グローリオ蘆花公園ってどうですか？Part2!!

248
近隣の方ですか？
なんで買うわけじゃないのに、検討サイトなぞチェックしてるんだろう？
時間を費やしてチェックして、書き込みもしてるなら、自分からしたら、その執念の方がちょっと怖い。

豪邸に住んでいる人を見ると、面白くないんでしょう？

むしろ解りやすいですよ。

>253
この掲示板にいるということは、あなたも妥協したってことですね。

>257
255です
購入する気もないのに、この掲示板に書込みをしているということですね。
何の目的があって、この掲示板にいらっしゃるのですか？
妥協しないのであれば、ここにいる意味がないのでは？

255さん
購入する気がない人はカキコミしたらいけないのでしょうか。皆さんに少しでも情報を提供出来ればと善意の気持を持ってカキコミしています

255さん
ケンカや言い争いはしたくありませんのでくれぐれも感情的にならないで下さい。

グダグダ煩いのがいるね。
なんか恨みでもあんの？
武蔵野タワーなんかだしてるけど、たいした金額のマンションでもなければ仕様も普通でしょ。
見栄はりたきゃ松濤のプラウドクラスのマンションを引き合いにしてね。
検討板に張り付くヒガミーくん。

私は庶民ですのでがんばって購入しましたが
穏やかで余裕のありそうな住民の方が多く
多分こういう掲示板もを見る事もない方達だと思います。
それに、自分の生活に満足している人は
こういう所で自慢をしたりネガティブな事を書く必要もないですもんね。

ちなみにヴィラA～D棟の最上階も殆ど埋まっている感じです。
価格表は捨ててしまったのではっきり覚えていませんが（全く予算外ので）
最上階は１億超えかそれに近い価格だったと思います。

高層ヴィラの方も最近本格的に販売の営業をし始めたそうなので
徐々に埋まっていくと思っています。

それに、そんなに管理費高いですか？
１万円台なら普通だと思ってましたが・・・
自分でセコムに入ったら月数千円するし
スポーツジムの会費もなくなったので私の場合むしろ安くなりました。

安全で快適に暮らせて、健康も維持できるなら安いと思いますよ。

マンションの住民が性格悪そうって書く人の気が知れない。（苦笑）
なにが目的なんだろうなぁ。。
住んでいる人を傷つけること？

あ、管理費は部屋によって違いますよ。自分の検討物件の管理費をちゃんと営業に確認してくださいね～。

すみません、説明不足でしたね。
もちろん広さによってと、ヴィラ棟かテラス棟かでも多少違います。
大体ですが
７０平米台で17000～19000円台
８０平米台で20000～21000円台ってとこです。

１棟あたりの戸数が少ないヴィラ棟の方が少し高いです。

ここでネガティブなことを一生懸命書き込んでる人ってだんだん割り出されてきちゃいそう。
トラブル起こすとしたらその人なのでは？
すでに地域住民で、ある種運命共同体なのに、「貢献はいいから」って普通言いますかね？
何かあったら警察にこのサイトみて検証してもらいましょうね。

ちゃんと検討サイトに戻りましょう（笑）

ジム、私は使ったこと無いですが、見に行った限り割とこじんまりなので人と人は近いからちょっと照れるかな。

がっつり履歴消えてますね。一人のひとなんでしょうね、きっと。

＞272

そうですねえ。
でも何かあった時にご近所さんを疑う、みたいな空気が住民の間でできてしまうのも嫌なので
とりあえず相手にせずスルーが一番かな？
今日みたいなおかしな人はごく一部の人（同一人物）だと思いますので。
最初はカメラの数多すぎなんじゃないかと思っていましたが、やっぱり防犯がしっかりしているとこういう時安心です。

A〜D棟の最上階で億ぐらいする部屋は各棟メゾネットタイプの1部屋だけですよー

あとは他の階とそんなに差がありません。

その一部屋は空いてる棟がまだあるかな。
5～7千万クラスの部屋をもっと作れば売れてただろうに。

入居して３ヶ月が経ちました。

ゲートをくぐり、ライトアップされた小道を通るだけで心が安らぎます。
自分の部屋だけではなく、こういった共用部分も大切なんだなと実感しています。

わたしも以前はジムに通っていましたが、ここの設備だけで十分です。
ランニングマシンにはＴＶが付いていないので、必要な方はポータブルＤＶＤやiPodなどを持ち込んだほうがいいかもしれません。

意外だったのが、SoftBankのアンテナが部屋のどこでもMAX状態です。
iPhoneを使ってるのでとても助かっています。

かなりピンポイントだけど、個人的にありがたいのはお風呂の予約。あとはガスを止めたか不安になるタイプなのでセキュリティシステムは安心です。

引っ越して2ヶ月半くらいです。
マンションちょうど芦花公園と千歳烏山の間くらいですがとても便利。朝は急行＆快速を使いたいので千歳烏山に行き、帰りは新宿からの各駅に始発で座って乗って芦花公園で降ります。芦花公園の駅前のサミットが1時まで開いてるので何時に帰っても買い物して帰れる。敷地からすぐのところにコインランドリーがあるので布団丸洗いできるなぁ、とか。花屋も目の前にあるのでちょっと買って帰ったり。サンクスもすぐ近く。カクヤスもスーパーより近いところにあるから重いものはそこで買います。
近所散策したくて自転車買いましたが、（自転車屋さんもすぐ）自転車だとゲートから駅まで3分くらいです。

277さんも書いてらっしゃいますが、敷地内の緑の空間がすごく癒されますね。

内装がいまいち、という意見の方もいらっしゃいましたが、シンプルでいいですよ。私は白っぽい方のフローリングを選びました。色はダークなものと選択できます（フロア、間取りによって違う）。トイレも含めて水回りはオシャレに、よく考えられて出来てると思います。トイレと洗面所の床は好みじゃなかったので入居前に変えちゃいましたが。

新築は10軒くらい、中古は50軒以上見ました。やっぱり100点のものはなくて、この物件に決めるときもすごく悩みましたけど、今はとても満足して暮らしてて、買って良かったと思ってます。

入居して２ヶ月半ですが
工夫が随所に施されているなと感じています。

例えば分棟配置
リビングからみえる景色は向かいの棟で遮られる事がなく開放感があります。
風の通りが良いのでこちらにきてクーラーよりも窓をあけている日が多くなりました。
今日も開けっ放しですが、心地よい風が入り過ごしやすいです。

２８１さん

入居時期もカキコミもタイミングが一緒でびっくりしました（笑）

＞新築は10軒くらい、中古は50軒以上見ました。
そんなに見られた中でここに決められたんですね
私はそこまで数は見ていないのですが、良かったという意見を聞けて心強いです。

洗面所の壁のタイルなど高級感を感じるし
ドイツ製のシャワーヘッドもなかなかいいです。

風通りが良いところが私も気にいってます！

ラウンジのパンやコーヒーはもっと朝早くからやっていれば仕事前に利用したいなぁ。

風通し良いですよね〜

夜は涼しい風が入ってくるので、
エアコンいらずで気持ちいいです！

シャワーの湯量がどうも少ないというか
勢いが無いというか...

水だとかなり勢い良く出るんですが...

住んでみて気になるのは、
今のところそれぐらい。

あとは満足かな。

入居者、契約者の雑談は専用スレへ。

グローリオ蘆花公園　【契約者・入居者限定】
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/69504

契約者、入居者スレは盛り上がっておらず
参考になりません。

まあいいんじゃないですか？
入居者の発言も参考になりますし。
やたら長いスレが続いたりすると、少々いらっとしますが。

＞２８５

既出してるネタを何度もしつこい
管理費は前の方にでてるけど、高すぎるっていうほどの金額？

管理費は35年かけてゆっくり上がっていきます。最後には5万円近くなると思います。

修繕費用は上昇するのは理解可能です。
管理費はなぜ？
GDP成長率に応じて人件費の上昇があるから？
デフレには厳しいですよね。

久々に来てみました。

管理費は修繕費とちがって上がらなかったんじゃない？と思い
冊子を確認してみたら、

やっぱり上がりませんね。

35年かけてじんわり上がっていくのは修繕費だけです。

結構、支払いトータルは気にしてるけど
詳細がごちゃまぜになってる人多いですよね。

管理費は35年かけてゆっくり上がっていきます。最後には5万円近くなると思います。

ある程度勉強して書き込みなさい。

《正》↓
修繕積立金は30年かけてゆっくり（5年毎の見直し）上がっていきます。

あなた本当に検討者？

スルーでいきましょうよー
その辺を気にする人は購入しないでしょうから。。

こちらだけでなく、広くマンションを探しているのですが。
甲州街道に面してますが、排気ガスって気にならないものなのですか（なんか窓を開けて生活しておられるとの書き込みがありますが）。6歳の子供がいるので、こういった幹線道路沿いってどうなのかといつも逡巡しているのですが。どうも、マンションって幹線道路沿いが多くて・・・・

>297さん

排ガスが気にならない人は気にならないと思いますけど、
子どもの健康を守るのは親の役割ですからね。。。
確かに幹線道路沿いのマンションは多いですけど、
そればかりじゃないし。
ここは朝のラッシュ時に渋滞するので、私は排ガスが相当気になります。
（うちの旦那は全然気にせず）

ヴィラ棟だと気になりません。
窓を空けて、寝る時には少し車の音が風に乗って聞こえてきます。
窓を空けて、通常の生活をしている時は、排気ガスどころか、車の気配も感じません（私は・・・）
それどころか、木々の緑の香りがします。
テラス棟は分かりませんが・・・

幹線道路沿いではないマンションもありますよ。
ご近所にも売り出し中の物件ありますよ。

テラス棟の甲州側じゃなければ平気じゃない？
甲州側の３・４階見たけど、あれはあれで景色いいかも。
開けると当然音はすごいけどね。

私も夜の車のヘッドライトが流れるのって結構好きな景色ではあります。
大きなテラス棟でさえぎられてビィラ棟だと大丈夫なんですかね。
その分コストも上昇ですが・・・・

新・旧の両甲州街道に挟まれていますからね。
道路側じゃなければ、概ね気にならないと思いますよ。
ただ子供への影響まで考えると…
その辺は個人で判断するしかないでしょうね。

テラス棟もいろんな向きがあるので、道路の影響は部屋によって違うと思います。
敷地内に面してる部屋、あと敷地の西側に面している部屋はあまり気にならないかと。
私のウチは道路の音は全くしません。空気はさすがに多少影響されているのかもしれませんが。

幹線道路沿いは第一種低層地域じゃないことが多いからマンション建てやすいんですよね。
前に目黒通り沿いのマンションにいましたが目黒通り沿いだけマンションが立ち並んでました。

＞282さん

281です。本当に書き込みのタイミングも入居も全く同じタイミングでしたね。
物件、中古も含めてめちゃくちゃ探しました。
悩んだけど、買って住んで満足しているって今の状況がハッピーだと思ってます。

＞287さん

シャワーヘッドのモードをJETにすると良いと思われます。


住み心地をUPするのはこういうサイトではいいのではと思います。

4900坪もある土地なので、棟や物件の向きによって空気は違うと思います。
私が購入を決めたヴィラ棟はまったく排気ガスの気配すらしません（ちなみに私はにおいや空気に非常に敏感です）。むしろ、構内の緑のにおいがしみじみ気持ちよく癒されます。

入居済みの方に質問ですが、小さいお子さんがいるご家庭を見かけたりされますか？
我が家は子どもがおりますので、お友達が近所に出来るといいなと思っています。

私もヴィラ棟に住んでいますが排気ガスは感じた事がありません。
夜歩いているとヴィラ棟は窓を開けっ放しにしているお宅が多いですね。
セキュリティが厳重なので安心して過ごされてる方が多い証拠なのかも。
うちも夜は窓開けっ放しで寝ていますが
サワサワと木々が風に揺れる音がして気持ちがいいです。

＞３０５
時々小さなお子さんを連れている方を見かけますが
どうなんだろう、ほかと比べるとこのマンションは小さい子供の割合は少ないのかな？
ですが近くに児童館もあるし烏山はファミリー世帯が多い街なのでお友達はすぐできるんじゃないでしょうか。

テラス棟３階を検討中です。
場所は、南西（ほぼ西）向きの甲州街道に近い部屋です。
日中２度、室内から街道の騒音を確認してみましたが、気になる程の音ではなかったです。
実際に同じ様な部屋にお住まいの方がいらっしゃいましたら、夜～朝にかけてはどんな様子か教えて頂ければ幸いです。
よろしくお願いします。

＞307さん

南西（ほぼ西）住人です。西側の窓から甲州街道が見えます。
3階より上の階ですが、音って上に登ってくるといいますけど
たいだいこの時間の帰宅～2時就寝くらいまでで生活していて車の音が気になったことはないです。

そうですね、選挙カーくらいでした。はっきり意識したのは。
バイクの音などは部屋を無音にして耳をすませば聞こえますが、テレビついてたり音楽聴いてたりしたら全然聞こえません。

なんか防災のイベントあるみたいですね。消防車とか来るんでしょうか？

消防車！
消防車は来てませんけど、ラウンジに防災設備が展示してあります。
ＡＥＤの講習もやるみたいですよ。うちは出ませんが・・・

テラスに住んでいますが、ウチも毎日窓開けて日中過ごしてます。
以前は幹線道路沿いではない世田谷区内でしたが、窓を開けると土ぼこりでサッシ下がザラつくのがイヤで長時間の開け放しはしなかったのですが、こちらではまったくそれがなくて、在宅中はほとんど開け放し状態です。
テラス棟は内側（玄関側）が大きな吹き抜けになっており、玄関サイドの部屋の窓から入る風は日中もひんやりとしていて、それがリビングを通ってすーっと良い風が抜けていきますよ（＾＾）

環七からより東は甲州街道と高速道路が上下になって走ってますが、環七より西は離れるのでイメージよりだいぶ静かですね。街路樹も大きくて思ってたよりいい風景だと暮らしてみて思いました。

307です。

皆様、色々とお教えいただき有難うございます。
三連休もまた見学に行ってきました^^
暑い日中でしたが、室内には日差しが気持ち良く入り、風の通りもすごく良かったです。
夜も音があまり気にならない（聞こえない）という皆様からご意見を頂き、主人と話合って購入することにいたしました。
有難うございました。
これからよろしくお願いいたします☆

見学される方へ、甲州街道の騒音についてこんなパターンです。
・一番うるさいのは、順調に流れている時のタイヤと路面から発生する音です。
・車種別ですと、スクーターとトラックから発生する音で、両方ともマフラーの違法改造車です。

したがって、ラッシュ時がうるさいと思いがちですが、昼間の順調に流れている時が一番うるさいです。
また、前述の違法改造車は昼夜間問わずうるさいです。

他の方も仰っているように、窓を閉めていれば殆ど気になりません。
テラス棟の間取りは、吹き抜けになっている側に寝室を配置しているので、寝室側の窓を開けても
甲州街道からの音は聞こえないと思います。

結局、見学されている時間帯が一番うるさい確率が高いので、それを参考になさってはいかがでしょうか。

調布市の花火がよく見えます☆

先月高層ヴィラの方を契約しました。
すべての部屋が明るく眺望が良いことが気に入って、他は1件モデルルームを見に行ったのみでしたが決めました。
オプションの打ち合わせなどで合わせて３度お部屋に入りましたが、
真中のヴィラ棟で割と上層階なので、窓は開けていても車の音は全く聞こえませんでした。
車の音が気になる方は、敷地の中心に近い棟をお選びになればほとんど心配ないのではと思います。

＞３０５さん
うちは諸事情で秋に引っ越す予定にしていますが、小さな子供がいます。
子育て世代の方がたくさんいらっしゃるとお友達が作りやすくていいですよね。
お会いする機会があったら宜しくお願いします。

世田谷、杉並方面で検討中です。

地の利的に気に入っているのですが、ここもいろんな話が出ていますね。
ずっと気になっているんですが、なぜ、高層のヴィラ棟でまだ売り出してないのが
あるんでしょうか？

↑の３１９さんが買ったと思われるG棟は一番最初から売り出していて、
今年に入って旧甲州街道よりのD棟が販売開始になりましたけど、
なぜ、あと２棟は売らないんでしょうか？？見学はさせてくれるようですけど。

＞３２０さん
３１９です。
私達はつい最近このマンションの存在を知って、すぐに契約してしまったのであまり細かいことは分からないのですが、
棟全体として販売開始されていないようなところはないように思いました。
予算の関係上何件かしかお部屋しか確認していませんが、Ｅ・Ｆ・Ｇは確かに販売していましたし、
Ｈに関してもぱっと見た感じですが価格表上は販売済みの住戸はありましたので。
ただ、Ｅ棟などオプションの打ち合わせや販売用家具などの展示に使っている住戸はまだ販売していないような印象は受けました。
Ａ～Ｄのヴィラの方は私達の希望する間取りはすでに全棟完売と言われて全く見ていないので、
Ｄ棟が最近販売され始めたばかりということに逆に驚きました。

D棟の販売は確か４月か５月だったと思うので
（私が購入を決めた頃はまだ販売されてませんでした）
３２１さんが知った時にはもう完売だったのかもしれませんね。

＞３１８さん

調布市の花火が見えるんですか？！
良いですね～！
今検討している部屋が３階か４階（テラス棟西）なのですが、この階層だと花火は難しいでしょうか…？？

私も花火気になります。
何階くらいから見えるんでしょう？

花火見えた住人です！

3階は厳しいかもですね。4階はぎりぎり見えるかも…。でもどうかなぁ。
あくまでも予想なので確実ではないですね。
あとテラス棟南西でも場所によっては駅近辺のビルに塞がれて見えない場所もあると思います。
営業さんに今週末声かけておきますよ。ウチから見えることを考えると
確実に見える部屋がいくつかあるので。多分営業さんも分かってないと思われます。
ヴィラ棟も、見える部屋あるんじゃないかなぁ。
ちなみにウチの部屋は良く晴れた冬型の日は富士山も見えます。
夏でもたまに見えるので得した気持ちになります。

花火を見た住人です。
テラス棟だと国領のタワマンと烏山駅前のマンションの間に、見えますますので、見学された時に確認できると思います。
それと、南西向きでも烏山駅前のマンション若しくは、目の前のライオンさんで見えない場所もあるかもしれませんね。

冬は富士山、夏は花火、得した気分になります。

地域住民です。
一度、内覧しましたが、セキュリティーや立地等々を鑑みても、正直、相場から見たら相当高いと思いました。でも、個人の価値観ですから、購入して満足であればいいんじゃないですか？
週刊誌に載ってしまったのは、マイナスイメージですけどね。
でも、家というのは、自分で決めること。
他人の意見を聞いて戸惑うのは、その物件を本当に良いと思ってないと思うので、そういう方は購入しないほうが良いですね。

＞327

あ、ちょっとご無沙汰ですね。お疲れ様です。

325です。

花火の件、営業さんにお話しておきました！

wikiというのができてたんで読んでみましたが周辺情報、治安の所に

＞芦花公園近くって結構芦花公園駅、千歳烏山駅の両駅から10分以上あって、夜とか暗いです。

芦花公園から６分ですし（駅工事が終われば５分でいけそう）、烏山も８分位です（先日は早歩きで６分でいけました〜）
不確かな情報を流されてもちょっと嫌なんですが。。。
削除してもらえないのでしょうか？

この物件土地に問題あるから売れないのは不動産業界では有名な話。

wikiの方はちょっと嫌がらせ的なのが残ってますね。
ここで、削除をお願いしても実現しないと思うし、考えないといけないですが、
駅から10分はかからないし、旧甲州は暗いうちに入らないですね。
明らかに事実と違います。
332さんのような解釈をする方もいるかもしれませんが少数派だと思います。

ここのサイトに真剣に購入を考えているわけでないのに来ている人の意見は無視していいと思います。
残念ながら、不動産の口コミサイトはこの物件だけではなくガヤが多いですね。

悪い情報を消して早く売れてほしい気持ちはわかりますがあなたがWIKI修正すればいいではないですか？

土地勘はまったくないのですが、世田谷区という住所と千歳烏山徒歩8分という立地に興味を持って検討しようかと考えています。
売れ行きがあまり芳しくないようですが、どういった理由からでしょうか？
単に高いからでしょうか？（スーモの価格そのままですか？それとも値引きできますか？）
周辺の環境に難があるからでしょうか？

一度見に行った者です。
買える人がそんなにいないせいだと思います。９０㎡、１００㎡もあるのに２ＬＤＫだとか、一般的なニーズに合わない間取りが多いせいでは？

>335さん

＞土地勘はまったくないのですが、世田谷区という住所と千歳烏山徒歩8分という立地に興味…

私も全く一緒でした。他社物件といろいろ比較して購入を決めました。
住んで何ヶ月も経っていませんがかなり便利です。
高層ヴィラは高めの価格設定のようですね。テラス棟はそうでもない気がします。
価格交渉はするべきだと思います！

4000万～6000万くらいの価格の物件は売れてますよね。
テラスの方は60平米の2LDKもありますよ。
50平米前後のシングル向けもあるようですし。
100タイプくらい間取りあるんですって。

高層ヴィラは広い間取りばかりですからすぐには売りにくいですよね。

でも、もし自分が１億の出せるなら
７０平米台くらいしか手に入らない都心で暮らすよりも
ここで１００平米以上の部屋で広々暮らしたいですけどね。
高層ヴィラは富裕層でありお子さんがいるファミリー世帯向けって感じかなあ。

グローリオ蘆花公園は１０棟３６３戸の巨大マンションで、敷地全体をフェンスセンサーで囲むゲーテッドマンションである。洪水時は敷地外に排水される仕組みになっており、自らの安全のために周辺地域を犠牲にする発想を批判した。

ニュースでみました。これってどうなんですか？

＞芦花公園近くって結構芦花公園駅、千歳烏山駅の両駅から10分以上あって、夜とか暗いです。

元ネタは前スレの274のようだが、小学生レベルの読解力があれば三井物件についての記述であることは分かる。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43310/res/274

誰だよ、この物件のWikiに転載した奴。

341さん
このマンションの洪水時における仕組みについては直接聞いたほうが良いですよ。
詳しく教えてくれます。

３４３さん

まじめに相手にしない方がいいですよ。
この板に執着しているいつものネガティブさんだと思います。
何のメリットがあるんですかね。

344さん、341さんは純粋に教えて欲しかっただけかもしれませんよ。

341さん、343さんのいうとおりですが、この過去レスをお読みになればそういう意味ではないことがすぐにおわかりだと思います。

もし、ネガティブ投稿だったら総攻撃かけましょう！

345さん、優しい…
344さん気持ち分かります…

多分悪い人ではないんだと思うんですが、
変な使命感というか行き過ぎてますね。
その人の行いはその人に返ると思うんですけどね。


しかし、自分の身の丈が許すなら、100平米の2DLK、住みたいです。

過去スレもみずに投稿して申し訳ございませんでした。
まさかここがそんなピリピリだと思いませんでした。
担当に電話でききます。
失礼しました。

新価格になっていると思いますが、そこから更に価格交渉が可能なのでしょうか？
正直、今の価格だと割高に感じていて、値引きを期待しています。

そうなんです、ピリピリしていました。きっとこの物件が気になるからなんでしょうが、他のエイギョウさんか、面白く思ってない人か？よくわかりませんが荒らされましたので・・・
でも入居者が変な人というわけではないですよ。皆さん常識をわきまえてる方が多いようですし。
水のことは特段心配はないと思いますが・・
ただ余計な設備に維持費がかかるとイヤだなと思う程度ですかね？
純粋な質問でしたら皆さん親切に答えてもらえると思います。

ペット用のシャワー室が自分的にはポイント高いです。
散歩から帰ったついでに使ってみたいですね。
ジムも嬉しい。
（２２時までの利用という事なので、あと１時間位遅くまで使えると嬉しいですが）
この物件は家を空けがちな共働き夫婦にとっては安心して暮らせそうだし
（以前暮らしていたマンションで、空き巣に入られた事があるので慎重になってます）
まだ先ですが、定年後は昼間からジムを使って健康診断も利用し健康的に楽しく暮らしたいです＾＾