今、注目の！グローリオ蘆花公園についての情報交換スレッドです。
物件検討中の方から契約済入居済の方、ご近所の方から他社営業、
売り主関係者まで、飽きのこない書き込みで盛り上がりましょう。
所在地：東京都世田谷区南烏山3丁目1075番1（地番）、東京都世田谷区南烏山3丁目12番1（住居表示）
交通：
京王線 「千歳烏山」駅 徒歩8分
京王線 「芦花公園」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：47.76平米～172.04平米
売主：セコムホームライフ
売主：平和不動産
施工会社：前田建設工業
管理会社：ホームライフ管理
[スレ作成日時]2010-05-19 01:38:22
転売業者かもよｗ
いいかげんやめましょう！
どこに住もうが、値引きしてようが、資産価値重視なんて人それぞれの価値観でしかありませんから。
検討中の皆さん住人の皆さん、別の物件は関係ありませんので反応しないことですよ。
また今日広告入っていたね。値引きは魅力。
ここって「新築」って広告したらダメだよな？
完成から１年たってるから
素人集団って言うのはたぶん違うとおもうよ。
免許番号が（11）だから40年以上宅建業やってる計算になるね。
聞いた話だけど・・・
506
毎回折り込みチラシ見てるけど「新築」とは入ってないね。
「中古」とも書いてないけど。
あ～あ。検討している人がうらやましい。
買えた人がうらやましいよ。
うちはローンがダメだったから・・・
Ｏ|￣|＿
謝恩価格って住んでる人怒らないの？
金持ち喧嘩せず（怒らず）
ここを買った方は自分の判断で買ったんだから、別に他人がとやかく言うことはないと思います。
それより素朴な疑問です。
セコムホームライフって大丈夫なの？
ここ以外でも、至るところで大々的に広告出して大幅値下げしてるよね。
大幅値下げせず売れない在庫抱えるより良いのでは？
値引きしてるけど、まだまだ投げ売りという価格では無いでしょう。
買う人はそこそこ金持ちなんだろうね。
投げ売りと言っても１億弱するんだよね。恥ずかしくは無いと思う。
むしろそんな金持ち、そんないねえだろ、売れんのか？という印象。
確かに「恥ずかしい」「恥ずかしくない」は本人の主観。
こんな記事出されるのは嫌だけど。
http://bizmakoto.jp/makoto/articles/1003/26/news070.html
マンション検索サイト「リビリィ」の最新データをもとに、新築マンション
（完成から1年以上の未入居物件を含む）の値引率上位10物件を抽出したところ、
首都圏でトップに輝いたのは「グローリオ蘆花公園」（東京都世田谷区）。価格
は旧価格から2320万円引きの5240万円ナリ。値引率は30.7％となっている。
>>507
他から買ってきた会社を社名変更しただけでしょ（免許番号はそのまま引継ぎ）
http://www.secom-shl.co.jp/corporate/index.html
http://www.secom.co.jp/recruit/01company/Stepofsecom.html
不動産に通じてる社員は追い出して
今は警備のプロが経営してるんですよ。
ここって下がって１億弱もする？
下がって５〜６千万じゃないの？
実際はもっと交渉余地あると思うけど。
５～６千万の部屋は７０㎡の極小部屋ですよ。数も少ない。
検討中の９０㎡は８千万～。値引き交渉後の価格です。
ちなみに７千万後半の７０㎡台の部屋もあった。２階か３階だった。
むしろ７０㎡台の５～６千万の部屋を多く作るべきだったのではと思う。
８、９０、１００㎡中心の７、８、９千万、１億の部屋が多いから売れないのでは。
金持ちがそんなにいないのであって、見学させてもらった感想として物件自体はそう悪くないと思う。
という私は資金不足でまだ買えない立場ですが。
金持ちがいない？
貴方は何もご存知ない、金持ちはたくさんいます。此処に住む金持ちが少ないだけ。一億なら城南か都心が定石。
４月頃見学にいきましたが、予算５、６千万と言うと甲州街道沿いのうるさい、狭い、暗い、
部屋２つだけしか見せてもらえませんでした。
かなりあっさり営業で、相手にされていない感があったのでその後、検討から外しました。
ここを悪く言う人って妬み？というか、あの営業に対する恨み？もあるのだろう。
せめて予算７千万～はないと難しそう。この場所で２Ｌの１００㎡って誰が買うんだよ。
70平米って極小っていうんですかね～
まぁ、個人の主観だと思うのでそれはそれでいいのかもしれません。
ここで値段のことを揉むよりも営業さんに聞いたほうがいいですね。
ここの営業さんは全体的にあっさりしてますが。
でも交渉できると思いますよ～
パークハウスフォレストリエの方が良くない？広さと価格のバランスから言ったら。
↑そっち買え。
フォレストリエは駅遠ですしね。残りも僅か。
ここならまだたくさん部屋が残ってるし、値引きもガンガンしてくれるし。もうちょっと待ってみよ。
この立地だと、百平米で７千万後半なら考えてもいいかな。いや、７千万半ばかな。皆さん、どう？
うちが払えるのは6000後半だからそこまでなら…
しかしもっとマンション自体安くしてくれないかなぁ。
殆どの家庭が一生に一度の買い物だと今後若い世代が少なくなってくるんだからますます売れなくなるじゃん。
デベだって建てて売り続けなければ食っていけないんだし。
もう日本人相手にするより中国人富裕層を見てますよ。
営業も中国語ができるスタッフを採用してますから、
2015年問題ですね。
高層ビラ棟が夜見るとほとんど真っ暗なんですけど、
単に売れてないんからではなくて、
５４０さんが書いているように、
中国人のお金持ちを相手にしてるからだ、って話を聞いてたことあるんですけど、
ホントなのかなぁ？
その話、本当ですか？中国人富裕層を差別するわけではありませんが、、既に入居されてる日本人富裕層の方々が気の毒としか思えません。。管理組合立ち上がりますが話本当なら大変になることでしょう、、ね。どんな売り方するか知りませんが、、中国人相手に不動産売買は大変ですよ。
う～ん？？この物件、中国人好みではなさそうだけどな。
中国人が好みそうなのは埋め立ての高層がいかにもだけど。中国に売るにはこの物件地味。
テレビで見たのは、住環境が良い杉並の高級マンションを中国人が購入してる姿でしたよ。
湾岸も中国人に人気あるのかな？？あまり見たことないけど。
湾岸だと肌の白い外国人が多いように感じます。賃貸だと思うけど。
湾岸に中国人を見ないって、、、
中国の人が買ったとしたって投資目的で買った中国人が住む訳ではない。
湾岸はいかにも中国人が好みそうだ。
その杉並の高級マンションだってその中国人の住居目的ではないよ。
ただ管理費などの心配はあるな。
ここのマンション、欲しいと思ったけど妻の反対により見送り別の物件買いました｡
中国人は投資で買って、値上がりするまで貸すつもりだろうが、
中国人が購入する物件は投資に値する物件で
裏を返すと資産価値が上がりそうな物件な訳だが、本当にここを買うのか？
投資するに値…しないな、ここ。
しかし、投資目的かは知らないけど、中国人が見学に来ていたっていう住人の目撃情報があるだろ、ここ。
自分は見学したが物は良いと思った。うちも妻が反対して見送りした。かなり値下げしても契約までいかないのは、新古だからまだまだ下がるだろうというのが多くの見学者（若い世帯）じゃないだろうか。年内は今以上は下げるつもりはないだろうな。住み替えする高所得者なリッチをターゲットにしたような造りの間取りばかりで、ニーズとマッチしてない。投資で買って賃貸させてもかなり高い賃貸料になるだろうし、世田谷アドレスとはいえ賃貸するのも難しいよな。
マスコミは取り上げたりしとるが、円高だし外国人の不動産投資も難航してんじゃないかとおもう。
ヴィラ高層2棟は丸ごとまだ販売すらしてないらしいが、どんな売り方してくつもりなのか、、維持やメンテナンスの費用すごいだろうな。人が住まないと部屋は劣化していくのが早いと聞くし。住人板にも虫がどうとかかいてあったしな。。
東京都小平市花小金井南町１-130-11ほか |
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4400万円台～8500万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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67.27m2～88.92m2 |
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総戸数 162戸 |
神奈川県川崎市幸区南加瀬１-2127番の一部 |
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4900万円台～6900万円台（予定） |
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3LDK～4LDK |
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68.44m2～76.05m2 |
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総戸数 92戸 |
神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他 |
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5,698万円～7,198万円 |
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3LDK |
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63.05m²～75.02m² |
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総戸数 2517戸 |
神奈川県横浜市港北区師岡町字仲ケ谷戸486-1 |
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5298万円～6998万円 |
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3LDK・4LDK |
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60.25m2～77.68m2 |
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総戸数 26戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
