プライムフォート千里中央ってどうですか？

アクアフォートの空きですが、９月４日(土)には既に花が
ついていました。手つくの早いですね。

７４さん
近所のシスコンは先々週の情報誌で残り９戸。
今週の情報誌で残り１４戸となっています。
キャンセル出て苦戦していると言うかんじでしょうか。

かなり出来てきましたね。
自走式駐車場はタイヤのきいきいとなる音がするので、近隣住居は耳障り
だと聞きましたが、どうなんでしょう？

80さん
情報はないですが、私もアクアなので気になります。
リバーガーデンが建つ前は駐車場と阪急バスの操車場でした。今ネバー
ランド等のモデルルームになっている場所は、4月から阪急バスの操車場
になることが気になります。バスの操車場にしておく方が、マンション用地
の建設までの運用としては扱いやすいかもしれません。
この操車場部分と雑木林を合わせたあたりに、マンション計画が持ち上がっても
不思議は無いですね。リバーガーデンへの日照確保のために、南側よりに建設さ
れるでしょうから、アクアへの影響は大と予想されますね。
でも、いくら悩んでもきりがありません。あまり気にしないようにしましょう。
なったら、なったときですね。

８３殿
先日、現地に朝日の差す状況を確認しに行きましたら、竹やぶの
上からアクアフォート全体に綺麗に朝日が差し込んでいました。
遅かれ早かれあの土地はまとまると思っていますが、いつまで残
るかが気になります。
バス操車場はいかにもって感じですよね。

パークヒルズの方から聞いた情報では、分銅さん、鳥牧さんとも今の地主の代は売るつもりはないようです。
分銅谷のマンション看板は、かなり以前からありますが全然計画はないと聞きました。鳥牧駐車場の敷地は高低差がかなりあり、たぶん地盤改良しないとマンション建設は無理と思います。
ヒルズ南に計画されている道路は都市計画道路でないらしく、おそらく伸びる可能性はないだろうと聞きました。
竹やぶはどうかな？今の地主が絶対売らないと守ってるようですが、もう高齢なので代かわると売られる可能性はあり、豊中市は上新田の竹林守ろうとしてるようなので豊中市が買い取ってくれるといいのですが、
民間の業者が買い取られると森も終わりです。
何せ、上新田は千里ニュータウンではないので・・・・・

駐車場の申込み４０番以降に案内が発送されてるようです。
最初の方の申込み状況は１．２階がほとんどで屋上、地下は２〜３人と聞きました。
８２さんの気になる音ですが、コンクリートなのでスーパーの安い自走式のような音はないのではないでしょうか？
ただ、幅が以外と狭いような気がします。

失礼・・・４１番以降でした。

バスの操車場と中庭の間の竹やぶの地主は複数にまたがる持ち物なので、簡単に売りの話がまとまることはないだろうと聞いたけどホントかな？

あの周辺の土地はどこも複数の所有者がいるようです。プライムフォートの土地は法人が持ってたので簡単に買えたようですが、竹やぶは地主なので簡単に話しまとまらないと思ってますが・・・どうでしょうか？
私も、あの竹やぶはなくなって欲しくないです。あの竹やぶの向こうに行かれた方は感じてると思いますが、異次元の世界のようでした。

駐車場の柱って消火器とか消火栓とか設置されるのでしょうか？よくスーパーとかついててぶつけてるのを見ます。
実は、最初の申込みで柱横をあてたのですが、ちと気になりだしました。

インテリア・オプション説明会の案内が来ましたよね。どれも結構値がはりますね。
契約はしたものの、入居にあたっては、あれこれと必要な物が結構あるんだということを
あらためて思い知りました。今住んでいる賃貸は、照明とかエアコンは備え付けだったけど、
自分の家って自分で調達しなくてはならないんだ〜。お金がいくらあっても足りないです。
オプションも必要最小限にとどめようと思っていますが、どれが本当に必要なんだか．．．。

うちはとりあえず、オプション会は見に行くだけいってみようと思ってます。
確かに高い気がします。うちはガーデンフォートなので、ベランダ側窓にフィルム貼ろうか考えてます。

最近、地震が頻回起こっていますが、免震性はどうなのでしょうか。
阪神大震災の時、パークヒルズはかなりの揺れで、ある棟では室内が丸見えの
状態になるほどに外壁に亀裂が入ったようです。

駐車場の申込み状況は１．２階がほとんどとのことですが、月々の管理費と
積立費なども安くないし、デザイナーズマンションを含めた上の階から見える
ことになるので防犯上もめて、屋上が人気になるかと思っていました。
85さん
私が聞いたのと少し違いますね。　生前に賃貸マンションを建てて、多額の
借金をしておくと相続税対策になるとのことで、鳥牧さん、分銅さんとも急が
れていると聞きました。敷地の高低差で地盤改良とのことですが、デザイナ
ーズマンションの元の関パーキングでも地盤改良を含めて、あっという間に
賃貸マンションになってしまいました。

89さん
あの竹やぶの中の小道の事でしょうか。あそこは確かに異次元って感じですね。是非とも残して欲しい。
中庭の前の雑木林は複数の地主がいるとしても保護するような木も、単独の土地としても利用価値はなさそうだし厳しいそう。

ローン、修繕積み立て費、管理費に、年間数十万円の固定資産税　その他
となると、少しでも駐車場代は安く上げたい気がします。

プライムフォート建設地（旧アイビー駐車場、元ずずらん駐車場）も、
パークヒルズも元は竹やぶでした。上新田村の人間は、どちらの
竹やぶも残して欲しいと思っていたのですが、結局はプライムフォー
トの場所は、万博のときの北大阪急行の千里中央駅の関連施設
となりました。少し時間がたって、パークヒルズが開拓されました。

今も駐車場に１万６千円払っているので１階にしようとと思いましたが、
週末しか乗らない車にのためもったいない気がして、４千円安の３階にマトを絞りました。
申し込み順位は４０番に近かったんですが、３階は競争率が低かったみたいでほぼ狙った
ところが確保できラッキーでした。
１階は激戦だったのでしょうか？

駐車場申し込み案内がまだまだ来そうにない順位です。
ガーデンなので、サブエントランスから入ることを考え、屋上の南西側階段に近い部分を選びたいのですが、もう埋まってきているのでしょうか心配です。

私の駐車場順位もまだまだ先です。実際にに車を持っていない住戸も
抽選対象になっており４０番までで実際に申し込んだのは何台分ぐらい
なのでしょうか？実際に４０台フルであれば抽選方法に疑問を持ってしまいます。
誰かご存知の方いませんか？

今の時代、車の無い家庭はほとんどないでしょうから、40番までフルに埋まっていても不思議ではないと思います。そのつもりでいた方がいいでしょうね。

買った本には駐車場の使用率は駅近マンションで60〜70%
郊外マンションでは85〜90%とありました。
プライムの駐車場確保率は約80%
本の通りに済めば何とかなるはずだが。。。

駐車場は、４０番までの段階でほぼ４０台フルにうまってます。
たまたまでしょうが・・・。

野村不動産が販売のステイツ千里中央も、ハークヒルズ専用駐車場であった分銅駐車場（ノダヤの前）の場所に建設されました。
ハークヒルズがいろんな意味で訴訟までしましたが、建設されました。

100です

103さん情報ありがとうございました。
たぶん車とめられるのは間違いないと信じて
最後の方に残るのはやはり地下か屋上でしょうね。ただ屋上の方が
安いので最後まで残るのは地下でしょうか？
地下は薄暗いイメージがあり、防犯面など大丈夫かと思ってしまいますね。

１０５さん
防犯カメラもあるし、さほどの差はないのでは？
１階と２階の駐車場は大概の場所は横から雨が入るようになっています。
地下はその点がいいと思います。

夏場は、駐車場も上になるほど暑くなるでしょうから、
地下は涼しくていいかも？

駐輪場は、どうやって決めるのでしょう？これも抽選？
２段式は、使い勝手がよくないみたいなので、イヤだな〜。

駐輪場は２００％あるから、たぶん基本は各戸上下２台でしょう！そのなかで、１台しか希望しなければ下段１台分使えて、３台希望とかなら、空いてるところによるけど、上２台下１台というように決めるのではないかと思ってます。
ちなみにうちは、１台だけ希望しました。　駐車場　地下は涼しいと思いますし、区画が地下のほうが大きいですよね！　屋上は屋外なので暑いの当然ですが、たぶん２階は屋根に断熱とかしてないから予想以上に暑いと思います。
それと、地下と１階は泡消化設備ですが、２階などは消火器ボックスが柱に設置されると思われます。

駐車場の話題で盛り上がってるなかすいません。
今週末からインテリア・オプション会開催ですが、予約制になってるのはなぜ？
実際に相談とかご提案、ショウルームでやってるような図面から部屋のイメージ図とか作成してくれるのでしょうか？
私のところは、インテリアについてはまだ何も考えてませんので行ってもどうしたらいいのか？困ってしまいそうです。

108さん
自転車は全342台場所があるので、１台目は低い所で、それ以上の台数になると高いところって感じでしょうか。
成人男性はわけないけど、女子供には使えませんよね。
子供の自転車がポーチの中はいるか心配。

あと、プライムの近隣にある建設済みのマンションの駐車場確保率と使用率って
どうなんでしょう。
どなたかご存知ありませんか？

110さん
予約制になっているのは、対応する人間に限りがあるからだと思います。
その場で決めてくれとは言われないでしょうから、そんなに深く考えなくても良いのではないでしょうか。

わたしはとりあえず行ってみて、どんな物がどれぐらいの価格なのか確認してこようと思います。

110です。
112さんありがとうございます。私もそうしたいと思います。

今日ＨＰの残り住戸が３邸から２邸に変わっていました。
全部売れたと思っていましたが、契約が済んでいないせいかな？

ABタイプが売れたのかな？

わたしもＡＢが先に売れると思ったのですが、ＨＡみたいです。
おとといまでＨＰのルームプラインにＧＡ・ＡＢ・ＨＡが紹介されていましたが、
ＨＡがなっていたので。

AB、GAは、中央環状と新御堂への合流部分に近く、夜間はかなりうるさいですから、なかなか決まらないのでは？

117さんがおっしゃるように、アクアフォートとガーデンフォートの新御堂側は、夜間は
そんなにうるさいのでしょうか？上層階の方が音を拾うらしいですから、心配です。

新御堂はうるさいですよ。新御堂だけでなく、中環側も中国道と中環があるので、さらにうるさいと思いますよ。
パークでも、新御堂より少し奥まった棟であるにもかかわらず、上層階の新御堂よりの住居はかなりのうるささです。
特に風向きによってはひどいです。
M棟、A棟、D棟、E棟は特にです。また、バルコニーは直ぐに真っ黒になります。排ガスの影響でしょうね。

パークヒルズではバルコニーが真っ黒になるなんて！
プライムフォートもその可能性大でしょうか。洗濯物を干したら真っ黒になっちゃう？？
何だかとっても不安になってきちゃいました。

騒音問題、深刻です。
うーん、ヒルズフォートにすればよかったかな〜。

うちも、Ｇフォートの１０階です。
19さんが以前、「確かに道路の騒音は気になるところですが、マンション近くの道路のアスファルトを防音アスファルトに変える工事が行われたそうですよ(近くのマンション住人から聞いた話です)」と書き込みしてました。
ですが、バルコニーが真っ黒になるのは気になります。

Ａ棟でなくＣ棟ではないですか？
サッシを完全に閉めていれば音はあまり気にならないでしょうが、
うるさくてサッシをあけっぱなしにはでいないでしょうね。
まだＡＢは玄関側ですが、ＧＡ両方のバルコニー側なので、気になるでしょうね。
ちなみにリバーガーデンは玄関側が真っ黒になります。

ガーデンでもヒルズに近い方だとましでしょう。
パークヒルズでも5軒ほど中にはいると新御堂の音は気にならなくなるようです。
でも上層階はどうでしょうか？　マンションが多いので音が響くようです。

土日の夕方、月曜と五十日の朝は中環から新御堂にかけて渋滞します。
また、金土の深夜から早朝は、箕面からくる暴走族が桃山台付近までやってくる時も多く、
上層階は窓を開けれないです。

高槻方面からの暴走族は千里インターで方向転換しますよ。
リバーからよく見えます。
玄関側（北側寝室）の部屋が窓を閉めていてもうるさいです。
3時4時に目が覚めます。

何だかとっても不安になって来ました。騒音問題。本当にバルコニーは真っ黒になるのでしょうか？
もともと懸念していたことではあるのですが。営業の方もそれがあるからこの地の割に価格が安い
みたいなことを言ってました。
暴走族のことも考えていませんでした。そんなにうるさいのでしょうか？

以前８９さんの言うように、この物件の土地のほとんどが
ある法人の所有でした。価格が求め易いのは、
①それを決算都合上、その土地の現金化を急いだ前所有者と
　それをキャッシュで払う野村不動産がたたいた為
②東町や古江台といったニュータウンとそうでない上新田との差
と思いますけど。

千里ニュータウンとそうでない場所との違いが大きいと思います。
ジオやメゾンの場所は、北千里と結ぶ広い道路に面していますが、交通量も少なく静かですし。

中国自動車道は、夜間はトラックなどの大型ばかりですので、その音が気になります。