長谷工の新大阪アッド・パー・プレイスはどうですか？

自走式平面駐車場完備はいいですよね。
私も郊外の自走式平面駐車場の物件を購入しましたが、駐車場の修繕計画がやらた安く見積もられているように思い気になっております。
長期修繕計画表を持っている方にお伺いしたいのですが、駐車場の修繕計画費用はいくらぐらいで計画されているでしょうか。
ちなみにですが、私の契約したマンションは４階建ての自走式平面駐車場・１３０台・エレベーターなし、
２５年間の総額で３５０万円（白線引きなおし・鉄部再塗装・床コンクリ補修・床防塵舗装）でした。
規模は違いますが、いかがでしょうか？

７９さんへ
分譲マンションなので、空き家になっていても管理費、修繕費は所有者が払うはずです。
売れ残りでも、その分は売主が負担しているので問題はないと思いますよ。

北玄関の目の前に、楽市がある。
菓子、米、飲料、酒は激安。
１０％引き程度の、マンション内コンビニは利用する？
調味料等は、遠くてもスーパー行くだろうし、
なんらかの見直しがあるかもね。

マンション内のコンビニは２４時間やったら利用すると思いますが・・・
２４時間じゃなくても２２時ぐらいまでは開いているのかな？
時間帯にもよりますね・・・・
でも、買うとしても酒のあてにポテチぐらいかな（‾ー‾；
カフェは微妙かな・・・
きっと、ほとんど使わないやろなぁって思う・・・・
きっと楽市は使いまくるでしょう！！

地元民です。
アッドパーを購入検討したこともあるのですが、他に気に入ったトコロが
あったので、ここは見送りました。
立地的にはアタシにとって、最高だったので残念です。
で、楽市のお話なんですが。
週２は確実に、ここでビールを箱買いしております。
おかげで店員さんとも仲良くなって、こんなお話を耳にしました。
楽市とこのマンションに面している道路は、道路幅を広げる計画があるそうです。
ＭＲをご覧になった皆さんはご存じでしょう、この道路は道幅が狭いうえに
交通量が多くてなかなか危ない道路なんです。
もちろん、通学路でもあるんですよね。
道路幅を広げる計画があっても、当然と言えるでしょう。
５００世帯近くの住民がここに住むことになれば、その計画が具体的に
なる可能性が強くなり、楽市は立ち退きを迫られることになりそうだ
ということなんです。
量販店の割には店員さんが親切で、ポイントカードのサービスがあったりとか
いいお店なんですけどねえ。
ポテチや調味料も安いし。お米も安いです。
まあ、この周辺には酒類のディスカウント以外は、お店がたくさんあるので
住民の皆さんはそんなに不便にはならないと思いますが。
おせっかいでは、ありますが。
一応、このことをお知らせしておきますね。
道路工事のこと、知っているのと知らないのとではキモチの部分で違うだろうな
と、思ったものですから。
みなさんが、このマンションで快適な生活を送れますように。

購入者ですが、皆様のところにも、営業担当者から連絡が入ったと思いますが、南側の問屋街に賃貸マンションを増設する申請が出ていると。
日照権の問題でそんなに高いものは増設できないと思うのですが、心配でなりません。しかも、重要事項に「将来前に法的に問題ない高層建築が建つ場合、異議を申し立てない
という項目が記載されています。皆さんのこの項目に対する意見を聞かせて下さい。

そうなんですか！ちなみに86さんは何階なのでしょう？増設ということは
アッドパープレイスが大きくなるということでしょうか？または全く別のものが
建つのでしょうか？いずれにしろ不安ですよね〜。うちはまだ連絡きていない
ようです。

いやあびっくりですね。でも新大阪あたりのマンションは近くにマンションが
建ってるからなあ。そうは言ってもすごい便利さですから。

私は西向きの部屋ですが、南側に他のマンションが建つということは
何かマンション全体にとっての問題だと思います。アッドパーが建って
からだと住民が協力して反対できそうですけど、今は長谷工に環境を
損なわないよう頑張って頂きたいと思います。

どうも。ほんと便利なところにあるマンションですね。
少し気づいた点は共用施設が多く便利だなあと思いつつ、共用施設の費用がけっこうかかるのだなあって。
完成した後、管理組合とかでカフェとかを賃料を払ってやってくれる人を探してその賃料で管理費を安く
してくれたらなあって。

マンションの件は直接担当者に聞きました！！
実はマンションの図面も見せてもらいましたよ。
南側の東から５部屋ぐらい、部屋のタイプでいうとＮタイプからＫタイプかＪタイプぐらいの前に建つみたいですよ・・・
確か１３階建てって言ってたかな・・・
繊維問屋が半分ぐらいなくなって、平面駐車場とマンションが建つようです。
でも、まだ許可はおりてないから決まってはないみたいですけど・・・
他のマンションが建たない事を祈っておきます！！

え〜！そうなんですか！？マンションが建つなんて初めてききました。
担当の人、何も言ってきてくれないんですけど…
うちが、契約したのは、下の方ですから完全に日陰暮らしでしょうか？
平面駐車場ってどのくらいの高さになるのでしょう？
契約前に、センイシティの建て替えがあるかもしれない。という事しか聞いてませんでしたので、
そんなに高い建物が建つなんて予測してませんでした…すごくショックです。

平面駐車場っていっても確か青空駐車場だったと思います・・・
だから１階だけですね・・・・
ちなみにワンフロアに５部屋だったと思います。。。
まだ計画段階だから担当者も教えてくれないのかな・・・・
ちなみに、マンションの住居人が反対しても無理だと思います。
ただ、担当者の方は、繊維問屋を潰してマンションを建てるので、繊維問屋に入っている会社が反対したら工事は長引くやろうなぁって言ってましたよ・・・
ま、何年かは大丈夫でしょう。。。

前の方でホームセンターができるっていう事を書いてらっしゃる方が
いましたが、その件は本当ですか？
南側にマンションが建つのもホームセンターの件もここで見て
初めて知りました。。。
東側の会社も土地を売ってしまったらマンションが建ちそうですよね。

南は建てかえがあるけど、東はまだまだ大丈夫だと思います。
東の会社の社長の自宅がすぐそこにあるから。

マンションの件とホームセンターの件を書いた匿名人物です。
両方とも担当者から聞いたのですが、マンションの方は、図面をもらっているので本格的に計画は進められていると思います。。。
ホームセンターは具体的な計画はまだないようです・・・・
でも、センイシティの建て替えの話は出てるみたいです。
で、その時にホームセンターが出来るかもしれないとのことです・・・

来年の春のマンション引渡し時にはどうなってるのでしょうか。
なんだか不安です。

それにしても南側にマンションを建てる人はどんな人なのでしょうか。

アッド・パーの北にあるマンションの方も、アッドが建つまでは、
同じ気持ちだったでしょうね。