長谷工「mapaグリーンラグーナ甲子園」PART2

ららぽーと甲子園のHPができたようです。

http://www.lalaport-koshien.com/entrance.html

真剣に購入を考えている者です。みなさんはじめまして！私もマーパの周辺の環境、気に入っています。一生に一度の高価な買い物にしたいので、安心して長く住める環境を第一優先に考えています。そこでお伺いしたいのですが、マーパの近くに高圧送電線とかはないですよねー？周辺に住んでいる方教えてください。またこんなものができる予定もないですよね？それと他に、周りに工場などその他危険な設備もないですよね？どなたか地元でよくご存知の方教えてください。お願いいたしまーす。

購入者です。
6年ほど近隣の賃貸に住んでいます。ちと高いと思いましたが
購入を決めました。
決め手は
○野球が好きなので甲子園が近いこと。
全国探しても自宅から徒歩でいける球場があるマンションはなかな
かないです。会社の帰りにふらっと球場に寄れるのがいいですね。
（当日券があればですが）また帰りの激混みの阪神電車
に乗らなくても歩いて帰ってスポーツニュースに十分間に合います。
頻繁に球場に足を運ばれる方は交通費だけでもバカになりませんよ。
梅田⇔甲子園駅往復して月10回球場に来るなら交通費月約5000円
ローンに回せます。ちなみに試合中は甲子園の歓声がマンションまで
聞こえます。野球嫌いな人にとっては結構騒音かもまあ毎日ではないので
大丈夫でしょう。

○平日朝区間特急がノンストップで梅田に行くこと（14分）。
かなり込んでますが慣れれば苦痛ではありません。神戸方面は
比較的すいてます。

○大規模商業施設があること。
ダイエー・ららぽーとだけでも十分ですがちょっと自転車で足を
伸ばせばコーナン（建設中）・マルナカ・コープ等も行動範囲です。
普段の買物にはまず困りません。

○高速の入り口が近いこと。
湾岸線・神戸線・名神の入り口が各5分くらいです。
途中渋滞もないので快適です。仕事で車を頻繁に使われる方
かなり便利です。

ちなみに近くには高圧電線・工場はありませんよ〜

ダイエーがどうなるのか気になります。
新聞の報道では、食料品専門店以外は全て閉鎖とのこと
ですので、甲子園店はこの方向だと閉鎖となります。
まあ場所がいいので、また別のテナントが入るとは思いますが。
ダイエーが建つ前は、この場所には甲陽学院高校がありましたが、
まさかまた学校に逆戻りってのも考えにくいし。

本日以下のような記事が日経のホームページに掲載されています。

★国立マンション訴訟、撤去命令を取り消し・東京高裁

例のマンションの高層部分を取り壊すという話しになってたマンションの裁判です。

ttp://www.nikkei.co.jp/news/main/20041027AT1G2700O27102004.html

♪ワタシ、マーパ甲子園周辺の極一部の住民。
♪競輪場があった頃より随分環境良くなって
♪喜んでいたのに大きなマンション建って
♪町の美観が悪くなるって言うじゃな〜い♪
　♪じゃらら〜ん♪
でも町の美観を一番悪くしているのは、
あなた達の建設反対の張り紙やのぼりですから！！
ざんねーん！！

長○コーからお金は取れたけど
反対運動やめるタイミングがわからない斬り！！

お金貰ったのにまだ張り紙してるの？

早く外して綺麗な町並みに戻して〜！

競輪場よりずっと治安が良くなり喜ばしい限りでしょっ♪
立ちションのアンモニア臭もなくなったし。

マンションの建設反対運動はお金貰えるから
みんなしてるって昔聞いたしね！
貰ったならさっさと外せば・・・

>>308〜310
まあ、書き方はあれですが…ギター侍は好きです。

なるほど…そういう考えの方も近隣にはいるのですねえ…
確か、地域自治体はマンション建設にはＯＫを出しているという話をＭＲで聞きました。
ということは、下手するとマンション周辺の反対ののぼりを揚げている住民とそれ以外
の住民とでは溝ができているのかも知れませんねえ…

マンションを買った人たちは当然、地域住民とは仲良くしたいとみんさん考えているでしょう。
早く、のぼりや張り紙が撤去されて、より良い住宅環境を築ければいいですね。
きっと競輪場があったころのイメージは全く無くなり、甲子園の南側も住みよいイメージができるでしょうね。

>地域自治体はマンション建設にはＯＫを出しているという
自治体は法律適合物件にはＯＫを出さなければならない。いやでも。
景観上とか街づくりの方針上、どうしてもというときは行政指導するが
業者が聞かなければ泣き寝入り。行政指導に時間をかけたために、
訴えられて裁判で負けたという事例は全国に腐るほどある。自治体が
ＯＫしたからって地元住民が賛成してると思うのは勘違いもはなはだしい。

311さんが言ってる自治体って西宮市の事でなくて
町内会のことだと思いますよ。

>>312
なるほど…勉強になります。
でも確かにそうかも知れませんが、あの周辺が物々しい雰囲気になっている状態を良く思ってない人もいるのではないですか？
と私もふと思いました。
結局の所、競輪場とマンションどっちが良かったんですかね？

>>313
確かにそうですね。
それが正解でしょう。

　もう一度競輪場を作るといっても、今以上の反対運動が起きるでしょう。
これが、結論でしょうね。

では、のぼり・はり紙してる人に次は競馬場はどうですか？
と聞いてみたい。

競輪と競馬を一緒にしないでくれる？
知らない人には同じギャンブルにしか見えないんでしょうけど。

もと西宮球場の近くに住んでいます。ここも競輪場でした。競輪事業がおしまい
になって、撤去されることになったとき、跡地には緑の公園を作ってほしいなと
思ったものです。跡にはショッピングセンターが建ちますが、まあ、駅前ですから
ね。仕方ないでしょって感じ。映画館とかデパートとか今までにないものもできる
らしいし、まあ楽しみに待つことにしました。でももし、巨大マンションが建つという
ことになってたら、反対したくなる気持ちもよくわかります。せっかくがらの悪いもの
がなくなって、どんな町づくりするんだろうって楽しみにしてたのにってね。
じゃあ競馬場の方が良かったのか？なんて言い方はないでしょう。
民有地ですからね。資本主義の世の中ですからね。仕方ないですよ。運動する
ほどの根性もない。だからって、競輪場でなくなってありがたく思えよといわんばかり
の態度、とられなきゃならないんですかね。自治体が買い上げてくれたら良かったの
にってそれも無理ですよね。でも悔しい気持ちもわかってあげたらどうですか。

でも普通の人が増えて町も賑やかになり活性化されて良いと思いますが。
甲子園は震災以降、色々なくなり寂しくなりましたから・・・

見た目も綺麗なマンションですし前にモザイクも街が出来るし、
３１が＞何もそんなに必死に言う必要もないでしょ。
競輪場よりはずっと良い雰囲気だと思います。

>318
了見が狭いよ。西宮スタジアム近辺もマンションだらけじゃん。
でもそんなことばかり言ってても仕方ない。
便利なところ、環境のいいところなどに人が住みたいと思い
開発されていくのは仕方ない。
乱開発を防ぐための条例は必要だけどね、勿論。

条例作ろうとすると駆け込み開発が増えるっていうよ。
普通の人が増えてというけど、普通の人って何さ？震災で
いなくなった人たちが帰ってきてるわけじゃなし、今のマン
ション建設ラッシュで増える人って小さい子供のいる安月給の
サラリーマンばっかだろ。どうせ住宅取得控除とかで税金も
ろくにはらわねーんだろ。新築マンションなんて地域自治会に
も入らないのが多いし、そんなんばっか増えても迷惑なんだよ。