阪神甲子園徒歩11分、長谷工施行の大規模マンション「mapa／グリーンラグーナ甲子園」について
意見交換しましょう。前スレがおちてしまったようなので再びPART2をたてました＾＾
契約された方も検討中の方もよろしくお願いします〜
PART1は
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/1074/
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/グリーンラグーナ甲子園
[スレ作成日時]2004-06-09 20:13:00
やっぱりAかC辺りが人気なのかな？
あと思ったのが、メールボックスは各棟１階にあるけど宅配ボックスはメインのエントランスしかないよね。
やっぱり毎日宅配ボックスを確認して帰らないとダメなのかな？
確かに楽しみなんですが、一つ心配な事があります。
台風１６号と１８号による塩害、新聞や昨日のＭＢＳのニュースでも取り上げられてました。
尼、西宮から神戸、姫路に至るまで街路樹や六甲の山の緑に被害が及んで、葉が枯れかけてるようです。
我が家も南側の窓にビッシリ塩が着いていました。
こんなのこちら（元々大阪の人間）に来て初めてです。
そこでホームページの建築状況、なんと我が新居が既に実在するじゃありませんか。
これってあの塩害の影響ないのかな、ガラスがはまってるかどうかにもよるでしょうけど。
潮風に当たったからってホースで水掛けてくれたりまではしないでしょうし。
上階だったらまだこれから立ち上がるからセーフですね、ショック。
なんだかエゴ丸出しで済みません。
この物件を買われた方にお伺いしたいのですが・・・
かなりマンションの部屋数も多いですし、その周辺にも
まだまだ大規模なマンションが建つようですが、
もし将来売りに出すと、かなり値段が下がると思うんですが、
なぜなら、エリア内にもマンション内にも、同じように中古物件が出てくると
思うんですね、だから当然値段の下げあいをしないと、売れない
じゃないですか。供給過多になるのは目に見えてますよね〜特に年数
が経っていくと・・・武庫団のように。そういう不安とかなかったですか？
私も武庫団で新築マンションを買ってる人の気が分かりません・・・
だって、同じ地区のマンションがすごい山ほど買い手がつかず
空き部屋もたくさんあるのに、自分のマンションの将来像に映らなかった
のかなぁ〜と。あそこも、２０年ほど前、今から町ができてくるゾ！って
時はすごい人気だったんですよ。なのに、今はもう終わってますよね。
知り合いがいますが、売るに売れない・・・と言ってました。
衝撃の事実が、３０００万で買った部屋が、な・なんと５００万に！！
不動産屋にそれじゃないと売れませんよぉ、と言われたそうです（怖）
うちは１０年でローンを返済し、その時に購入価格の半額で売れれば、近隣の
同レベルの分譲賃貸を１０年間借りるのと同じ支払額になったので買いました。
１０年で半額、甘いでしょうか？
買う時の値段は、どのエリアもそれ相応についてて気づきにくいですが、
買ってから、その物件につく実際の価格（中古で売れる価格）が、
その商品のほんとの価格でしょう。
それが資産価値＝不動産っていうやつですね。
それを見抜くのが、一番難しいことかもしれませんが、
一番重要なことです。まぁ、ずーっと永住すると決めてる方は
あまり問題がないことかもしれませんが、今の時代何があるか
分かりませんからねぇ。。。
同じ甲子園でも「鳴尾北小学校区」に建つ分譲マンションは中古でも
いい値段で売れているみたいですね。
もちろん、元の価格も浜の方に比べてかなりお高いですが・・・。
mapa近隣の築浅分譲マンション「ルネ〜」や「ローレル」の分譲賃貸を
いくつか見て回りましたが、家賃だけで１４〜１５万円するので、そういう
計算になりました。(頭金は購入価格の半額プラスα、諸費用別です。）
立地条件はぜんぜん違いますが、マリーナパークや今津巽町の大規模
マンションなどの中古相場を見ていると、かなり下がるものと覚悟しています。
鳴尾浜を始め、浜側はどんどん土地が作れますからねぇ〜だから
武庫団もどんどん新しいマンションが奥へ奥へと出来ていってるじゃ
ないですか〜本来土地っていうのは増えないものなので、
価値が高いのですよ。上物（建物）は時が経つにつれ、価値は当然
下がってきますから、どこで資産価値を維持するかってのは、
ほんと土地ですね。これは戸建もマンションも同じことでしょう。
でも３４さんは、頭金を半分も入れてるんですから、あまり問題ない人かも！？
３４さんのように、いい面もマイナス面も把握された上で
購入された方は、自分が納得された物件であれば、もう何も
言うことはないですね・・・それが一番だと思いますヨ。
関西って本当に学校区が大切なんですね。
地盤のことや埋め立て地、駅に遠い、海に近い、マンションの質・・
なんてことはとは二の次だなんて！！
こんな事実全然しりませんでしたぁ〜。
本当に・・・。
いわゆる人気の小学校は１学年６〜７クラスあり、校舎は一部プレハブも使用。
一方、人気の無い校区は１学年１クラス。
mapaも人気の校区から拒否されて、無理やり校区を変えられましたからね〜。
“校区が良い”“人気の小学校”とは一般に何を根拠に言われているので
しょうか...Mapaは500世帯以上の大規模マンションで、小学校に通う人数も
かなり多いでしょう。本来の南甲子園小が受け入れてくれたとしても、
施設や設備の面で当然無理があるでしょうし・・・ 浜甲子園小は現在は
1学年１クラスほどですが、Mapaの子供たちが通うことになれば人数は
倍になり、甲子園ゴルフ跡地に建設予定のマンションも（480世帯ほど？）
浜甲子園小校区なので、ここ2〜3年で南甲子園小と同じくらいの人数に
なる可能性があります。
＞＞４６さん
結局あなたのところは（私立）に通わせてるんですか？
「命より校区が大事って笑っちゃいます」という発言は矛盾してるでしょ〜
それは公立に通わせてる方が言って、筋が通る発言ですヨ！
そんなことも気付きませんか？
校区がいい＝その校区に指定されているエリアの環境がいい
ってことに通じるんですよ！
そりゃどこの地域にも大なり小なり、いろんな問題はあるでしょう。
ただその質や頻度には大きな差があります。
で結局、そう意識を持って住まいを探されてる親と、
そうじゃない親に「意識の差」があるんです。
少しでも子供にとっていい環境であってほしい、と願うかどうか。
そう意識の差で、選ぶところは変わってくるでしょう。
意識の高い大人が多ければ、必然的にエリアの質は高まるでしょう。
それが一番だとは言いません！自分に合った所が一番なんですからね！
不動産屋（中古物件）が言ってましたが、
「甲子園という狭い範囲で見ると、阪神電車より北が校区の人気は高い。
ただ、阪神間と広くとらえると、甲子園自体が、環境校区の良い土地
であり、北も南も大差ない」、とのことです。
つまり、そこの校区が良いか悪いかというのは、非常に相対的なもので
あり、また気にする人は非常に気しますし、気にしない人は全然気に
しません。
（西宮は、「校区を気にする人」が多い気はします）。
なお、校区の良し悪しが、住む人の年収と相関があるというデータは
あります（東京ですが）。
http://www.a-lab.co.jp/nenshu/jutaku/index_2.html
結局、校区の良いところに金持ちが沢山住んでいるということは、
物件の人気が高い（金持ちが真っ先に買う）ということであり、
資産性と相関があると考えられます。
よって、校区自体を気にしない人でも、資産性の高さの評価指標として
校区を意識するのは一つの考えだと思います。
２学期から賃貸を借りて南甲子園小学校学区を確保したmapa入居予定者も
おられるようです。小学校で話題になっていました。したたかですねえ。
しかしこの前の台風の塩害、すごかったです。街路樹は枯れ、自転車は
さび付いてカギが掛からなくなってしまいました。
高学年ではないようです。よくは分からないのですが、現在が南甲子園学区
だから、学区変更前にそこに住んでしまえば、今後も学区変更の影響を受け
ないということのようです。ほんとうかどうか、ほんとうだとしてうまくいくのか
どうかは知りません。単なるうわさ話です。
現在の浜甲子園の学区は地元ではよいといわれているようですが、高校は
総合選抜制ですからね。あのあたりのちまちました学区の違いよりも、
このままでは高校進学時が心配です。近所の温泉付マンションの中学
進学組は、みなさん中学受験を試みたようですが、結果ははかばかしく
なかったようです。
近所の社宅住まいで、永住もいいかなと思っているもののたわごとです。
南甲子園小学校はどうしてそんなに人気があるのでしょうか？
灘中学や神戸女学院に入学した人がいるのでしょうか？
あるいは、いじめがないという意味なのでしょうか？
高木小・甲東小の校区指定で、家を探される方多いですね・・・
地元のお子さんが年頃になった方とか、転勤で越してこられた方とか。
宝塚でも、第一小学校が市内で一番人気で、引越ししてくる人多いですよ。
いったい現時点で何戸ぐらい売れたのでしょうか。
４期で１５戸、優先販売で１９戸、合計３４戸以外にもまだ残っているのですか。
ご存知の方、教えてくださいませ。
マーパか前の戸建（野村）のどちらを買うか、激しく悩み中の者です。
マンション暮らしに慣れているのでマーパに気持ちが傾いていたのですが、
戸建の方がすごく売れているみたいで、やはり気になります。
価格的にもそれほど大差ないし・・・。
戸建も検討されて、結局マーパを選んだという方、いらっしゃいますか？
総合選抜とは、上位１０パーセントは実力で好きな高校を選ぶことができます。
残りは住んでいる地区ごとに高校を割り当てられます。
ということでどこの高校であってもあまり大差はなくなります。
成績上位の子どもにとってはあまりいい制度ではないかも知れません。
中位、下位の子どもにとってはいい制度かもしれません。
大阪で言うと、学区の３位、４位ぐらいのレベルになるかもしれませんね。
兵庫県西宮市染殿町80番1 |
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未定 |
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1LDK～3LDK (1LDK・2LDK・2LDK+S(納戸)・3LDK) |
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30.52m2～71.39m2 |
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総戸数 41戸 |
兵庫県西宮市甲子園口2丁目 |
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未定 |
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2LDK・2LDK＋S・3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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45.58m²～65.73m² |
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総戸数 37戸 |
兵庫県西宮市甲子園口北町195番1 |
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未定 |
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1LDK・2LDK・2LDK＋S・2LDK＋2S・3LDK・3LDK＋S・4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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43.59m2～92.75m2 |
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総戸数 24戸 |
兵庫県神戸市東灘区本山南町６丁目 |
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6180万円～9880万円（第1期） |
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3LDK～4LDK (3LDK・3LDK+S(納戸)・4LDK) |
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63.27m2～90.03m2 |
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総戸数 40戸 |
大阪府大阪市福島区海老江８丁目 |
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2780万円～5990万円（第1期） |
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1LDK～3LDK (1LDK・2LDK・3LDK) |
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32.13m2～65.17m2 |
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総戸数 56戸 |
大阪府大阪市此花区西九条６丁目 |
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未定 |
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2LDK～3LDK (2LDK・2LDK+S・3LDK) |
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54.06m2～71.95m2 |
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総戸数 143戸 |
大阪府大阪市福島区大開３丁目 |
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未定 |
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2LDK～4LDK (2LDK・3LDK・4LDK) |
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46.92m2～80.04m2 |
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総戸数 140戸 |
