リバーガーデンこのはなはどうですか？

先日モデルルームを見学に行ってきました。これからの大阪でのウォーターフロントという立地を活かした
再開発事業という事を考えると非常に魅力的な物件ではないかと思います。私は地元の人間ではないですが、
梅田まで10分で行けて駐車場が平面０円でありながらこの価格で大阪市内でこの環境が手に入れられる
物件は他にないのではないかと思いました。
また営業の方も言ってられたのですが、街作りの第一号ということもあり、街の変貌を肌で体感出来き、
自らが街の文化を形成していく先駆者となれるという点には非常に心をひかれました。
スーパー等の買物施設が今現在では徒歩圏内にないという点は確かにひっかかりますが、大阪市内・駅前・再開発
という特性を考えると、商業施設が出来るのかどうかが焦点ではなく、いつ出来るのかどういった施設が出来るのかが
焦点になってくるだけであり、このままこのすぐれた敷地を企業が黙って放っておくことはないと思います。
間取りタイプとその価格の絞込みをしたのち、再度モデルルームを訪問し購入をしようと考えてます。

↑リバーの方ですか？？

でしょうな。

購入者です。マンションの周りに家がないので反対運動など近隣住民とのトラブルが心配ないのは魅力です。

　今週末にカラーセレクトとオプションの申し込みに行ってきます。
浴室の扉を引き戸にしようかどうか迷ってます。（できないかもしれませんが・・・）
ＭＲの浴室の扉、ものすごく弱弱しく感じました。すぐに壊れそうでした。実際に、
すでに緩んでたし。もっとしっかりした扉に替えて欲しいです。

USJのおかげで恒常的に渋滞の起きる場所に、商業施設を作ってペイ出来るのでしょうか？
そんなところにある商業施設に行くのは、電車は混むし、車も混むし、私はおっくうですが。。。

まあ大阪市や大阪府がいくら力を入れて開発してもATCや関空近辺、クリスタ長堀、フェスティバルゲートなどなど
悲惨な状況になっているのであまり期待しても無理かも。やはりここはUSJのこれからの頑張りに期待するしかないで
しょうね。最近のニュースで大株主が大阪市から外資に代わったので少しは期待できるかも。
個人的にはUSJがつぶれなければ今のままのほうがいいのですが。

就学前のお子様がいらっしゃる方は、保育園、幼稚園の入園先についてはどのようにされる予定ですか？
またお勧めの保育園、幼稚園があれば教えて下さい。

＞９２さん
我が家も悩んでます。幼稚園を転園させるか、無理して卒園まで送り迎えするか。
此花区は幼稚園の数も少ないですし、受け入れ人数も少なめなので、どうかなぁと。
転園を受け付けてくれるとしてもリバーだけで何人くらいの転園希望の幼稚園児がいるか、
まったく分りませんし、個人で交渉するべきなのか、何人か複数で幼稚園と転園交渉すべきなのか
どちらがいいのかも検討つきません。

４月ではなく、１０月というのが半端ですよね。
ホント、情報欲しいです。

北側通路から徒歩でマンションに入ることはあるんですか？駅からは南側通路のほうが近いし。車と歩行者が完全
に分離されているのでいいなと思ったのですが。

この板、何人くらいの人が見てるのでしょうか？
番号1　以下続いて頂けますか？

番号２です。一応毎日チェックしてます。

番号3です。毎日楽しみにみてますよ〜いつも色んな情報ありがとうございま〜す。

番号4です。かかさず毎日チェックしています。

番号5です。私も毎日チェックしてます。プラス情報・マイナス情報いろいろあると思いますが、参考にさせてもらってます！

番号６です。2日おきくらいにチェックしております。

この物件、保留地だからフラット組めないですよね。買った方、ローンはどんな感じでお考えでしょうか？

営業マンの言う通りにすると、りそなの住宅ローンになるらしい。
全期間店頭レートよりも、１パーセント優遇がされるらしいから、
フラットじゃなくても、かなりお得では？

線路を隔てた向かい側の駐車場には、創建の高層マンションが建つようですが、
その右の空き地には、何か建設が予定されているのでしょうか？
どなたかご存知の方はいらっしゃいますか？
ここに建築物が立つと、日光がさえぎられます。
http://www.city.osaka.jp/kensetsu/newarv/info/info_27_02.htm

(続き）
創建のマンションが立つのは、保留地番号３です。

まだ大阪市の土地みたいですが、何も決まってないみたいですよ。私も実際にその場所を歩いてみましたが
あまり大きい土地ではないので、大きい建物を建てるのは難しいでしょうね。

創建は吹田の千里丘に大規模なマンション＆建売＆老人ホームを来年３月の竣工に向けて建設中です。
そのため、ユニバーサルシティの土地に関しては、まだ未定のようです。たぶん、リバーの売れ行きを見て
決めるのではないでしょうか。

http://www.city.osaka.jp/kensetsu/newarv/info/info_27_02.htm
の保留地に入っていない、今のＭＲの建っている場所も大阪市の土地みたいですが、
販売しているのでしょうか？ここも非住宅地の規制がはずれればマンションが建つのでしょうか？

この大阪市の説明図を見ると、そこは公園になるようです。
http://www.city.osaka.jp/keikakuchousei/goannai/data/pdf/09s_konobhana...

線路側は安治川駅まで線路に沿って細長い遊歩道が続くのではないでしょうか？住友の工場側にある広い道路
には今のところ計画されているマンション内の通路だけですね。

第二期販売のDMがきていたので、今度、現地に行ってみようと考えています。
地図を見ると住友金属がすぐ隣なのですね。
尼崎のアスベスト問題ではありませんが、粉塵や排気の影響はないのでしょうか？

ホームページが更新されてましたね。
申し込み、先着受付中に変わっていましたが、３期の販売はどうなったのでしょうか？
先日オプションの申し込みに行ったときに、販売状況を見てきたのですが、１期は即日完売で、
２期分もすべて申し込みが入っていると、担当者の方が言ってましたが、明らかに来場者数が
減っているような気がしてるんですけど・・・。早く完売して欲しいですね。
売れ残って、値下げになったら悲しいですから・・・。

>116さん
住友金属のＷｅｂサイトによると、鉄鋼鍛造品関連の工場みたいです。
車輪とかホイールとかの金属部品を作っているみたいなので、環境面への影響は
あまり心配しなくてもいいと思います。
http://www.sumitomometals.co.jp/osakasteelworks/gaiyou.html

現地に行ってみると、工場なので高い建物がなく、マンション側も並木になって
いるので見晴らしが良くいい感じでした。

>海坊主さん
そうですか。ありがとうございます。
今週末にでも現地を見て来ようと思います。
高い建物がないという環境は魅力ですね。

ここのマンションの購入を考えています。
海の近くですので塩害対策はしっかりしてるんですかね？
聞いた話ではＵＳＪやユニバーサルシティウォーク等は塩害で悩まされているらしいのですが…

私も気になって聞いてみました。あらかじめ、設計段階で想定していたらしくバルコニーの手摺や色々な
ところで塩害対策の仕様にしてるみたいですよ。

>121さん
質問に親切に答えて頂き有難う御座いましたm(_ _)m
安心しました。購入を考えていきたいと思います。

>>122さん
ご自分でも確認された方が良いと思いますよ。
あくまで、ここは匿名の掲示板です。

本当ですね、特に駅側に向かっての遊歩道は完成してもらわないと

初めて現地とMRを見てきました。
夏休み真只中の日曜日だったこともあり、USJ周辺は「かなり混雑しているんだろうな」と
覚悟していたのですが、実際には人影もまばらでちょっと意外な印象でした。
新しい街の揺籃期は、こんなものなのでしょうね。
また、線路が近いため、電車の騒音もどんなものか気になっていましたが、
駅に近くスピードが出ていない上、直線なのでさほど気になりませんでした。
ただ、「上層階のみペアガラス採用」らしく、騒音や冷暖房費、塩害などを考慮すると
上層階の方がよさそうに思えますが、そんな気にするほどではないのかも…、う〜ん。
創建が建設するマンションは高層タワー型との噂もあり、日当たりの問題も…。
1度だけでは分からないことも多いので、次はじっくりと見極めてきます。

既に３分の２は分譲済になっていました。

創建さん取得の土地と線路をはさんで、少しかぶっていますが1期工事分とはほとんどかぶらないと思います。

初めて聞きました。てっきり公園だと思っていました。それが本決まりになったら１期分もまともにかぶりますね。

＞130さん
西側ならかぶらないのでは？？