好調物件もチラホラと現れ、
復調へ向かってるかに見せた首都圏のマンション市場でした。
しかしここ短期間のうちにギリシャの財政不安から拡がる暗雲が
日本にも近づきつつあるよーにも見えます。
さて、ここからはどーなるのか？
皆様の理性的な議論を期待しております 。
※切れ味の良いツッコミなら兎も角
誰に何を問いかけているかのも不明な1行レスとか
格好悪いことはヤメましょーね
前スレ その47：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/73893/
[スレ作成日時]2010-05-21 15:16:59
大失敗するに一票。
早くID表示制にならんかねここも
業者が減ってスッキリするのに
外国人の住宅投資も優遇されるのかな？
できれば将来性があるところに住みたいけど、今はお金が無い(笑)
適度に便利で普遍性が高い。
不動産価値の大原則。
不透明な時代になって従来の不動産の原則が通用しなくなってます。
＞集合住宅は賃貸
なんか意味不明のレスだが、これは大ウソ。
どこでも大都市部は集合住宅所有の居住者は相当いる。
とくにNYはじめ、超巨大都市と言われるところはそう。
土地の有効利用を進めれば、そうなるのが自然の摂理で当たり前。
無駄に土地を浪費したいなら、田舎に行きなさい。
裕福なじいさん ばあさん達は ゴテゴテした街並みが少しはすっきりして歓迎かもね。
ギラギラした連中が、そのなんとか特区へ団体で移動することを早く望みます。
なんとか特区ってのは、住宅やMS作ろうって話なのかいな？
たんに企業の投資誘致を図るというだけで、住宅やMSの話とは直接関係ないと思うが。
ニトリ、介護、医療系の会社、パチンコ業界
とかが特区に入るのかな！？
オリンピックの誘致に失敗したら築地市場。 築地市場が失敗したら、なんとか特区。
なんとか特区が決まれば湾岸マンションも売れる。 こうゆう理屈でしょ。
石原は鹿島の意向とうり。
大地震がきたら、やぶれかぶれの大惨事。
どうあがいたところで
「割高外周区」
がうれるじだいはにどとこないでしょう。
今まさに埋立地に大量完成在庫が。
風が吹けば桶屋が儲かり、結果城東のマンションの価値が上がる
北京で蝶が羽ばたくとカリブでハリケーンが起こり城東のマンションの価値が上がる
みなさん復唱してください
約束の地を
城東に入れようと
割高外周区の業者
必死過ぎｗ
約束の地は「都心部」と呼びましょう。
業者の用語連発ｗ
どうあがいたところで
「割高外周区」
がうれるじだいはにどとこないでしょう。
「割高外周区」は業者用語じゃないです。
>とくにNYはじめ、超巨大都市と言われるところはそう。
いやNYでも独身だけ。家族もちは普通、郊外プール付き。
>>941
汚染物質が埋まったままの土地で
鉄筋も少なく、ジャブコンでOKという特区をつくって
1/2の価格でガンガン売るとか？
特区をつくってやるべきことは反対のこと。
既存の耐震性の低い木造住宅を強制的に廃して、
充分な広さの道路と空地には豊富な植栽を施し、
RCの安全な住宅を増やすことなんだけどね。
再開発するのは明治通りより内側、
京島、千駄木、富久町といった辺りまでで、郊外はやらないです。
「デフレ進行中にローンを組んで家を買う」
≒「借金して下がる株を買う」
いくら金利が低くても不合理な行為だな
読んだけど、他の地方都市より首都圏の住宅契約数持ち直してるけど。
そえより都心部のオフィスビルや店舗の空洞化が懸念されてるね。
大丈夫か？都心部。
大崎や麻布のタワマンはスーパーが撤退したり誘致できないで苦労してるみたいだね。
オフィス需要？？
どうなんでしょうね。今だったら住宅にしたほうがいいと思います。
安ければ借りるよ…問題ない
＞いやNYでも独身だけ。家族もちは普通、郊外プール付き。
NY知らないんだね。マンハッタンのアッパーあたりには、ファミリーで大きめの部屋に住んでるファミリーはいくらでもいます。べつにプアなわけではなく、億以上する高級物件でね。郊外プール付きって、西海岸や中西部でもあるまいし、そんなのは必ずしも多くはないし、郊外だって豪華アパートメントはあります。欧州は言わずもがな。
ホント建築・不動産業界って信用できないな･･･。鉄筋の不足やら、検査機関がスルーしたり･･･。
職人も仕事が雑なのが多いし･･･。
【毎日新聞 2010年6月12日 東京朝刊】
建築確認取り消し：介護施設で強度不足 検査機関が不備見逃す－－広島
広島市西区で０６年に着工された介護老人保健施設を巡り、民間検査機関「日本ＥＲＩ」（本社・東京都）が０５～０７年、建築計画の不備を見逃したまま、３回にわたって建築確認済証を出していたことが分かり、広島市は１１日、建築確認を取り消した。同市によると、建物の耐震性を確保するための「構造計算書」と、建物の基礎や柱などの詳細を記した「構造図」が不整合で、通常の使用に耐える強度が確保されていなかった。耐震強度も不足し、施設開所のめどは立っていないという。厚生労働省によると、大規模な福祉施設で建築確認が取り消される事態は極めて異例。
施設は医療法人ワカサ会（広島市）が計画。同市によると、構造計算書と構造図は設計会社のエナプラン（広島市）が手がけ、前田建設工業（東京都）と河井建設工業（広島市）の共同企業体（ＪＶ）が施工し、０７年末の完成予定だった。ＥＲＩが０５年８月に建築確認をした後、老健施設の基準改正に伴う設計変更があり、０７年１１月までに３回、改めて確認済証を出した。
しかし０９年７月、建築計画の不備を指摘する情報が同市に寄せられ、ＥＲＩに照会。建築確認をした３設計で強度不足があることを確認した。屋上を支えるはりで鉄筋の本数が足りないなどだった。建築基準法は、０５年に全国で相次いだ耐震データ偽装事件を受けて改正され、検査が厳格化された。しかし今回の建設手続きは、法改正前に始まっていた。
じゃ、平井にいけば？それでも買えなきゃ千葉ですね。
他のところを買えばいいだけですよ。
高価格帯は都心部限定になりそう。
郊外はどこまで下がる？
都心部の高額物件も軒並み大手が下げに応じている。
大手で下げないというところも内々には応じている。
それでも苦戦中ということだな。
比べて、交渉して買うよい時期だとは思うよ。
ただ、もう少し下がるね。あわてて手を出さないほうがよい。
ユーロの問題は大きいし、中国のバブルも上海万博終了あたりが
あやしいし、、
オフィスの賃貸需要はどんどん会社が外周に移転したり、圧縮して
都心はガラガラだし、都心の駐車場は一月で6万円～が2万6千円～と
はいるチラシが変化した。
何かがおかしいよね。
こりや民主党がなんとかしてくれるのかね。
969さんへ
確かに、都心部の高額物件も坪単価450万円超の物件は完璧に
高止まりです。坪420万円まで値引きしても動かないとのこと。
大手はこれ以上下げても販売してしまうか悩みどころでしょう
個別対応でこなしている中にはお得な取引といえるものがでてきていると
思われますが、年末にお得だったかというとそれ以上に下がって
再販狙いの場合は疑問になりかねない状況です。
買うなら今か？年末か？来年か？
微妙ですね。
都心はデベ強気で値上げモードでしょ。値下げなんて、相手にされないよ。
港区の即入居可物件です
http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/area/search/?geo=13103&p...
買うとしたら投資目的なんでしょうが、景気が悪くて高い家賃だと借りる人もいないから、だれも買わない。
多少値下げして売れるレベルじゃないから、デベは景気回復待ちで塩漬けにするしかなさそう。
景気が回復するまで塩漬けねぇ。
景気回復すると考えることに無理があるが。
これからは、少子高齢化、増税路線でみんな手取りが減るよ。
日本を支えた産業も、衰退傾向だし。
そのうち、デベの吊り上げ、塩漬けも破綻する。
もう、だんだん高くなってきましたよね。
>>970
たしかに＠400～450クラスは真空地帯になっているかも。
めっきり供給がなくなっている。
従来＠600超だったクラスは＠550ぐらいまで下がっている感じ。
ブルーノート前の大和ハウスも入札価格からみて＠600は切るだろ。
一方で＠350～400クラスは、今でもガマン比べが続いているね。
耐えられずに値引きをはじめるのはどこになるか･･･。
＠350～400クラスは、今でもガマン比べ＞
麻布十番、五反田、大崎ですか？
たぶん値下げせずに塩漬けだな。
うううん、個人的にはいくつかあたったけど
微妙な値引きだな。
改装費を持つとか、数十万円の値引きとか、、
それじゃあ、待つしかないよね。
賃貸需要も今は動かないもの。
私は1年待ちで仕込み予定。
来年は思いっきり値引きしてねえ～
東京都葛飾区亀有３丁目 |
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4670万円～8390万円 |
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1LDK～2LDK+S（納戸） |
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35.34m2～65.43m2 |
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総戸数 42戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+2S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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57.12m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
