ロイヤルアーク茨木・ラヴィータ★２

先日、残代金・諸費用の案内が届きましたが、登記費用って少し高くないですか？
自分の場合は概算で20万円でしたが、そんなものなのでしょうか？
内訳が不透明なので悪く言えばぼったくられている（適正価格でない）ような気がしないでもないのですが・・・。
誰かその辺の事情に詳しい方がいたら教えて下さい。

>>154さん
閉店セールは美味しいですね。でも、そうそう無いから狙うの難しそう。

>>155 ステイツグラン購入者ですさん
ええっ！もう一つのちっこいコナミスポーツクラブって深夜までやってたんですか〜。
勤め人としては遅くまでやってくれてるのはとても有難いですが…なんとなくちっこい方は
そのうち大きいほうに吸収されてしまいそうな予感が。両方通ってる人とかいるのかなあ？
深夜営業と言えば、ステイツグランはコンビニが敷地内にあるんですよね〜。ちょっと羨ましいかも。

>>156さん
情報ありがとうございます〜！さっそく尋ねてみますね。

>>160さん
家電店、悩みますよね。僕もいま情報収集中です。
価格ドットコムで安値つけてる大阪の店で買おうかな〜と思ってます。アートも安ければ候補。
あと雑誌で見たんですが、ヨドバシは殆どの場合において表示価格以下にまけないようです。
他の店は「他の店で○○円だった」ってなことを提示すればまけてくれることもあるとか。

家具も見てますが、こっちは価格ドットコムでの比較が無いんですね。
大塚家具独占販売のものとかあったりするんで、店ごとの比較が難しいのかな？

一時期両方行ったことあります。
ちっこいほうのスポーツクラブが大きいほうに吸収されることはあまりないのではないかと
思います。
ちっこいほうは，人件費やタオルや無駄な出費を極力抑えて安くしてますので，おおきいほうとは
コンセプトが違うみたいです。

今話題になってる欠陥マンションのパンフレット上の工法が
ロイヤルアークによく似ているようですがこのマンションは
大丈夫なんですかねぇ？
住み始めてから問題が出ると怖いですね。
何か情報をお持ちの方はいらっしゃいますか？

コナミのアネックス（小さいほう）は22時ぐらいまでしか営業してないはずですよ？？
マイカル前のほうは深夜までやってるようですが。
一番確実なのはコナミのサイトをググってみることでしょうか・・。

茨木アメックス
http://www.konamisportsclub.jp/shisetsu/index.html
茨木（マイカル前）
http://www.konamisportsclub.jp/shisetsu/index.html

こっちのコンビには夜は９時終了なんです。
治安等を考えた結果だそうです・・・。
トホホ・・・

↑ごめんなさい！！！
一緒ですね！！！
近畿・大阪で、これが出てきますので、探してください！！
すみません！！！

>>165さん
なるほどなるほど。ちっこい方はお手軽タイプで、大きい方は本格派タイプといった感じですね。
住み分けできてるのなら吸収は無さそうかな。

>>167さん
サイト見てみました〜。
どうやら、ちっこい方は土日だけ夜９時閉館のようです。
平日は深夜２時までで、生活が深夜型の人には向いてるかも。

>>168 ステイツグラン購入者ですさん
ＵＲＬどもです〜。

> こっちのコンビには夜は９時終了なんです。
ぬぬ。９時終了とはコンビニらしくない…。
でも、夜行性なガキんちょの溜まり場になるのは困りもんですしね。仕方ないかも。

マンションと焼肉のたれ工場の間の道が広くなってますね

依然として残り１邸の垂れ幕がマンションにかかってますね〜2階って売れにくいのでしょうか？
今週末は待望の内覧会ですね、どの辺りを見ればいいのやら。
それにしても3〜40分で見て下さいって・・・見れるか〜
車を買いに行った時に見るのでも30分以上はかかるのに・・・
3000万円の物をそんな短い時間で見なければならないなんて無理です。

内装は傷も多く、適当感がありました。丁寧に作業すればこんな所に傷は付かないのでは？と思うところが多々ありました。
がっかり

私もがっかり。部屋内で歩く音等が下の部屋にどれだけ聞こえるか確認しましたが、意外とよく聞こえました。
遮音レベルってこれぐらいで仕方ないのかな。
やっぱり３０分で内覧会見るなんてとんでもない！不可能ですよ。

内覧会、内覧業者の方と行ってきました〜。
僕自身は３０分ほど施工業者さんとともに傷や可動部などの部屋チェックをした後、
細かい部屋チェックは内覧業者の方に任せて駐車場やセキュリティの説明周りに。

アイルスやＣＡＴＶ、オプションなどについて各担当者さんといろいろ話ししてたんで
部屋へ戻るまでけっこう時間がかかりましたが、その間も丹念に調査をしてくれてました。
結局、内覧業者さんの部屋チェックは解説も含めてトータル２時間ぐらいになったと
思います。
ついでに、メンテナンスに必要なお風呂前面の外し方や、避難ばしごの使い方＆稼動確認
方法も教えていただきました。

その後で採寸を行ったので暗くなるまで掛かってしまいましたが、こんな感じで時間が
掛かっても問題はないようです。これから内覧される方には参考にしてください。
結果詳細はまた夜にでも書きます。

>>175さん
そんなに響くレベルなのですか？
私は下の階なので他人に迷惑をかけることは無いですが、上の人が騒がしい人だと嫌ですね。
無理をしてでも最上階にするべきだったかも

分譲でも上階の歩く音が響く場合があるのでしょうがないですよ。
あと、子供が走り回るとかなり響くのでお互い気をつけないといけないですね。

今日行ってきました。和室のふすまのスライドする木のところが割れていたり、
きずなども結構ありました。また、思っていたより狭かったように思います。
皆さん、他にどんな感想をお持ちになられましたか？

>私も内覧業者に依頼しました
>問題の設計も専門家に見てもらい大丈夫と言われました。

178さん，内覧業者が行う検査ぐらいでそれがわかるのですか？

178はもしかして

sage進行は業者さんですか？

内覧会の結果は〜。
★自分でチェックした点
・壁紙と柱の接するところで、ほそ〜く接しきってない部分が２〜３箇所。
・壁紙に小さなキズ＆めくれ。
…など、まあ気にしなきゃ気にしないでいいやって所がいくつか。
★内覧業者チェック点
・キッチンのシャワーホース戻し時、ホースケースに収まらない場合あり。
・洗面所天井裏のダクト管、接続テープがややめくれている。
・風呂場天井裏で、保温材がやや欠損している部分あり。
…など、自分たちだけでは解らなかった箇所いくつか。
こんな感じでした。

全体的にはマンションの施工レベルに対して好感触で、
・洗面所天井裏の奥から見えるパイプスペース周りのグラスウールの施工など、
　見えにくいながらも重要な部分の処理をかなりきんとしている。
・バルコニー側から見えるキッチン通気孔、場所的にその位置につけるときには
　補強を施す必要があるが、その補強の有無や方法などを施工業者な尋ねたとき、
　的確な内容で即答してきた。
…などの点から、「施工信頼性は高いと判断できる」という感想を得ました。
ま、結果的にいろいろと安心につながる内覧会だったのでホッとしてるところです。

その日のうちに家電激安の店も見つけて購入までこぎつけられたし、これで入居に
向けてのおっきな荷物がいくつか片付いた〜。

んで、不満点というか残念だった点。

・アイルスによる遠隔操作について、説明がきちんとできる人が説明会の場にいなかった。
・いまＮＴＴが大々的に売り出していて、今後ＮＴＴ系通信のスタンダードになるであろう
　光通信「光プレミアム」に非対応という点（対応するには住人の３／４同意が必要）。
・ライトアップが入り口側だけで、タレ工場道路側は暗かった点。

…と、まあこんなとこですかね。

>>178さん
うちと大体同じような感じかも。内覧業者は○くらですか？

>>179さん
>>182さん
こればっかりは難しいですよね〜。
住宅情報の「内覧会でがっくりきたこと」「実際に住んでの×」なんかのアンケートで
「思ってたよりも狭かった」「上の階の音が響く」は常に上位にくる項目ですからね。
ある程度は覚悟してます。
ちなみに、「構造についてのがっくりランキング（住宅情報調べ）」は
１位…思ったより狭かった　２位…部屋が使いにくい　３位…上下階・隣の音が気になる
４位…梁・柱の出っ張りが気になる
…でした。

>>183さん
一級建築士やマンション管理士の資格を持って知識や経験も豊富な人なら、
デベロッパー側が用意していたさまざまな書類チェック＋内覧である程度の判断は
できるんじゃないでしょうかね。
首都圏や仙台で問題になっている話は、書類だけですぐにおかしいと判断できる
ものだったということですし。

>>ぽん太さん
大変参考になる感想ありがとうございます。

ところで、家電激安のお店ってどこですか？
茨木近辺（ヤマダ、コジマ、ジョーシン、ミドリ、K's）等は行きましたが
激安！っていう所はありませんでした。
出来れば教えていただけないでしょうか？

NTT西日本の光プレミアム、いいですよね
電話番号そのままで通話料の安い電話ができるし
リビングのテレビで好きな時間に好きな映画や昔なつかしい番組が見れるし
将来のことやトータルコストを考えたら加入できたほうがいいと思うんだけど
うちのマンションは賛同者どれぐらいいるんだろ。

>>189さん
えーっと、ズバリ「コジマ」です。

例えば東芝が出したばかりの冷蔵庫「GR-W42FB」、定価\240,000で、
・某ヨドバシ…\208,000(現金などでポイントを最大限につけたら\182,700)
・ヤマダ電機…\197,600(現金などでポイントを最大限につけたら\177,840)
・価格.com（全国比較サイト）の大阪の最安値…\207,979
…という感じだったんですが、コジマはそのときたまたま冷蔵庫祭りか何かで
\160,000ぐらいという回答が返ってきました。しかもクレジットカードも使えて。

んで交渉の結果、他のものも比較サイト最安値クラスの金額を提示してくれました。
ほんと、今までヨドバシで買ってたのが＊＊みたいだったなぁ…と思えるぐらいの
値引き具合でした。

>>ぽん太さん
コ・コジマですか？ぽん太さんの書き込みを見ると確かに安いですね。
箕面、高槻、緑地公園、茨木どこでも一緒なのでしょうか？
私が行った高槻店はイマイチだったのですが、交渉の仕方が悪かったのかもしれないですね。

情報ありがとうございました。

>>192さん
そですね〜。価格.comなんかを見てると、同じ系列店でも地域によって差があるみたいですよ。
後は「どういう店員さんが相手か」とかも関係あるかも知れませんね。交渉のコツもあるのかな？
車を買ったときも、「そんな値引きあるわけない」とネットで各地の人から言われたぐらいの
値引きがあったし…。

>>193さん
うちは>>186で書いたような感じで、内覧業者さん同行ありでトータル１０箇所＋αでした。
引越しまでの再依頼の可否は解りませんが、施工業者さんの話だと
「１年後にメンテナンスがあるんで、実際に住んでみて見つかったところを
このときにまとめて言う方もいます」…ってな感じの話をしてはりました。

一昨日、ついに新しい電話番号が決まりました〜。
今までず〜〜〜っと使ってきた０６ともお別れ…。ちょっと感慨深い。

でも、茨木の新番号は思いのほか覚えやすい番号になってくれたので、
これはこれで愛着湧きそう。

内覧で、ホルムアルデヒド検査しました。
問題なかったです、、良かった。
ここの会社、オプションインテリア品もほんとに安かったですよ。
私は既に買っていましたけど。キスミシート？だけ少しくれました。
http://www.eonet.ne.jp/~eco-clovers/

それは説明を聞かないとわからないですね。

あれ？なんか書き込みが流れてる？

で、今日は照明を決めてきました。
最近は虫を寄せつけないタイプの蛍光灯なんかもあるんですね。

あとは家具か〜。ベッド、ソファ…どうしよっかな〜。
もうそろそろ決めないと。

話がわからん、どういう流れなのか

>>ぽん太さん
私もそのタイプの蛍光灯に興味がありました。
実際はどうなんでしょうね効果があるのでしょうか？

ぽん太さんは家電に家具と購入されてるようですが新婚さんですか？
最初から分譲とはうらやましい限りです（違ってたらすいません…）
私はお古を詰め込みます

まあまあ、これからみんなでロイヤルアーク茨木に住むんですから、誰が自己中とか
誰が原因とか、気にせず行きましょうよ。
この先何かあったときは、住人同士お互い助け合ったり協力したりすることもあるでしょうし。
それに、本来ならいい関係になるかも知れないのに、ほんの行き違いで嫌な関係になる人が
増えてしまうのってなんだか損な感じが。

特に、ネットの世界は文字だけの、しかも時間置いてのやり取りなんで、ちょっとした誤解や
すれ違いでトラブルが起こりがちです。「そんなつもりで書いたんじゃないのに」とか
「ちょっと言いすぎのように感じられた」とか「売り言葉に買い言葉になってしまった」とか。
でも、実際に話せばいい人だったってなこともよくあることです。

ってことで、わきあいあいと情報交換していきましょ〜。

>>219さん
家具店で「虫の眼からはこう見える！」ってなレンズでのぞいて見ましたが、
確かに光ってるようには見えませんでした。普通の蛍光灯は光ってみえるのに。
ということで、効果はあるかと。

> ぽん太さんは家電に家具と購入されてるようですが新婚さんですか？
うちのとこは結婚してまだ１年ぐらいなんですが、仕事の関係で今の今まで別々に
住んでたんですよ〜。で、ついに同居することになりました。
だもんで、今あるのは１人暮らし用の家具ばかりなんですよね〜。

それにしても引っ越しするまでに色々とする事が有りますが、皆さんはどこまで進んでますか？
私はようやく役所関係が住んだところです（と言っても転出届だけですが）
片付ける荷物は半分ぐらい終了したかな〜
あと半月で終わるのだろうか

＞＞223
原因は私ではありません。話題を振ったのは私ですが・・・。

＞＞224さん
217ではありません。

ポン太さんの言うとおりだと思います。
協力していきましょう。
高々48世帯しかないので、仲良くやらないと。

引越しの準備は着々と進めてますが、
残りを見回すと、遅々として進んでいません。来週引越しなのに・・・。
家の電灯も虫ベールにしました。

私の書き込みだけが消されたわけではないです。
しかも、消されるような内容ではなかったです。
業者の立場なら消してもらった方が都合の良い内容だったとは思いますが・・・。
いつまでも、ぐちぐち言っても仕方ないので、もうここら辺で止めましょう。

219さんの言うとおり、本当に文字だけの世界はどうしようもないですね。

ポン太さんはまだまだ新婚さんですかー、いいですね。
別々に暮らしてたのが、これからは一緒ですか、
私の会社にも似たような境遇の後輩が数人いましたが、
共働きが増えてきたということでしょうかねー。

>>230さん
消されたのは何人かまとめてのようですよ。
まあ誰がどうとかやめましょ。

引っ越し準備、はかどりません。
まとめた荷物置く場所がなーい！

＞＞233さん
家は家の中の物を半分以上捨てました。
やはり自分で荷造りをすると、色々と無駄なものが多いことに気づきますね。

236さんのおっしゃる通り、有益な情報を交換したいものです。
釣りはスルーでいきましょう。

＞＞236さん
おかしいような方はいないと信じたいですが・・・。

確かに。アクセス権がありませんと表示されますね。
どうしたのでしょうかねー。

>>227さん他
そですね。文字だけの世界は難しいです。実際に顔合わせて話す人同士でさえ
誤解やすれ違いが起こるんですから、顔が見えない世界ならなおさらです〜。

>>228さん
もう引越し準備・待ったなし！ですね。ああ、やばい。
箱詰めしても、「邪魔な箱が増えた」って感じで全然片付いた気がしない…。

>>229さん
うちもムシベールにしました。
虫と言えば、小学校の木々にセミは来るんでしょうか。
以前いたとこはセミの大合唱が凄かったんです。もう騒音公害。

>>232 200さん
最近は結婚してしばらくしてから一緒に住むカップルが増えてるんですかね？
互いの仕事場が近ければ、うちのとこももっと早く一緒に住んでたと思うんですが、
結局離れてたことがマンション購入の動機付けになったんですよね〜。「そろそろ一緒に住むか」って。
人生って不思議。

>>239さん他
全戸完売して再内覧会も終わったんで、ＨＰも終了したんじゃないでしょうか？
ちょっと前に「キャンセル住戸受付終了のお知らせ」が書いてありましたし。
モデルルーム見学当時に回ってた数々の新築マンションのＨＰも、完売した所は
たいていが現在404になってます。

全戸完売ですかー、良かったです。
確認会はどうでしたか？家の場合はほぼ完璧に直ってました。
後は引越しですね。家中の物の2/3は捨てました（笑。

>>244 200さん
全戸完売、めでたいですね〜。ちょっと心配してただけに、安堵感もひとしお。

確認会、無事直ってました。後は実際に住んでみてからですね。
水回りや電気系は何度か使ってみないとハッキリわかんないですし。
アイルスやディスポーザーなんかもちゃんと動くのかな〜。

引越し準備は…みなさん半分〜２／３を捨ててはるんですね。
うちもそんな感じになるはずなんですが…今だその全貌がつかめてません。
ああ。

早い人だと今週の金曜日からここでの生活が始まるんですね。
うらやましいです。

明日は鍵の引渡しですねー。
とうとうこの日が来ましたね。
同じマンションに住む仲間として、いざこざ無く温和に行きたいものです。

いよいよ

良いですか？

引越し終了〜。
むっちゃ大変でした。特にこの土日は猛烈な寒波到来で何をするにも寒い寒い。
エアコンも、新製品「１０年間手入れ不要」のものを買うために年末までない状態。
今はコタツと赤外線ヒーターでしのいでます。

んーでも概ね快適ですね。
夜も静かですし、お風呂も広くて最高〜。
マイカルに歩いて行けるのはやっぱり大きなメリットです。

みなさん、これからよろしくお願いします！

あ、ロイヤルアーク茨木の「マンションポータルサイト」見てみましたが
まだ掲示板っぽいものは存在してないようですね。いつできるんだろう？

ぽん太さん、引越し終了おめでとうございます！
快適なクリスマス＆お正月になりそうですね！
うらやましいです。

私たちは大掃除がてら、色々な物を整理していく時期になりました。
がんばりま〜〜〜す！！

皆さんと同じく、非常に快適だと思います。
しっかし、寒いのなんの。北側の部屋には寒すぎて入れません（笑。
なので、リビング以外はダンボール箱に占領されてます。

後、駐車場が意外に不便で、もし他に変われるなら、
変わりたいなと思っています。

では。今後も同じ住人同士、仲良くやっていきましょう。
あ、ゴミ袋って黒で出しました？白でだしました？

そうですよねー。
家はずっと茨木に住んでいて黒の袋でした。
黒で行きたいものです。

ついにあちらにもオープンしましたか〜。
でもま、まだあちらに入れない方もいてはると思うんで、こちらでレスを。

>>252 ステイツグラン購入者さん
快適なクリスマス＆お正月と行きたいところなんですが、エアコン到着が２９日に
間に合うかどうか…ってなところなんで、今はコタツでちょっと寒い生活してます〜。
一番暖かいところがカワックついてるお風呂場という始末。

荷物整理、がんばってくださいね！
僕は徹夜でがんばりながらも結局間に合わず、業者さんと共に当日荷造りしつつの
引越しとなりました。とほほ。

>>253さん
マイカル、消防署前の道路前に横断歩道があれば良かったんですけどね〜。
それか、マイカルの中央部分の出入り口が開放されれば便利なのに。
信号ある位置と出入り口が中途半端にズレてるからちょっとだけ残念。
それでもじゅうぶん近いんですけどね。

>>254 200さん
そう！駐車場、想像以上に不便ですよね。
駐車場の床移動の間、吹雪の中ず〜っと床操作ボタン押しておかないと
ダメなのが辛かったです。
しかも、床移動中はキーを操作盤に差しっぱなしにしなきゃいけないので、
車のカギと一緒にキーホルダーにつけておくわけにいきませんし…。