23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その48）

約束の地を
城東に入れようと
割高外周区の業者
必死過ぎｗ
約束の地は「都心部」と呼びましょう。

業者の用語連発ｗ
どうあがいたところで
「割高外周区」
がうれるじだいはにどとこないでしょう。

「割高外周区」は業者用語じゃないです。

>とくにNYはじめ、超巨大都市と言われるところはそう。

いやNYでも独身だけ。家族もちは普通、郊外プール付き。

>>949-950
とりあえず落ち着けよ
興奮すると日本語が不自由になることがあるが
教授って時々日本語が母国語なのか怪しいことがあるねぇ

>>953
そんなことしても経済効果が無いです。
既存の木造住宅密集地域は成行き任せでしょ。
都心に近接して再開発する価値があるとこだけきれいになって、大部分は変わらずです。

再開発するのは明治通りより内側、
京島、千駄木、富久町といった辺りまでで、郊外はやらないです。

「デフレ進行中にローンを組んで家を買う」

≒「借金して下がる株を買う」

いくら金利が低くても不合理な行為だな

割高外周区は値下がり必死の模様

http://www.mlit.go.jp/report/press/land02_hh_000049.html

読んだけど、他の地方都市より首都圏の住宅契約数持ち直してるけど。
そえより都心部のオフィスビルや店舗の空洞化が懸念されてるね。
大丈夫か？都心部。
大崎や麻布のタワマンはスーパーが撤退したり誘致できないで苦労してるみたいだね。

オフィス需要？？
どうなんでしょうね。今だったら住宅にしたほうがいいと思います。

安ければ借りるよ…問題ない

＞いやNYでも独身だけ。家族もちは普通、郊外プール付き。

NY知らないんだね。マンハッタンのアッパーあたりには、ファミリーで大きめの部屋に住んでるファミリーはいくらでもいます。べつにプアなわけではなく、億以上する高級物件でね。郊外プール付きって、西海岸や中西部でもあるまいし、そんなのは必ずしも多くはないし、郊外だって豪華アパートメントはあります。欧州は言わずもがな。

ホント建築・不動産業界って信用できないな･･･。鉄筋の不足やら、検査機関がスルーしたり･･･。
職人も仕事が雑なのが多いし･･･。

【毎日新聞　2010年6月12日　東京朝刊】
建築確認取り消し：介護施設で強度不足　検査機関が不備見逃す－－広島
　広島市西区で０６年に着工された介護老人保健施設を巡り、民間検査機関「日本ＥＲＩ」（本社・東京都）が０５～０７年、建築計画の不備を見逃したまま、３回にわたって建築確認済証を出していたことが分かり、広島市は１１日、建築確認を取り消した。同市によると、建物の耐震性を確保するための「構造計算書」と、建物の基礎や柱などの詳細を記した「構造図」が不整合で、通常の使用に耐える強度が確保されていなかった。耐震強度も不足し、施設開所のめどは立っていないという。厚生労働省によると、大規模な福祉施設で建築確認が取り消される事態は極めて異例。

　施設は医療法人ワカサ会（広島市）が計画。同市によると、構造計算書と構造図は設計会社のエナプラン（広島市）が手がけ、前田建設工業（東京都）と河井建設工業（広島市）の共同企業体（ＪＶ）が施工し、０７年末の完成予定だった。ＥＲＩが０５年８月に建築確認をした後、老健施設の基準改正に伴う設計変更があり、０７年１１月までに３回、改めて確認済証を出した。

　しかし０９年７月、建築計画の不備を指摘する情報が同市に寄せられ、ＥＲＩに照会。建築確認をした３設計で強度不足があることを確認した。屋上を支えるはりで鉄筋の本数が足りないなどだった。建築基準法は、０５年に全国で相次いだ耐震データ偽装事件を受けて改正され、検査が厳格化された。しかし今回の建設手続きは、法改正前に始まっていた。

同じ外周区でも価格がリーズナブルな江戸川区平井の物件は好調に売れいるみたいだ。

じゃ、平井にいけば？それでも買えなきゃ千葉ですね。
他のところを買えばいいだけですよ。

>>964
本当の売れ筋は
５０００万円～６９００万円
都心部３ＬＤＫですよね。

高価格帯は都心部限定になりそう。
郊外はどこまで下がる？

都心部の高額物件も軒並み大手が下げに応じている。
大手で下げないというところも内々には応じている。
それでも苦戦中ということだな。
比べて、交渉して買うよい時期だとは思うよ。
ただ、もう少し下がるね。あわてて手を出さないほうがよい。
ユーロの問題は大きいし、中国のバブルも上海万博終了あたりが
あやしいし、、

オフィスの賃貸需要はどんどん会社が外周に移転したり、圧縮して
都心はガラガラだし、都心の駐車場は一月で6万円～が2万6千円～と
はいるチラシが変化した。
何かがおかしいよね。

こりや民主党がなんとかしてくれるのかね。

>>966
３０００万円～４５００万円
７０ｍ２の３ＬＤＫとして
坪１４０万円～２１０万円のレンジです。
今このレンジに入っている外周区は江戸川区、葛飾区、足立区だけですが、
練馬区、板橋区が仲間入り寸前です。
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_2....

969さんへ

確かに、都心部の高額物件も坪単価450万円超の物件は完璧に
高止まりです。坪420万円まで値引きしても動かないとのこと。

大手はこれ以上下げても販売してしまうか悩みどころでしょう
個別対応でこなしている中にはお得な取引といえるものがでてきていると
思われますが、年末にお得だったかというとそれ以上に下がって
再販狙いの場合は疑問になりかねない状況です。

買うなら今か？年末か？来年か？

微妙ですね。

都心はデベ強気で値上げモードでしょ。値下げなんて、相手にされないよ。

港区の即入居可物件です
http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/area/search/?geo=13103&p...
買うとしたら投資目的なんでしょうが、景気が悪くて高い家賃だと借りる人もいないから、だれも買わない。
多少値下げして売れるレベルじゃないから、デベは景気回復待ちで塩漬けにするしかなさそう。

投資目的なら坪単価が安い中央区が現実的ですよ。

景気が回復するまで塩漬けねぇ。
景気回復すると考えることに無理があるが。
これからは、少子高齢化、増税路線でみんな手取りが減るよ。
日本を支えた産業も、衰退傾向だし。

そのうち、デベの吊り上げ、塩漬けも破綻する。

>>969
都心部って何？
坪300以下は都心でもないだろ

もう、だんだん高くなってきましたよね。

>>974
都心のマンションは大手独占で体力もあるからな。
元の切り上げで中国の富裕層が買ってくれるのを待っているのかもｗ

>>975
一般人は都心部でがまんしましょｗ

＠350～400クラスは、今でもガマン比べ＞
麻布十番、五反田、大崎ですか？
たぶん値下げせずに塩漬けだな。

うううん、個人的にはいくつかあたったけど
微妙な値引きだな。
改装費を持つとか、数十万円の値引きとか、、
それじゃあ、待つしかないよね。
賃貸需要も今は動かないもの。

私は1年待ちで仕込み予定。
来年は思いっきり値引きしてねえ～

↑仕込みって。お前単なる賃太郎だろ？

練馬区と板橋区はずいぶん下がってきたけど、北区が高いのは何故でしょう？
板橋区と足立区にはさまれている区なのに。

プラウド赤羽？シティタワー赤羽？
が吊り上げた？

北区は人口減少区でマンションの販売数が少ないから平均坪単価は当てにならないよ。杉並区、武蔵野市も同じでめちゃくちゃ高い数字になっているでしょ。

ジモティー需要がそろそろ底をつきかけているのかな？外周区に勢いが無くなってきたね。

この人
内陸や富裕地区に対する恨(ハン)だけで
何年も張り付いてるのかね

団塊Ｊｒ最後の年代がただ今３６歳。
ポスト団塊Ｊｒの中心は千葉県出身者。
みなさん対策は考えてますか？

>ポスト団塊Ｊｒの中心は千葉県出身者

だれかさんの地域限定の話だろ？
そりゃ城東にステップアップ（笑）するのは
千葉県出身者ばかりだろうて

もういい加減、世田谷は下げ止まったでしょう。
あ、一応、世田谷も23区ですからね。

バブル時の千葉県価格は今のトヨスくらいかな

>>990
そうなると良いですねｗ
八幡山６ha明大グランドがすべて住宅地として再開発されたら・・
恐怖のシナリオが待っていますよ。ｗ

妄想膨らませて幸せるに成れるんだから
うらやましいね

世田谷は本当に下げ止まった。
抽選倍率も相当すごいよ。これは本当。

広大な土地が突如現れるのが郊外の怖いところ。
少子化が進んで大学・高校経営が厳しくなって、グランドを手放すところが増えていくかも。
無くなっちゃう学校も出てくるかも。
それから企業が所有しているグランドもまだまだあるでしょ。
消化しきれないほどの土地が郊外にまだあるってことですよ。
下げ止まるはずがないでしょ。ｗ

第一生命が株式会社化されたよね。

大丈夫
世田谷区、杉並区、東京市部には市民運動家が官舎に多く住んでいるので
無意味な開発は訴訟と圧力で潰します