キングマンション大阪ベイ　住民掲示板part2

いろいろな要望が自由に飛び交って
素敵な掲示板ですねー。
夢が膨らんでいる部分もありますが(^^;)

希望があるなら、提案書を書いて理事会に提出したらどうでしょう。
思いつきですが、
・自動販売機を置くことの目的、メリット・デメリット
・自動販売機の設置場所
・自動販売機の配置から運用までのフロー
・収支計画
などなど。
思い切って総会で発言しちゃってくださいな☆
みんなのマンションだし、より快適になればいいですね。

駐車場はどうやって増やすんだろ…
貧相な私の発想では簡単に思いつかないですね…
来客用なら、別に近くにTimesありますよ？

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色々と意見が出るっていいことですよねー。是非とも総会で話合いましょう！
その前に皆さん総会にはちゃんと出てますか？この前の総会の人数の少なさにがっかりしました。
どうしても出れない人は別にして、ちゃんと総会には出ましょう！
子供連れの方もいて、泣いてた子供もいましたが、それを覚悟で出席された方のほうが偉いと思います。
その時の総会も前向きな意見が出て良かったですよ！

回答だけだと何か寂しいです。少し大げさですが、選挙に行かずに政治に文句を言ってるのと同じかなと思います。
選挙だと期日前投票でもOKですが、文句と意見は総会に出席して初めて言う権利があると、私は思います。

ちなみに私は組合役員ではありませんが、無理やり選ばれた役員の方も頑張っておられますので。

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【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

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私も自販機は反対です。ローソンかタイムズに行けば買えるし。

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私も自販機反対です。
たしかちょっといった駐車場にも自販機ありますし、ローソンやシーポートにならすぐ買いにいけますよね。
マンションの敷地内で喉が渇いたなら部屋にいって麦茶をとってきますし、設置などのコスト面を考えると、
必要性を感じないですね。
私は子供もペットもいないからということもありますが、キッズルームへのおもちゃの管理費からの購入や、
ペッドルームやグルーミング場所の設置には反対です。
このマンションを購入する際、共用施設については十分説明を受けて購入したのですから、購入後に管理費からあれやこれやと要望を出すというのはいかがでしょうか？
ただ、管理組合で議題し、正式に決定したものについては特に反対はしませんが。
キッズルームへはおもちゃではなく、もう読まなくなってまだ綺麗な絵本などを寄付するというのなら私も賛成です。
もちろん、読むのはキッズルームのみで、家に借りていかないなどのある程度のルール決めは必要だとは思います。
来客用駐車場はUSJに近いという立地柄、もし場所が空いていれば、もう一台あればいいなとは私も思います。

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駐車場は多少コストかかってもしてほしいです。

マックス５時間くらいにしてほしい。

次の総会っていつでしょう？

駐車場の件ぜひ話し合ってほしいです。
ベンチのけてあそこに駐車場２台は確保できるのでは…。
素人意見ですが。

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自販機賛成。
雨の日とかにちょっとほしい時わざわざ出かけるの大変だし。
あと、パンとか売ってる自販機がほしい。
コンビニは夜は売り切れや、休みは混んでる時多いし。

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No190です。

No.191さん、理事会への暖かい言葉、ありがとうございます。
「回答だけだと何か寂しい」とは、どのような意味でしょう…。
総会は要望を好き勝手言い合う場ではないですよ、
要望があれば提案書を書いて頂いて、「ご意見箱」みたいな感じで
管理組合に受け付けてもいいですよね、どうでしょう？
月一の理事会に、提案者の方をお呼びして、
プレゼンしてもらってもいいですね。
駐車場がほしい　→　じゃあ、追加しましょう　→　なんてならないでしょ…

理事会の方には、マンション運営と長期修繕計画の検討に時間を割いて頂く必要があると考えています。

No.194さんの意見に概ね賛成です。
読まなくなっていらなくなった本を寄付してもらうのはいいですね。
その案、実際に具体化させたらいいと思うので、
私も微力ながらアクションを起こしますよ。

No.195さんへ
多少コストがかかってもとおっしゃられていますが、
費用がかかってしまうと、
各戸の管理費や修繕積立金に跳ね返ってくることをお忘れなく。
一部の方の要望を満たすためだけに、
みんなの大切なお金を使うのは反対ですわ。
長期修繕計画書が各戸に届きますので、
しっかり読んでみてくださいね。あくまでシミュレーションですが。

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来客駐車場を2台に増やして、料金をとるのはどうでしょうか？一時間100円マックス5時間まで。 それなら一回につき500円で格安やし、新たな駐車場設置代も長い目でみればペイできます。500円なら来客のご家庭の方が負担してもそんなに辛い金額じゃないだろうし、使う人使わない人がいるんだから、使う人が少しずつ負担したらいいかなと思います。

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料金とるのは良いと思います。ただマンション前の植栽がなく車だらけになるのも見苦しいし、できれば中に設置できないですかねー。

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単純に１日５時間利用者がいるとして見積もると、
　　１日　：１００円×５時間利用　＝５００円
　　１月　：５００円×３０日　　　＝１．５万円
　　１年　：１．５万円×１２ヶ月　＝１８万円
　　３０年：１８万円×３０年　　　＝４８０万円
工事費はどれぐらいかかるんでしょ？

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間違った…
　　３０年：１８万円×３０年　　　＝５４０万円

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機械式を設置するわけじゃなく、平面駐車場なのでそれほどかからないと思いますよ。駐輪場の手前、入口を駐車場にできないですかねー。ゴミスペースの前もよく駐車されてるので、いっそラインを引いて、収集時間を除いて駐車可能にするとか。

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駐車場の話盛り上がってるのに話の腰を折ってすいません！皆さんゴキブリって出ますか？？アリスの掲示板でえらいゴキブリ騒ぎになってるので…ちなみに,うちは1回も見た事ないですが(^O^)

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家の中では出たことないですが、マンション前の歩道にいるのは何回か見たことあります。。。
あと駅のコンビニ前とかでも優雅に歩いててヒャッとしたことも。。。
いつ入ってきてもおかしくないのかなとドキドキしてます。。。

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うちもまだ見ないですね。駐車場の空きは今ない状況ですかね？

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ゴキちゃん、犬の散歩してる時よく見ますよ。
歩道に植えてる植木の周りでよく見ます。
別にこのあたりに限られた事じゃないですよ。
世界中、人の住んでる近辺でゴキちゃんのいない所を探す方が難しいんじゃない？

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普通に身近見ます。先日は2階の廊下にいました。
宅配業者の荷物に付いてエレベーターに乗る等、既に身近な所にいると思いますが…。

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淀川花火の日、屋上庭園開放してもらえるそうですよ！楽しみですねー！

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えー！！ほんまですか＼(^O^)／めちゃ楽しみぃ♪♪♪

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やった～！いつでしたっけ？淀川の日！

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8月7日土曜日の19時50分〜20時40分です。

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何の音でしょう？
今すごい音しましたね。
雷ですか？

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雷と思います！
光ったし！
ビックリしました。
雷こわい～(T_T)

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話戻して悪いですが、来客で駐車場で困ってる方、少し面倒ですがラムーの駐車場に置いて乗せてくるのが現状では使えますよ〜

いけない事で私は一回しかまだしてませんが、一度深夜に行き客は10人も居てないのに車は50台〜止まってました。近くのマンションの方が勝手に置いてるんでしょうね〜、もう少し取り締まれよと思う反面、来客時は使えるなと思ってます〜

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雷やばかったですね!!近くに落ちたんでしょうか…一回だけやったし(￣∀￣)めちゃビックリしました｡｡｡てかラムーに車停めるって…遠すぎじゃないですか？？そこまでするくらいなら、いくらか払ってもタイムズ停めﾏｽ(^O^)

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無料はいいけど、相手に悪いし、タイムズの料金は高いので、休日の泊まりなどの長時間なら桜島の三井のリパークが良いかな。休日24時間でタイムズが2000円、三井が700円でしたっけ？

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今日も雨降ってきましたね。
キッズルーム行かれる方いますか？

初めての参加なんですが…。

年子で大変です。

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もし行かれるなら我が家も行きますよ(^O^)／午前ですか午後ですか？

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じゃあうちもキッズルーム行きます★何時頃ですか？？

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219です。
ほなお昼食べて１時頃行くことにします♪他の方もよかったら来て下さ〜い！

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２１８です。
２１９さんありがとうございます。

１３時ですか？
お昼寝中だとどうしよう…。遅れるけど行きます！

初めてですがおもちゃとか持って行けばいいですか？

キッズルームの前に行けばいいですか？
鍵とかどうするんですか？

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私たちがいく時はいつも ミニカーやブロック、おままごとｾｯﾄやぬいぐるみなど…みんなが何か1つか2つ持って集まるので結構なオモチャの数になります(^O^)何か持ってきていただけるとありがたいです★鍵は一番最初に着いた人が開けて中にいればいいんではﾅｨでしょうか？

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219です。
218さん、オモチャはそんなかんじでお願いしま〜す＼(^O^)／
我が家もお昼寝しちゃったら遅れるかもですが皆さんお互いさまなので
先に着いた方が管理人室に鍵取りにゆきましょ♪

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２１８です。
丁寧にありがとうございました。

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皆さんもう行かれますか？
管理人さんいないので鍵まだ借りれません。

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217さん
ラムーに自分の車止めて来客の車を駐車場に入れたら失礼じゃないですよ、ついでに来客用のお菓子や飲み物など買えるので機会があれば私は利用したいですね。
もっとも仲いい友達の場合ですけど

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２２７さん規定の車種じゃないと危ないです。

事故起きたらどうするんですか？

びっくり発言ですね！

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ほんとにびっくりですね！

うちは立体の方なのでもし２２７さんが立体なら恐くて駐車場を利用するのが不安です。

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高さ、気にするに決まってますやん、何ひびってんの？あほらし

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無視しましょう！
話変えましょう。


花火大会の日屋上はぃれるって誰からの情報ですか？

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管理人さんに聞きました。

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そうなんですかーそれならエレベーターホール前の掲示板にでかでかと書いたらいいのにね！

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たぶん理事会で決まったとこだからです。近日中に掲示されると思います。

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そうなんですね！今からめちゃ楽しみです

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夜中２時過ぎにパンパンと爆竹？のような音がしてましたが何かあったのでしょうか？

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ルナの掲示板に目撃者の書き込みありました！

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ベランダで花火してたみたいですね(>_<)

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ありえない！！

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ベランダ花火とちゃうで。

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では何だったのですか？

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実験が爆発…解散。

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誰かキッズルーム行きませんかぁ？暑いｶﾗ外にも行けず…祝日やから子育てﾌﾟﾗｻﾞも休みやし(>_<)でも子供は遊びたがってるし…

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枕？干してますね。
布団やプランタなどをてすり部分にかける（置く）とかって 来客もあるし 分譲マンションなのに困ります。

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何階ですか？

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うちはちゃんと竿を買ってそれに干してますよー(^O^)まだそんな非常識な方がいるんですか！？

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この警報器の音何ですか？火事じゃないよね？

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このはなの前に消防車とパトカーがきてましたが、出火はなかったみたいです。

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ベストウエスタンプレミアホテル大阪ベイですが、2011年夏のオープンを目指してるそうです。

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その話題終わりましたよ。

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この掲示板ほんと弾まないね(-"-;)修繕箇所のチェックに明日の午前中希望出したんですが何時くらいに来るんやろ…？午前中と希望出されてもう終わられた方何時ごろでしたぁ??

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島屋の祭り、どうですか？

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産土(うぶすな)神社のお祭りの事ですか？？しょぼいですよ

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出店はひしめき合ってます。

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長期修繕計画シミュレーションご覧になりました？

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見ましたよ～！5年後から上がっていきますね。。。無駄なシアタールームとかカラオケとやめたらいいのに。維持費かかるんかな～？

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なんか、おかしな点が多すぎて、まともなシミュレーションではないですよね。

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おかしいと思われるなら、今度の理事会で聞くべきだと思います。

その為に開かれるのですから！

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第一回目の総会で説明があったように、
シミュレーションは管理人室で自由に見れたのですよ。
そこも受身ですが、
聞くってのも受身ですね…。
理事会が考える機会を作ってくれたんですから、
みんなで一緒に考えていきましょうよ！！
考えることを放棄しちゃだめだよ～。

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聞かないと考えられないですわ。

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シュミレーション自由に見れても、そこで疑問に思った事は聞かなわからんやん。
聞くのがなんで受け身なの？

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いっそ修繕費を面積で金額変えたりせず全戸一律にするってのはどうですかね？

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例えばですが60の広さで単身住まいと100超えで家族5人暮らしが同じって不平等ですよね。

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別に不平等ではありませんね。

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全戸一律はおもしろい（笑）
しれっとよくそんなん言い出しますね。
なんでもありじゃないですかっ（笑）

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公団UR住宅は管理費も修繕金も全戸一律でしたが、入居時の一時金はなかったです。後々、大規模修繕時に、ペアガラス導入するのに、角住戸の広い家とそれ以外で窓の数も大きく違うので不公平という話は出てきましたので、今の広さ比例の方が良いです。マンションによっては階数でも比例させてるとこもありますが、比例の基準が多くなるとややこしいので広さ比例で良いと思いますよ。

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固定資産税も一律になればいいですね。

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私も広さ比例でいいと思います、そこ議論いらないでしょ。
階数は関係ないですよ、基準が複雑とかじゃなくって、階数による違いはないでしょう。
エレベーターを10年後には取り壊すとかなら別ですが、
さすがにエレベーターは必要でしょう。

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おそらく高さ比例を採用してるマンションは、エレベーターの電気代や定期点検費のこともあるのでしょうね。低層階はエレベーターに乗らないので不公平とか。低層階でも、高層階の知り合いのとこへ行ったり、ここでは屋上へ行ったりすることもあるので利用するでしょうから高さ比例は必要ないでしょうね。

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シミュレーション、あれは作り直さないとダメかなって思ってます。
計画時点からお金が不足しちゃってますよね。
でも、どういうステップで作ったらいいんでしょうか？

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根本的に間違ってますよね。あれでは完全に不足するのも当たり前です。
ちなみに大規模修繕の金額ですが、通常の倍以上の金額になってますがどうなんでしょう？少な目に見積もるのもいけませんが、多目に見積もりすぎると、すぐにショートしてしまいます。修繕金の値上げだけでなく駐車場の値上げも必要と思います。

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では、同時に駐輪場の値上げもですね〜

ゆくゆくは…

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駐車場や駐輪場の値上げは反対です。

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あのシミュレーションって駐車料等が収入に入ってませんよね？
シミュレーションの前提が収入は修繕金だけなのがおかしいと思います。
話は変わってベランダから花火が見えますね。ビルの隙間からちょっとだけですけど。

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そうなんですよ。収入が最初に納入した修繕一時金と毎月の修繕金だけなので、そりゃ足りなくなって値上げになりますよね。あのシミュレーションって値上げの口実に作成されてるような気がしてなりません。

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天神祭の花火ベランダから見えました？音は聞こえてましたが、見たら良かったー。

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梅田？の高層ビル群の隙間から見えました。もう少し高く上がれば全体が見れるのですが、残念。
見れるとは思わなかったので個人的には良かったですが、見ればよかったと後悔するほどではないです。

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修繕積立金の安易な値上げをしないためにも、
妥当性のあるシミュレーションにしたいですね！
でも、外壁、屋上防水、給排水管、エレベーター交換などについて、
素人では妥当性が分からないですわ。
普通は、なすがまま、なされるがまま、なんでしょうね。

ちなみに、駐車場代をあげてもいいって言う寛大な方は、自分が駐車場を使っていないだけでは？(^^;)

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以前住んでたマンションのシミュレーションと比較してみようと思います。ちなみに前のマンションでは当然、駐車場の値上げもありましたよ。格安設定なので多少は値上げも必要ではないでしょうか。
その前に事業仕訳じゃないですけど、日々の無駄経費を圧縮することが先だと思います。

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駐車場の値上げは大賛成です(＾o＾)／
その代り修繕費の値上げを少しおさえましょう！！

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ここで、やーの　やーの言わず、総会で思いの丈を伝えるべきです。
そこで聞きたいと思いま～す。

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誰一人として総会に参加しないなんて言ってないですよ。総会前に議論することがいけないことですか？

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ここは、議論するばではないですよ。
言いたい事を一方的に、伝える所でしょ！

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そんなことないですよ。いきなり総会に出てチンプンカンプンで帰るより、事前知識をもっていれば、事前にいろいろ調べてから参加できるので、少しは有益な質問や発言ができると思います。

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たしかにこの掲示板では議論になっていませんが、
ここでの会話がどうなるもんでもなくても、
会話として楽しめたらいいんじゃないでしょうか。

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271さん
大規模修繕費が倍以上になってましたか〜それはおかしいですね。今は本当に仕事のない時代ですから入札すれば幾らでも安くなります。安いからって手抜きする時代も過ぎ去りましたし。高く見積もるのは利益取りすぎって事ですよね、その辺指摘しないと。
皆さんも車買う時あれやこれや、、最後にはガソリン満タン納車迄言う方がおられる。国の公共事業も定価＋利益与えすぎで国は赤字になっています。マンション運営も役人仕事になってはいけません。ガソリン満タンを言う位シビアに折衝して貰わないといけないて思います。

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あくまでシミュレーションであって、この価格で入札するわけではないので、工事代金は今の時代、入札でするとかなり安くですみます。ただ、あまり安めに見積もると、住民要望で、こんなの設置してほしいとか云々が出てきても何もできなくなってしまうので、ある程度は高めに見積もっておいて、安く工事ができて修繕費があまるくらいの方が良いんですけどね。

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無知な質問で申し訳ないんですけど
もし数千万単位で余った場合、
修繕費は住民に返ってくるのでしょうか？

それとも次回大規模修繕に繰越されるのでしょうか？

そのお金が変に使われないかが心配です。

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