リバーガーデンこのはなはどうですか？

リバー福島で、盗難の被害が出たのですが、警察の対応、管理会社の対応が問題になっています。
このはなも、入居までに管理会社に対し、盗難時の対応（補償）の確認をされた方が良いかと思います。
http://mikle.jp/e-mansion/dispthrepall.cgi?th=8#bottom

今後のセールスを考えると、当然スーパーを誘致してくるのではないでしょうか？
リバーさんには、１号地の計画立案に際しては住民の意見が十分反映されるよう、
住民説明会をやっていただくよう期待したいものです。

とりあえずｕｓｊの臨時駐車場では無くなるので良かったのでは。
クリスマス前は、ＭＲを越え交差点まで駐車待ちの車で一杯でしたので。

日経新聞の朝刊によると、1号地は、3期として1期、2期と一体で開発するらしく、3期にはスーパー、診療所などが入る
施設棟も建設するらしい。

http://www.nikkei.co.jp/kansai/news/30767-frame.html
この記事ですか？

この計画の通りに進めば、１期の購入者は良い買い物をしたことになりますね。
あとは線路を隔てた南側駐車場横の空き地に、建物が建たなければ、日照面でも言う事なしです。

スーパーが入ることを強く熱望します。
長い目で見てリバーさんの企業イメージ的にも絶対、マンションだけにしない方がいいと思いますよ。

1期の時と同じようにネットで購入希望者向けのアンケートがあると思われるのでチェックしておく必要がありますね。

皆さんの　前向きな？なんか‘良かった‘的な発言が多いのが意外です。
私はどうも納得いきません。
リバー購入者だから　文句も反対も少ないだろうみたいな、そんな思惑がリバー産業にはありそうな。
３期の施工開始も、創建より早いかもしれませんね。線路挟んで建設工事が始まるなんてだめでしょう？

>620
購入者なんですが・・・。
住宅地許可が下りたの最近だと思うのですが・・・。
商業地で誰も入らなかったんだから譲るといってもね・・・。

>628
日当たりだけでいうと微妙なところですよ。近くのホテルからの影がかなり伸びてきます。
この前夕方の帰りにみたらあの土地はほとんど影でした。まぁ、夕方でしたからね
できれば昼以降に確認したかったです。

とりあえずスーパーが入ってほしい事は一致しているのかな。

>>631
購入者にはどうしようもないこと。
前向きに考えたほうがいい。
文句言ってどうにかなることなら言えばいいが。

みんな泣き寝入りー

此花区について。
http://kinki.machi.to/osaka/

購入者ですが、よく判らないので教えてください。
あの土地をリバーが買ってマンションを建てると、Ⅰ期購入者にとって
何がデメリットになるのでしょうか？
マンションだらけで、団地風になること？
泣き寝入りって、何を泣き寝入りするの？

別に泣き寝入りすることなんか何もないよ。気にすることないよ

まだ保留地はありますし、リバーがマンション建てて人口が早く増えたほうが
商業施設出店の可能性も高くなるんじゃないでしょうか。駅前の三角形の用地とかに
商業ができると住居ゾーンとも離れるし良いのではと勝手に思っています(^^)

購入者の方からみて、デメリット、メリットそれぞれ個人的にあげるとしたら
どんな事がありますか？意見を聞かせてください。

商業地で誘致してたけど、購入する企業がなかったわけだからリバー産業が購入して
マンションなり建物ができることを考えると駅からの通路が綺麗になることは確実なので
メリットだと思います。デメリットは大型の商業施設は出来ないことかな。。でも
私個人の意見ではあまり大きい商業施設がきたら、車が騒がしくなったりの心配があったので
あまりデメリットにも感じていません。

隣接地に商業施設や他のデベロッパーのマンションが建つよりは、一体で開発されたほうがメリットが大きいと思います。

>>638
駅前の三角形の用地って、UCW第一期の向かい側でしょうか？
一応UCWの第２期工事予定地なので、開発は住友商事次第だと思います

日照面の件も含めて、いまのところ、デメリットは無いと思いますが・・・。
実用的なスーパーが出来る事を希望します。

話変わりますが、セキュリティーマンションは新聞配達の人も中に入れないので
毎朝、新聞は集合ポストまで取りに行く事になるのですか？

担当者曰く、朝の一定時間オートロック解除などの是非は
入居後に住民の組合で決めてくださいとのことでしたよ。

オートロック解除したら、セキュリティの意味無いと思います。
反対です。

>>644さん
その通りです。

今、住んでいるマンションも開放時間が有り、
誰でも入ってきます。
基本的にはロック解除には反対した方が良いかなと思っていますが．．．。

原則管理会社や事業主が勝手に解除するようにはならないでしょう。私が現在住んでいる分譲マンションでもオートロックを一定時間に解除する、しないを多数決でアンケート採決しましたよ。

「多数決」でそういうことを決められたら、反対の人はたまったもんじゃないだろうな。
本来、一人でも反対なら不可というのが正しいはず。

オートロックの趣旨は？
いろんな人がいるとは思いますが。

例えば　どこかの会社からセールスマンが来た場合(新聞勧誘やNHKや布団訪問販売など)自分は家への訪問を断ってオートロック解除をしなかったとしても
他の人が承諾して中に入れてしまった場合、そのセールスマンは各住居の玄関チャイムを鳴らし
自由自在に営業活動をするという事になるわけですか？(もちろん解除しなかった家にも来るわけですよね)

650さんのマンションは　結果的にはどうなったのですか？？
「一定時間解除する」というマンションに住んでいる(住んでいた)方で
解除したために、こんないいこと又は悪いことがあったという話があれば教えてください。

はい、そうです。
それだけじゃなく、新聞代の集金をした人が（当然、解除してもらってマンションに
入っているわけです。）ついでに、隣近所に勧誘のため訪問してきます。
今のマンションは、各住居のチャイムは1度エントランスのチャイムは２度なりますし、
住居のチャイムの時は、モニターに映らないのでインターホンでお断りしてますが。

新聞についてですが、私は契約時にウィークデイと土・日・祝の朝の配達時間を決め、
玄関先まで配達をしてもらっています。
もちろんその時間に配達の人がエントランスでチャイムを鳴らし、確認してからロックを
解除しているんですよ。

なんでも金を払えばやってもらっていいという考えは嫌だね。
ポストまでとりにいくのがそんなに億劫なこと？
新聞配達の人に、少しでも楽にしてあげたいとか思わない？

654さんへ　650です。うちのマンションは結局5:30前後（はっきり覚えていません）に15分程度解除してその間に新聞配達さんが配達しています。
もう築10年なのでマンション全体で泥棒も入っていますが、在宅率の高いこの時間帯は被害は少ないようです。
（やはり不在になりがちな朝9：00〜17:00が被害多いみたいですね）他の方が云われている絶対反対！という意見も理解できますし、うちのマンションの多数決方式が正しいとも思いません。
その決定方法も含めて決めていくのが管理組合だと思います。ただ集合住宅ですから何を決定するにしても全員が100％賛成、納得というケースは少ないとも思います。
またオートロックが完全に侵入を防止するのは難しいと思います。特に日中は子供の出入りなどに紛れて侵入することは容易ですし、完全にするには警備員が一日中立っているようなマンション
（六本木ヒルズとか）でないと・・・。その点リバーガーデンは２４時間管理と防犯カメラも整備されていると書いていますし、一般的なマンションでは一定水準以上ではないでしょうか。
私のマンションはちなみに5:00に管理人は帰りますし、日曜日はいません。戸数が少ないのであきらめていますが・・・。

650さん、管理人がいてもオートロックでも、マンションに泥棒が入るとは・・・驚きました。リバーガーデンに住んだとしても少しも安心できませんね。
そしてリバーガーデン福島のように、駐輪場に置いていたバイクの部品が盗まれて犯人の顔が防犯カメラにばっちり映っていたのに警察は動いてくれなかった・・・
ここの45台も意味の無い防犯カメラになってしまうのでしょうか。意味があるとすれば犯罪予防、抑制効果だけの防犯カメラ？大事件があった時には証拠や犯人探しに役立つでしょうけど
何かあってからでは遅すぎますね(>.<)
噂で‘このはなのリバーガーデンは事務所目的の購入者が多いので不特定多数の人が出入りする‘
と聞いた事があります。今更ながらその言葉を思い出して少し不安になっているところです。

657さんへ
別に＞「なんでも金を払えばやってもらっていいという考え」では無いですよ。
「こうしてもらえるか？」と聞いたらＯＫだったということだけです。
別料金を払っているわけではないし、新聞屋さんも料金に見合うと思ったから、
そういうサービスを付加したんじゃないですか？
新聞に限らず、競争社会です。他と違うサービスがあってそれが自分のニーズに合えば言うこと無いと
思いますが。
新聞を取りに行くのは思いの他面倒ですよ。
特に休日の朝はね。起き抜けに目を覚ましがてらコーヒーを飲みながら、新聞に目を通したくっても
下まで新聞を取りに行くのに、パジャマ着替えてって所から私は面倒です。
＞新聞配達の人に、少しでも楽にしてあげたいとか思わない？
思いません。仕事ですから。
私も仕事の時は自分の楽よりもＣＳ優先ですから。

一定の時間に開放すると、新聞だけに限らず　何か別のことでも希望する人が多い事(今、思いつきませんが；)に対して
早朝に限らず開放時間がまた増える可能性もありますよね。新聞配達時の時間開放の件も、新聞を取ってない人たちにしてみればいい気はしないですね。
下に取りに行くのが嫌だという気持ちもすごくわかります。リバーガーデンは管理人が24時間いるのなら配達の人は管理人を呼び出して解除してもらうというのは？
セールスマンを一人誰かが入れると営業してまわる〜みたいな同じ意味合いですかね？？それをいい方向に生かす形で。
個人的には下まで取りに行く事になるのなら新聞は取らない気がします。朝はそれでなくとも忙しいし情報ならインターネットもあるしなぁ〜と思って^^;
一定時間開放されたとしたら便利だけどそれはそれでちょっと心配ではあります。悪い事しようとする人は色々情報仕入れてその時間帯狙ってくる可能性もありますよね

ちなみにあるマンションでは入居者の人がアルバイトとして、新聞屋さんが束ねて持ってきた新聞を各家庭の玄関ポストまで配っているそうです。
入居者の人が配る事で皆さん安心するようです。アルバイトとして配る人も、仕事だからこそできる事ではないかと思います。

６６０が（仮に女性だとしてたら）旦那は苦労するだろうな・・・

も〜皆さん仲良くしましょうよ。
おやすみなさい(..)

古い話ですが、１月６日の日本経済新聞にリバーガーデンの３期全体の完成予想図
(コンピューターグラフィックス？）が載ってますね。
商業施設の建物も見え、中々見事です。
（いずれお披露目になるんでしょうけど・・・・）

664さんが見た図、
ネットで見れますかねーアドあれば教えてください。どんな商業施設なのか見てみたいです。

ネットでは見れません。図書館かどこかで、スクラップを探してください。
けれども、少し待てば折込のチラシとかで見れるようになると思います。

１月６日の日経新聞の記事は、拡大してラミネートしたものがＭＲの商談テーブルに置いてました。

誰だってマンション内に入ろうと思えば(誰か出てくるのを待ったりして)入れるものだと思います。

ただ、オートロックのおかげで防げる侵入者もありますよね(気の小さいなら入れなかったり）
住人に挨拶された場合、泥棒はそのマンションを狙わなくなったりする確立が高くなる、とかいうのも
テレビで見たことありますし。

もし解放時間を多数決で設置して、万一変質者などがその時間に入った＆シャレにならない犯罪などが
起きた場合、『解放時間を設けたい！』に一票を投じた方々って、居心地悪くなりそうな予感。
考えすぎですが。

でも新聞くらいなら、私は運動がてらに取りに行きます
661さんのような手段もいいですね。ただ、管理人さんが朝早くから大変だから無理そうですが…

今、住んでいる所ですが。
解放時間は、エントランス以外も解放となっています。
（駐車場や裏口？及び駐輪場口）
オートロックの機能上すべて同時に開くのでは？

有償かもしれませんが、コンシェルジュサービスでエントランスを開けてもらうのが合理的だと思います。

日刊建産日報によると大阪市が此花西部臨海区画整理で新たな保留地を確保の模様です。
また競売されるんでしょうかね。UC駅周辺が発展するよう期待します

施工現場見学会はいつでしょうか？？？
構造説明会Q&A集はいつ送られてくるのでしょうか？？？？？

↑
はあ？　担当者に聞いてみたらどうですか？
（ここに書くまでもないことですけど・・・・）

会員ページに工事検査の写真追加されてますね。
（構造説明会のパネルと同じやつだと思いますが…）

構造の公開に関しては、他の物件よりも誠意を感じます。
とにかく３期ある工事の１期目ですから下手な事は出来ませんね。

福島に住んでいますが、開放時間を設けたオートロックの解除はなんとなく怖いですね。
今でも、エントランスでなく、直接玄関の前までこられている事はしょっちゅうあります。
このはなはどうか知りませんが、福島は玄関にはモニターがないので、開けるのをためらうし、返事をするのすら
ためらいます。
一応、エントランスで話をしてから入るというルールと業者には言っていると言う話ですが、どこかの部屋に行ったついでに色々廻っているようで、新聞屋、酒屋、郵便屋
など普通に玄関前まで来ています。
勧誘したり、ポストに入れずに直接玄関にチラシ挟んでいたりいるので、なんとなく嫌ですね。

そういう業者は、開放していなくても、他の用事にまぎれて進入してくるのでしょう。
オートロックが利いていてもこのありさまなのだから、たとえ時間を限定しても
開放することには絶対に反対です。

コスモスクエアの方が一般受けするからでは？
建物自体も、２階駅直結エントランスなど、安い物件の割に魅力があるような気がします。

でもこのはなは、３期目の工事が決定して、今後注目されるでしょうから、
来年のランキングでは無視できなくなるでしょうね。

わたしは近くにスーパーが出来ることに賭けていますが、
このはなにして良かったと思います。

あんまり、いじめんといてくださいよ！！！
おれの、ウーロン茶まだですか？
・・・Ｈ１６年三部、忘年会にて！！！
現在、不利かもセンサー発動中！！！

↑全く意味不明？？？

だれか６８０を解読してくれ。

誤爆ですよ。無視して続けましょう。

穴はまってもうたわぁ！Ｍ田もＡ木も気つけよ〜
おぅ〜

680/684邪魔やから、別の掲示板にいけ
おもしろくないからレスしないでね

>６７６さん
福島の住み心地などは？

現地説明会の日程決まりましたね！
抽選に当たれば良いですけど。

3期の商業スペースは小さめのスーパーと医者が４件の見込みらしいですよ。
まだ、詳細決まってないらしいですが。

遥か母国〜

大地が育んだ

ところで、ユニバーサルポートから神戸まで船で行けますね。
１，３００円で利用できるようだけど、入居したら使ってみたいな。
http://www.bigearthline.com/bigearth/index5.html

住宅ローンできる銀行は、決められた４つ（だったかな）の中からしか、選択できないのですか？

決められた銀行と言うか、提携してる銀行ですね。
他の銀行を使うことは出来ますが、土地が保留地の為、他の銀行を使いたい時は
保留地も取り扱ってくれるか銀行に確認が必要ですよ

ホームページの工事検査の写真に写っている黒板が気になります。
名称がリバーガーデンユニバーサルシティと書かれてあります。
2006/1/15の写真なのに・・・。
着工時からの使い回しだからなんでしょうが。
やっぱり「このはな」より「ＵＣ」のほうがいいな。もう遅いけど。
３００ｍ以内でないと駅名はマンション名にできないらしいですね。
逆に言うと３００ｍ以内であれば付けてもいいじゃないかと。
ＪＲは名前の使用料をユニバーサル社に払っているんでしょうか。
登録商標だろうが、駅名にした時点でそれはイコール地名みたいなもんじゃないですか。

隣の土地に４棟１０００戸（第一期含む）が建つみたいですね。
パンフレットに全体のランドプラン出てましたがス−パ−できるみたい
です。リバ−も強気の販売ですね。

購入者なら、みんな知ってますよ。

リバーガーデン、略してＲＧ。
でも勢いがあるのはＨＧのほう。
こ・の・は・な、フォー！

どうせ小さめのスーパーしか出来ないなら、ライフか阪急オアシスがいいな。

わしは元気じゃ

提携銀行　以外の銀行を利用された方　いらっしゃいますか？

当マンションの南側に総研の高層マンション建設予定って看板がありました
って高層！？日当たり大丈夫？展望は？
っていうかマンションの２階の部屋って電車から丸見えだし…
当マンションの西側も工事が始まりましたね
何が出来るんでしょうか？スーパー？
駅の南側に伊藤ショウのマンションも建設予定だし
全部が完成したら今と違ってにぎやかになるでしょうね

一期分譲の西側はリバーの二期、三期が建設されますよ。
三期敷地内には、スーパーとクリニックが入居予定らしいですよ。
また一期東側にもマンションが建設されるかも。

>>701
全部とは言わないが、過去レスを少しは読み返してからレスしなさい。

>701
文章がめちゃくちゃ。（ひょっとして頭悪い？）

ここ買ったら　小学校の通学は電車通学になるの？
ちょっと距離があるようだけど。
南向きの部屋だと抽選倍率いくらぐらいですか？

小学校はそんなに遠くないよ(^0^)
おっきい道路渡らないといけないのが難点やけど・・・

マンションの場所は、現在島屋６丁目辺りだと思うのですが、登録を済ませる事によって
島屋６丁目がなくなり、新しい名前の住所になったりするのですか？

最近カキコ少ないねぇ(´・ω・｀）

１９日の現地見学に、参加する方多いでしょうか？

多いでしょうね。素人目では所詮わからない事だと思いますが、とりあえずは見ておきたいですよね。
でも６０人以上の場合、抽選？落とされた人は見たくても見せてもらえないなんて
そんなの、納得いかないですよね。理解できません。

仕方ないでしょうー。リフトで上まであがって見れるそうですけど、リフトの定員もあるし
難しいでしょう。納得いかないとか理解できないとかひどいですね。
私も希望してて見たいですけど、実際に現場説明会まで開いてくれることに感謝してますよ。

希望者が定員オーバーなら、何日かに分けて開催するのが当然だと思いますけど。

711さんはリバーの営業の人ですか？

見たいのはヤマヤマですよね・・・。でもよく考えるとまだ決済前だから私たちのものでもなく、ゼネコンさんのものですのものね。

>>714
引渡し前（×決済前）はデベ（×ゼネコン）のものね。

713さんへ、購入者です。私も疑問に思ったので担当の方に聞いたんですよ。
そうしたら全員にみてもらいたいけど、理由を聞いて納得したから私の意見を書き込みました。
すぐに営業の方ですか？とかはやめてもらいたいです。

716と同じ意見ですね。この掲示板でちょっとリバーよりのレスをすると
営業の方？とか多いですよね。疑わしいのであればここでレスするより
直接、それこそ営業に尋ねてみればどうでしょうか。
ちなみに私も購入者です。念のため・・・

あまり物事を深くまで考えない人が多いのか？幸せでいいね〜〜

MR解体後、公園ができるとか？何年後の話？？

ついでに線路の向こうのマンション真正面の空き地も公園にして欲しい。

希望者が定員オーバーなら、何日かに分けて開催するのが当然だと思いますけど。
現地見学会って日曜日にしか出来ませんよね。
平日すると、作業日程が狂いますから。
で、見学会の説明をされる方はたぶん休日出勤をされることになるわけです。
２〜３週続けて、休日出勤て気の毒すぎません？

↑一行目　７１２をコピーしたつもりなんですが、色が変わらなかった。
私はそう思わないってこと、言いたかったので。
そこんとこ宜しく。しょうむない突っ込み入れないでね。