パークハウス上石神井（西武新宿線）

全ての道路は危険です。事故が起きるかどうかはドライバーと歩行者のマナー次第です。
ちなみに近所に住んでいますがあの辺で事故が起きたことはありません。商店街の中なので車もゆっくり走ってますよ。

私も検討中ですが、西側の駐車場は気になってます。が、道路も挟んでますし、そもそも２３区の駅近マンションなので近くにマンションがあるのは当たり前だと思ってます。

商店街は路駐の車、自転車が溢れて、歩道（線が引かれただけですが）をまともにあるけないですよね。
学校までにある踏みきりも車がすれ違うときには歩行者は歩けないです。

そこの歩道はこの先広がらないだろうし、車の交通量も変わらない。
毎日のことだから慣れてしまえば気にならないが、慣れなければこれほど辛いことはないね。
これを我慢して購入して、事故にあってしまったらもう悔やんでも悔やみきれない。
ところで石神井公園は再開発で商店街の狭い道に通っていたバスが通らなくなるそうだ。
あっちは安心して毎日通える。
そりゃ雲泥の差になって当然。
鷺宮の今度のプラウドならもう少しいいんじゃない？各停駅だけど。

うちはまさにそのプラウドとの間で悩んでます。

鷺ノ宮は急行止まるんじゃ…

鷺ノ宮プラウドは最寄りは各停の下井草ですよ

そうでしたか
失礼しました

プラウドは駅から遠すぎです。それこそ娘が痴漢にでも会わないか毎日心配ですよ。やっぱり中古の資産価値を考えてもマンションは駅近に勝るものはないですよ。

新宿線の各駅停車は辛いっす。高田馬場に行くのに急行電車に二回くらい抜かれてしまうし。電車が動いている時間と停車している時間が同じような感覚っすよ。新宿線を使っている俺からすると下井草より断然上石神井って感じですわ。

カミシャクで痴漢に会わなくても事故に会うのは心配ではないのだろうか・・・。

上石神井、マンションの南側からは閑静な住宅街なんですよね・・・。
でも東は商業ビルだし正面はBook offだし、西は駐車場・・・
難しいなぁ。とにもかくにもモデルルーム行ってみますわ。

下井草は、一度駅を降りられて周辺を見た方がいいとおもいますよ。
スーパーは一応ありますけど、逆にそれ以外何にもないです。

大きな道路もあるし、感じ方は人それそれなので一概には言えませんが、
私は住むにはちょっと・・・って感じでした。

迷われている方は、ぜひ実際に両方の駅に降りて比較検討されたほうが良いと思います。

上石神井は裏吉祥寺ですね、鷺ノ宮は裏阿佐ヶ谷ですよね

だから事故った実績はないて言ってるじゃないですか。
それに駅から遠いマンションなら事故にあう確率も高くなるんじゃないですか。

そりゃ事故があっちゃこまりますよ。にしても商店街は歩きにくい。

最近のパークハウスはだんだんベリスタに近づいてしまっている気がします。

天然石のキッチンは良いね。

そういや、近くのパン屋は旨いよ。

ただこの物件は仕様は凄く良いですね。特にトイレとキッチンが凄くハイグレードだと思います。

駅前に敷地めいっぱいに余裕なく建てて駐車場がなくてディスポーザーもなくて、単身者向け住戸も混在。確かにベリスタっぽい。トイレとかキッチンとか簡単に変えられる設備だけグレード上げてごまかしているけど、根幹となる設備グレードが低いのが致命的。
パークハウスは、杉並あたりの良好な住宅街で緑豊かで設備充実の低層マンションってイメージだったんだけど。練馬だとこんなもんなのかな。

たしかにトイレやらキッチンの天板は換えようと思えばすぐに変えられますがディスポーザーは後からつけられないですね。ただ、駐車場が無い点については、マンションから歩いて他を借りれば利便性は劣るもののカバーできます。

どこが仕様がひくいんだよ！ディスポーザーなんてメンテナンスが大変で管理費がかさむ設備は地所ではほとんど採用しないよ。
それにキッチンの天板を変えるのは一体どれだけの費用がかかると思ってんの？トイレだってパークハウス一番町と同じものを採用してんだよ。このマンションに限って仕様が低いとは言わせないよ。

ちなみに単身向け住戸が混在つったって１ＬＤＫが一戸あるだけだよ。２７戸中たったの１戸ね。
そんなにこのマンションが嫌なら何度も言うけどこの掲示板から出ていってくんない。

ちなみにディスポーザーは後づけできるよ。地所のマンションではオプションとして採用してるよ。

関係者ガウガウ

ディスポーザー後付け可能なんですね。知りませんでした。デメリットが１つ消えましたね！

デベ発狂してますな(笑)

つーか、ここの一番の売りは値段でしょ
駅近の3LDKの三菱があの値段だからね
一般的な三菱物件よりいろんな人が住むのは覚悟した方が良いと思う

そうだね～

駐輪場がもう少しあればなぁ。駐車場は借りられますが、駐輪場はないですから。ポーチにおけないですよね。

どこに住んでも子供を守るのは親ですからね。商店街や通行量はなんとかカバーしないと。

ディスポーザー後付けなんて、本当にできんのか？
デベの苦し紛れの言い逃れにしか聞こえん。

この立地でパークハウスが建つことを良しとせよじゃねーの。
上石神井で三菱以上の仕様があるほうがむしろ笑える。
ここは上石神井だよ、上石神井。上にもあるように桁違いに石神井公園や吉祥寺におとる立地。
ベリスタだのいうなら、吉祥寺だの石神井公園に行けばいいじゃん。
それらのマンション買える金ないから、上石神井のスレにいるんでしょ？

394さん怖すぎです。そして落ち着いてください。

ディスポーザーの構造がよく分からないのですが
建物自体に付いてる場合は、砕いたゴミは下水を通って
マンションで一箇所で集めると思うのですが
後付の場合は、ゴミは自分の台所に貯めるのですかね？
それとも下水にそのまま流すのですか？

ホントだよ。小型犬同士がキャンキャン言い合っているところに、大型犬がきて吠えたみたいなもんじゃないか。

上石神井といえばラストダンス殺人事件ですね。

ディスポーザーってオプションで個々に申し込んだり、込まなかったりするものなんですか？

あしたからモデルルーム先行公開ですから行かれるかたは感想お願いします！

私も明後日予約しているので今から楽しみです。仕様と日当たりをしっかり確認したいと思います。抽選にならないことを祈るばかりですが、この掲示板の盛り上がりを見るとちょっと大変そうですね。

ポーチがあるから自転車は置けそうですね。管理規約的にはダメでしょうが案外どこのマンションでもやってますからね。

レンタサイクルがあるんですね！週末に吉祥寺に行くようなときは便利ですね。

ディスポーザーがオプションって聞いたことないんですが本当なんですかね。

ディスポーザーのメリットって何ですか？
友人宅で使ってますけど、壊れやすいしすごく不便って聞きました。

ディスポーザー本当なんですかね…
詳しく聞きたいですね

そもそもディスポーザーなんて壊れやすいし管理費の高騰要因だから地所はつけないよ。オプションのディスポーザーもあんまり評判よくないし。２４時間ゴミが出せるんだから無くても全然問題ないよね。

あと、ディスポーザーはシンク下の収納性が低下するというデメリットもあります。後づけのも結構な大きさなので。

最近のディスポーザーは全然壊れませんよ。壊れやすいのは安物かだいぶ初期のものでしょうね。