ジオタワー天六（天六阪急ビル建立替計画）ってどうですか？

いくら便利でも郊外から移ってくる人には周辺環境のハードルが高いと思う。
となると周辺住民の住み替えがメインになるから
周辺相場に少し上乗せぐらいじゃないと厳しい。
阪急は始め強気で売ってある程度回収できたら、値下げでさばく傾向あるから一期は様子見かな。
予想以上に売れたら手遅れだけど、まぁ他になんぼでもあるし。

その安い設定のＣＴ天満は何で残っとんねん・・・

そんな安いわけないやろ。

http://jutaku-chishiki.com/soba/10086.html
天神橋全体の坪単価は約225万円
つまり、一番安くて13坪×225万→2925万円
一番高くて38.1坪×225万→8572.5万円

天六で8000万は無理がある…

CT天満は、需要は低いが、ファミリー狙いであまり競合がないのでじりじり売れていきそうだが、天六はマーケティングを失敗したら、似たようなコンセプトのものが多いから惨敗するかもしれん、価格をどこに置くかはかなり難しい決定になるやろ。

坪単価下層180～上層260万以上でしょう。
これくらいなら、かなり割安です。

下層が180なら撃沈だな

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>>743

ＣＴシリーズでは安価と言ってるだけ。
売れる売れないの話ではない。

おわかり？

天六の平米45万ぐらいなので、坪単価130万弱。

ここに上物が乗っかったとしても、
周囲の賃貸相場、
中古マンション価格から考えて、
低層20階以下は坪単価170～180万
が限界なんじゃないかと思います。

低層で坪単価200万つければ、おそらく、
売れ残ると思います。

＞阪急は始め強気で売ってある程度回収できたら、値下げでさばく傾向あるから

というのが本当のようであれば、私も低層で坪単価200万以上なら、
1期は様子みます。ここは周辺住民の移動ぐらいしかおこらない場所なので、
低層で坪単価200万以上であれば売れ残ると思われるので、
どうせなら、家具付きMRの値引き物件ねらいます。

下層で180万くらいじゃない？

まぁ心配するな。
日本経済全体が沈むから。
その内下がる。

なんか値段下げ下げ必死やなｗ

5時起きで消火活動？
売れても売れんでも、マーケットが判断するから気にすんな。
それにしても北区の駅近マンションラッシュは凄いな。
商業施設では厳しいのかもね。

北区が見直されている？

てんろくサイコー！！！

天六＜扇町＜南森町

天六って天むすのこと？

北区は梅田駅至近を除いて概ね北に行くほど価値下がるからね。
駅直上ということ以外に魅力ないのでは。

751様　天六の平米45万ぐらいなので、坪単価130万弱。

とありますが、平米45万なら、坪150万になるのでは？

CONCEPT BOOK VOL.2が届きましたね。
間取図が５枚入ってますけど、そのうち２枚は
タイプ記号がＳで始まってるからプレミアムフロアのものみたい。

1822の浴室は魅力だな。

デカイ風呂ですね。

この冊子、営業さんが家のポストに直接入れに来てるのかな。
「ゆうメール」のスタンプは押してるけど、
切手も消印も「料金別納郵便」印もない。

名刺も入ってましたよ。

間取りに工夫がないですね。場所はいいので期待してましたが、間取りをみてがっかりしました。北ヤードに期待したいと思います。

メニュープランにしてもたぶん大差ないでしょうね。
プレミアムフロアなら、好きな間取りにしてもらると思いますが。

使い勝手が悪そうな間取りばかりです。

ただ、他のタイプもあるので、そちらを期待していますが・・・・

だめでしょうか？

私も間取りが今ひとつなので見送りました
でも値段は比較的リーズナブルなようですよ

水回りとか工夫しすぎると、コストに跳ね上がるみたいだから
コストを抑えるために平凡な間取りになるのは、
ある意味仕方がなかったのではないでしょうか？

間取り、ちゃんと廊下から振り分けしてるタイプが多くて、かなり好感ですけどね。
値段もリーズナブルなら、これは普通に人気しそうだなぁ。

タワーにありがちな閉塞感が何とも・・・・
水回りも奥まっていて苦手です

正直間取りならパークハウスの方がよかったです
あそこもめぼしい間取りは第1期でことごとく無くなってしまったかもしれませんけど

キッチンカウンターがあるのだろうか？

確かに、今回届いた間取りを見て買う気が一気に失せた。
早くほかの間取りも見せてほしい。

柱の都合なのか、部屋の一部が、
ねずみに囓られたみたいになっているのが、
かなり痛いです。

あそこ、どうしろ？っていうのだろう。
もうちょっと、考えてもらえないのだろうか？

現在梅田近郊にすんでいるので個別に事前説明を簡単にうかがいましたがここ下層でも坪単価200をきることはないそうです…リーズナブルならまだ考えたんですけどちょっと見送る予定です。
ただ間取りは今回の資料以外にも2LDKだけで5パターンぐらいあったように記憶しています。
3月ぐらいの情報なのでちょっと古いですがご参考まで…

駅上タワーで＠２００は無理でしょう。
＠２２０ぐらいだと聞きましたよ
この間取りは気に入りました
市内の売れ残りタワーとは別格の物件になりそうですね

間取り図って皆さん５枚ですか？

６枚入ってたのですけど

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200切らないと売れ残って宝塚の二の舞と予想。
んで値下げして結果アンダー200。
阪急ならあり得る！

個人的な予想ですが。

坪単価上げようとしてるのは、阪急の営業か、はたまた、競合の営業。

まあ、そろそろ、阪急も学習して、ここで売れる価格だしてくるのでは。
売れ残り在庫かかえるのも大変でしょうから。

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７８１様

間取図５枚と書いた者です。
６枚の間違いでした。スミマセン。

事前説明でもそんな高くはなかったですよ
高層階や角部屋だと話は別ですが、低層階はかなり魅力的な価格のはずです
特定されそうでオープンにはできませんが、
2000万円台もありましたし
少なくとも安いところは坪200は切っていたはずです
ただし全体的に間取りが小さい印象です（40階とかのプレミアムフロアは別として）

でもタワーは修繕積立金の問題があるので躊躇しますね〜

タワーなので、維持管理費高いのは良いが、間取りは考えて欲しい。
大林組のデュアルダンパーの制約？

間取りが分かりはじめたら、みんな、どっかいっちゃった。

立地がいいので、是非、間取りを再考してもらいたいです。

無理かなあ。

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タワーなんで間取りはある程度諦めないと。
全周バルコニーかと思ってたけど、シティタワー天満に近い形ですね。

パンフ見る限り、地下鉄と直結してないみたいです…。
何故！？

ちなみにスーパーは阪急ファミリーストア、銀行はりそなは確実ですね。

え～！りそな！？みずほ希望！

りそなは元々、旧ビルの店子やったし。
日経にも天六支店移設て書いてたから、今んとこ確実かな。

りそなだよ
日経に載ってた