好調物件もチラホラと現れ、
復調へ向かってるかに見せた首都圏のマンション市場でした。
しかしここ短期間のうちにギリシャの財政不安から拡がる暗雲が
日本にも近づきつつあるよーにも見えます。
さて、ここからはどーなるのか？
皆様の理性的な議論を期待しております 。
※切れ味の良いツッコミなら兎も角
誰に何を問いかけているかのも不明な1行レスとか
格好悪いことはヤメましょーね
前スレ その47：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/73893/
[スレ作成日時]2010-05-21 15:16:59
家賃上げられるチャンスは2年に一度の更新の時期だけ。
「働いたら負けと思っている」人間ばかりの世界にまっしぐら。
でも、そろそろ上がり始める頃だろうよ。
更新の度に下がり続けるのも、この辺りで終わりにしないと、
まずいんじゃないか。
＞「働いたら負けと思っている」人間
はい。こういう人間の巻き添えを食うと、まともに働いてる人間の多くも物乞い、盗賊、風俗に身を落とすことになります。気をつけましょう。
相続税の引き上げが検討されているみたいです。
まぁ、働いたら負けと思う方が合理的、な社会に変わろうとしてるのが駄目なんだけどね。
相続税なんて穴だらけだよ。一般人は回避できないけど、あるレベル以上の金持ちは簡単に回避できる。
1R、しかも賃貸にしか住めない貧乏ってやだな
家賃レベルはその区の事情を正確に反映するよ。
収入が低いと結婚もできない、
１Ｒの近郊アパート住まい。
買える人は結婚して都心部のマンションへ。
所得レベルによる住み分けがじわじわと進展中。
これは仕方ないと思います。
アメリカにならって、経済対策も兼ねて一時期相続税を下げた。
だけど、そのアメリカは絶望的なほど資産格差ができてしまって、大問題。
かたや1日10ドルの食費も出ない層が大量にいて、かたや国富の何割ももつファミリーがいて。
国の経済を左右する中間層は、移民で頑張った人たちによって補充するしかなくなってきた。
日本も同じような方向に進んでて、しかもアメリカほど活力維持のメカニズムがない。
（べつに小泉云々とは関係なく、社会が成熟して起きたこと）
なら、相続税の引き上げくらいして格差是正しないとね。
少数の金持ちに金が集まっても無駄になるが、多くの人がそこそこ使えば大きな需要にもなる。
勤労所得に対する所得税は据え置きか引き下げ、相続税と消費税は引き上げが基本でしょう。
まあ、これから相続する身としては、そんなに上げられても困るけど・・・
みなで共倒れするより、ましかな（笑
分譲板なんだから坪単価で測るべき
でもそれやると世田谷が高くなっちゃってネガ涙目？
＞相続税なんて穴だらけ
国民背番号制ができたら、別だよ。
今はこういう通し番号がないから、自営業とかは脱税節税の余地は大きい。
だけど、通し番号になれば、所得や資産の移転はほぼ100％捕捉される。
ダミー会社による抜け道も、たぶんし難いような制度になるよ。
家賃払うのが精いっぱいで無年金の人が増えているよ。こんな人たちが将来歳をとったら日本はどうなるの？
いったん上京したら田舎に仕事が無いので帰るに帰れずそのまま近郊のアパート暮らし。
３５歳から以降若い人に多い。
＞所得レベルによる住み分け
所得というより、たまたま親が持ってた資産レベルだよ
うちは２千万超えるか超えないかで、世田谷のいいとこにやっと買ってる感じ
でも、周りは親から相続した家も相当多い
実際、この近辺、所得統計だけから見れば、世帯収入平均は１千万いかないくらい
広島で事件があったね。
税金払っていない人は所得統計の対象にさえならない・・
これだけ貧富の差が広がると統計もまったく当てにできなくなるな。
中国みたいｗ
納税者の数を成人の人口で割れば納税率がでるね。
相続税が強化されたら本当の土地神話崩壊が始まる。
近郊農家地主
売らずに賃貸経営
売る時はしぶしぶで、高値じゃないと手放さない。
割高外周区の仕組みｗ
ただし、損しない限りは家賃は簡単に下げる。
＞税金払っていない人は所得統計の対象にさえ
だから国民総背番号制だよ
これやっとけば、最初から年金問題なんかも生じようがなかった（笑
なんでも既得権者向けにいい加減にやってきたから、あちこち抜け穴だらけ
ご先祖のだらしなさのツケがまわってきたようなもんだ
>いったん上京したら田舎に仕事が無いので帰るに帰れずそのまま近郊のアパート暮らし。
意外とUターンとかJターンしてるよ。地方の人口統計見てみると顕著。
30歳がフリーターの限界みたいね。
統計から漏れている人も加えたら正確な実態が見えてくるね。
ちゃんと実態が見えないと良い政治もできないよ。
>売る時はしぶしぶで、高値じゃないと手放さない。
買いたいひともいないそちらの地域は安くていいですね。
買いたい人がいなければそのまま持ち続けるだけじゃん。固定資産税が安いから駐車場にしても儲かる仕組みになっているんだから、やめられませんよ。
やっぱ相続税の仕組みに問題があるのでは？
抜け道だらけ？
会社作って、会社が持っている形にしたら相続税はほとんど払わなくてすみます。
中小企業は固定資産税も安いし、法人税も安いです。
駐車場経営、アパート経営
ウハウハじゃんｗ
アパート借りてる人は昔の小作人みたいなもんだね。
田舎に仕事が無くて帰れないから、
移動が許されなかった江戸時代の小作人と
ほとんど同じ境遇。
外周区の賃料はまだまだ下がって行きますね。
飢饉になれば小作料も安くなりますｗ
すでに空室率は１０％を超えてますよ。
外周区は不況でスラム化が始まってますね。
ところで財政破綻すると「ギリシャみたいになる」と菅さんは言ってたけど、
それでもってギリシャは公務員の給料が20％カット。 これっていいことじゃないか？
公約破りの消費税アップはふざけてるよ。
相続税上げたからって格差ってなくなるのか？
イメージがわかないのだが。
国に上納するくらいなら使ってしまえと言う人は出てくるだろうけど、
それが格差是正に繋がるまでにどれだけの両と時間が必要になるのか、創そうぞうもできないね。
デベが買い取って、結局ビンボー人には買えないマンションに変わるだけだったりして。。
消費税はもう上がる方向しか残ってないでしょ。
2大政党が上げる宣言しちゃったし。
共産や社民、みんなの党が政権取れる可能性は皆無だしね。。
さーて今日は水曜だし、飲みにでも行こうっと。
公務員の労組、自治労や日教組は民主党とずぶずぶな関係なので、手が出せないよ。
教員も、政権交代後に給料アップ。
で、ギリシアみたいになるって言ってるからね。
自作自演に近いものがある。
世界の富裕層、1000万人回復 日本は165万人
世界の富裕人口が2009年末時点で１千万人と前年に比べ17％増えたことが、米メリルリンチと仏調査会社キャップジェミニによる調査で明らかになった。世界的な株価回復で保有株式の価値が高まったためで、日本の富裕層人口も21％増の165万人となった。
両社は居住用不動産を除く資産を100万ドル（約９千万円）以上持つ人を富裕層と定義した。世界の富裕層人口は08年の金融危機で大きく数を減らしていたが、09年に再び増加。１千万人の大台を回復した。
とりわけ増加が目立ったのはアジア太平洋地域で、富裕層数は欧州と同水準の300万人となった。両社は「アジア太平洋の富裕層人口の伸び率は今後、世界で最も急速になる」として、中国やインドで富裕層が大幅に増加すると分析している。
東京都江戸川区中葛西４-16-1 |
|
6990万円～9990万円 |
|
1LDK+S（納戸）～3LDK |
|
56.35m2～77.29m2 |
|
総戸数 48戸 |
東京都江戸川区南葛西５-6-4 |
|
4600万円台～7700万円台（予定） |
|
1LDK+2S（納戸）～4LDK |
|
62.72m2～82.02m2 |
|
総戸数 155戸 |
東京都江戸川区南小岩７丁目 |
|
5600万円台・8200万円台（予定） |
|
2LDK・2LDK+S（納戸） |
|
45.12m2～74.98m2 |
|
総戸数 45戸 |
東京都文京区小石川４丁目 |
|
9290万円～1億5990万円※権利金含む |
|
2LDK～4LDK |
|
57.4m2～82.67m2 |
|
総戸数 522戸 |
東京都練馬区大泉学園町２-2297-1他 |
|
5798万円～7498万円 |
|
2LDK+S（納戸）～3LDK |
|
55.04m2～72.33m2 |
|
総戸数 42戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
|
4900万円台～7100万円台（予定） |
|
3LDK |
|
55.92m2～63.18m2 |
|
総戸数 78戸 |
