東京23区の新築分譲マンション掲示板「23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる?(その48)」についてご紹介しています。
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住まいに詳しい人 [更新日時] 2010-06-27 09:16:39
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好調物件もチラホラと現れ、
復調へ向かってるかに見せた首都圏のマンション市場でした。
しかしここ短期間のうちにギリシャの財政不安から拡がる暗雲が
日本にも近づきつつあるよーにも見えます。

さて、ここからはどーなるのか? 
皆様の理性的な議論を期待しております 。

※切れ味の良いツッコミなら兎も角
誰に何を問いかけているかのも不明な1行レスとか
格好悪いことはヤメましょーね

前スレ その47:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/73893/

口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/【地域スレ】23区内のマンション価格はいつ下げ止まる?

[スレ作成日時]2010-05-21 15:16:59

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23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる?(その48)

  1. 851 匿名さん 2010/06/10 12:26:09

    あっ、それ聞いた事ある。
    銀座は埋立地で水はけが悪かったから柳しか育たなくて街路樹が柳なんだって。

    築地も昔は港だったんだよね。

  2. 852 匿名 2010/06/10 12:32:17

    日比谷入江 江戸時代 銀座で検索するべし。
    別に埋め立て地が好きなわけではないが、歴史をみるなら、正しい認識が必要だ。

  3. 853 匿名さん 2010/06/10 12:36:19

    時代は否応なしで進んでますね。

    まさか杉並区が北区みたいに人口減少区に転落してしまうとは・・
    予想できませんでした。

  4. 854 匿名さん 2010/06/10 12:38:42

    埋立地なんか一般の人はもう誰も相手にもしていない。
    俺も江東区なんて東陽町の免許試験場以外には行ったことがない。
    デベが必死に宣伝するから田舎者がひっかかるだけ。

  5. 855 匿名さん 2010/06/10 12:44:00

    青山なんていつの時代の「今」なんだか。はずかシィ

    1. 青山なんていつの時代の「今」なんだか。は...
  6. 856 匿名さん 2010/06/10 12:49:51

    丸の内・大手町も埋め立てて作ったんだけど

  7. 857 匿名さん 2010/06/10 12:51:36

    首都圏は田舎者の集まりだからねw

    もう諦めろよ。

    どうあがいても割高外周区を買う人は少数派だよ。

  8. 858 匿名さん 2010/06/10 12:52:24

    多くの人の憧れを代表する「今」なら吉祥寺でしょ。少し前は自由が丘。
    青山なんてランキングにすら入ってないよ。

  9. 859 匿名さん 2010/06/10 12:59:18

    >>誰々は高層階だとか、誰々は北向きの安い部屋の家族とかって
    >そんなの話題になるかな…。

    ニュータウンの総論として似たような世帯が多いから話題になら
    ないし、そもそも同世代のご近所さんを求めてニュータウンに来る
    ので仲悪くなるわけが無いよ。

    都心に住んでると全く想像がつかないみたいだけどね。
    不便な坂地に住んでるとストレスがたまるのか、下町住民への
    激しい迫害があって、お山のボスザルのさばってるみたい。

  10. 860 匿名さん 2010/06/10 13:03:18

    丸の内、大手町は仕事で行く場所。
    あんなところに住みたい奴なんているのか?
    地方出身の人は高層ビルが珍しいから可能なら大手町の高層ビルに住みたいのかね?
    俺には理解不能だが。
    住む場所は公園の多い、緑の濃い落ち着いた静かな住宅地がいい。
    そういう場所に建つマンションも探せばたくさんあるよ。しかも手が届く価格で。
    なにも知らない人はデベに騙されて埋立地のタワマンを買うんでしょうね。
    いい買い物をするのは手間を惜しんではダメですよ。営業の口車に乗せられるなんて最低だと思います。

  11. 861 匿名さん 2010/06/10 13:04:45

    割高外周区は供給が増えるとすぐに値崩れが始まる。

    明治大の八幡山グランド6haの再開発で、
    割高外周区のマンション価格は間違いなく崩壊するでしょう。

  12. 862 匿名さん 2010/06/10 13:07:25

    >>860
    都心に近接していながら郊外みたいなのんびりした感じが味わえ、治安も良くって、物価も安い、住みやすいところが、これからも人気を保って行きますよ。

    旧深川区がお勧め(概ね明治通りより西側の江東区、除く湾岸部)。

    清澄公園、猿江恩賜公園、木場公園、仙台堀川公園、横十間川公園etc。公園が縦横にあって、すべての公園が遊歩道でつながっていて、自然が身近、信号無しでそのまま歩いて行けるぞ。 縦横に走る掘割にも遊歩道が整備されて、親水性も高い。犬をつれての散歩姿も多くて、ジョギングにも最適。常に大人の目があって、子供も安心して遊ばせられる。小名木川沿いに枝垂れ柳の遊歩道(6km)も現在整備中で、深川不動尊、富岡八幡宮、お寺も多くあり、江戸情緒にあふれている。七福神巡りもできる。遊歩道が完成したら、旧城東区を突っ切って荒川まで、ほとんど信号無しで、歩いて行ける。隅田川と荒川が遊歩道で結ばれます。隅田川のテラスもこっち側は青テントも無くて、長距離のジョグにも快適。
    萱場町、日本橋、大手町あたりならお散歩気分で通勤できます。

    区内にはテニスコート、ゴルフ練習場も結構ある。それぞれの公園ではハイキング気分も味わえて、バーベキューができるところもある。都心に近いことを忘れてしまいそう。さらに車を使えば湾岸の若洲ゴルフ場、堤防釣り、夢の島のキャンプ場、ヨットハーバー、運動場、ディズニーランド、臨海副都心へも直ぐだよ。道路も碁盤の目になっていて、運転も楽。子供を連れて遊びに行ける。掘割ではよくボートの練習もやってる。お手軽に自然、スポーツに親しめる。

    マンションも高くないから100m2クラスの広めなのも簡単に買える。大手町まで電車で直通8分くらい。銀座、日本橋も超近くて、帰宅後シャワー浴びてタクシーで簡単に行ける。平坦だから自転車でも楽々行けるよ。天気が良い日はサイクリング気分。車道と歩道の区別もバッチリで歩行者も安全。東京スカイツリーができればバッチリ見れて歩く楽しみも増える。

    スーパー、ホームセンター、シネコンも周りに結構あって日常生活、買い物も便利。物価も安い。風俗は無くって健全。治安も超良い。都心に近いのに郊外的生活が出来る。最高だよ。

  13. 863 匿名さん 2010/06/10 13:08:05

    在庫をかかえたマンションデベが必死ですね。

  14. 864 匿名さん 2010/06/10 13:12:34

    >>863
    割高外周区の長期売れ残り在庫は解消の兆しさえないですね。
    まさに氷河期みたいw

  15. 865 匿名さん 2010/06/10 13:32:12

    >住む場所は公園の多い、緑の濃い落ち着いた静かな住宅地がいい。

    わかるよ、鎌倉とかね。

    >そういう場所に建つマンションも探せばたくさんあるよ。しかも手が届く価格で。

    でもそんな場所で何でコンクリートのマンションなの?何か怖いの?

  16. 866 匿名さん 2010/06/10 13:45:24

    埋立地埋立地っていうけど、地元の披露山に一番近かったの埋立地だよ。
    披露山いいとこだしいっぺん来てみなよ、お店は無いけど。あ、ゲートの
    人には遊びに来たって言っときな

  17. 867 匿名さん 2010/06/10 13:51:23

    割高埋め立て地の完成在庫数すごいね。

  18. 868 匿名さん 2010/06/10 13:56:03

    >>864

    ボロアパートの隣に住みたい奴なんていないでしょ。
    しかも成金農民所有www

  19. 869 匿名さん 2010/06/10 14:52:31

    醜い見栄の張りあいをやってるような湾岸埋立地の住民になんか絶対なりたくないですね。

  20. 870 匿名さん 2010/06/10 14:59:24

    お台場近くていいけどねぇ。年収2000万超えないとわかんないかな(笑)

  21. 871 匿名 2010/06/10 15:04:29

    都心の会社と埋立地の往復だけの半生でした

  22. 872 匿名さん 2010/06/10 15:42:54

    >>869さん

    いるいる、そういうの一杯いる。
    もともと倉庫街かトラック車庫、あるいは造船会社のドック。
    人が「住まない」ところだったんだ。

    築地市場の移転先と同様、地盤には何が含まれているか分からないし、ましてや湾に面した「液状化地帯」。
    杭を打ったって、ズブズブ潜っていくだけでしょ。
    近く流れてる川だって水が澱んだ運河だし、これからの季節「臭い」がきついよ。

    まあ、「蓼食う虫も・・・」って諺もあるくらいだから、購入は自己責任で。


  23. 873 匿名さん 2010/06/10 15:44:56

    。。。という事にしたいのですね(笑)ほんと、ご苦労様。

  24. 874 匿名さん 2010/06/10 15:59:07

    CTAいよいよ第2期販売開始!

     【1LDK】 47.76㎡   3,090万円~
     【2LDK】 60.87㎡   3,900万円~
     【3LDK】 73.01㎡   5,320万円~

  25. 875 マンコミュファンさん 2010/06/11 02:38:16

    >>873

    地歴は、嘘を言いません。
    地権者や行政は、嘘を言いますが。

    主観で地歴は変わりません。
    冷静、客観的に判断をしましょう。

  26. 876 匿名さん 2010/06/11 10:43:56

    安月給で

    毎日コンビニ弁当食べながら

    高級だのセレブだのと

    戯言並べて

    埋立地の残念タワマン買い煽り


    汚染で消えゆく絶滅危惧種だな。
    危惧じゃなくて期待種か。

  27. 877 匿名さん 2010/06/11 11:03:48

    買い煽りなんて必要ないくらい売れてるけどね。

  28. 878 匿名さん 2010/06/11 11:04:23

    そして、中古の在庫が積み上がる。

  29. 879 匿名さん 2010/06/11 12:06:25

    郊外から隣県は新規着工が増えてるそうです。
    都内はデベも見放してさっぱり。

  30. 880 匿名さん 2010/06/11 12:23:53

    はぁ?今日の日経くらい読んだら?
    あ、ごめん 東京版だから読めないのか。

  31. 881 匿名さん 2010/06/11 12:36:41

    郊外には正しい情報もいかないんだよね。

  32. 882 匿名さん 2010/06/11 14:02:55

    >>879
    割高外周区の新規着工がストップ状態ですね。
    再開されたときにどれくらいの下げを演じるかワクワクしますね。
    2割安はかたいですかね?

  33. 883 匿名さん 2010/06/11 18:52:12

    下げ要因もあるし、上げる要因もあるのでまだよくわからないですね~。
    ただ上がるとしても既に天井に近いので上値は抑えられるだろうし、
    下げた時のほうが深そうなので今はよほど気に入る物件じゃない限り様子見が無難かな。

    都内はタワーはともかく建替え案件なども徐々に出てくるでしょうし、
    資材価格の高騰とアジアリスク(特に中国)が心配ですが。

  34. 884 匿名さん 2010/06/11 19:46:40

    >>883
    割高外周区の土地供給力はまだまだあります。
    少子化が進むと学校が閉鎖されていっぱい土地がでてきます。

  35. 885 匿名さん 2010/06/11 23:00:01

    国土交通省が11日発表した2010年版の土地白書で、家計の「住宅取得能力」が01年をピークに下がっていることがわかった。住宅価格が06年から上昇したことが原因だ。取得能力は、家計の可処分所得から推定した今後30年間のローン返済可能額と貯蓄額の合計を、首都圏のマンション(70平方メートル)の平均価格で割って判定した。不動産価格がピークだった1990年を100として指数化すると、バブル崩壊後の住宅価格の下落で、01年時点の取得能力は353にまで高まった。この年が、価格と資金調達可能額のバランスで、最も住宅が取得しやすかったことを意味する。その後はなだらかな下落基調をたどり、最新の08年時点の指数は244と01年の7割程度まで低下した。リーマン・ショック後は住宅価格が値下がりに転じているうえ、低金利で住宅ローンの返済負担も軽くなっているが、一方で雇用・所得環境が悪化しているため、取得能力の低下傾向が続く可能性がある。

  36. 886 匿名さん 2010/06/11 23:16:37

    大量供給される見込みが無いって事は、値段下がらないってことなんですかね。

  37. 887 匿名さん 2010/06/11 23:18:51

    売れないから供給されないだけで中古も足引っ張られるだけです。

  38. 888 匿名さん 2010/06/11 23:31:23

    数売れないところは供給も少ないです。
    杉並区とか武蔵野市とか、かなり割高感があるとこがそうです。

    でも・・本格的な価格調整までの時間稼ぎにすぎません。

  39. 889 匿名さん 2010/06/11 23:36:22
  40. 890 匿名さん 2010/06/11 23:53:27

    郊外の良い場所が下がって都心部はいよいよ四面楚歌。

  41. 891 匿名さん 2010/06/11 23:58:37

    板橋区練馬区あたりも売れていないようです。

    エンドの希望価格との乖離がでかい。

  42. 892 匿名さん 2010/06/12 00:02:41

    じゃ、どこを買ってるんでしょうかね?

  43. 893 住まいに詳しい人 2010/06/12 00:35:50

    >>888
    阿佐ヶ谷駅の南口に仲良く並ぶ
    『プラウド阿佐ヶ谷』と『パークハウス阿佐ヶ谷レジデンス』
    2008年販売の野村は@410万円、2010年販売の三菱は@350万円。

    杉並区も順調に下がってます。

  44. 894 匿名さん 2010/06/12 01:13:23

    @250万円以下にならないとって感じじゃない?
    後30%超ダウン?

  45. 895 匿名さん 2010/06/12 01:16:01

    >>893
    逆算して地価を計算すると、
    地価が半額くらいになったと考えてよろしいでしょうか?

  46. 896 匿名さん 2010/06/12 01:20:47

    マンションにおける土地の割合なんて超少ないよ。
    建築資材と建築費用が下がった。(グレードダウンも含むかも)というのが納得いく説明。

    とりあえずグレードダウンを疑ってみたら?

  47. 897 匿名さん 2010/06/12 01:23:40

    350万くらいなら、すぐ売れちゃうんじゃない?

  48. 898 匿名さん 2010/06/12 01:27:25

    70m2で8700万円が7400万円に
    躯体部分が2500万円として
    逆算した土地代金はそれぞれ6200万円、4900万円
    20%下がった計算になります。

    それにしても、70m2を7400万円で買う人がいるのかねw

  49. 899 匿名さん 2010/06/12 01:32:41

    郊外は駅近じゃないと売れないし、
    駅近になると高過ぎるしで、
    割高外周区の前途は多難です。
    地価の大幅な調整が必要なんでしょうね。

  50. 900 匿名さん 2010/06/12 01:40:02

    駅近でDINKS向けの狭い物件なら、坪単価が高くても総額が安くなってどうにか売れるのでは?子供が出来たら引っ越さないといけませんがw

  51. by 管理担当

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