23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その48）

都心の会社と埋立地の往復だけの半生でした

>>869さん

いるいる、そういうの一杯いる。
もともと倉庫街かトラック車庫、あるいは造船会社のドック。
人が「住まない」ところだったんだ。

築地市場の移転先と同様、地盤には何が含まれているか分からないし、ましてや湾に面した「液状化地帯」。
杭を打ったって、ズブズブ潜っていくだけでしょ。
近く流れてる川だって水が澱んだ運河だし、これからの季節「臭い」がきついよ。

まあ、「蓼食う虫も・・・」って諺もあるくらいだから、購入は自己責任で。

。。。という事にしたいのですね（笑）ほんと、ご苦労様。

ＣＴＡいよいよ第２期販売開始！

　【１ＬＤＫ】　４７．７６㎡　　　３，０９０万円～
　【２ＬＤＫ】　６０．８７㎡　　　３，９００万円～
　【３ＬＤＫ】　７３．０１㎡　　　５，３２０万円～

>>873

地歴は、嘘を言いません。
地権者や行政は、嘘を言いますが。

主観で地歴は変わりません。
冷静、客観的に判断をしましょう。

安月給で

毎日コンビニ弁当食べながら

高級だのセレブだのと

戯言並べて

埋立地の残念タワマン買い煽り


汚染で消えゆく絶滅危惧種だな。
危惧じゃなくて期待種か。

買い煽りなんて必要ないくらい売れてるけどね。

そして、中古の在庫が積み上がる。

郊外から隣県は新規着工が増えてるそうです。
都内はデベも見放してさっぱり。

はぁ？今日の日経くらい読んだら？
あ、ごめん 東京版だから読めないのか。

郊外には正しい情報もいかないんだよね。

>>879
割高外周区の新規着工がストップ状態ですね。
再開されたときにどれくらいの下げを演じるかワクワクしますね。
２割安はかたいですかね？

下げ要因もあるし、上げる要因もあるのでまだよくわからないですね～。
ただ上がるとしても既に天井に近いので上値は抑えられるだろうし、
下げた時のほうが深そうなので今はよほど気に入る物件じゃない限り様子見が無難かな。

都内はタワーはともかく建替え案件なども徐々に出てくるでしょうし、
資材価格の高騰とアジアリスク(特に中国)が心配ですが。

>>883
割高外周区の土地供給力はまだまだあります。
少子化が進むと学校が閉鎖されていっぱい土地がでてきます。

国土交通省が１１日発表した２０１０年版の土地白書で、家計の「住宅取得能力」が０１年をピークに下がっていることがわかった。住宅価格が０６年から上昇したことが原因だ。取得能力は、家計の可処分所得から推定した今後３０年間のローン返済可能額と貯蓄額の合計を、首都圏のマンション（７０平方メートル）の平均価格で割って判定した。不動産価格がピークだった１９９０年を１００として指数化すると、バブル崩壊後の住宅価格の下落で、０１年時点の取得能力は３５３にまで高まった。この年が、価格と資金調達可能額のバランスで、最も住宅が取得しやすかったことを意味する。その後はなだらかな下落基調をたどり、最新の０８年時点の指数は２４４と０１年の７割程度まで低下した。リーマン・ショック後は住宅価格が値下がりに転じているうえ、低金利で住宅ローンの返済負担も軽くなっているが、一方で雇用・所得環境が悪化しているため、取得能力の低下傾向が続く可能性がある。

大量供給される見込みが無いって事は、値段下がらないってことなんですかね。

売れないから供給されないだけで中古も足引っ張られるだけです。

数売れないところは供給も少ないです。
杉並区とか武蔵野市とか、かなり割高感があるとこがそうです。

でも・・本格的な価格調整までの時間稼ぎにすぎません。

杉並区、武蔵野市で年間５００戸程度
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/sale_ranking_2.html

頑張って供給を増やした世田谷区は値崩れを起こしています。
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/sale_ranking_1.html

郊外の良い場所が下がって都心部はいよいよ四面楚歌。

じゃ、どこを買ってるんでしょうかね？

＠250万円以下にならないとって感じじゃない？
後３０％超ダウン？

>>893
逆算して地価を計算すると、
地価が半額くらいになったと考えてよろしいでしょうか？

マンションにおける土地の割合なんて超少ないよ。
建築資材と建築費用が下がった。（グレードダウンも含むかも）というのが納得いく説明。

とりあえずグレードダウンを疑ってみたら？

350万くらいなら、すぐ売れちゃうんじゃない？

７０ｍ２で８７００万円が７４００万円に
躯体部分が２５００万円として
逆算した土地代金はそれぞれ６２００万円、４９００万円
２０％下がった計算になります。

それにしても、７０ｍ２を７４００万円で買う人がいるのかねｗ

郊外は駅近じゃないと売れないし、
駅近になると高過ぎるしで、
割高外周区の前途は多難です。
地価の大幅な調整が必要なんでしょうね。

駅近でＤＩＮＫＳ向けの狭い物件なら、坪単価が高くても総額が安くなってどうにか売れるのでは？子供が出来たら引っ越さないといけませんがｗ

高すぎると思うなら、千葉でも埼玉でも行くしかないんじゃないですかね。
どこかで折り合いがつく場所がありますよ。

新宿勤務のＤＩＮＫＳ
２ＬＤＫで４５ｍ２
坪単価３５０万円
総額４７００万円
これが典型的な郊外駅近割高マンション購入者の実像？

ファミリー層は同じ価格帯の千葉の３ＬＤＫとかに行くでしょうね。

おお４５㎡ではローンが組めないよ。
キャッシュで買うのかな

正解は６０ｍ２で６３００万円。

購入者は周辺の戸建て老夫婦でした。

ジャンジャンｗ

郊外駅近マンション＝老人ホームマンション
割高外周区で売れるのはこんなマンションですか？

ＤＩＮＫＳは通勤に便利な都心部でしょ。
駅近でもファミリー向けの広めなのは総額が高くなり過ぎて売れ残りが続出みたいです。周辺の老夫婦向けにの小ぶりな間取りに絞ったほうが良さそうです。

「デフレ進行中にローンで家を買う」

≒　「借金して下がる株を買う」

郊外はバスの便が悪いから老人にとって駅近はＭＵＳＴ。

住処に苦労させられるなんておかしくないか？

安い賃貸で心豊かにくらしたほうがいい。

住処に縛られるなんて本末転倒もいいとこ！

老人は管理費の高いマンションは避けます。一戸建からの住み替え需要なんてマンデベの妄想です。

そこは買えない地域なんだよ。もっと郊外、、、もっと駅遠くになればどんどん安くなって、君に折り合う物件に出会えるかもね。

老人は駅近のマンションに引っ越す事多いよ。
病院が近くにあって、便利な場所。
子供が独立しちゃったら、広い部屋必要ないしね。

相続する家が無い人は、
買える人はどんどん他に出て行って、買えない人が賃貸で残る。
これが割高外周区の現実です。

老人が価格維持に一役買っているのも割高外周区の現実。
子供に戸建てを譲って、老夫婦は駅近マンション住まい。

高いと思うなら、割安な千葉や埼玉まで足を伸ばすのも良いでしょう。
割高だけど、千葉にいくよりマシ。

価格維持のメカニズムも少子化が進んでいくと、その内に破たんします。
老夫婦が住んでいたマンションをだれが買う？
高い値段で買える人がその時にいる？

老人がマンション買うって説はよく聞くけどレアケースじゃないの？
エビデンスなんかあるの？

集合住宅は賃貸で。
世界の常識。

限られたエリア内の不動産のバトンリレーが割高外周区の価格維持の根本的仕組み。
高値で買っても高値で受けてくれる人がいればリレーは続く。
しかし、このリレーがうまく回らなくなった時に破たんが訪れる。
地方から出てきて賃貸住まいの人にバトンリレーに参加する資力はありません。

久しぶりに覗くと相変わらずだね

城東の同一業者の書き込みだけで３分の１は占めそうだ