キングマンション大阪ベイ　住民掲示板part2

シミュレーション、あれは作り直さないとダメかなって思ってます。
計画時点からお金が不足しちゃってますよね。
でも、どういうステップで作ったらいいんでしょうか？

根本的に間違ってますよね。あれでは完全に不足するのも当たり前です。
ちなみに大規模修繕の金額ですが、通常の倍以上の金額になってますがどうなんでしょう？少な目に見積もるのもいけませんが、多目に見積もりすぎると、すぐにショートしてしまいます。修繕金の値上げだけでなく駐車場の値上げも必要と思います。

では、同時に駐輪場の値上げもですね〜

ゆくゆくは…

駐車場や駐輪場の値上げは反対です。

あのシミュレーションって駐車料等が収入に入ってませんよね？
シミュレーションの前提が収入は修繕金だけなのがおかしいと思います。
話は変わってベランダから花火が見えますね。ビルの隙間からちょっとだけですけど。

そうなんですよ。収入が最初に納入した修繕一時金と毎月の修繕金だけなので、そりゃ足りなくなって値上げになりますよね。あのシミュレーションって値上げの口実に作成されてるような気がしてなりません。

天神祭の花火ベランダから見えました？音は聞こえてましたが、見たら良かったー。

梅田？の高層ビル群の隙間から見えました。もう少し高く上がれば全体が見れるのですが、残念。
見れるとは思わなかったので個人的には良かったですが、見ればよかったと後悔するほどではないです。

修繕積立金の安易な値上げをしないためにも、
妥当性のあるシミュレーションにしたいですね！
でも、外壁、屋上防水、給排水管、エレベーター交換などについて、
素人では妥当性が分からないですわ。
普通は、なすがまま、なされるがまま、なんでしょうね。

ちなみに、駐車場代をあげてもいいって言う寛大な方は、自分が駐車場を使っていないだけでは？(^^;)

以前住んでたマンションのシミュレーションと比較してみようと思います。ちなみに前のマンションでは当然、駐車場の値上げもありましたよ。格安設定なので多少は値上げも必要ではないでしょうか。
その前に事業仕訳じゃないですけど、日々の無駄経費を圧縮することが先だと思います。

駐車場の値上げは大賛成です(＾o＾)／
その代り修繕費の値上げを少しおさえましょう！！

ここで、やーの　やーの言わず、総会で思いの丈を伝えるべきです。
そこで聞きたいと思いま～す。

誰一人として総会に参加しないなんて言ってないですよ。総会前に議論することがいけないことですか？

ここは、議論するばではないですよ。
言いたい事を一方的に、伝える所でしょ！

そんなことないですよ。いきなり総会に出てチンプンカンプンで帰るより、事前知識をもっていれば、事前にいろいろ調べてから参加できるので、少しは有益な質問や発言ができると思います。

そんなことないですよ。いきなり総会に出てチンプンカンプンで帰るより、事前知識をもっていれば、事前にいろいろ調べてから参加できるので、少しは有益な質問や発言ができると思います。

たしかにこの掲示板では議論になっていませんが、
ここでの会話がどうなるもんでもなくても、
会話として楽しめたらいいんじゃないでしょうか。

271さん
大規模修繕費が倍以上になってましたか〜それはおかしいですね。今は本当に仕事のない時代ですから入札すれば幾らでも安くなります。安いからって手抜きする時代も過ぎ去りましたし。高く見積もるのは利益取りすぎって事ですよね、その辺指摘しないと。
皆さんも車買う時あれやこれや、、最後にはガソリン満タン納車迄言う方がおられる。国の公共事業も定価＋利益与えすぎで国は赤字になっています。マンション運営も役人仕事になってはいけません。ガソリン満タンを言う位シビアに折衝して貰わないといけないて思います。

あくまでシミュレーションであって、この価格で入札するわけではないので、工事代金は今の時代、入札でするとかなり安くですみます。ただ、あまり安めに見積もると、住民要望で、こんなの設置してほしいとか云々が出てきても何もできなくなってしまうので、ある程度は高めに見積もっておいて、安く工事ができて修繕費があまるくらいの方が良いんですけどね。

無知な質問で申し訳ないんですけど
もし数千万単位で余った場合、
修繕費は住民に返ってくるのでしょうか？

それとも次回大規模修繕に繰越されるのでしょうか？

そのお金が変に使われないかが心配です。

足りないから払うのは聞いたことがあるけど戻ってくるのは聞いたことないですね。
ただうちは数年しか住むつもりがないので繰り越されるのもなんか微妙に感じます。

余った分は次回へ繰り越されますよ。

残金は次期繰越利益金として繰り越されます。まぁ今の時代はないとは思いますが高くで受注させ施工会社よりﾊﾞｯｸﾏｰｼﾞﾝ返させ私腹を肥やす人物がいたのが当たり前の時代もありましたからシュミレーションとはいえ意味なく大幅に高く見積もるのは誤解を生みかねません。それはシュミレーションとは言えませんよね。屋上の新しい鍵にしても6掛にはなると思いますけどねー。担当の交渉力によりだいぶ変わりますよね。

283さん
議論と言う表現は正しく無かったかもしれませんが、決して一方的ではないと思いますよ。質問に対しての回答や意見に同調したり、反対意見がh出たりもしてますし。誰もが好き勝手なことを書いて会話が成立していない訳でわないと思います。
建築は素人なので修繕費の妥当性に関しては何とも言えませんが、収入に関しては、引き渡しから1年近く経つのですから、駐車場、駐輪場、有料施設等の利用料、管理費の残など修繕費にまわせる額を示せると思います。今回のシミュレーションは、修繕費の目安を示しただけって感じがします。

次の臨時総会の本題は、修繕積立金の運用の是非を決めますが、
可決された場合、一部を金融機関に預金することになりますよね。
みなさん何か考えられていますか？
理事会に入っていなくても理事会を助けることはできますよ！
各金融機関の金利を調べておいて一覧を理事会へ情報提供したり、
理事会に金融機関の担当者を連れて行く段取りを付けてもいいですよねー。
まだ時間ありますよ。。

次の総会って例えば来客駐車場を増やしてほしいとか話たりできるんですか？

いいんじゃないですか。
どこに駐車場を増やすかまで具体的なプランを説明して、
業者との交渉にも同席して、最後まで責任をもって対応されたらＧＯＯＤだと思います。
個人的には住民間でのイベントなんかの話してほしいですねー。

総会の議題以外の要望も発言されてますよ。花火大会に屋上開放してほしい等。せっかくの機会なので色々意見してみると良いと思いますよ。個人的には玄関のモニターを設置してほしいです。

修繕費のシミュレーションですが、管理費のシミュレーションがないと、管理費はプラスかマイナスか値上げが必要かわからないですよね。駐車場収入等、年間1500万、10年で1億5000万ほど入ってきますがシミュレーションには反映されていません。一旦、管理費会計に入るからだと思いますが、ある程度、余剰が出たら定期的に修繕費に振り替えるはずですが、それもシミュレーションに反映したものを作成してもらわないと、総会では賛成できないです。

昨日、エレベーターに自転車で乗り込んでいるオバサンがいたけどアリなの？

だめでしょう。何階ですか？

管理規約でＮＧだったはず。
エレベーターに傷がつくので、数年後はエレベーターが傷だらになります。

エレベーターもそうだけど、廊下の防水シートも汚れるし、危険なので管理組合に言って見回りと注意してもらった方が良いですよ。

４階の３～６号のどれかでベランダ洗濯物丸見えです
みっともないのでやめてください

ベランダから綺麗な花火が見えましたがどこの花火でしょうか？PLでは無いですよね。

今日はPL ですよ

かなり遠いのに、綺麗に見えましたねー！感動しました。赤い港大橋や白い天保山大橋もイルミネーションされてるんで夜景もきれいですよね！

総会に行けなかったんですが、何かいい意見とかでてました？

後日、報告書のようなのが出ると思いますので、それで確認しましょう！
この掲示板に書くと、不特定多数の人々が見て、荒らされる原因になるかもしれないので。

そうですね。議案に関係のない意見や要望も出ていて理事会でも検討いただけるそうです。理事会の方大変ですが、精一杯対応されていて感謝ですね。防音対策として二重サッシにすると音が静かになって防犯対策にもなるようですね。国道沿いとかうるさいとこには導入されてるみたいですがここも導入しても良いかもですね。

でも、今回の総会もかなり人が少なかったですね。ここで盛り上がってたわりには。

用事とかあってなかなか参加できませんしね。

私は参加はしましたが、発言はできませんでした。でも色々な意見が出てて、少数人数ということもあり、意見がとおりやすい感じがしました。参加しないと損ですよ！次は私も発言したいと思います。

この辺で証明写真が撮れる所をご存知ないですか？

↑解決しました！
失礼しました(^^ゞ

↑
びっくりですw(°0°)w！ちょうど私も探していました！結局阪神西九条の駅まで撮りに行きましたが…他にあったんですかね(;^_^A

今日2000円だして洗車したばかりなのに通り雨
洗車したら雨降ります

道路側なら免れていたのに路線側立体なんでびしょ濡れで毎月の駐車料金は同じ。やっぱり納得いきません(＞＜)

↑しつこい。終わった話題です。

↑なんで勝手に終わらす？アンタ、阪神住建の人間じゃないの？

車のってる人なら少なからずとも立場に立てば共感できると思いますが( -_-)

簡単に説明しましょう。
青空月極駐車場、右側はトタンの屋根付、左側は雨に濡れる屋根無し。
普通なら料金に差つけますよね？
高いとか安いとか言うてるんやない
同じ料金払いなんで一方は雨に濡れ一方は濡れないんや？と言うてるんです。

完璧な料金設定の失敗じゃないですか。何かおかしな事言うてまっか？

ベランダの床が黒ずんでます。入居以来、放置でした。
いい掃除方法があれば教えてください。

頭にくるんでさらに言わして貰いますわ。
自転車置場、平面、立体の上と下、些細な額ですが細かく料金設定されていますよね？
これに平面で雨に濡れる場所があったとします。濡れない場所と同料金です。毎月ず〜っとです。
コレ、おかしいと思いませんか？
早い者勝ちだから仕方ないと済ますなら何故上下や平面で差をつけるんですか？皆均一で幾らで良いじゃないですか。
料金設定の担当者が雨まで考慮してなかったのに他ならない。
馬鹿でも分かる話やな

こんなとこでごちゃごちゃ言わず、何でこないだの総会で意見言わなかったんですか？あなた参加したんですか？すごい人数少なかったですよ？

料金設定微妙に違いまっせ。

そんなに濡れたくないなら、交差点の先に月極駐車場ありもす。
あそこなら車濡れませんし、料金もむっさ高くはないどすよ！
しかも、少しですが、歩くので、健康にも、よいだすよ！
そうしてくれると、雨に濡れても少しでも安い方が良いと思う方は、そちらに停めよとするだしょう。
そうなると、一石二鳥でんな！

駐車場でごちゃごちゃ言ってる奴、引っ越せよ。

322さんのおっしゃる通り。いい大人が掲示板でカリカリしてみっともない。是非総会で発言して下さい。どんな方か顔が見てみたいです。

駐車場契約の際、それがどんな場所にあって雨に濡れるか否かは、図面やマンション模型で確認し納得の上で契約しているはずです。もしそれらの確認を怠って契約書にサインしたのなら、それはあなたのミスです。

前にも話が出ましたが、駐車場の待ち人数たくさんおられるのご存知ですか？あなたと同じ金額でも、雨に濡れてでも是非借りたいと思っている方がたくさんいますよ。その方達に譲ってあげて下さい。安治川のパーキングなら濡れないですよ。

今の料金設定でも大阪市内ではずいぶん安いので、うちは濡れても気になりませんが、どうしても気になるのでしたらやはりちゃんとした場所で意見をだしましょう。

ベランダの黒ずみは食器用洗剤1滴たらして(出しすぎると泡だらけでエライことに…)
デッキブラシでこすってますよ(^O^)

どんな顔か見てみたいって…。
そんな事言われたら、これから総会で発言しにくい。ここで発言した本人でなくても、同じ意見の人はいるはず。
なのに、総会で意見を言うと そんな目で見られてしまうのですね。みなさんここで色々言い合ってますが、総会で発言しないのは、そういう方がいらっしゃるからですよね。
ここを覗いて共感し、直で総会に意見して下さる方もいます。
自分が一番正しいと決めつけないで。
あなたと違う意見の人は１人ではないです。他にもいるはずです。

雨に濡れたくない言うてるんやないんです。何故、他は細かく料金設定されているのに、通常なら一番料金が変わる、濡れる、濡れない、で設定がないのか？
これ見てる設計の方が居れば今度の安治川のマンションは差をつけるか平等に濡れないようにするでしょうね。
総会は用事がありでてません。
何人待ってるんですか？人数分かれば納得して諦めますよ。

でも、これは完全に料金設定のミスだったというのは認知して欲しい。わかっていたら濡れない方を1000円↑濡れる方を1000円↓などにしていた筈。また営業マンからは雨に関しては一切説明受けてませんから考慮してなかったのは一目瞭然。

顧客に図面だけで判断しろというのはあまりにも酷ではないですか？
気持ち分かるって方が居ないのは悲しい限りですわ

お気持ちわかります。同じ料金設定になってる理由を阪神総合管理に聞いてみてもらいたいです。もしかしたら、雨に濡れるけども、車道沿いよりセキュリティが上とか、何かのメリットがあって、同じ料金になってるとかはないですかねー。それがないなら、正式に意見された方が良いですね。私は車持ってないですが賛同します。
総会に出れなくても、管理組合のポストに意見として出されたら良いと思います。次の料金改定のとき、参考にしてもらえるかもしれませんし、賛同者が多ければ総会にかけてもらえるかもしれません。

気持ちわかって戴いて有難うございますm(__)m
正論を話してるつもりなのに、引っ越ししろや、待ってる人いるから他に止めろや、ここのマンションは意外に心ない冷たい方が多いのかなと思っていました。自分がそうなった立場で考えて居ないなと。なのですごく嬉しいです

そうしてみますね。

上の冷たい事ばかり言う方々、反論ないですか？
駐車場待ってる人は何人ですか？教えて下さい。

あなたの意見には私は賛同しますが、駐車場待ってる方にとっては、言い方はきついような気もしますが、贅沢な話であることも事実です。反論を煽ったりしない方が良い方向に動くと思いますよ。

複数人数待ってるからたくさんって言っているのではないですか？
正確な人数が知りたいならば自分で調べましょう。

みなさん今日屋上上がりますか??淀川花火

私も線路側の契約者の一人です。料金設定のお話は共感します。私の以前住んでいた分譲マンションは、立体駐車場、屋根あり、屋根なし。平面屋根なし、有りと種類が有りましたが、料金設定はそれぞれ違っていました。屋根なしの立体駐車場は格安でした。北摂と言う場所がらもあり車通勤の方が多かったので、車が濡れても料金が安い方が良い方や、毎日乗るから料金が高くても平面1F限定と言われる方・・・様々でした。料金設定をかえれば、それぞれの優先させたいものに、合わせる事が出来るので、納得は出来ように思います。ちなみに私は値段が高くてもタワー希望です。

総会でやってよ…もう飽きた(￣∀￣)駐車場ネタ

だから、料金は微妙に違いますって！
しりまへんのかいな。

334さん
他のﾏﾝｼｮﾝの例を話して戴いて有難うございます。こればかりはなかなかその立場にならないと分からないかも知れませんが、洗車直後に降られたりしたら本当に、なんで？？て気持ちになりますよね
反対側が全く濡れて居ないので余計です。両方濡れるなら仕方ないな〜で済ませるのですが。

ところで334さんは契約の際、路線側は雨ざらしと説明を受けましたか？

336さんはわかってないなー
立体の雨に濡れる側と濡れない側は料金設定は全く同じなんです

だからここで話しても解決しないから、総会で意見を出して下さい。駐車場を待ってる人の人数より、自分が納得出来るかどうかでしょ？

えっマジで？
濡れる側に車を停めているのですが、微妙に私が停めてる所安いんですが、私だけなんですかね！
私は値段に関して、阪神住建に確認したら納得したのですが！
皆さんどうでしょう。

私は濡れない道路側の駐車場で14000円ですがみなさんいくらなんですか？？

線路側の濡れる方ですが、かなり安いと思います。納得の上で契約してるので不服はありません。

色々と盛り上がってますが、ここでは所詮相談ぐらいにしかなりませんよ。
反論があるのなら、ちゃんとした反対の具体案を総会で意見するなり提出するなりして下さい。

忙しいとか、用事があるとかは言い訳です。事前に分かっていたことですし、無理なら代理に誰か出席してもらうなり、予定をズラすなり出来る筈です。私は仕事場の上司に前もって承諾をもらい、半日休をいただきました。本当に出席する気があるのなら何とかできます。でも、もし持病とか身内に不幸があったとかでしたら、それは謝ります。

ただ、総会に出席してる人間からしたら、あの出席者の少なさ、でここでのやり取りを見てると凄く歯がゆいです。

もしただ単なる愚痴であったのなら、出しゃばった真似をしましてすみません。

花火きれいでしたね。

濡れる路線側で14000円ですよ。14000円て確か一番高い額ですよね？？

花火綺麗に見えましたね。方角的にリバー方面ではなく、安治川口方面なので、来年、アリスの森が完成しても見えるはずです。理事の皆様、管理人様、お世話ありがとうございました。

花火見えましたか。
3Kｍは離れてるので、音が遅れて聞こえてたんでしょうね。
来年は見たいなー。

そうそう、明日はサマソニで花火上がるかもです。

途中で結婚式場の花火も上がってて、
音の違いがよくわかりました。
階段や踊り場で見てる人も多かったですね。
菜園の無い分近くに見えたのかな？

花火きれかったー(*´з`*)涼しかったしﾖｶｯﾀﾖｶｯﾀ

本当に♪
思っていたより、大きくはっきり見えて感激しました(>_<)
毎年の、夏の楽しみが増えましたね〜

南港の花火大会も復活して欲しいですね〜
めちゃくちゃ近くに、大きく見えるでしょうね♪

No.326 さん
アドバイスありがとうございます。
参考にさせて頂きます♪

350さん、残念ながら南港は復活しないですよ〜

平成淀川花火大会も本当なら不景気で開催不可能になっていました。継続できているのは、無料で見れる場所を可能な限りシャットアウトして有料席を大幅に増やし、その入場料収入で開催しているからなんです。今やコンサートに近くなってます(＞＜)

南港はそういう観覧席が取れそうにないので復活は厳しいでしょうね(＞＜)

あ、なにわ淀川花火大会でした〜

淀川の花火、ベランダからは見えないんですか？屋上じゃないと？

ベランダからも左向けば見えますよ。屋上なら正面で見えます。

見えるんですかー見えないと思ってました、屋上いかないと。

ベストウェスタンプレミアムホテル建設予定の横に駐車場？

駐車場の契約の時、屋根なしである説明は受けました。でも物件の契約時、タワーや屋根ありの場所の空きがなかったのです。私の車は車高が高い車ではなかったので迷わず地下を選びましたが、雨ざらしと変わらなかったのは残念です。理事会で案を出すのが一番良いと思っていますが、今すぐの料金変更はたぶん難しいと思います。駐車場の料金の見直し案が出たら、その時に・・・と考えています。

立体の地下は大雨が来たら水没の可能性大ですが駐車場は団体保険とか入ってるんですかね〜？
まぁ安治川が氾濫する程の雨ってなかなかないとは思いますけど。。

大雨のときは、車は諦めるかホテル側に移動します。

屋上菜園入ったことないんですがいつでも入れますか？
菜園してない人でもいいんですよね。

どなたか、東海工業の電話番号教えて下さい!!

まずは阪神住建アフターサービスにかけてください。番号は管理人さんに聞いてください。

363さん〉

もうかけました

ただ補修の日にちの変更していただきたくて東海工業に電話したいんです!

アフター通じて連絡してもらえますけど。管理人さんが直接の番号ご存知ですので聞いてみては？

361さん、お昼間ならいつでも入れるんじゃないですかぁ？一回だけ行きました。（カラオケも）
夜はどうなったんでしょ？
とりあえず暑いですが昼間に行ってみたらいかがですか？

管理人いる時間は自宅の鍵で入れますよ。

屋上、管理人がいない時間といる時間で鍵が変わるんですか？
昼は仕事で使うことはめったにないので、
夜に夜景を見に行ったりとかしたいんですけど。

屋上の鍵のことを掲示板に書くのはやめましょう。
鍵のことを知らないのは明らかにマンションの住民じゃないでしょ。
鍵のことぐらいなら、管理人さんに聞いたらいいと思います。