キングマンション大阪ベイ　住民掲示板part2

電力一括契約サービス導入…みなさんどう思いますか？？リバーとかはそうですよね～キングも今更やるかも…ってなるなら最初からしてくれてたら良かったのに…

安くなるし、共益費の収支改善になるので、良いんじゃないですか？

賛成です！
ドコモも賛成です。電波悪いのでよくなりそうだし賃貸料が入るなら尚更！


でも何故ルナマンションでなくうちなんでしょ？？ 低いのにね？？

2つとも賛成でーす(^O^)／

アンテナ建ったらリビング以外でも電波よくなるのはすごくありがたいです
キッチン(部屋の真ん中あたり)に入るだけでもぶちぶちゆったりしてるし…

ドコモの説明書きですが、10が抜けてますよね？ﾐｽﾌﾟﾘﾝﾄですよね〜？

この際、管理費などが安くなるならSoftBankやauも電波が悪いなら、建てて欲しいです。

クリーニングですが、入居時に入ってた案内の宅配boxを利用するお店を利用していますが、サワダさんは、お安いですか？
ちなみに、こちらは男性用スーツ上下で、1050円です。

サワダさんは、スーツ上下１，０００円、カッターシャツ５００円です。

↑え！マジですか？
そんな時間に引越しなんて出来るの？？

あしたのジョーみに行きましたが結構よかったですよ、（関係ないか）うちは車ばっかりなんで駐車料金いらない、ムービックス堺ばかりです。

皆さんは電車で梅田？

ユニバの１０周年て、どんな感じかな？
人多いだけ？？
行く価値のあるイベントとかありますか？？

10周年記念のショーがとても良かったですよ。巨大地球儀のセットにフロートがステージに上がったり、パイロあり、キャラクターあり、キャスト100人出演でかなり豪華です。他のショーも一新されてるし是非行ってみてください。

971さん、ありがとうございます♪
それは、豪華ですね！
行ってみます☆

安治川口駅でなにかてれび撮影してました！

エレベーターの壁、あのままなんですかね？

カバーがなくなってかっこよくはなりましたが汚れたりしますよねー何故今更なくしたのかしら？？

管理会社変えるんですね！
いや〜本当マンションをよくしようと頑張って戴いてますね。有難うございます。

私も書類みました！！
すごいですね！！！私たちのお金ですから、大事にしていかなければいけないですよね。
あんなに費用を削減できるなんて、ビックリしました！
理事会の役員さんも真剣に考えて下さっていて嬉しいです！！

管理人さん、挨拶しなくなりましたね。。。

以前、ガイアの夜明けでやっていた管理会社変更すると費用が激減！とここに書いた気がしますが、まさか話が進んでいたとはw(°O°)w

ここの会話も参考になさっているかも知れませんね。

あの〜駐車場、路線側雨ざらしなのに濡れない道路側と料金一緒なんですけど〜洗車したら雨ふるから、、道路側ならまぬがれたのにって事が何度もあります、、

また叩かれるかな(;^_^A

理事会に意見書出してみたらどうですか？

4号議案の議案書ついてましたか？

変えるのは、一概にいいことなのか疑問です。2年のアフターサービス期間も終わってないし、ちょっと時期が早いかなとか。あと金額が安くても質が落ちる(掃除や防犯面)なら、嫌です。

インターホンですがドアで押されても画面ガシャガシャで見えませんがカメラをオプションで取り付けると見えるようになるんですかね？カメラを取り付ける部分がある様ですが。

地震怖いですね少し揺れましたよね。津波いつかは大阪湾迄きて安治川も波が遡ってきますかね〜？

140万弱が84万で済むんですよね？それは問題なく仕方ないんじゃないですかねー？アフターサービスといってもたいして何事もなく過ぎるのは想像つきますしそれに対する対価としては高いかと。。

4号議案つけ忘れてますね。

ドアのインターホンもカメラ欲しいですよね。
ちょこちょこいきなり来る人がいるので、
ちょっと困惑します。

地震、結構揺れましたね。

979さん、駐車場の事　前に話題になってましたよ。
最初からわかってたことなのに・・・
みたいなこと言われてたような。。。
たしかウチも、一番上は雨に濡れるって　認識してました。
だから、下の方にしたんですが
『道路側は濡れないし、同じ料金』とまでは、聞いてなかったです。
いっぱいだったのかも？
仕方ないにしても、愚痴りたくなるキモチわかります～！

時期が早いですか・・・
とりあえず議案書読んで見ませんか？

今の管理会社と金額交渉したんですかね？いきなり変えるのではなく。金額がかなり違うので、内容もかなり違うのでしょうね。

987さんも書かれていますが議案書に経緯やサービス内容が書かれていますので、まずは読んでみましょうよ。あとアフターサービスと管理会社は関係ないような？

今と新しい会社で委託内容がどれだけ違うのか比較表がないので、今が高いだけなのか、サービス落として安くなってるのかが判断つかないですよね。でも、ネットで共用施設の予約ができたり、今より便利になることもありますよね。あと清掃員の勤務時間が現行と同じですが短いし一人だけだし土日祝日が休みなのでもっと増やしてもらえないかな？
玄関前のインターホンは是非取り付けてほしいです。後付けは可能性みたいですよ。

いまの管理会社は、施工会社のアフターサービスとは別に
管理会社のアフターサービスがありますので、
それを言っているのでしょう。
まだ期間内なので、利用される人はかけこみで利用しましょう。

988さんの疑問も議案書に書かれていますよ、まずは議案書を読みましょう。

ドアインターホンカメラ、黒い四角い部分にオプションで付けれるんじゃないですか？
車でもオプションつけてないボタンはカバーみたいになっててつけたらここにボタンがくるってのがわかりますよね？

何故セールスしないのか不思議ですよね。


それにしても地震恐いですね、だんだん南下しているように思います、、

そうですよね。普通は玄関にもモニターついてますもんね。管理人室と通話する機能もあるみたいですけど、設定されてないようでつながらないので電話しないといけないみたいです。管理人室からはインターホンでかかってきたことがあったんですが、こっちからはかけれないのはどうして？

臨時総会の出欠を出そうと思ったら、管理事務所と理事会のポストが閉鎖されて、郵便物もすべて理事長さんのポストに入れるようになってますね。何か理由があるのでしょうか？

議案書の件ですが、全然早くないと思います！！
むしろこんなに早く気付いて頂いて、ここまでもってきて下さった事に感謝しています！！

私たちの財産なのだから、もっと真剣に考えないといけないですよ！！！
このままずるずる何年も放っておいたら、修繕積立金の料金をどんどん上げないといけなくなるし、えらい事になりますよ！！
ここのマンションはこうやって動いて下さる方がいるから、本当にラッキーだと思います。

他のマンションでは、数年後に泣く泣く修繕積立金の料金を上げている所もあるし、逆に、管理会社を変えて賢く運営している所もたくさんあるし、要は、気付いた者勝ちだと思います！！

みなさん、「長谷工コミュニティはどうですか？」を検索してみて下さい。そこではボロクソ言われてますけど…。

管理会社のアフターサービスって、どんな事をして下さるのですか？

チェーンメール流している人、すぐにやめましょう。
本当に必要な人達の連絡手段の妨げになります。

http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1457480929
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1457481069

NO996さん長谷工コミュニティーの事について悪く書いてますけど、一部の無責任な情報を共有しようとすることはよくないですよ。それを読んで勘違いする人もいますから。もう少し客観的に物事を分析しましょうね。疑問を感じる人は総会に出席して確認しましょうよ。自分たちの資産ですから。

私は前まで長谷工管理のマンションに住んでいました。
何人か管理人が、変わりましたがそんなに悪い人は、いませんでしたよ。

994さん、管理事務所、理事会ポストって阪神管理の管理だからでは？よくわかりませんが。
言わば住民VS現管理会社なのだから私的なポストで仕方なかったのでは？

管理会社なんてどこでもそんなに変わりませんよ。掃除ができてないとか態度よくないとかならまた変えられる可能性もあるんだし、要はパイの取り合いですから。

阪神さんは値引きに応じなかったとの事、もう諦めている訳ですよね。少額なら仕方ないかな〜と思えますけど二ヵ月分でスモールカー位買える位違うのですからこれはもう勝負にならないですよね。

私も現理事会、理事長さんは頼りになるな〜と評価大ですよ〜
できる事ならずっとやって戴きたいですけど(^o^;

管理事務所いつ電話してもつながらないし、巡回、水やり、ごみ置場清掃等忙しいんでしょうけど、携帯に転送してもらうとか、なんとかしてもらいたいです。

依頼書書きましょう。
ここの掲示板に書くだけで気分が満たされているなら、
余計なこと言ってすみません。

記名式なので強いこと書きにくいんですよね。

え～、別に理事会の人に取って食われるわけじゃないんで、
怖がらずに意見書は気軽に書けばいいんじゃないですか(^^;)
住みやすいマンションにするためにも、
住民一人一人の意見が大事ですよ。

ところで皆さん地震保険入ってますか？
キング位新しいマンションでも入っといた方が良いんですかね〜？

普通入るでしょ。

うちも入ってないです。

質問なんですが、今回のような大規模な被害で保険会社はきちんと保険料を支払えるのでしようか？
天文学的な数字になりますよね。
国家予算並の金額になるのですよね。
ちゃんと払われますか？

大規模災害や戦争の場合は支払われないはずです。

ありがとうございます。
うちも地震保険には入って無く、火災保険だけなんですが、今回の事で入らないといけないと思ったんです。
けど、支払われない事もあるときいたので…
もう一度検討します。

キングマンションくらい設備が整っていたら上層階では大丈夫ですよ。
家の中に壊れたら損失大の骨董品などあれば話は別ですが、火災も火が自動停止で消えるし、こないだの揺れも耐震設計の為揺れが少なかったですよね？

市内にでていた家族は古いビルで相当揺れたらしいですよ、上層階でそのビルより上階なのにそんなに揺れませんでした。

ただ、二階位までの方は安治川が氾濫したら水没の可能性あるし入った方がいいかも。あと車もタワー以外はかなりアウトの可能性高いでしょうね、、

1009さん、地震保険に入っていたら払われますよ。ただ件数が多すぎるのでとりあえずは慰安金みたいに、一定額（50万とか）を分配、復興が進んでから個々精査精算になるのでは？

No.1009様＞キングマンションくらい設備が整っていたら上層階では大丈夫ですよ。
との意見に私もそう思います。

そこで皆様に質問なのですが、災害などで津波の危険性がある場合は避難所に指定されている
島屋小学校などに避難した方が良いのでしょうか？

此花区は海抜0mだと思いますし、津波の場合は避難所であろうが低い建物は全部のまれるように思います。
自然の高台なんてこの辺りにはないですし、マンションにいる方が安全なのでしょうか？

そりゃここは地震がきたら液状化して沈没するんだから
入っておかなきゃ地震がきた後の人生再建ができないじゃないか(＾＾；)

液状化にはなるでしょうが泥が浮き出るくらいでマンションは沈みませんよ(^o^;
その為に地中深くに杭打ってあるのですから。

避難するよりマンションが安全でしょうが食糧などは困りそうですね、、

生命保険も大規模災害の場合は支払わなくても良い旨、約款に記載されてます。特例措置で支払うこともありますが。

ポートアイランドも阪神淡路大震災の時、すごいひどい液状化になりましたが沈没したマンションなど一棟も無し。
それから何年も経ち耐震技術の進化しているマンションが沈む訳ないです。

10㍍級の津波が来てもマンション壊れないかなぁ!？今もしマグニチュード9レベル来たらほんとにキングマンション大丈夫かな…心配なってきたよ…目の前は川？だし…

買い占めはしてないけどﾔｯﾊﾟﾘ不安は不安だね(´A`)


10㍍って何階くらいの高さなんだろ？？

10メートルは3階くらいでしょうね。

川も心配だけど、川沿いにあるタンクみたいなものが爆発しないか心配です…。ちなみにうちは地震保険には入ったけど家財保険はけちってしまって入ってません…^_^;

川沿いのタンクは薬品？が入ってんだよね？？何やねやろ…チョット調べてくる(´L_´)

1022だよ調べてきたv(｀∀´v)どぴゅーん!!

現在の取り扱いは


酢酸ビニールモノマ
氷酢酸
メタノール
ｻﾙﾌｧﾝ
ナルケン
硫酸
塩酸

だそうです～


ちんぷんかんぷ～ん(´A`)

原子力発電所は恐ろしいですね。近くにタンクがなくても20キロ圏内でも汚染地区になってしまうんですから。ここから遠くて良かったですね。

大阪ではとうぶん大地震はないですよ、ずっと大阪の方、昔は月イチ位では揺れてましたよね？それが阪神淡路大震災で溜りに溜まったエネルギーが放出され、その後少しは余震がありましたが、ここ10年は体に感じる地震はありません。
つまりエネルギーをまた貯蓄中だから、それがまた放出されるのはまだ早くとも10年〜だと言われています。

当面はそんなに心配しなくて良いと思われますよ。

1021です。1022さん早速調べていただいてありがとうございました!!だけど震災の後だけになんか恐いですね…。

1025さん
科学的根拠をお願いいたします。

1027さん、地震の研究者、専門家がそういってます。30年後には可能性あるみたいです。

近くに子供が習える剣道教室と珠算教室ってありますか～？もしご存知の方いらしたら教えて下さい。

柔道（多分）だったらありますけど、、

皆さん花粉症大丈夫ですか？私はくしゃみ鼻水がすごくて目も痒くて仕方ないです。
ティッシュが毎日一箱なくなります(T_T)

阪神総合管理からＴＥＬありましたね。

電話ありましたね。管理組合の意見（見積もり提示をお願いしたが無視、等）とだいぶ相違があるようですね。他社より一番安い価格で見積もって頂けるのなら、今のままで問題ないし現行でいって欲しいです。

でも、変だと思いませんか？阪神総合管理が見積もりを提示したら「もう遅い」と言われたと。臨時総会もまだ、多数決で何も決まってない状態なのに「もう遅い」も何もないような気がするのですが。何か裏があるのかなと勘ぐってしまいます。とりあえず総会で話を聞くしかないですね。

今の管理人さん達、とても良くして下さってるので変わって欲しくないです。管理会社が変われば人も変わるということですよね？

なんか　訳わかんなくないですか？
今日　ポストに入ってた　議決権行使書　も
総会でちゃんと話聞く前に提出もできないというか、
どちらも　まだ文書だけだし。
話あわなきゃ、どちらにもいけませんよね。
今は、どっちも信用できません。
だって、どっちがほんとかわかんないし。

こんどの総会　阪神総合管理も来てほしい。
どうなるんでしょうか。

管理会社が変わらなくても管理人さんが変わることもありますけどね。管理人さんもサラリーマン、異動や定年もあるし。今の管理人さんの人柄は私も好きですが、管理会社自体を比較して決めるべきだと思います。
ところで、今回は管理会社と管理組合で意見の相違があるのに、なぜ管理組合を信じないの？

そう。阪神総合管理も来て、きちんと説明してもらいましょうよ私は金額少し歩み寄ってもらえるなら、今のままでいいと思います。
上手く管理会社を変えれたら、会長さんに長谷工からバックマージンが流れる可能性だってあり得るんです。みんな勝手に主導されるのではなく、民意を問いましょう

私も金額が下がって五年保証が受けられるなら今のままが良いと思います。理事長ポストに出欠を投函するのも抵抗がありました。
そもそも、臨時総会で第一号議案を可決する前に新管理会社候補が重要事項説明するのも変ですよね？お互いのプレゼンを聞いて決めたいです。

管理会社変えたらスパワールドの無料券がもらえなくなるのはおかしくないですか？キングマンション購入者はキングマンション倶楽部会員だから郵送されないとおかしいですよね？今は管理会社が阪神総合管理だから郵送でなく直接ポストに投函されてるはずです。お互いの言い分に間違いもあるし難しいですねー。臨時総会前に両者集めて説明会してもらった上で別の日に決議できないんでしょうか。

理事長ポストを利用する件は、既出でしょ？別におかしくないと思います。あと、可決の場合は契約するから、その前に重要事項の説明をするのも普通と思いますが？
それに理事長の誹謗中傷ともとれる発言は、控えた方がいいかと。
私は、総会に参加しますので、どちらの意見が正しいのか見極めて議決権を行使します。参加できない人は信頼できる人に委任した方がいいかもしれませんね。明日までにどちらが正しいか判断出来ない気がします。

本日ポストに入っていた議決権行使書を出さないと長谷工に決まってしまうのでしょうか？

議決権行使書に迷惑かからないって書いてあるけど、匿名ではないわけだし、住民同士で揉めたりはないのでしょうか？

値段を合わしてくれるなら、阪神総合管理の方がいいとおもっているのですが、正直出していいのか・悪いのか悩んでいます。

マンションの管理を真剣に考える有志一同って、一体誰なんですか？？
議決権行使書の届出先が阪神総合管理or管理人って、あからさますぎますね(^^;)
大阪ベイがカネヅルみたいに思われているのは許せません。

しかし阪神さんも１４０万近くとってたのが努力すれば８２万になるって。
利益度外視と書いてましたが損する商売する訳ないし、今まで月５０万以上ぼったくってたの？って気がしないでもないですね(＞＜)
ですがうちは安くなるなら阪神さんで良いかと思います。

今まで払い過ぎてたのも返還してくれませんかね〜


さすがに無理かな。。

うちはポストに何も入ってなかったのですが…。タイミングも合わず阪神総合管理さんの電話も受けてません。電話をとった方のみに入ってる資料なんでしょうか？

1045ですがうちは電話無しポストには有でしたよ。
出席しない場合、郵送が今日（24日）迄と書いてありましたから管理人さんに聞いてみては？

控なりコピーしてくれるか会社からファックスで戴けるかと思いますよ。

うちは有り有りでした。
1048さん、有志一同は、住民の方ですよね。管理会社、管理人が書類持ってるとは限らんでしょ？

提出先が管理会社への郵送か管理事務所になってるから原本はおいてるはずですよ。
阪神さんも委託料下げてきたんだから、五年保証にかわるものを新しい管理会社から提案してもらわない限り、変更するのは損ですよね。理事会がこういった動きをかけてくれたから阪神さんも値段を下げてきたわけで理事会には感謝してますが、このままいけば総会でいくら反対しても委任状で可決されそうな気がするので、阪神さんからの議決権行使書返信しようかと思ってます。
本来であれば、現行と候補を数社呼んでプレゼン会を開催してどこが良いか住民投票で選んで、総会で決議してから重要事項説明を受けるべきと思いますが、順序を急ぎすぎのような気がしますね。

臨時総会での管理会社変更議案、および一部住戸へ昨日投函されたマンションの管理を真剣に考える有志一同（阪神総合管理）からの議決権行使書の依頼書面についてさまざまな反響があるようですので、管理組合一理事として議案提出に至った経緯を補足説明すべきであると感じました。
以下私見ですがご参考まで。

１．管理会社変更の議案提出に至った経緯
発足間もない管理組合の抽選で選出された理事のほとんどは経験もなく、私自身自治会と管理組合の違いすら理解していなかった状況で、毎月開催される理事会で管理組合と理事会のあり方を模索しました。
その中で、１０年後に予想される修繕積立金増額の負担を軽減するための手段として、現状の経費削減案について検討してまいりました。
その一環として、管理費の妥当性につき理事会にて管理会社に対して管理費明細の提出を求め、また管理費見直しの依頼も昨年来数回行いましたが、依頼から数か月たった昨年末の時点でも管理会社からのはっきりした回答もありませんでした。
このため、理事会として現在の管理費の妥当性検証のため、管理会社三社より現行と同等のサービスを前提で見積もりをとった結果、三社すべてから同等のサービスであれば月額１００万以下での見積もりが提出されました。
この時点で理事会にて現行管理会社に対する不信感が決定的となりました。

３月２日赤字覚悟の最低金額を提示したとありますが、阪神総合管理にて臨時総会の議案をみてあわてた結果であり、それまで再三の理事会からの依頼を社内で真剣に取り上げていなかったためと考えざるを得ません。

２．理事長ポストを利用することになった経緯
議案が管理会社変更に関することであるため、当事者である管理会社経由での出欠・委任状・議決権行使書の回収に問題が予想されたためです。　現に昨日一部住戸（なぜ全住戸ではないのか不思議です）に同社より投函された議決権行使書の依頼をみても、回収に問題が発生していた恐れは十分あります。

3．理事長への誹謗中傷ともとれる書き込みについて
現理事長・副理事長をはじめほとんどの理事が先にふれたように抽選で選出され、手探りの状態で管理組合理事会を運営している状態であり、不安に思われているような可能性は全くありません。
また、理事は任期２年の輪番制ですべての住戸に順番で回ってくるわけですので、より良い管理会社に変更することは今後の理事会運営上、適切な助言・提案等を管理会社から得ることが可能となりますので理事会の負担も軽減されるものと考えます。
仮に今回の議案が可決して新管理会社に決まった会社に問題があるようであれば、再度管理会社変更をその時点の理事会にて検討することになるかと考えます。

以上、一理事としての私見であり、理事会としての一致・統一した意見ではないことをご理解ください。

目的が管理会社への委託金額を削減であれば、期限ぎりぎりだろうと、3月2日に阪神総合管理が最低金額を提示しているのであれば、それで金額提示をひきだせているので、成功な訳だし、わざわざ蹴る必要はないのでは？長谷工にこだわる意味がわからない。阪神総合管理のままがいいに決まっている。あまりにも理事長は話の持っていき方が強引だと思う。2社を呼び、プレゼンさせるべきだ。勝手なマネばかりしないで欲しい。

経緯はわかりました。阪神総合管理の出方が遅かったのはわかります。ただ今となっては変更するリスクの方が高いように思います。管理人さん、掃除の方もとても良い方ですし。大規模シミュレーションは剰余金の修繕費への組み入れとかの提案もなく努力が足りないとか、総会時に委託料の説明の際、会社を維持するための報酬金が入っていたり疑問な点はありました。管理人さんに問い合わせても阪神総合管理に問い合わせてくれとか、管理事務所に電話してもほとんど不在だったりしましたが新会社になったから解決されるとも思えないし。
新会社にするとネットで来客駐車場とか集会室とかの予約がとれるのは便利そうなんで、阪神さんも同じサービスできないんですかねー？
五年保証があるうちは今のままでも良いかと思うので決議は保留にしても良いのではないですか？

理事長を誹謗してるわけじゃないですが、抽選で選ばれたと書き込みがあったので。。。
理事長は自ら立候補されたはずですよ。

阪神総合管理さんにお電話で確認したところ、日曜日の臨時総会には、行きたいが理事会からの参加許可が出ないので、出席出来ないとのことでした。許可が出れば、飛んで行って経緯やらを説明したいとのことです。前回の総会でも、理事会から退席を命じられ、帰らされたと言ってました。理事会の役員の方が個人的に阪神総合管理さんとの確執があり、阪神総合管理さんからの最低金額提示がありながらも、他社へ変更させる動きへ無理矢理もっていこうとしているように感じます。うちんちには昨日資料は入っていませんでしたが、今日入ると思いますとおっしゃってました。是非欲しい方はお電話で請求して下さい。双方の資料を見比べてみましょう！

ちゃんと阪神さんも出てもらって話を聞きたいですが出席を拒否するのも変ですよね。当日はプレゼン会にしてもらいたいです。

阪神さんの資料もじっくり読んで行使書出したいけど期間があまりにも短すぎます。