グローリオ蘆花公園ってどうですか？Part2!!

スレ立ておつです。

まだやるんですか？=3
スレも、
販売も。

今後もいろいろとネタ提供してくれそうなマンション…

ワタシ（購入者）は満足してます。
買う前はかなりネットでいろいろ調べまくりましたが「昔沼地だった」とか誤情報もかかれていて、結構風評被害も多い物件かなぁと思いました。実際には田んぼで、その後50年公団なので、土地的には問題ないと思います。ネットで調べても間違いや誤解もあるので、ちゃんと営業さんに聞いたほうがいいですね。価格に関しては自分の目で適正かどうか確かめた方がいいと思います。今、これだけ新築で安いことを考えると、中古買うよりいいと感じてます。設備は良く考えられてるし、食洗器、ミストサウナ、セキュリティ完備。自分で個人でセコム入ることは考えにくいけど、元々入っているわけで。窓が開いているだけで鍵かけると教えてくれます。このサイトを見ている人は基本購入を考えている人だとして、自分の目で確かめることをオススメします。

今どのくらいの割合で入居済みなのでしょうか。

一部これから出す部屋もあるので一概には言えませんが、私の勝手な印象では、
住人になるには少し不安なくらい空いてますが、選ぶには不自由するくらいには埋まってます。
検討するなら早めに行った方がいいかも。

テラス棟で購入を考えています。
２度部屋を確認させてもらいました。
部屋は南西向きの角です。
部屋の階数で迷って時間を費やしています。
下階と上階でかなり金額差があって、決めきれていません。
マンションは上階の方が資産価値があるのですか？

>>7
価格表を見れば一目瞭然です。
一般的には：
http://smile-life.babymilk.jp/myhome/m-sisan.html

ただ、グローリオブランド自体が敬遠されていますのでその分をマイナスする必要がありますね。

うちのマンションは、低層階の方が緑がきれいに見えるので、低層階の方が、むしろ高いくらいですね。

財部誠一（ 経済ジャーナリスト）の呟きより
一般的な新築マンションの価格は一晩寝たら2割下落。その後10年で半値に。驚くべきは10年以降は値下がりしにくくなる現実。築10年の中古マンションこそ最高のコストパフォーマンスと語るスターマイカの水永社長、明日のTBL(BS日テレ9:00am再放送)に登場。

８さん

マイナスってｗｗｗ
専門家みたいですね、言い方がｗｗ

>>10
まあそのとおりですけど、驚くことではありません。
戸建は10年たつと建物の価値が０になるのとほぼ同じです。
マンションも、10年で建物の価値がどんどん下がります。その後下がりにくいのは『土地』の価値は目減りしないから。
『下がらない土地』＋『下がりきった建物』で、だいたい元の半分です。

ちなみに『駅近』が下がりにくいのも一部は同じ理屈。『土地』の価値が減らないから。

千歳烏山、駅を含め周辺がもう少し小奇麗で便利になると好いのだが・・・
吉祥寺とは言わないが（リンゴとミカンを比べるようなもの・・）、
若者が好む、スタバ・マック・ユニクロ、それから本屋（少なくとも成城学園駅にあるような）等ができるとこのようなマンションの価値（総合的な）が格段に上がるのだが・・　残念。

なので、一般的なマンションではなく、割安なマンションが良いですよね。
10年で倍にはならないまでも、買ってすぐ2割増のマンションはいくらでもあるわけで。

このマンションがそうだとは言いませんが。
ここは値下げしても即完売とはならなかったですが、少しずつでも売れてきている
みたいなので、相場相応って感じで割安とまではいかないのかな？
まぁいくら割安でも、金額としては結構高額になるので、この辺に買おうと思う人の
想定価格帯に対して買える人の絶対数が足りないのかな？

金額で考えると結構高額物件であると思う。広めな部屋が多いですから
しかたないか。

ヴィラだけみると、一人あたりの区分所有土地面積が大きくて、資産的にお得に思えるけど、そうでもないのかな？

後の忘れていた頃にやってくるのが、
不動産取得税と固定資産税・都市計画税（今の時期）で
共用土地や共用施設部分についても持分に応じて税額を負担する。
従って、住宅ローンだけでなく、管理費、修繕積立金、駐車場使用料、固定資産税・都市計画税、
等のの支払が定期的に発生してくる。結構額が大きく愕然とする。

そんなものは買う前に例示されるでしょｗ

>>17
それを知らずに買う馬鹿はいないと思う・・・。

この国は、直ぐに他人を非難する人間が多い。
政治も学校も会社も、社会も。
共通しているのは、面と向かって言えない。
セミナー、講習会などで『質問は？』と聞いても反応なし、
そのくせ教室から出ると廊下に我先に質問に来る。
外国人・半分日本人のコンサルタントより

同じ金額でマンション買うとしたら、固定資産税が高いのと低いのと、どっちが得か？って話ですね。
一長一短でしょうけど。

非難というか、、家は大きな買い物だから本当に買おうとしている人はそのくらいの事は勉強していると思う。
日本人云々ではなくその辺の話は単なるスレ違いでしょう。

しかし高層ｳﾞｨﾗはガランとしてますね、、

投資会社が安くバルク買いし、賃貸に出す可能性がある。
セコムは当然OKだが、住人は管理組合の運営上で面倒な事が多くなる。
賃貸住戸が増えるとモラル低下につながるので要注意。

バルクで買うとしても相当安くならないと利回りが厳しいでしょう。
面積大きいし。

手を出さないんじゃないかな？

ラブホテルがある
洪水エリアである
管理費がたかい
半分も売れてない
売り主の今後が心配
幹線道路に挟まれてる
値引きマンションとして有名過ぎる
悪い所はこれだけですよね
価格は安いんでしょ。
いいと思います。

>25
わかりきった事を言うな
だから何なんだ？

このクラスのマンション取得税はほぼ来ないでしょ。

八幡山の明大グランドやクラブハウス、寮など群が売却される計画らしい。

可能性として、大規模マンションになる率が高いでしょうね。

先週見学した感想。
デメリットは25そのまんま。
でもゲートは今まで見たことなかったからインパクトあった。
車で敷地に入る時の優越感があった感じ。セキュリティー的にはどうかと思うけどね。
中のセキュリティーはさすがだね。ってゆーかやりすぎ感ある。

ここの売りは
１、セキュリティ
２、防災
３、敷地のでかさ！緑多い。
ってとこかな～
内装････論外
（たぶんコンセプト的に力入れてない感じ）
営業人員足りないのか、事務？の人が案内している。
平日はしらんが、休日はかなり見学者は多い。

9月までに売り切らないと、もう「中古」としてしか売れなくなるから。

中古というのは「人が居住したことがあるもの」を言うんだよ。

港区在住だけど初めて新聞チラシが入っていた。結構広域に配布するようになったんだね。

>32

人が居住しようがしまいが、竣工から１年で中古扱いになるんじゃない？
法律上、１年経ったものは新築っていえないからね。

参考
http://www.m-douyo.jp/question/syosai.phtml?qu_id=9170

>30
○○的連発の頭悪そうな人には、事務の人が案内するんですよ。
残念でしたね。

カッコいいけれど、夜は買い物にどこまで歩けばいいんでしょう？

1年経ったところで中身は変わらない。

新築と表示出来ないだけ。
これは販売する側が気にすること。

要は今の価格じゃ買えないから
1年経ってまた価格が下がるのを
期待してるのですね。

夜の買い物って何買うのかな？

サンクスがあるよ！

数ヶ月前に引っ越してきて街には慣れたけど、京王線は予想を遥かに超えて酷い。

東急＞小田急＞京王＞西武＞京急だからな

夜になるとテラス棟にはボチボチ明かりはついているけど、
高層ビラ棟の方、なんであんなにぜーーーんぶ真っ暗なんだ？？？？
昼間は昼間でカーテンもないから（あけているのではなく、ついていない）
部屋の中、日焼けしてるんじゃない？

世田谷は南の方がいいのは確かだが、東急＞小田急＞京王、は小田急信者がよく使う幻想。実際には
東急＞…（遥かに下がって）…京王＞小田急

上の式を使うのは小田急関係者だけ。東急関係者はむしろ迷惑しています。（格が違うのに並べられるから）

地価を見れば明らかでしょ？

『成城』や『下北』の住民は、自分達を『小田急』だとは思っていない。主に『船橋』辺り（最近建設マンション多数）が、やたらと『小田急幻想』を出張する。
実際『船橋』の地価は『京王沿線』の地価より低い。デベに騙されないように。一部を除き、京王＞小田急。東急は比較にならない程上です。

混み具合の順番の話を無理やり民度にする人って何？ｗ

田園都市線は死ぬほど混みますが。

「沿線」でどうこう言うことがそもそも間違い。
京王線沿線はどうとかね。

民度理論自体疑問がありますが、もし理論が成り立つとしたら、もっと狭い地域で論ずるべき。
『〇〇沿線は・・・』というのは幻想ですよ。あまりにも範囲が広すぎますから。

千歳烏山＞千歳船橋＞祖師ヶ谷大蔵＞芦花公園

マンションヲタクじゃないので、どこの沿線に

住んでるとか、何区だとか、他人に自慢するこ

とを考えては選びませんねぇ。自分に合う街か

建物が好みかで探しています。

５０さんの言う通り！
だけど実際は、
予算、希望沿線（地域）、物件の順かな～
それから、個人情報保護法云々はあるが、
会社・学校等で住所録やコンタクトリストを作成し関係者に配布すると
先ずもって自分の住所と比較し、ある意味の優越感にほくそ笑む・・・
その意味で、当該物件に関してはほとぼりが冷めるまでひた隠しかな～

＞４１

住人ですが
高層ヴィラの方はまだ売り出していなくて
これからと聞きましたよ。
低層の方は事務所で使われている部屋以外殆ど売れてますね。

東京都世田谷区南烏山3丁目1075番1
世田谷区までは好いのだが、
南　カラス山・・・・・
マンションのイメージと合うような合わないような・・・

カラス山、はわかるけど、南、のイメージってなに？

↑　英語の意味の中で（例えば）、
go south =　南に行く、低下する、下向く、暴落する、失敗する、消滅する、消えてしまう
がありますが、それを言いたいのかどうかは判らない。

あほくさ。烏山でいけないのなら港区麻布狸穴町はどうするの？

まみあな、たぬきのあなですよ。わざわざ住民が地名を残させた

ぐらいの高級住宅地ですが・・・。

狸穴坂、ロシア大使館の横ですね。
今は知りませんが・・、
２６～７年前そこにIBM の研修センターがあり良く行っていました。
懐かしい！
カラスのほうが頭が良さそうで好いじゃあないですか（笑）

竣工から１年経つと販売する時に新築物件と表示できなくなる。と
読みましたが、これは売り手側が不利になるだけであって、買い手
にとっては得なことなのでしょうか？
勉強不足ですみません。
わかる方がいらっしゃったら、教えて下さい。

>>58
オーナー２代目になるということで、売るときに「ワンオーナー」と言えなくなくなります。

税の特例などで差がある場合もあります。

今時、施工後1年以上たっても、沢山売れ残ってるマンション多いよ。（大規模マンションなんてほぼ100％）
新築かそうじゃないかなんて、あまり関係のない時代になってるんじゃない？
特に湾岸の高値のタワー系なんて、空き部屋いっぱいあるけど、新築じゃなくても欲しくて買える予算がある人は買うよ。

>>58
「買い手にとっては得なことなのでしょうか？」とは
どういう意味なのでしょうか？
今の時代、買値より将来中古売却で利益が出るなんてことはあり得ないです。この立地を考えれば特に。
売れない理由は必ずありますのでそこをしっかり見極める事です。

＞５２

一番最初に売り出したのはテラス棟とビラＧ棟。
時々Ｇ棟には夜、明かりがついているから、売り出しがまだってことはありえないでしょう。

>62
ちがうちがう。
高層の方の話だよ。テラスでも普通のヴィラでもない。
この前見学にいったら親切にも見せてくれました。予算的には完全に対象外でしたが。

高層階がＧ棟だよ。
テラス、G棟から売り出しっていっても、施工前の話でしょ。その当時の値付けじゃ高すぎて売れなかった。
今は積極的に売り出してないよ。
しばらくしたら、高層ヴィラも「普通のヴィラ」になるんじゃない？
間取り図を見たら、高層ヴィラより低層ヴィラの方が間取り優れてます。
高層ヴィラの1〜5階程度の眺望なんて、隣の敷地の汚い長屋が見えるだけで、最悪だしね。
ここの営業の話はあてにならないから、自分の目で見て、自分で考えるべき。

営業さんへ
夜に空いてる部屋に電気をつけるの、そろそろやめませんか？
特にG棟とF棟です。
何のデモンストレーション？

最近テラス棟の案内が来たような？
１１０平米程度で１億程度から？
だったような・・・すみません忘れました（笑）

>58
業界の者です

竣工後１年経ったら新築と言えなくなる
これは非常に大きいです

車でいうと中古ではないけど、新古のような感じの扱いになります
建物は人が住まなくても、劣化は進みます
値段を下げざるを得ないんですよ
こっちとしては下げたくないので、１年経つまでに売り切りたいのが本心です
１年は本当に大きなリミットです

そういう意味では、買い手にとっては利点かもしれません

ふと思うんだけどこういう事書く人ってどんな人なんだろうって

６７みたいな事は住民が書かないし
毎晩、部屋の灯りがついてるかどうかわざわざ見に来て
棟の名前、位置までちゃんとわかってるなんて・・・相当暇な人か・・・同業者？

＞６４

実際にここは段階的に販売してるよ。

自分は４月にここを決めたけどその時はＤ棟はまだ売り出してなかった。

＞「まだ売り出してない」という発想はどこから来るんでしょう

皆さん事実に基づいて書かれてます。興味があるなら見に行くべし。見に行かないなら適当なことを書きこまない。

80戸以上売り出してて、段階的も何もないと思うけど。

それともまだこの倍残ってるとか？

売り出してないところでも、どうしても買いたい人がいれば売るけどねって事じゃないの？売り出し数は、みんな適当に書いてある事が多いよ。

ここはあと３カ月の猶予しかないんだから、小出しにしてるような余裕はないと思うぞ。

だから、今時、1年たっても売れ残ってるマンションは沢山あるから、今時1年たったら中古っていう時代でもなくなってきてるの。若干安くなっても、いい部屋はほとんど埋まってるから、それでも良いならどうぞって感じだよ。
テラス棟の上の方なんて、高層ヴィラ買える価格だからね。
他のけっこう前に宣伝出してた大規模マンションの公式HP覗いてごらん。
1年以上余裕でたってても、絶賛売り出し中だから。

『一年たったマンション』にもいろいろありますよね。
完売するものもあれば、ずっと半分近く残っているものまで。
むしろこれからが勝負では。

>>70
企業の機密情報や個人情報の流出は、
内部の関係者が9割以上係わっています。
それと同じです。

>>77
一年たって完売してないマンションは沢山あるけど、一年と一月で完売するマンションと、二年たっても半分も埋まっていないマンションとでは、全然違うってこと。

この物件がどちらになるか、これからが勝負だね、ってこと。

節操のない大幅値引き広告を打った時点で、みえてると思うけど。

下がったからってギリシャの債券をストロングバイなんてだれも言わないですよね。

こんなに賑わっている掲示板も珍しいですよね。大幅値引きだけが原因ではないでしょう。本当につまらない物件は、相手にされずスレすら立ちませんから。

価格に見合うかどうかは別としても、
１、この物件に魅力を感じている、か
２、羨ましいと思っている、
人たちが、ここのスレを増やしているのだと思います。

もっとも、羨ましいと思っている人の中には、自覚がない方も多数いらっしゃると思いますが。

例えると、全く気にならない異性だとしたら、悪口でさえ続かない、という感じでしょうか。

あはは。本当ですね、興味を持たれないと過疎スレになってますもんねぇ～。

いやいや、大幅値引きが発表されたからこそ、この掲示板が活発化してるんでしょう。工事前・中は建設反対の書き込みで一時盛り上がっていましたが、販売開始から値引き発表前までは書き込み少なくなっていましたからね。

と言うことは、今は興味や羨ましさが出てきたということですね。

この週末、ゲート前でお見送りされてる車はベンツが多かったなあ

それなりの人達・富裕層にしか買えない物件しかもう残ってなさそうですね
高層ヴィラが買える方が羨ましいです

富裕層はこんなところは絶対に買わない。
所謂 山の手の高級物件。

【一部テキストを削除しました。管理人】

怒るも何も、
このエリアの将来性を織り込んだ価格でしょう。
ライオンズもまぁまぁ安いし。
待ってればもっと下がるんじゃないかな？

取引がある企業の社員や役員相手にかたっぱしから営業かけてるんじゃないかな。

うちも特別価格出しますと営業されたし。

会議でそんなことを言われてもねぇ(笑)。

ようは売れればいいわけよ。
このマンションに限らず、どこも一緒。

ネガレスはもうお腹一杯なので
購入者の方からの住み心地の感想をお伺いしたいです。
ライオンズは予想通りでしたがありきたりな間取り・設備だったので、こちらの物件に興味をもっています。

【一部テキストを削除しました。管理人】

一般人だったら
買わないと言ってる物件について貴重な時間を使ってまで書く必要ある？
買わないなら他の掲示板へ行き、気になる物件の情報収集に時間を割くね。

【一部テキストを削除しました。管理人】

低層ヴィラはほとんど埋まってきたね。
テラス棟も人気のある部屋はズラーって埋まってるね。
町は世田谷っぽく、旧甲州街道も少し歩きにくいけど、しばらくすると慣れます。
一歩敷地に入ると、別世界で優雅な気分になります。
ここに生活のインフラ（スーパーなど）が、もし、あったらなら、すっと敷地内で暮らして、外に出たくないくらい、
住み心地は良いです。
私の部屋は隣に人が住んでるのか分からないくらい（実際には住んでます）独立感があります。
まだ樹々が若いので5年後くらい経ってから、さらに雰囲気が良くなりそうかな。

↑すみません、訂正です。
「町は世田谷っぽく」ではなく「町は世田谷っぽく無く」の間違えです。

82です。
ここは魅力もリスクも両方ある物件だと思っています。
魅力は見てのとおりです。
不安を感じるのは、物件が売れてセコムさんが引き上げた後も、運営がうまくいくのだろうか？　ということです。

魅力？
箱モノの見た目は確かに綺麗でまとまっている（管理その他のソフト面は判らない）。
周辺環境（芦花公園・千歳烏山駅界隈を含む）を細かく見て回った、
率直な感想は・・雑然。足して二で割るとまあまあかな？
まあまあ　マイナス　風評　で検討リストから外す事に決めた。

>>97
…その書き方だと、実際にはゲートの中に入ってないでしょ？

購入を検討するにあたり住民の方の情報も大切だと思いますよ。
わざわざ書込みに来てくれてありがとうございます。