武蔵小杉地区の今後について・・・【21】

マンションはこれからも沢山供給されるけど、東急と新駅の間は後2本しか供給されない。これで打ち止め、二度と出ない。関係ないけど、東急10両化って今日初めて知りました。

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東横線渋谷～横浜間改良工事
http://www.tokyu.co.jp/railway/railway/east/pr/sby_ykhm.html

小杉工業株式会社
中小街工場にぴったり。

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>>673
東急武蔵小杉駅ビルが入っていないですね。
これは織り込まれていない案件ですが、できたらバリュー上がるかと。

単体商業施設というだけでなく、東西街区をつなげるのが大きいです。

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法政の建替え、中高共学化、大学の一部学部（経済学部、社会学部？）の移転もありますよね。
むさくるしい男子校（すみません）のイメージでしたが、文教的な雰囲気に多少変わることでしょう。

目指せ浦和ですか。。。

>>684
忘れてた。指摘thx

【購入者にとって織り込み済みの案件】
　西側直結の商業施設
　東京機械跡地の商業施設
　東側ロータリーと隣接商業施設
　鉄道の利便性向上（副都心線直通化、東横急行・特急の10両化）
　道路の利便性向上（綱島街道の川崎市内完全4車線化）

【地価向上に寄与する余地がある案件】
　東急武蔵小杉駅ビル
　小杉町3丁目中央（区役所の隣）の再開発内容
　エルシィ・NECの再開発内容
　日石社宅跡地の再開発内容
　日医大周辺の再開発内容
　小杉町3丁目東（マルエツ跡地）の再開発内容
　鉄道の利便性向上（新横浜直通化、蛇窪平面交差解消による横須賀線増発）
　道路の利便性向上（府中街道拡幅）とそれに伴う街並みの再構築
　新駅東側のNEC再開発
　地下街（市営地下鉄開通に伴う既存商業施設との連携）

法政のリニューアルで街全体のバリューが上がるとは思えないです、、、
慶応クラスなら分かるんですけど。

男子校イメージがなくなるのはうれしい。大学がある街ってのはプラスイメージですよ。
昼間人口２０００人増えるのはおまけかもしれませんが。

街にJKが増えるのは良いことである。
JK万歳。

>>679
供給過剰というより、需要不足といったほうが当たってると思う。
絶対額によって買える人が限られてくる。
小杉に限らないけどね。
たしかに総額7000万を超えてくるような高層階は今でも売るのに苦労しているよ。
おれが売るほうだったら、高層階ほど、Dinksをターゲットに、
面積を抑えて総額があまり高くならないように計画するよ。

法政の件についてはこれ読む限りあんまりあてにならん気がする。
http://www.townnews.co.jp/0204/2009/10/09/24185.html
ほぼ決まっているのは校舎建て替えのみ、女子高や学部の移転は案どまり。
ま、9月の発表を待つかな。

法政二校と女子高を多摩に移転させて、小杉に法政大学の結構な部分を持ってくるって話もあるみたいだな。

日本人は国民性・気質として完全に住所ブランドに弱く、お金を持てば持つほどその傾向が顕著に表れる・・・。

つまり、もともと高級地では無い武蔵小杉は新駅や再開発効果の波に乗っている今が武蔵小杉ブランドを構築するチャンスなんです。

皆の（特に女性の）憧れのブランドイメージを構築するには、『お洒落』『高級』
この二つがプラスされなければなりません。

みんなで頑張っていい案を考え、憧れの街を作って行きましょう。

↑
コスギンヌの香りがするなw

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>>694
もともと貧民街である東京の白金は？
いまも貧民街の面影がプンプンしますけど。

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今時の商業施設に入る店舗は大体決まっている。


駅ビル：　ユニクロ、ZARA、FOREVER21、FranFran、タワーレコード
東京機械；　ユニクロ、無印良品、GAP、ホームセンター、アカチャンホンポ、109シネマ

こんな感じ

ラゾーナよりさらに庶民的になると思われ。

ラゾーナよりさらに庶民的になると思われ。

ユニクロが小杉に３店舗は濃すぎだろ

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FranFranってもしかしてFrancfrancのことか。

東京機械はシネコン、広場、噴水、石畳、芝生だろ。

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まさか、進歩的でセレブなコスギンヌがそんな間違いは起こさないでしょｗ
きっとFranFraってお店があるんだよ、きっとｗ

自分の住んでるところを良く思いたい気持ちはわかります。
ローンもタンマリ抱えているんですよね。
生活も大変ですよね。
私もそんな中の一人です。

武蔵小杉での購入が失敗だったなんて言われたら生きていけませんよね。

みなさん、誹謗中傷に負けずに、小杉ブランドを確立させていきましょう。

このスレほど攻撃を受けたスレは他にない。さすが塩止めを超える37ヘクタールの巨大再開発。

字だけ見てフランクフランクって書かなかっただけマシかｗ
一応フランフランは知ってるわけだしな。

高校生は、ほとんど実家から通学なので、街の飲食店の足しに成らんからな。
昼は弁当、夜は自宅。せいぜい、菓子パンとかサンドイッチを買い食いする程度だろ。

実家から通っていない大学生は、学食以外でも食べるからな。20歳以上は、飲み会もやるし。
それにしても、日本医科大学新丸子校舎って、学生少ないのかな？
大学があるにしては、今ひとつ盛り上がりに欠けるような。

湘南スタイル、世田谷ライフ、田園都市生活などの雑誌がそのエリアのブランド作りに大きくプラスだった事は間違いない。

武蔵小杉スタイル・MUSACOライフ等々・・・待ってます。

で、グルメ特集がサイゼリアに吉牛…

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ラゾーナの成功は地元密着を考えた結果。
小杉もそこ路線でいくでしょう。シネコンは狙い目。

武蔵小杉がどうこうでなく、没落する日本の不動産(しかもタワマン)に投資するのはいかれてる。
家もマンションも今の半分の戸数で余る時代が目の前にある

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今元気なのは中国だし、
小杉のタワマン購入は十分あり得ますね。

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大学があれば、学生が地元でバイトする。サイゼリヤやTSUTAYAなど、どこでもあるような店も、同じ店でも住んでる住民の質によって、パート職員の質も変わり、店の雰囲気がガラッと変わるものだよ。日吉のように。現に小杉や元住にも慶應の学生のバイトを見かけるが、疲れた無愛想なオバサンよりいい。慶應ほどじゃないにしても、一定レベルの若者がいる街はいいものだよ。

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なるほど。東京機械の間の道沿いに10メートルぐらいセットバックしてオープンカフェができて、タワマン住民がFT読みながらコーヒー飲んでると明治の女子学生バイトがお茶入れてくれるわけか。いいな、きれいな町になりそうだ。

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小杉住人のきれいな街への憧れ。

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明治でなく、法政ね。

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>>708
日本医大は1学年100名の医学部単科大学
新丸子は教養課程のみ
専門は千駄木（文京区）
従って新丸子校舎は２年生までだろう。

それにそもそも私立医大の学生はほとんどが医者の子弟なんかの富裕層
（日本医大の６年間の学費＝2800万＋寄付金）
http://www.natseo.com/siritu/nihon_ika.html

こんなブルジョア学生がその辺の飲み屋で飲むということ自体ないと思われ。
飲むんだったらホテルのバーとかだろう。

だから、たまプラとかニコタマみたいになってくれなくて結構。温室育ちのお坊ちゃん、お嬢ちゃんの街はキモいって。小杉は、雑然とした独自路線でいいのよ。どこの真似もしなくていい。

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>>714
中国人の外国不動産の買い叩きは有名です。
商売に関しては、お人好しな日本人とは違いますよ。

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タワマンが余るのなんてわかりきったことだろｗ投資家()笑はそれまで待っていればいい。
今住みたいから買う。必要だから買う。そういう人に一体何いってるんだか

商業施設の事業者も外部から来て、バイトは法政の女子大生、消費者はタワマン住民。ついに原住民抜きの美しい生態系が完成しましたね。

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出生率が低くて人口が半減しても、武蔵小杉は強いです。
海外に投資したい人は勝手にどうぞ。

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じゃ、この際、武蔵小杉を線路の西と東で、呼び名を分けよう。「コスギ地区」と「ムサコ地区」。お互い一緒にされなくていいでしょう。

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テレ東で中国人のアメリカとドバイ不動産買いツアーやってたの見た事ありますが
あれは凄い。

大金持ちが親族や友人同士で金出しあってまとめ買い。
まとめ買いって言っても10戸20戸どころじゃない。

今後、日本の不動産市場は中国人が引っ張っていくことになります。確実に。
すでに始まってるし、将来1億人移民受け入れたら不動産市場、特にタワマン再開発地区は価値倍増は十分あり得ます。

中国人たらけの街、武蔵小杉。

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バンバン買ってくれて上海みたいに異常に値が上がって暮れることを望む。
武蔵小杉だけじゃなく東京・神奈川の再開発地区は中国人の買いに期待してるし。

しかも、本格的に中国人の投資対象になったら倍どころじゃなくて10倍とかスグなる。
その為には寛大な移民政策が前提なワケだが、これも時間の問題だと思うし。

自分の持ち物高くするために、この狭い日本を中国人に売り渡す？　キチガイ沙汰だね。

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>731

まったく同感。おそろしい。
それどころか治安最悪になるあるね。

>この狭い日本を中国人に売り渡す？　

おいおい、いまどき中国脅威論ですかｗ

人口はどんどん減少してるんだぜ、しかも今現在ですら不動産は供給過多なんだよ。
全世帯数よりも全戸数の方が大幅に上回ってて空家率がハンパない。
だから、どこの国の人間だろうと、日本に来てもらわなくちゃ不動産持ちは困る事になる。

中華武蔵小杉自治区

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あと、自分の不動産が何倍にもなった時の事を想像してみなよ。

ハワイに移住してのんびり暮らす方が幸せだろ。

売国奴が住む街、武蔵小杉。

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貧乏日本人が買わなくても、金持ち中国人が買ってくれれば良い。
デフレよりバブルの方がいいに決まってるだろ。

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アホか。不動産とか目先のことだけ考えてんじゃないよ。中国脅威論？　中国人が日本へ観光？　そういう生易しい問題じゃないんだよ。あの国民性と寄生した虫のような人数、よーく考えてみろ！　大変なことになるぞ。

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駅ナカにいるホームレスは、寝ている分には構わないが、
自分達が食ったゴミや食べ残しぐらい、きちんと片付けてくれと思う。
まるで、宴会の後のように大量の食べ物容器やら、カップ酒やらのゴミを
駅の通路上に撒き散らして立ち去るんだからタチが悪い。
武蔵小杉は、つくづくホームレスの多い街だと思った今日だった。

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たしかに乗降者数1万人の駅と比べると多いですね。

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日本の不動産を買う中国人は富裕層
そんな物件を買って移住する中国人も富裕層
そこら辺の日本人の何倍も資産があるしマナーもいい

>>719
普通に新丸子の居酒屋にきてるよ。
なかなかに元気な若者たちだよ。

日本の景気が良くならないと誰も日本の不動産を本気で買わないよ。
円が高い。オフィスの実需も弱い。

少なくとも住宅なんかにゃ投資しないよ。

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悪事を働いても富裕層になれる国。というより、なりやすい国。
富裕層=マナーが良いは、大間違い。

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>742
元々文化意識の違う異国の人と、同じ屋根の下で生活するのは難しい。
お互いにどうしても排他的になる。
将来小杉のタワマン群から立ち退かされるのは、どちらかな。

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アンチのネタ切れが痛々しすぎるわけだが
どっか他にいくとこないのかね？？

左翼の似非平和運動が中原区のイメージを落としている。
民主党は一刻も早く解党し、
旧社会党系の左翼議員と日教組は消えて欲しい。

中国人がバンバン買ってくれたら上海の様に不動産価格が何倍にも高騰するんだぞ

その時に売れば凄く儲かるのになんでそんなにダメと言い張るのか理解不能だ。

それにな、都会出身者は知らないかもしれないが、田舎に行ってみろ

農業研修生は勿論、農家のお嫁さんはほとんどが中国人ばかりだよ

自分の田舎は中国人が一番多くて韓国、フィリピンと続く

でも、問題は起きてない。

外国人が入ってきたら問題が起きると思ってるのは時代錯誤もいいとこ

そんなこと言ったら千代田区の高級マンションはスラムだよｗ

移民が入ってきたら日本人の仕事が奪われるだけ。
２ヶ国語ペラペラな移民くれば、今後は日本人より給料多くなるよ。

逆に日本人も外国人とペラペラ話せないやつはゴミ箱行きだよ。

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>>751
あまりにも甘えたニート発想だな。
その程度の努力しないでどうする!?
それに自分にない能力を持ってる奴がいれば、使えばいい。それくらいの気概もないのか!?

ないのだろうな…

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>>750
問題はいっぱい起きてるよ。結婚した途端に貯金持ち出して逃げるとか、
現地の家族に多額の仕送りを共用するとか。
子育ても大してしなくて、学校で問題起こしたりしてるし。
離婚率も高い。金の切れ目が縁の切れ目らしい。
田舎に行ってみたらいいよ。

理解不能とか言ってるヤツは、金の亡者だから理解できんのよ。日本人と中国人の国民性ってのは、決定的に合わないってことをわかってない。ものの見方が狭く、近視眼的だよ。日本人は、ビジネスだ、などとほざいても、いい気になってると、中国人には食われるんだよ。

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マンション買うのはビジネスじゃなくて実需です。小杉では。

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そうだなー。
武蔵小杉の場合は派手さはないが便利が買える。
育児に良いかどうかは微妙。
だけどこんなに電車利便性が高い街は他には絶対にない。
便利だと思っている他の街も単なる勘違い。
文化中心エリアにここまで楽にアクセスできるとここ以外を考えた場合に引越が難しくなる。

奇跡の街「武蔵小杉」

>750
先日も中国人農業研修生を受け入れた、ステイ先の老夫婦がその研修生に殺害されたよ。
老夫婦は、我が子のように可愛がっていたらしいが…

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買い物不便だしただ単にタワーを林立させてるエリアで豊洲と変わりません。但し豊洲はら〜ら♪ぽぉ〜と♪があるだけまだまし(笑)

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また豊洲かよ。昨日今日できた殺風景なとこと一緒にすんなって。そんなに買い物したいなら、郊外のでかいアウトレットの隣にでも家建てたらどうだい？

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>760
買い物は渋谷、横浜、川崎に電車ですぐ行けて便利です。
あなたも小杉に住めばその利便性を堪能できますよ。
まぁここが買えればの話しですが。

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>>761
まさに殺風景ですね小杉

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小杉の立地を知らない人の書き込みが多いですね。
豊洲と比較するあたりが浅はかだ。

知らない人は一度来てみ。
ってこんな書くと来ても居ない人がー
「小杉に住んでいましたが不便でした」
と書くのでしょう。

アホらしー。

新駅出来てから初めて降りました。
ってゆーか、あんなの同じ駅じゃなくない？
歩く歩く。街としても全然一体感無いよ。

ありゃ、失敗だわ。

汗だくになりながら歩く(笑)だめだありゃ。激こみだし。

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大手町に較べれば大した事ないが。。

小杉よりも豊洲の方が都心に出るのが便利だからね。
銀座も至近。
タワマンからの景観も海が見渡せる豊洲の勝ち。
豊洲なら億出してもいいが、さすがに小杉に億は出せない。

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いやいや豊洲でも億はちょっと(笑)

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>769
小杉パークなんか竣工から相当経っているのに、まだ売れ残ってるから。
皆よく分かってるよ。

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だから？(笑)

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いつか暴落

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海が見えます。銀座に近いです。買わされるアホの典型だね。

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相変わらず、武蔵小杉礼賛者がたくさんいるようですね。

奇跡の街、武蔵小杉。
この街の将来性を考えると、
むしろ六本木ヒルズよりも上。
もし六本木ヒルズと武蔵小杉が同じ坪単価ならば、
私は迷わず武蔵小杉を買います。

こんなやつが出てくるんじゃないの？

大手町と武蔵小杉を比べるなんて正気かね？

やっぱり小汚かった。

豊洲、川崎の礼賛者がわざわざこのスレに書き込みに来ることのほうが驚き。

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タワマンは地震が怖い。
以上

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六本木ヒルズには負けるが、ミッドタウンとはいい勝負だな。カッカッ。

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