今、注目の！グローリオ蘆花公園についての情報交換スレッドです。
物件検討中の方から契約済入居済の方、ご近所の方から他社営業、
売り主関係者まで、飽きのこない書き込みで盛り上がりましょう。
所在地：東京都世田谷区南烏山3丁目1075番1（地番）、東京都世田谷区南烏山3丁目12番1（住居表示）
交通：
京王線 「千歳烏山」駅 徒歩8分
京王線 「芦花公園」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：47.76平米～172.04平米
売主：セコムホームライフ
売主：平和不動産
施工会社：前田建設工業
管理会社：ホームライフ管理
[スレ作成日時]2010-05-19 01:38:22
このマンションのおかげで、近隣住民の水害リスクは減っているのでは？
マンション地下の巨大な貯水槽に水がどんどん流れ込むからね。
これは近隣住民にとってもいい事なんじゃない？？
感謝しなきゃ。
周辺の下水道排水能力に対するマンション地下貯水槽のキャパの関係が重要で、
いわゆるゲリラ豪雨には対応できていないと説明受けませんでした？
それはそうですよね、貯水槽がいくら大きくても区の排水インフラまで
大きくする費用負担はマンション住民が出来ませんからね。
226の方
マンション地下の巨大な貯水槽に水がどんどん流れ込むからね。
これは近隣住民にとってもいい事なんじゃない？？
感謝しなきゃ。
この発言はおかしくないですか。
これまでは土地の高さが同じだったので水害についてもあまり困らなかったのです。
ところがかさ上げをして自分のところは逃げようとしたのです。
そしてアリバイ的に貯水槽をつくって一部対応しようとしたのです。
住民説明会のそのことがばれてしまい設計のやり直しを迫られたのです。
工期が遅れたのもそのためです。
それでも不十分なのですよ。
あまり困らなかったなんて事はないでしょ？
以前起きた水害の状況を知ってるのかな？？
まぁ、ここは安全ってことですね。
高いだけあるわ。
仮定の話をいくらしても余り意味はない。
ただもし、このマンションのせいで周りに被害がでれば、どう弁明しても逃げられない。
いずれ結果がでるんじゃない？
水害があったことは周知の事実なので
土地のかさ上げは当たり前の対策だと思う。
「ここは水害がありましたけど、何の対策もしてません！」なんて言って販売出来ないし。
それによって周辺エリアに影響がでるのかもしれないけど...
ちょっと違うかもしれませんが
ここは「日当たりが良い！」っていう発言も
このマンションのせいで日照を奪われた
周辺住民の逆鱗にふれることになるんですか？
いわゆるゲリラ豪雨に対応できてないか自分でも聞いてみます。
内覧行った人はみなさん聞いてみましょう。
本当に平均・一般的・同じが好きな方が多いですね。
他の物件より値引きが多いだけで、値引き物件と大騒ぎ。
水害と大騒ぎするけど、結局行政の問題でしょ。
自分の家が水没する可能性があるから、土地に土を盛りリスクを低減したのに、
周りが、お前だけこんな事するのは許せないと騒ぐ。
値引きが気になる方は、値引きなしで値引き交渉もしないで、購入して下さい。
周りの家の水害リスク低減のために、自分の土地を掘り下げて家を建ててください、もしくは、
周りの家と同じ水害リスクで暮らして下さい。
>234
管理費が払えないなら、買わなければ良いだけですよね。
別に、あなたが払うのではないですよね。
また、人の老後の心配まで。
↑
まぁねぇ～ ある意味それが日本なんですよね～
侍ブルーを見ていても、ちょっと調子が悪いと、
監督が悪いだの何だの。で、勝っちゃったりすると真反対になっておお騒ぎ・・
農耕民族なので、近所や同じ＊＊の人達と同じように生活をしないと
田んぼに水をお互い流してもらえなくなり大変な事に。。。
だから馴染まない、ある意味で才能のある人は海外で生活したくなるわけです。
自分は才能は無いけど海外で長く仕事をしていてつくづくそう思います。
そのみんなと同じでないと・・の空気。
私の集めた って・・・
これまで何度も書かれているネタばかりですよ(笑)
それを有意義とは・・・
嫌がらせと思われても仕方がないね。
もうやめませんか。。
値下げだってホテルだって管理費だって勿論本当の事ですが、少なくとも私にとってはたいした問題ではないから
購入しました。
ただ２３４さんのようにそれを「悲惨」と思うのはその方個人の価値観で、それを有意義な情報とは呼ばないでしょう。
そのように言われて気分が良い人はいないと思うし、嫌がらせと受け取られてもしょうがないのでは？
ここのところまた契約した方がふえたのではないでしょうか。
オプションの打ち合わせ、けっこう混んでます。
引越しトラックも行くたび見かけますから、少なくともほとんど住民がいないという情報はもう流れないですよね。
契約する前から、こちらのサイトは見ていましたが、実際見たら意外にいい、という意見が本当かなと思います。
今まで物件を見てきて、完璧な物件は無かったですし・・
私は気に入ってます。
>>242
残念ながら、ここの嫌がらせはまだ当分は続くと思いますよ。
それが人間の性ですから、仕方ないことではないでしょうか。
考え方を変えて、大きな気持ちで対応したらどうでしょうか。
ここで嫌がらせをしている人、ここを購入した人、どちらが人生の＊＊＊か、誰が見ても明らかです。
引っ越してきて数カ月経ちますが、私はこのマンションすごく気に入っています。
設備もいいし部屋の風通しもすごくいいです。
ベランダから見える景色は、緑が多くきれいです。
仕事を終えて家に帰るのが本当に楽しい。
管理人さんもいい方たちです。
ただ収納は少なめだと思います。
あと営業さんにはあまりいい印象はありません。
強引ではないけど、適当なところも多かったです。
途中ではじめに言っていたことと違うことになりかけたりするので注意が必要だと思いました。
ジムの使い心地はいかがですか？
金持ち喧嘩せず。
＞２４８さん
このサイトで活発に書かれている方（主にネガティブ発言を）は住人の方ではないですよ。
「性格が悪い人が多そう」なんて、何を根拠に・・・？
読む人が読めばわかります。
以前どなたかも書いていましたが、真剣に購入検討しているわけでもないのにこのサイトにわざわざ来てネガティブな発言で荒らしていく人と、善意で書き込みをしている人との差はちゃんと読めばわかります。
世の中には無用に他人を嫌な気分にさせるのが好きな人（ご本人に自覚はないと思いますが）がいますが、相手にするに値しません。
248
近隣の方ですか？
なんで買うわけじゃないのに、検討サイトなぞチェックしてるんだろう？
時間を費やしてチェックして、書き込みもしてるなら、自分からしたら、その執念の方がちょっと怖い。
豪邸に住んでいる人を見ると、面白くないんでしょう？
むしろ解りやすいですよ。
>257
255です
購入する気もないのに、この掲示板に書込みをしているということですね。
何の目的があって、この掲示板にいらっしゃるのですか？
妥協しないのであれば、ここにいる意味がないのでは？
255さん
購入する気がない人はカキコミしたらいけないのでしょうか。皆さんに少しでも情報を提供出来ればと善意の気持を持ってカキコミしています
255さん
ケンカや言い争いはしたくありませんのでくれぐれも感情的にならないで下さい。
グダグダ煩いのがいるね。
なんか恨みでもあんの？
武蔵野タワーなんかだしてるけど、たいした金額のマンションでもなければ仕様も普通でしょ。
見栄はりたきゃ松濤のプラウドクラスのマンションを引き合いにしてね。
検討板に張り付くヒガミーくん。
私は庶民ですのでがんばって購入しましたが
穏やかで余裕のありそうな住民の方が多く
多分こういう掲示板もを見る事もない方達だと思います。
それに、自分の生活に満足している人は
こういう所で自慢をしたりネガティブな事を書く必要もないですもんね。
ちなみにヴィラA～D棟の最上階も殆ど埋まっている感じです。
価格表は捨ててしまったのではっきり覚えていませんが（全く予算外ので）
最上階は１億超えかそれに近い価格だったと思います。
高層ヴィラの方も最近本格的に販売の営業をし始めたそうなので
徐々に埋まっていくと思っています。
それに、そんなに管理費高いですか？
１万円台なら普通だと思ってましたが・・・
自分でセコムに入ったら月数千円するし
スポーツジムの会費もなくなったので私の場合むしろ安くなりました。
安全で快適に暮らせて、健康も維持できるなら安いと思いますよ。
マンションの住民が性格悪そうって書く人の気が知れない。（苦笑）
なにが目的なんだろうなぁ。。
住んでいる人を傷つけること？
あ、管理費は部屋によって違いますよ。自分の検討物件の管理費をちゃんと営業に確認してくださいね～。
すみません、説明不足でしたね。
もちろん広さによってと、ヴィラ棟かテラス棟かでも多少違います。
大体ですが
７０平米台で17000～19000円台
８０平米台で20000～21000円台ってとこです。
１棟あたりの戸数が少ないヴィラ棟の方が少し高いです。
ここでネガティブなことを一生懸命書き込んでる人ってだんだん割り出されてきちゃいそう。
トラブル起こすとしたらその人なのでは？
すでに地域住民で、ある種運命共同体なのに、「貢献はいいから」って普通言いますかね？
何かあったら警察にこのサイトみて検証してもらいましょうね。
ちゃんと検討サイトに戻りましょう（笑）
ジム、私は使ったこと無いですが、見に行った限り割とこじんまりなので人と人は近いからちょっと照れるかな。
がっつり履歴消えてますね。一人のひとなんでしょうね、きっと。
＞272
そうですねえ。
でも何かあった時にご近所さんを疑う、みたいな空気が住民の間でできてしまうのも嫌なので
とりあえず相手にせずスルーが一番かな？
今日みたいなおかしな人はごく一部の人（同一人物）だと思いますので。
最初はカメラの数多すぎなんじゃないかと思っていましたが、やっぱり防犯がしっかりしているとこういう時安心です。
A〜D棟の最上階で億ぐらいする部屋は各棟メゾネットタイプの1部屋だけですよー
あとは他の階とそんなに差がありません。
その一部屋は空いてる棟がまだあるかな。
5～7千万クラスの部屋をもっと作れば売れてただろうに。
入居して３ヶ月が経ちました。
ゲートをくぐり、ライトアップされた小道を通るだけで心が安らぎます。
自分の部屋だけではなく、こういった共用部分も大切なんだなと実感しています。
わたしも以前はジムに通っていましたが、ここの設備だけで十分です。
ランニングマシンにはＴＶが付いていないので、必要な方はポータブルＤＶＤやiPodなどを持ち込んだほうがいいかもしれません。
意外だったのが、SoftBankのアンテナが部屋のどこでもMAX状態です。
iPhoneを使ってるのでとても助かっています。
かなりピンポイントだけど、個人的にありがたいのはお風呂の予約。あとはガスを止めたか不安になるタイプなのでセキュリティシステムは安心です。
引っ越して2ヶ月半くらいです。
マンションちょうど芦花公園と千歳烏山の間くらいですがとても便利。朝は急行＆快速を使いたいので千歳烏山に行き、帰りは新宿からの各駅に始発で座って乗って芦花公園で降ります。芦花公園の駅前のサミットが1時まで開いてるので何時に帰っても買い物して帰れる。敷地からすぐのところにコインランドリーがあるので布団丸洗いできるなぁ、とか。花屋も目の前にあるのでちょっと買って帰ったり。サンクスもすぐ近く。カクヤスもスーパーより近いところにあるから重いものはそこで買います。
近所散策したくて自転車買いましたが、（自転車屋さんもすぐ）自転車だとゲートから駅まで3分くらいです。
277さんも書いてらっしゃいますが、敷地内の緑の空間がすごく癒されますね。
内装がいまいち、という意見の方もいらっしゃいましたが、シンプルでいいですよ。私は白っぽい方のフローリングを選びました。色はダークなものと選択できます（フロア、間取りによって違う）。トイレも含めて水回りはオシャレに、よく考えられて出来てると思います。トイレと洗面所の床は好みじゃなかったので入居前に変えちゃいましたが。
新築は10軒くらい、中古は50軒以上見ました。やっぱり100点のものはなくて、この物件に決めるときもすごく悩みましたけど、今はとても満足して暮らしてて、買って良かったと思ってます。
入居して２ヶ月半ですが
工夫が随所に施されているなと感じています。
例えば分棟配置
リビングからみえる景色は向かいの棟で遮られる事がなく開放感があります。
風の通りが良いのでこちらにきてクーラーよりも窓をあけている日が多くなりました。
今日も開けっ放しですが、心地よい風が入り過ごしやすいです。
２８１さん
入居時期もカキコミもタイミングが一緒でびっくりしました（笑）
＞新築は10軒くらい、中古は50軒以上見ました。
そんなに見られた中でここに決められたんですね
私はそこまで数は見ていないのですが、良かったという意見を聞けて心強いです。
洗面所の壁のタイルなど高級感を感じるし
ドイツ製のシャワーヘッドもなかなかいいです。
風通りが良いところが私も気にいってます！
ラウンジのパンやコーヒーはもっと朝早くからやっていれば仕事前に利用したいなぁ。
管理費が高すぎる。目の前がラブホテル。値引率が過ごい。
風通し良いですよね〜
夜は涼しい風が入ってくるので、
エアコンいらずで気持ちいいです！
シャワーの湯量がどうも少ないというか
勢いが無いというか...
水だとかなり勢い良く出るんですが...
住んでみて気になるのは、
今のところそれぐらい。
あとは満足かな。
契約者、入居者スレは盛り上がっておらず
参考になりません。
まあいいんじゃないですか？
入居者の発言も参考になりますし。
やたら長いスレが続いたりすると、少々いらっとしますが。
管理費は35年かけてゆっくり上がっていきます。最後には5万円近くなると思います。
修繕費用は上昇するのは理解可能です。
管理費はなぜ？
GDP成長率に応じて人件費の上昇があるから？
デフレには厳しいですよね。
久々に来てみました。
管理費は修繕費とちがって上がらなかったんじゃない？と思い
冊子を確認してみたら、
やっぱり上がりませんね。
35年かけてじんわり上がっていくのは修繕費だけです。
結構、支払いトータルは気にしてるけど
詳細がごちゃまぜになってる人多いですよね。
管理費は35年かけてゆっくり上がっていきます。最後には5万円近くなると思います。
ある程度勉強して書き込みなさい。
《正》↓
修繕積立金は30年かけてゆっくり（5年毎の見直し）上がっていきます。
あなた本当に検討者？
スルーでいきましょうよー
その辺を気にする人は購入しないでしょうから。。
こちらだけでなく、広くマンションを探しているのですが。
甲州街道に面してますが、排気ガスって気にならないものなのですか（なんか窓を開けて生活しておられるとの書き込みがありますが）。6歳の子供がいるので、こういった幹線道路沿いってどうなのかといつも逡巡しているのですが。どうも、マンションって幹線道路沿いが多くて・・・・
>297さん
排ガスが気にならない人は気にならないと思いますけど、
子どもの健康を守るのは親の役割ですからね。。。
確かに幹線道路沿いのマンションは多いですけど、
そればかりじゃないし。
ここは朝のラッシュ時に渋滞するので、私は排ガスが相当気になります。
（うちの旦那は全然気にせず）
ヴィラ棟だと気になりません。
窓を空けて、寝る時には少し車の音が風に乗って聞こえてきます。
窓を空けて、通常の生活をしている時は、排気ガスどころか、車の気配も感じません（私は・・・）
それどころか、木々の緑の香りがします。
テラス棟は分かりませんが・・・
幹線道路沿いではないマンションもありますよ。
ご近所にも売り出し中の物件ありますよ。
テラス棟の甲州側じゃなければ平気じゃない？
甲州側の３・４階見たけど、あれはあれで景色いいかも。
開けると当然音はすごいけどね。
私も夜の車のヘッドライトが流れるのって結構好きな景色ではあります。
大きなテラス棟でさえぎられてビィラ棟だと大丈夫なんですかね。
その分コストも上昇ですが・・・・
新・旧の両甲州街道に挟まれていますからね。
道路側じゃなければ、概ね気にならないと思いますよ。
ただ子供への影響まで考えると…
その辺は個人で判断するしかないでしょうね。
テラス棟もいろんな向きがあるので、道路の影響は部屋によって違うと思います。
敷地内に面してる部屋、あと敷地の西側に面している部屋はあまり気にならないかと。
私のウチは道路の音は全くしません。空気はさすがに多少影響されているのかもしれませんが。
幹線道路沿いは第一種低層地域じゃないことが多いからマンション建てやすいんですよね。
前に目黒通り沿いのマンションにいましたが目黒通り沿いだけマンションが立ち並んでました。
4900坪もある土地なので、棟や物件の向きによって空気は違うと思います。
私が購入を決めたヴィラ棟はまったく排気ガスの気配すらしません（ちなみに私はにおいや空気に非常に敏感です）。むしろ、構内の緑のにおいがしみじみ気持ちよく癒されます。
入居済みの方に質問ですが、小さいお子さんがいるご家庭を見かけたりされますか？
我が家は子どもがおりますので、お友達が近所に出来るといいなと思っています。
私もヴィラ棟に住んでいますが排気ガスは感じた事がありません。
夜歩いているとヴィラ棟は窓を開けっ放しにしているお宅が多いですね。
セキュリティが厳重なので安心して過ごされてる方が多い証拠なのかも。
うちも夜は窓開けっ放しで寝ていますが
サワサワと木々が風に揺れる音がして気持ちがいいです。
＞３０５
時々小さなお子さんを連れている方を見かけますが
どうなんだろう、ほかと比べるとこのマンションは小さい子供の割合は少ないのかな？
ですが近くに児童館もあるし烏山はファミリー世帯が多い街なのでお友達はすぐできるんじゃないでしょうか。
テラス棟３階を検討中です。
場所は、南西（ほぼ西）向きの甲州街道に近い部屋です。
日中２度、室内から街道の騒音を確認してみましたが、気になる程の音ではなかったです。
実際に同じ様な部屋にお住まいの方がいらっしゃいましたら、夜～朝にかけてはどんな様子か教えて頂ければ幸いです。
よろしくお願いします。
＞307さん
南西（ほぼ西）住人です。西側の窓から甲州街道が見えます。
3階より上の階ですが、音って上に登ってくるといいますけど
たいだいこの時間の帰宅～2時就寝くらいまでで生活していて車の音が気になったことはないです。
そうですね、選挙カーくらいでした。はっきり意識したのは。
バイクの音などは部屋を無音にして耳をすませば聞こえますが、テレビついてたり音楽聴いてたりしたら全然聞こえません。
なんか防災のイベントあるみたいですね。消防車とか来るんでしょうか？
消防車！
消防車は来てませんけど、ラウンジに防災設備が展示してあります。
ＡＥＤの講習もやるみたいですよ。うちは出ませんが・・・
テラスに住んでいますが、ウチも毎日窓開けて日中過ごしてます。
以前は幹線道路沿いではない世田谷区内でしたが、窓を開けると土ぼこりでサッシ下がザラつくのがイヤで長時間の開け放しはしなかったのですが、こちらではまったくそれがなくて、在宅中はほとんど開け放し状態です。
テラス棟は内側（玄関側）が大きな吹き抜けになっており、玄関サイドの部屋の窓から入る風は日中もひんやりとしていて、それがリビングを通ってすーっと良い風が抜けていきますよ（＾＾）
環七からより東は甲州街道と高速道路が上下になって走ってますが、環七より西は離れるのでイメージよりだいぶ静かですね。街路樹も大きくて思ってたよりいい風景だと暮らしてみて思いました。
307です。
皆様、色々とお教えいただき有難うございます。
三連休もまた見学に行ってきました^^
暑い日中でしたが、室内には日差しが気持ち良く入り、風の通りもすごく良かったです。
夜も音があまり気にならない（聞こえない）という皆様からご意見を頂き、主人と話合って購入することにいたしました。
有難うございました。
これからよろしくお願いいたします☆
見学される方へ、甲州街道の騒音についてこんなパターンです。
・一番うるさいのは、順調に流れている時のタイヤと路面から発生する音です。
・車種別ですと、スクーターとトラックから発生する音で、両方ともマフラーの違法改造車です。
したがって、ラッシュ時がうるさいと思いがちですが、昼間の順調に流れている時が一番うるさいです。
また、前述の違法改造車は昼夜間問わずうるさいです。
他の方も仰っているように、窓を閉めていれば殆ど気になりません。
テラス棟の間取りは、吹き抜けになっている側に寝室を配置しているので、寝室側の窓を開けても
甲州街道からの音は聞こえないと思います。
結局、見学されている時間帯が一番うるさい確率が高いので、それを参考になさってはいかがでしょうか。
先月高層ヴィラの方を契約しました。
すべての部屋が明るく眺望が良いことが気に入って、他は1件モデルルームを見に行ったのみでしたが決めました。
オプションの打ち合わせなどで合わせて３度お部屋に入りましたが、
真中のヴィラ棟で割と上層階なので、窓は開けていても車の音は全く聞こえませんでした。
車の音が気になる方は、敷地の中心に近い棟をお選びになればほとんど心配ないのではと思います。
＞３０５さん
うちは諸事情で秋に引っ越す予定にしていますが、小さな子供がいます。
子育て世代の方がたくさんいらっしゃるとお友達が作りやすくていいですよね。
お会いする機会があったら宜しくお願いします。
世田谷、杉並方面で検討中です。
地の利的に気に入っているのですが、ここもいろんな話が出ていますね。
ずっと気になっているんですが、なぜ、高層のヴィラ棟でまだ売り出してないのが
あるんでしょうか？
↑の３１９さんが買ったと思われるG棟は一番最初から売り出していて、
今年に入って旧甲州街道よりのD棟が販売開始になりましたけど、
なぜ、あと２棟は売らないんでしょうか？？見学はさせてくれるようですけど。
＞３２０さん
３１９です。
私達はつい最近このマンションの存在を知って、すぐに契約してしまったのであまり細かいことは分からないのですが、
棟全体として販売開始されていないようなところはないように思いました。
予算の関係上何件かしかお部屋しか確認していませんが、Ｅ・Ｆ・Ｇは確かに販売していましたし、
Ｈに関してもぱっと見た感じですが価格表上は販売済みの住戸はありましたので。
ただ、Ｅ棟などオプションの打ち合わせや販売用家具などの展示に使っている住戸はまだ販売していないような印象は受けました。
Ａ～Ｄのヴィラの方は私達の希望する間取りはすでに全棟完売と言われて全く見ていないので、
Ｄ棟が最近販売され始めたばかりということに逆に驚きました。
D棟の販売は確か４月か５月だったと思うので
（私が購入を決めた頃はまだ販売されてませんでした）
３２１さんが知った時にはもう完売だったのかもしれませんね。
私も花火気になります。
何階くらいから見えるんでしょう？
花火見えた住人です！
3階は厳しいかもですね。4階はぎりぎり見えるかも…。でもどうかなぁ。
あくまでも予想なので確実ではないですね。
あとテラス棟南西でも場所によっては駅近辺のビルに塞がれて見えない場所もあると思います。
営業さんに今週末声かけておきますよ。ウチから見えることを考えると
確実に見える部屋がいくつかあるので。多分営業さんも分かってないと思われます。
ヴィラ棟も、見える部屋あるんじゃないかなぁ。
ちなみにウチの部屋は良く晴れた冬型の日は富士山も見えます。
夏でもたまに見えるので得した気持ちになります。
東京都小平市花小金井南町１-130-11ほか |
|
4400万円台～8500万円台（予定） |
|
2LDK+S（納戸）～4LDK |
|
67.27m2～88.92m2 |
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総戸数 162戸 |
神奈川県川崎市幸区南加瀬１-2127番の一部 |
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4900万円台～6900万円台（予定） |
|
3LDK～4LDK |
|
68.44m2～76.05m2 |
|
総戸数 92戸 |
神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他 |
|
5,698万円～7,198万円 |
|
3LDK |
|
63.05m²～75.02m² |
|
総戸数 2517戸 |
神奈川県横浜市港北区師岡町字仲ケ谷戸486-1 |
|
5298万円～6998万円 |
|
3LDK・4LDK |
|
60.25m2～77.68m2 |
|
総戸数 26戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
|
5100万円台～7200万円台（予定） |
|
3LDK |
|
55.92m2～63.18m2 |
|
総戸数 78戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
|
6900万円台・7900万円台（予定） |
|
1LDK+2S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
|
57.12m2～66.93m2 |
|
総戸数 65戸 |
