ジオタワー天六（天六阪急ビル建立替計画）ってどうですか？

優先案内会行きました。価格はまだ未定ですが、一番大きい１２３平米で１億前後のようです。仕様はなかなかいいです。平均で坪単価は200万前後のようです。地に足がついた感じが好感もてます。確かに収納は少ないですね。間取りはメニュープランに期待します。

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>>884

仕様はいいですか？タワーとしては必要最低限のような気がします。
それが管理費に反映されて安くなればいいのですが・・・

平均坪単価200はちょっと高めですね

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仕様としては、おおむね揃っていましたが、
今からのマンションで、しかもタワーなら当然かと思います。

また、全部、二重床かと思いきや、それは43、44階のみで
それ以外は、部屋によって異なるものの、直張り部分があるそうです。
（図面みても、どこが直張りかよくわかりませんが）。

それから、天井が低い。タワーを考慮しても、低いように思います。
下がり天井部分では、頭、ぶつけるんじゃないかと。

そうなると、平均坪単価はざっくり200前後ですが、南側では低層でも210越えで、
ちょっと、全体的に、高いのではないかと思いました。

管理費も、住戸数が多いわりに、他のタワーに比べて高いように思います。
共用部分の電気料金は、太陽光発電（自家発電）を利用するにもかかわらず、
それでも、これかい？　と・・・・
なにより、ぶったまげたのは駐車場料金（まだ予定だそうですが）。

24時間有人管理ですし、駐車場はタワーパーキングですし、
それなりの管理費が必要でしょうし、タワーだから修繕積み立ても必要で、
固定資産税も、駅上商業地ですので、それなりの値段になるそうで、
いろいろ考えると、ランニングコストは相当の覚悟が必要かなと。

ちなみに、私たちは、太陽光発電はあくまでも共用部分に使用と
聞いており、それがあるから個別住戸の電気代が安くなるとは聞いていません。

将来にわたるランニングコストのことを考えれば、購入費用は極力抑えたいので、
全体の価格をもう少し下げてもらわないと、うちは難しいです。

ま、お金ある人は、悩まず、買うのでしょうが。

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天六周辺には、比較できる他のタワーがないからね。
天井高はどれくらいでしたか？260位でしょうか？

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管理費はそんなに高いのですか？
ジオグランで梅田でもボッタクリ価格の管理費でしたけど
たしか下のテナントは阪急が権利を握ったままなので
管理組合の収益にはならないという話を聞きました

うちはそもそも低層階しか買えないので、パークハウスかアデニウムにしようかな
でもあっちもいい間取りはそんなに残ってないし

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↑
テナントの話はジオグランデ梅田ではなく、ここのことです

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優先案内会行って来ました。
皆様仰られている通り、最低限のものは標準で揃っており、仕様は、そこそこでした。

886さんが言われているように、全部二重床でないことは残念でした。
水周り箇所は、二重床と説明されていましたが、正確には分かりません。

価格については、予想していた設定価格より１割高かった印象です。
私は、３ＬＤＫ希望だったのですが、西向き、低層でも４２００万～位だったので、
購入時の諸経費と若干のオプションで２５０万位？で最低ライン４５００万位。

ランニングコスト面では、新築当初で、毎月管理費・共益費で２５０００円位掛かること、
固定資産税などを月割りにすると、月の維持費が４万円くらいと考えると結構大変です。。。

将来性という意味で、便利な立地なので、転勤等になっても、賃貸には出せると思いますが、
家賃相場が安い天六でローンをペイできるだけの価格で貸せるのか心配です。
（賃貸と分譲は違うと言われるかもしれませんが、連動することは確かです。）

無理すれば買えないことはないのですが、数年後の固定資産税アップ（税制優遇がなくなり）、
１０年後くらいにくる管理費・共益費の増加を考えると、普通のサラリーマンしている私には怖くて買えません。

たぶん私はパスします。。。

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>>890

＞ランニングコスト面では、新築当初で、毎月管理費・共益費で２５０００円位掛かること、

とありますが、これは管理費、修繕積立金のことでしょうか？
であれば、うちは80m2で検討しているので、恐ろしい金額になりそうです
阪急ハウジングサポートはなぜあんなに管理費が高いのでしょう

これから、（売れ残りではなく）そこそこ部屋が選べそうな物件といえば
アデニウムとなりのローレルか、扇町の三井タワーしかないので
選択に困りますね

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890です。891さんへ：間違ってました。管理費、修繕積立金のことです。80m2で２５０００位でした。（正確には２４？００ぐらいだったような）
他は、セント、ローレルとか扇町の三井タワーとかですね。大阪にこれだけタワー立ちまくると、数年後の中古待ちという選択肢も有りかとも思い始めます。。。

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25000円ってどの位の広さでですか？
直床は少しショックですが、、、
更に管理費が高い、駐車場が高いじゃ納得出来ませんね。

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一番安い部屋はいくらですか？

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＞887さん　886です。

一番高いところで、2.6です。
ただ、その高さがあるのは、
ほとんどのタイプがリビング・ダイニングのみ。
洋室も2.6あるタイプはわずかです。

あとは、リビング・ダイニングですら2.45しかないところも。
キッチン、廊下、玄関など、そのほかは、だいたい2.2です。

これで、下がり天井がどどんとあるので・・・・
MRですら、かなり、低いって感じました。

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駐車場代金はいくらくらいでしたか？

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駅直上でこの利便性。
妥当な価格かむしろ安い方だと思う。

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階高が3,200でスラブ厚300なので、二重床にすると更に天井高が低くなるんやろなぁ。

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リビング2.5のタワーも最近は多いし、2.6なら最低ラインクリアかな。
その分戸数増やして価格は抑えた感じか。
維持費はタワーならどこも高いけど、やっぱ気になる。

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今
不景気ですよね

でも　それなりのタワーは好景気時のような高めの価格（少なくとも下町価格ではない）
お金のある人から少しいただかないと
会社も儲かりませんから仕方ないと思うか
どうか

先のことは誰も分かりませんが
売れ行き芳しくなければ
軌道修正すればよいだけのことなんでしょうが

市内タワーの売れ行きが気になります

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管理費はまだ未定ですとのことで教えてもらえませんでした。阪急さんの管理は高いのですか？確かに維持費は大変そうですね。あと天井高が部屋の広さで違うというのが理解できませんでした。同じフロアーでも部屋の広さが60平米などは2460とのことでした。うーん。

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安かったら検討すると言っていた方、
現実を目の当たりにしていかがですか？

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「テンロク」で平均坪200万の割高の物件が400戸も売れるの？？？
というのが正直な感想。

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