ロイヤルアーク茨木・ラヴィータ★２

金利・・・上がってますね〜〜〜。
私達は半年先ですが、もっと上がるのでしょうね〜〜〜（＞＜；

＞ぽん太様
コナ●は温泉つきのスポーツクラブです。
プールはスポクラでは珍しく、５０ｍ（だったかな？）９コースあり、スタジオは３つ、ゴルフのレッスン場にマシーンの部屋、があります。
価格もいろんなパターンがあります。
温泉だからか、ちょっとお高い部分もありますが、温泉＆プールだけだとお安いですよ。
スタッフも若くて生き生きした感じですし、好感持てます。
子供の空手教室なんかもありましたよ。
もっと利用できればいいのですが、週２,３回が限度で・・・。
これが、安いのか高いのか・・・ちょっと『ん？！？！』って感じですけどね〜〜・・・。

引越しセンターでのコーティングのサービスですか！！
これは、いいところにいいものが！！！！
情報、ありがとうございます。
一度聞いてみますね。

もうすぐ内覧ですが、みなさん業者さんに頼みますか？
いまのとこ、うちは自力予定なんですが、ちと素人で大丈夫か心配です。
Ｓ事務所はよく名前を聞きますが、頼むならどこがよいのでしょう？

キャンセル住戸の案内がポストに入ってました。
Ｅタイプの間取りでしたが、こんないい間取りが
空くなんてどうなんでしょう？
購入者の方教えていただければありがたいです。

１４４さん
出来るならそちらに変更したいぐらいですよ。

何で今ごろキャンセルなのかな？

＞146
過去ログにあります

>>146さん
転勤らしいですよ
もったいないわ

>>139さん
僕んとこも池田ですが、やっぱり上がっちゃいましたね〜。
フラット３５も金利見直しらしいですし、金利同様、景気実感もアップして欲しいです。

>>140さん
ロイヤールアーク茨木ＨＰのほうは、まだ「キャンセル出ました」のままですね。

>>141さん
すいません、差し支えなければオプションの価格など教えていただけませんか？
大体でもいいので…。

>>142 ステイツグラン購入者さん
おおっ。思ったよりも大きな施設なんですね。他地域のコナミスポーツクラブより
料金はお高めなようですが、その施設内用なら納得かな？
僕は使用するとしても週１で土日のうちどちらかぐらいかな〜。
んーでも、茨木に引っ越したら平日も利用するかも。
こういうのって、営業時間内なら好きなときにいって好きなときに帰れるものなんでしょうか。

>>143さん
僕んとこは業者に頼む予定です。Ｓ事務所って、検索で上位に出てくるあそこかな？
そこも候補に入ってます。
あと、複数の専門家に質問ができたり関西限定のマンション掲示板があったりする
「マンションってどうよ」というサイトが、内覧会業者を選べるサービスをやってます。
こちらも参考になるかも。
↓
http://www.m-douyo.jp/premium/nairankai.html

>>144さん他
Ｅタイプの間取り、いいですよね。隣接住居のない３面採光で。
部屋を選ぶとき、ここもかなり惹かれました。
キャンセルになったのは、他のかたも書かれてますが購入者の転勤だそうです。

>>ぽん太さんへ
オプション価格なのですが表示価格同士で比べると
●エアコン（ダイキン製）
　S50FTSP（メーカー希望小売価格（税込み）488,250円）
　317,360円（工事費別）が
　　↓
　アートなら
　237,000円（しかも工事費込み）
●ネームプレート
　デラックスタイプ
　19、950円
　　↓
　アート
　13,440円
●シリカゲルハンガー
　10,290円
　　↓
　アート
　7,700円
●ゲルシート（６畳用）
　37、800円（引越前に家の鍵を渡さなくてはならない）
　　↓
　アート
　29,800円（引越当日にその場でしてくれる）
●照明（ナショナル）
　30%オフ
　↓
　アート
　約50%オフ
まぁこんな感じです。
電化製品（テレビ、冷蔵庫、電子レンジ等）も近所のチラシと見比べても安いように思います。
詳しくはアートさんに問い合わせればいいと思いますし、引越をアートさんで頼めば一覧表の冊子をくれますよ。

電気ついてますね。

>>151さん
おおっ。アートのオプション、なかなか安いんですね。
情報ありがとうございます。
僕は今日ヨドバシへ行って家電の絞り込みを行ってきました。
価格ドットコムでの安値店と比較しながら決めようと思います〜。

…にしても、ヨドバシで９万円台で売っている定価１２万円の
オーブンレンジ「ヘルシオ」、なんで６万円台で販売できる店が
いくつかあるんだろう？？？

基本的にはヨドバシは高いですよ。摂津富田のジョーシンが閉店セールで安かったですよ。

＞ポン太様
そうですよ（＾＾）
マイマル前は朝１０時から夜１１時頃までですが南にあるもう１つのコナ●は朝７時から夜中の２時ごろまでやってます。
仕事前に泳いでから行かれる方も多いと聞きます。
私はもっぱらお昼ですが・・・

アートのオプションって、いいですね〜〜！
知りませんでした！！

ぽん太さん＞ヘルシオならシャープの製品なのでアートさんで安くしていただけると思いますよ。
　　　　　　会社同士につながりがあるような事をおっしゃってました。

やっぱりキャンセルのＥタイプ2階の部屋は数ヶ月売れ残ってましたね。
道路に離れて二階を見上げると、部屋の中が丸見えだし、北側の賃貸マンションと向き合うし
機械式駐車場の操作音もうるさそうだし、車の排気ガスもうっとおしいだろうし。。。。
このタイプで中階以上だったらすごく欲しかったです。

どこか安い家電店は無いのでしょうか。ヨドバシ、ヤマダ、コジマ、ジョーシン、ミドリ、ナカヌキヤ等
色々有りますけどチラシで見てる限りは価格ドットCOMとは随分と価格に開きが有りますね。

先日、残代金・諸費用の案内が届きましたが、登記費用って少し高くないですか？
自分の場合は概算で20万円でしたが、そんなものなのでしょうか？
内訳が不透明なので悪く言えばぼったくられている（適正価格でない）ような気がしないでもないのですが・・・。
誰かその辺の事情に詳しい方がいたら教えて下さい。

>>154さん
閉店セールは美味しいですね。でも、そうそう無いから狙うの難しそう。

>>155 ステイツグラン購入者ですさん
ええっ！もう一つのちっこいコナミスポーツクラブって深夜までやってたんですか〜。
勤め人としては遅くまでやってくれてるのはとても有難いですが…なんとなくちっこい方は
そのうち大きいほうに吸収されてしまいそうな予感が。両方通ってる人とかいるのかなあ？
深夜営業と言えば、ステイツグランはコンビニが敷地内にあるんですよね〜。ちょっと羨ましいかも。

>>156さん
情報ありがとうございます〜！さっそく尋ねてみますね。

>>160さん
家電店、悩みますよね。僕もいま情報収集中です。
価格ドットコムで安値つけてる大阪の店で買おうかな〜と思ってます。アートも安ければ候補。
あと雑誌で見たんですが、ヨドバシは殆どの場合において表示価格以下にまけないようです。
他の店は「他の店で○○円だった」ってなことを提示すればまけてくれることもあるとか。

家具も見てますが、こっちは価格ドットコムでの比較が無いんですね。
大塚家具独占販売のものとかあったりするんで、店ごとの比較が難しいのかな？

一時期両方行ったことあります。
ちっこいほうのスポーツクラブが大きいほうに吸収されることはあまりないのではないかと
思います。
ちっこいほうは，人件費やタオルや無駄な出費を極力抑えて安くしてますので，おおきいほうとは
コンセプトが違うみたいです。

今話題になってる欠陥マンションのパンフレット上の工法が
ロイヤルアークによく似ているようですがこのマンションは
大丈夫なんですかねぇ？
住み始めてから問題が出ると怖いですね。
何か情報をお持ちの方はいらっしゃいますか？

コナミのアネックス（小さいほう）は22時ぐらいまでしか営業してないはずですよ？？
マイカル前のほうは深夜までやってるようですが。
一番確実なのはコナミのサイトをググってみることでしょうか・・。

茨木アメックス
http://www.konamisportsclub.jp/shisetsu/index.html
茨木（マイカル前）
http://www.konamisportsclub.jp/shisetsu/index.html

こっちのコンビには夜は９時終了なんです。
治安等を考えた結果だそうです・・・。
トホホ・・・

↑ごめんなさい！！！
一緒ですね！！！
近畿・大阪で、これが出てきますので、探してください！！
すみません！！！

>>165さん
なるほどなるほど。ちっこい方はお手軽タイプで、大きい方は本格派タイプといった感じですね。
住み分けできてるのなら吸収は無さそうかな。

>>167さん
サイト見てみました〜。
どうやら、ちっこい方は土日だけ夜９時閉館のようです。
平日は深夜２時までで、生活が深夜型の人には向いてるかも。

>>168 ステイツグラン購入者ですさん
ＵＲＬどもです〜。

> こっちのコンビには夜は９時終了なんです。
ぬぬ。９時終了とはコンビニらしくない…。
でも、夜行性なガキんちょの溜まり場になるのは困りもんですしね。仕方ないかも。

マンションと焼肉のたれ工場の間の道が広くなってますね

依然として残り１邸の垂れ幕がマンションにかかってますね〜2階って売れにくいのでしょうか？
今週末は待望の内覧会ですね、どの辺りを見ればいいのやら。
それにしても3〜40分で見て下さいって・・・見れるか〜
車を買いに行った時に見るのでも30分以上はかかるのに・・・
3000万円の物をそんな短い時間で見なければならないなんて無理です。

内装は傷も多く、適当感がありました。丁寧に作業すればこんな所に傷は付かないのでは？と思うところが多々ありました。
がっかり

私もがっかり。部屋内で歩く音等が下の部屋にどれだけ聞こえるか確認しましたが、意外とよく聞こえました。
遮音レベルってこれぐらいで仕方ないのかな。
やっぱり３０分で内覧会見るなんてとんでもない！不可能ですよ。

内覧会、内覧業者の方と行ってきました〜。
僕自身は３０分ほど施工業者さんとともに傷や可動部などの部屋チェックをした後、
細かい部屋チェックは内覧業者の方に任せて駐車場やセキュリティの説明周りに。

アイルスやＣＡＴＶ、オプションなどについて各担当者さんといろいろ話ししてたんで
部屋へ戻るまでけっこう時間がかかりましたが、その間も丹念に調査をしてくれてました。
結局、内覧業者さんの部屋チェックは解説も含めてトータル２時間ぐらいになったと
思います。
ついでに、メンテナンスに必要なお風呂前面の外し方や、避難ばしごの使い方＆稼動確認
方法も教えていただきました。

その後で採寸を行ったので暗くなるまで掛かってしまいましたが、こんな感じで時間が
掛かっても問題はないようです。これから内覧される方には参考にしてください。
結果詳細はまた夜にでも書きます。

>>175さん
そんなに響くレベルなのですか？
私は下の階なので他人に迷惑をかけることは無いですが、上の人が騒がしい人だと嫌ですね。
無理をしてでも最上階にするべきだったかも

分譲でも上階の歩く音が響く場合があるのでしょうがないですよ。
あと、子供が走り回るとかなり響くのでお互い気をつけないといけないですね。

今日行ってきました。和室のふすまのスライドする木のところが割れていたり、
きずなども結構ありました。また、思っていたより狭かったように思います。
皆さん、他にどんな感想をお持ちになられましたか？

>私も内覧業者に依頼しました
>問題の設計も専門家に見てもらい大丈夫と言われました。

178さん，内覧業者が行う検査ぐらいでそれがわかるのですか？

178はもしかして

sage進行は業者さんですか？

内覧会の結果は〜。
★自分でチェックした点
・壁紙と柱の接するところで、ほそ〜く接しきってない部分が２〜３箇所。
・壁紙に小さなキズ＆めくれ。
…など、まあ気にしなきゃ気にしないでいいやって所がいくつか。
★内覧業者チェック点
・キッチンのシャワーホース戻し時、ホースケースに収まらない場合あり。
・洗面所天井裏のダクト管、接続テープがややめくれている。
・風呂場天井裏で、保温材がやや欠損している部分あり。
…など、自分たちだけでは解らなかった箇所いくつか。
こんな感じでした。

全体的にはマンションの施工レベルに対して好感触で、
・洗面所天井裏の奥から見えるパイプスペース周りのグラスウールの施工など、
　見えにくいながらも重要な部分の処理をかなりきんとしている。
・バルコニー側から見えるキッチン通気孔、場所的にその位置につけるときには
　補強を施す必要があるが、その補強の有無や方法などを施工業者な尋ねたとき、
　的確な内容で即答してきた。
…などの点から、「施工信頼性は高いと判断できる」という感想を得ました。
ま、結果的にいろいろと安心につながる内覧会だったのでホッとしてるところです。

その日のうちに家電激安の店も見つけて購入までこぎつけられたし、これで入居に
向けてのおっきな荷物がいくつか片付いた〜。

んで、不満点というか残念だった点。

・アイルスによる遠隔操作について、説明がきちんとできる人が説明会の場にいなかった。
・いまＮＴＴが大々的に売り出していて、今後ＮＴＴ系通信のスタンダードになるであろう
　光通信「光プレミアム」に非対応という点（対応するには住人の３／４同意が必要）。
・ライトアップが入り口側だけで、タレ工場道路側は暗かった点。

…と、まあこんなとこですかね。

>>178さん
うちと大体同じような感じかも。内覧業者は○くらですか？

>>179さん
>>182さん
こればっかりは難しいですよね〜。
住宅情報の「内覧会でがっくりきたこと」「実際に住んでの×」なんかのアンケートで
「思ってたよりも狭かった」「上の階の音が響く」は常に上位にくる項目ですからね。
ある程度は覚悟してます。
ちなみに、「構造についてのがっくりランキング（住宅情報調べ）」は
１位…思ったより狭かった　２位…部屋が使いにくい　３位…上下階・隣の音が気になる
４位…梁・柱の出っ張りが気になる
…でした。

>>183さん
一級建築士やマンション管理士の資格を持って知識や経験も豊富な人なら、
デベロッパー側が用意していたさまざまな書類チェック＋内覧である程度の判断は
できるんじゃないでしょうかね。
首都圏や仙台で問題になっている話は、書類だけですぐにおかしいと判断できる
ものだったということですし。

>>ぽん太さん
大変参考になる感想ありがとうございます。

ところで、家電激安のお店ってどこですか？
茨木近辺（ヤマダ、コジマ、ジョーシン、ミドリ、K's）等は行きましたが
激安！っていう所はありませんでした。
出来れば教えていただけないでしょうか？

NTT西日本の光プレミアム、いいですよね
電話番号そのままで通話料の安い電話ができるし
リビングのテレビで好きな時間に好きな映画や昔なつかしい番組が見れるし
将来のことやトータルコストを考えたら加入できたほうがいいと思うんだけど
うちのマンションは賛同者どれぐらいいるんだろ。

>>189さん
えーっと、ズバリ「コジマ」です。

例えば東芝が出したばかりの冷蔵庫「GR-W42FB」、定価\240,000で、
・某ヨドバシ…\208,000(現金などでポイントを最大限につけたら\182,700)
・ヤマダ電機…\197,600(現金などでポイントを最大限につけたら\177,840)
・価格.com（全国比較サイト）の大阪の最安値…\207,979
…という感じだったんですが、コジマはそのときたまたま冷蔵庫祭りか何かで
\160,000ぐらいという回答が返ってきました。しかもクレジットカードも使えて。

んで交渉の結果、他のものも比較サイト最安値クラスの金額を提示してくれました。
ほんと、今までヨドバシで買ってたのが＊＊みたいだったなぁ…と思えるぐらいの
値引き具合でした。