キングマンション大阪ベイ　住民掲示板part2

間違った…
　　３０年：１８万円×３０年　　　＝５４０万円

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機械式を設置するわけじゃなく、平面駐車場なのでそれほどかからないと思いますよ。駐輪場の手前、入口を駐車場にできないですかねー。ゴミスペースの前もよく駐車されてるので、いっそラインを引いて、収集時間を除いて駐車可能にするとか。

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駐車場の話盛り上がってるのに話の腰を折ってすいません！皆さんゴキブリって出ますか？？アリスの掲示板でえらいゴキブリ騒ぎになってるので…ちなみに,うちは1回も見た事ないですが(^O^)

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家の中では出たことないですが、マンション前の歩道にいるのは何回か見たことあります。。。
あと駅のコンビニ前とかでも優雅に歩いててヒャッとしたことも。。。
いつ入ってきてもおかしくないのかなとドキドキしてます。。。

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うちもまだ見ないですね。駐車場の空きは今ない状況ですかね？

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ゴキちゃん、犬の散歩してる時よく見ますよ。
歩道に植えてる植木の周りでよく見ます。
別にこのあたりに限られた事じゃないですよ。
世界中、人の住んでる近辺でゴキちゃんのいない所を探す方が難しいんじゃない？

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普通に身近見ます。先日は2階の廊下にいました。
宅配業者の荷物に付いてエレベーターに乗る等、既に身近な所にいると思いますが…。

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淀川花火の日、屋上庭園開放してもらえるそうですよ！楽しみですねー！

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えー！！ほんまですか＼(^O^)／めちゃ楽しみぃ♪♪♪

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やった～！いつでしたっけ？淀川の日！

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8月7日土曜日の19時50分〜20時40分です。

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何の音でしょう？
今すごい音しましたね。
雷ですか？

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雷と思います！
光ったし！
ビックリしました。
雷こわい～(T_T)

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話戻して悪いですが、来客で駐車場で困ってる方、少し面倒ですがラムーの駐車場に置いて乗せてくるのが現状では使えますよ〜

いけない事で私は一回しかまだしてませんが、一度深夜に行き客は10人も居てないのに車は50台〜止まってました。近くのマンションの方が勝手に置いてるんでしょうね〜、もう少し取り締まれよと思う反面、来客時は使えるなと思ってます〜

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雷やばかったですね!!近くに落ちたんでしょうか…一回だけやったし(￣∀￣)めちゃビックリしました｡｡｡てかラムーに車停めるって…遠すぎじゃないですか？？そこまでするくらいなら、いくらか払ってもタイムズ停めﾏｽ(^O^)

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無料はいいけど、相手に悪いし、タイムズの料金は高いので、休日の泊まりなどの長時間なら桜島の三井のリパークが良いかな。休日24時間でタイムズが2000円、三井が700円でしたっけ？

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今日も雨降ってきましたね。
キッズルーム行かれる方いますか？

初めての参加なんですが…。

年子で大変です。

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もし行かれるなら我が家も行きますよ(^O^)／午前ですか午後ですか？

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じゃあうちもキッズルーム行きます★何時頃ですか？？

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219です。
ほなお昼食べて１時頃行くことにします♪他の方もよかったら来て下さ〜い！

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２１８です。
２１９さんありがとうございます。

１３時ですか？
お昼寝中だとどうしよう…。遅れるけど行きます！

初めてですがおもちゃとか持って行けばいいですか？

キッズルームの前に行けばいいですか？
鍵とかどうするんですか？

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私たちがいく時はいつも ミニカーやブロック、おままごとｾｯﾄやぬいぐるみなど…みんなが何か1つか2つ持って集まるので結構なオモチャの数になります(^O^)何か持ってきていただけるとありがたいです★鍵は一番最初に着いた人が開けて中にいればいいんではﾅｨでしょうか？

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219です。
218さん、オモチャはそんなかんじでお願いしま〜す＼(^O^)／
我が家もお昼寝しちゃったら遅れるかもですが皆さんお互いさまなので
先に着いた方が管理人室に鍵取りにゆきましょ♪

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２１８です。
丁寧にありがとうございました。

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皆さんもう行かれますか？
管理人さんいないので鍵まだ借りれません。

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217さん
ラムーに自分の車止めて来客の車を駐車場に入れたら失礼じゃないですよ、ついでに来客用のお菓子や飲み物など買えるので機会があれば私は利用したいですね。
もっとも仲いい友達の場合ですけど

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２２７さん規定の車種じゃないと危ないです。

事故起きたらどうするんですか？

びっくり発言ですね！

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ほんとにびっくりですね！

うちは立体の方なのでもし２２７さんが立体なら恐くて駐車場を利用するのが不安です。

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高さ、気にするに決まってますやん、何ひびってんの？あほらし

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無視しましょう！
話変えましょう。


花火大会の日屋上はぃれるって誰からの情報ですか？

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管理人さんに聞きました。

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そうなんですかーそれならエレベーターホール前の掲示板にでかでかと書いたらいいのにね！

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たぶん理事会で決まったとこだからです。近日中に掲示されると思います。

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そうなんですね！今からめちゃ楽しみです

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夜中２時過ぎにパンパンと爆竹？のような音がしてましたが何かあったのでしょうか？

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ルナの掲示板に目撃者の書き込みありました！

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ベランダで花火してたみたいですね(>_<)

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ありえない！！

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ベランダ花火とちゃうで。

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では何だったのですか？

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実験が爆発…解散。

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誰かキッズルーム行きませんかぁ？暑いｶﾗ外にも行けず…祝日やから子育てﾌﾟﾗｻﾞも休みやし(>_<)でも子供は遊びたがってるし…

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枕？干してますね。
布団やプランタなどをてすり部分にかける（置く）とかって 来客もあるし 分譲マンションなのに困ります。

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何階ですか？

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うちはちゃんと竿を買ってそれに干してますよー(^O^)まだそんな非常識な方がいるんですか！？

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この警報器の音何ですか？火事じゃないよね？

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このはなの前に消防車とパトカーがきてましたが、出火はなかったみたいです。

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ベストウエスタンプレミアホテル大阪ベイですが、2011年夏のオープンを目指してるそうです。

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その話題終わりましたよ。

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この掲示板ほんと弾まないね(-"-;)修繕箇所のチェックに明日の午前中希望出したんですが何時くらいに来るんやろ…？午前中と希望出されてもう終わられた方何時ごろでしたぁ??

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島屋の祭り、どうですか？

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産土(うぶすな)神社のお祭りの事ですか？？しょぼいですよ

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出店はひしめき合ってます。

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長期修繕計画シミュレーションご覧になりました？

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見ましたよ～！5年後から上がっていきますね。。。無駄なシアタールームとかカラオケとやめたらいいのに。維持費かかるんかな～？

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なんか、おかしな点が多すぎて、まともなシミュレーションではないですよね。

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おかしいと思われるなら、今度の理事会で聞くべきだと思います。

その為に開かれるのですから！

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第一回目の総会で説明があったように、
シミュレーションは管理人室で自由に見れたのですよ。
そこも受身ですが、
聞くってのも受身ですね…。
理事会が考える機会を作ってくれたんですから、
みんなで一緒に考えていきましょうよ！！
考えることを放棄しちゃだめだよ～。

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聞かないと考えられないですわ。

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シュミレーション自由に見れても、そこで疑問に思った事は聞かなわからんやん。
聞くのがなんで受け身なの？

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いっそ修繕費を面積で金額変えたりせず全戸一律にするってのはどうですかね？

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例えばですが60の広さで単身住まいと100超えで家族5人暮らしが同じって不平等ですよね。

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別に不平等ではありませんね。

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全戸一律はおもしろい（笑）
しれっとよくそんなん言い出しますね。
なんでもありじゃないですかっ（笑）

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公団UR住宅は管理費も修繕金も全戸一律でしたが、入居時の一時金はなかったです。後々、大規模修繕時に、ペアガラス導入するのに、角住戸の広い家とそれ以外で窓の数も大きく違うので不公平という話は出てきましたので、今の広さ比例の方が良いです。マンションによっては階数でも比例させてるとこもありますが、比例の基準が多くなるとややこしいので広さ比例で良いと思いますよ。

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固定資産税も一律になればいいですね。

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私も広さ比例でいいと思います、そこ議論いらないでしょ。
階数は関係ないですよ、基準が複雑とかじゃなくって、階数による違いはないでしょう。
エレベーターを10年後には取り壊すとかなら別ですが、
さすがにエレベーターは必要でしょう。

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おそらく高さ比例を採用してるマンションは、エレベーターの電気代や定期点検費のこともあるのでしょうね。低層階はエレベーターに乗らないので不公平とか。低層階でも、高層階の知り合いのとこへ行ったり、ここでは屋上へ行ったりすることもあるので利用するでしょうから高さ比例は必要ないでしょうね。

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シミュレーション、あれは作り直さないとダメかなって思ってます。
計画時点からお金が不足しちゃってますよね。
でも、どういうステップで作ったらいいんでしょうか？

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根本的に間違ってますよね。あれでは完全に不足するのも当たり前です。
ちなみに大規模修繕の金額ですが、通常の倍以上の金額になってますがどうなんでしょう？少な目に見積もるのもいけませんが、多目に見積もりすぎると、すぐにショートしてしまいます。修繕金の値上げだけでなく駐車場の値上げも必要と思います。

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では、同時に駐輪場の値上げもですね〜

ゆくゆくは…

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駐車場や駐輪場の値上げは反対です。

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あのシミュレーションって駐車料等が収入に入ってませんよね？
シミュレーションの前提が収入は修繕金だけなのがおかしいと思います。
話は変わってベランダから花火が見えますね。ビルの隙間からちょっとだけですけど。

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そうなんですよ。収入が最初に納入した修繕一時金と毎月の修繕金だけなので、そりゃ足りなくなって値上げになりますよね。あのシミュレーションって値上げの口実に作成されてるような気がしてなりません。

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天神祭の花火ベランダから見えました？音は聞こえてましたが、見たら良かったー。

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梅田？の高層ビル群の隙間から見えました。もう少し高く上がれば全体が見れるのですが、残念。
見れるとは思わなかったので個人的には良かったですが、見ればよかったと後悔するほどではないです。

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修繕積立金の安易な値上げをしないためにも、
妥当性のあるシミュレーションにしたいですね！
でも、外壁、屋上防水、給排水管、エレベーター交換などについて、
素人では妥当性が分からないですわ。
普通は、なすがまま、なされるがまま、なんでしょうね。

ちなみに、駐車場代をあげてもいいって言う寛大な方は、自分が駐車場を使っていないだけでは？(^^;)

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以前住んでたマンションのシミュレーションと比較してみようと思います。ちなみに前のマンションでは当然、駐車場の値上げもありましたよ。格安設定なので多少は値上げも必要ではないでしょうか。
その前に事業仕訳じゃないですけど、日々の無駄経費を圧縮することが先だと思います。

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駐車場の値上げは大賛成です(＾o＾)／
その代り修繕費の値上げを少しおさえましょう！！

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ここで、やーの　やーの言わず、総会で思いの丈を伝えるべきです。
そこで聞きたいと思いま～す。

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誰一人として総会に参加しないなんて言ってないですよ。総会前に議論することがいけないことですか？

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ここは、議論するばではないですよ。
言いたい事を一方的に、伝える所でしょ！

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そんなことないですよ。いきなり総会に出てチンプンカンプンで帰るより、事前知識をもっていれば、事前にいろいろ調べてから参加できるので、少しは有益な質問や発言ができると思います。

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そんなことないですよ。いきなり総会に出てチンプンカンプンで帰るより、事前知識をもっていれば、事前にいろいろ調べてから参加できるので、少しは有益な質問や発言ができると思います。

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たしかにこの掲示板では議論になっていませんが、
ここでの会話がどうなるもんでもなくても、
会話として楽しめたらいいんじゃないでしょうか。

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271さん
大規模修繕費が倍以上になってましたか〜それはおかしいですね。今は本当に仕事のない時代ですから入札すれば幾らでも安くなります。安いからって手抜きする時代も過ぎ去りましたし。高く見積もるのは利益取りすぎって事ですよね、その辺指摘しないと。
皆さんも車買う時あれやこれや、、最後にはガソリン満タン納車迄言う方がおられる。国の公共事業も定価＋利益与えすぎで国は赤字になっています。マンション運営も役人仕事になってはいけません。ガソリン満タンを言う位シビアに折衝して貰わないといけないて思います。

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あくまでシミュレーションであって、この価格で入札するわけではないので、工事代金は今の時代、入札でするとかなり安くですみます。ただ、あまり安めに見積もると、住民要望で、こんなの設置してほしいとか云々が出てきても何もできなくなってしまうので、ある程度は高めに見積もっておいて、安く工事ができて修繕費があまるくらいの方が良いんですけどね。

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無知な質問で申し訳ないんですけど
もし数千万単位で余った場合、
修繕費は住民に返ってくるのでしょうか？

それとも次回大規模修繕に繰越されるのでしょうか？

そのお金が変に使われないかが心配です。

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足りないから払うのは聞いたことがあるけど戻ってくるのは聞いたことないですね。
ただうちは数年しか住むつもりがないので繰り越されるのもなんか微妙に感じます。

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余った分は次回へ繰り越されますよ。

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残金は次期繰越利益金として繰り越されます。まぁ今の時代はないとは思いますが高くで受注させ施工会社よりﾊﾞｯｸﾏｰｼﾞﾝ返させ私腹を肥やす人物がいたのが当たり前の時代もありましたからシュミレーションとはいえ意味なく大幅に高く見積もるのは誤解を生みかねません。それはシュミレーションとは言えませんよね。屋上の新しい鍵にしても6掛にはなると思いますけどねー。担当の交渉力によりだいぶ変わりますよね。

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283さん
議論と言う表現は正しく無かったかもしれませんが、決して一方的ではないと思いますよ。質問に対しての回答や意見に同調したり、反対意見がh出たりもしてますし。誰もが好き勝手なことを書いて会話が成立していない訳でわないと思います。
建築は素人なので修繕費の妥当性に関しては何とも言えませんが、収入に関しては、引き渡しから1年近く経つのですから、駐車場、駐輪場、有料施設等の利用料、管理費の残など修繕費にまわせる額を示せると思います。今回のシミュレーションは、修繕費の目安を示しただけって感じがします。

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次の臨時総会の本題は、修繕積立金の運用の是非を決めますが、
可決された場合、一部を金融機関に預金することになりますよね。
みなさん何か考えられていますか？
理事会に入っていなくても理事会を助けることはできますよ！
各金融機関の金利を調べておいて一覧を理事会へ情報提供したり、
理事会に金融機関の担当者を連れて行く段取りを付けてもいいですよねー。
まだ時間ありますよ。。

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次の総会って例えば来客駐車場を増やしてほしいとか話たりできるんですか？

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いいんじゃないですか。
どこに駐車場を増やすかまで具体的なプランを説明して、
業者との交渉にも同席して、最後まで責任をもって対応されたらＧＯＯＤだと思います。
個人的には住民間でのイベントなんかの話してほしいですねー。

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総会の議題以外の要望も発言されてますよ。花火大会に屋上開放してほしい等。せっかくの機会なので色々意見してみると良いと思いますよ。個人的には玄関のモニターを設置してほしいです。

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修繕費のシミュレーションですが、管理費のシミュレーションがないと、管理費はプラスかマイナスか値上げが必要かわからないですよね。駐車場収入等、年間1500万、10年で1億5000万ほど入ってきますがシミュレーションには反映されていません。一旦、管理費会計に入るからだと思いますが、ある程度、余剰が出たら定期的に修繕費に振り替えるはずですが、それもシミュレーションに反映したものを作成してもらわないと、総会では賛成できないです。

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昨日、エレベーターに自転車で乗り込んでいるオバサンがいたけどアリなの？

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だめでしょう。何階ですか？

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