パークハウス上石神井（西武新宿線）

上石神井はともかく三菱地所で徒歩３分で南向きのマンションは希少だと思います。
上石神井は２４時間のスーパーもいくつかあり商店街も結構充実してるのでなかなか住みやすいです。また先程の方もおっしゃってましたがバスで吉祥寺まで行けるのはかなりポイントが高いです。

住んでいてあまり致命的なマイナス点はないですが、強いていえば朝電車が混むことでしょうか。ただこれは都内ならどこも一緒かもしれませんが。

ここ杭長って、なんメートルなんだろ

最近、三菱のマンションはほんとに売れてないですね。生活散歩見たら売れ残り物件がずいぶん多いこと・・・・

同じ練馬区の石神井公園や品川中延、二子玉川は即日完売してましたよ。全部駅近五分以内の物件でしたので、駅近物件とそうでない物件で評価がかなり分かれたんでしょうね。

このへんは今年のゲリラ豪雨大丈夫でしたか？

この近くに住んでいますが、このマンションは武蔵関方向と吉祥寺方向にかけてゆるやかに下がっているので（マンションは若干高い位置にあるので）水はそちら方向に流れていたような気がします。

まあ何にせよ駐車場が４台ってのは分譲の不動産としてあり得ないですね。住む人のことを全く考えていない売主本位のマンションですね。残念。

229さん
私はそうは思わないですね。他の交通機関で利便性が担保されている立地であれば
むしろ駐車場はできるだけ少ないほうが望ましいのでは。

都心のマンションでは機械式の駐車場を外部の方に賃貸しているところが多いですが
マンションの所有者が利用しない設備のメンテナンス費用を賃貸でカバーする、というのは
非常に馬鹿馬鹿しいと思いますね。

もちろん、全く駐車場がない、というのも現実的ではないでしょうし、では何台分で
どういう構造なら適正か？というのも難しい問題だとは思いますが、

・車を使わないで済む、代替手段がある
・駐車場自体は平置きで維持管理負担が極小

ということを考えると、リスクは最小限と思いますよ。

駅近だし近くに駐車場もあるし問題ないんじゃない？
敷地形状を見ても駐車場を置くスペースが無いのは明らかだし、この立地で住戸数を減らして機械式駐車場を設置する方がよっぽど顧客のことを考えてないとおもう。

他の月極め駐車場なんていつ無くなるか分からないですからね。車を手放したくない人からすると、全く当てにならないですよ。。。車がなくてもいい人ばっかり集まるマンションになるのでしょうから、結局はディンクスなんでしょうかね。

駐車場少なくても仕方ないけどここは少なすぎる
ブックオフの隣が月極だからそこで借りるのが現実的かな…
マンションの利点の1つが敷地内で停められると思ってますので
個人的にはマイナスです
やっぱり車は自分の家に置きたいんですよ(笑)
しかもファミリータイプだと思ってたので残念ですね…

基本はファミリーでしょ。しかも今はエコだからデベ的には車はそんなに重視してないと思うよ。駅近なのに敷地内駐車場が多すぎると誰かも言っていたけど将来的に管理費がキツくなるしね。

232さん
233さん

私も車所有していますし、個人的にも車好きなのでお気持ちはわかります。
ただ、実際にこの立地で必要か？となると、なくても問題少ない気はします。
駅近の場合、ここだけじゃなくて最近は少ない物件が多い気がしますね。

この物件て、webサイトを見ている限りではファミリー向けの間取りが多くて
設備の悪くなくて価格的にも割高ではないと、けっこう＋なポイント多いですが
郊外型のファミリータイプをイメージしたままだとちょっと違和感あるスペック
ではありますよね。

はずれとはいえ商店街の並びですし、夜も住宅街のように静かにはならないんだろうな。

ここは商店街の終わりに位置するので夜 はかなり静かですよ。駅近ですが線路の騒音もほとんど聞こえないと思いますよ。

４台しか取れない敷地に、ファミリータイプのマンションを作っちゃいけないですよ地所さん・・・・

私はもともと車を所有する予定はないので、特に気にしてませんが、
そんなに駐車場って大事ですかね・・・。

子供も１人でまだ小さいので、それよりも環境重視ですね。

家族でドライブとかいいですよ
電車もいいですけども

三菱さんは吉祥寺のエコマンションは駐車場作らないみたいですし、そういう方針なんでしょうね。

5000万円台の駅近マンションであれば、ターゲットとして
駐車場少なくても成立する、というマーケティングもありそうですね。
もう1000万高い物件であれば、こうはいかない気がします。

条件かなり違いますけど、神楽坂のほうで出していたパークハウス牛込北町が
駅5分で実質駐車場ゼロ(1台あるが地権者専用)で先日完売してましたね。

将来的な資産価値を考えるのであれば、駅近なら駐車場はいらない。地所で駅近で南向きで仕様が高いマンションならかなり手堅いね。

都心ならともかく練馬なら駐車場位ないと問題外。

もういいでしょ。
駐車場なんてどうでも。
このネタつまんない、飽きた。
イヤなら買わなきゃいいじゃんね。

駐車場程度を批判してるくらいなら、このマンションやっぱりいいマンションなんだなぁ。

私は絶対欲しいので駐車場必要な人、みんな他を検討して！

244さん
そうですね、今から駐車場が増えるわけではないし、こういう掲示板の声を元に
デベロッパーが今後の商品開発に反映することもないので、あまり意味のある話題ではないですね。。

ここは地震対策は大丈夫？

駐車場ネタはウンザリですね。立地的にも部屋の広さ的にも子持ちファミリーよりディンクス中心でしょうから、そんなに自家用車のニーズはないんじゃない。

以前からこの沿線に住んでいて、住み慣れている私には非常に魅力的です。

これだけ駅近で、価格帯的にも手が届きそう。

グレードも期待できる。

下らない買い煽りは逆効果だと何故分からない

＞＞下らない買い煽りは逆効果だと何故分からない


別にそこまでやっきにならなくても。

必死やのー。周辺物件の業者か？

このマンションは間違いなく売れ残る。断言するよ。
業者の書き込みを見るとそうとう芳しくない様子が見て取れる。

来月１３日から建物内モデルがオープンするみたいですね。 ここの書き込みの価格を見る限り私でも買える部屋がありそうなので行ってみようと考えてます。
行かれる方はいらっしゃいますか？

商店街沿いの単なるペンシルマンションのどこがいいか分かりません。。。

駅近で南向きマンションでどこか問題ありますかね？商店街の終わりに位置しているし、ペンシルということは上の階は前に建物がなくて良いように思いますが。

私はパークハウスのロゴが格好悪くて嫌です　笑

251さんがそういうなら、抽選倍率きっと低いですね！
きっと石神井公園のように大人気だろうと諦めていましたが、ここを早速見に行こうと思います。
ありがとうございます！

この立地で３ＬＤＫで５０００万円くらいの部屋はかならの倍率になるよ。

もともと駅近マンションは少ないみたいですけど上石神井って石神井公園より新築マンション少ないような気がしませんか？

251の霊能者みたいな発言にはカチンとくるが売り出しと同時に完売しなかったら売れ残ったというのなら当たるかもね。でもここは早いうちに完売すると思うな。

俺業者だけど、上石神井はもともと住宅街なんだけど、駅近は雑多な商店街だからなかなかまとまった土地はでないんだよね。この場所は結構希少価値高いと思うよ。

確かにここは理想的なマンション立地だと思った。
駅近なのに静か。南向きで、南側は低層住宅街。

西武新宿線沿線であることだけが難点。

こういったマンションは目立たないので大抵、
掲示板は盛り上がらないけど、
さくっと完売するパターンになると思う。

260さん
この物件の西隣、道を挟んだ土地って広めの駐車場ではなかったでしたっけ？
ここもそのうちマンションになるのかなあと。

完売間違いなし！
だって駐車場要らない人にとって、それがない分管理費、修繕費に影響が少ないくてラッキーぐらいに思うもの。
そして立地もいいし、パークハウスだしね！
そう考えると、やっぱ倍率高そうだな・・・

確かに新宿線ということがネックにならない人にとってはよいマンションだと思いました。説明会でいただいた価格からすると多分坪単価２４０万円くらいだと思いますが、新宿線でなければ２３区西側の駅三分の地所のマンションはなかなか手に入らないと思います。
どうしても中央線や田園都市線がいいという人にはダメだと思いますが、こだわりの沿線が無い人にはよいマンションだと思います。

みなさんが思っている以上に売れませんよ
まあ見ててください

２６５みたいなヤツはこの掲示板から出て行って欲しいね。本当にこのマンションを欲しいと思ってる人に失礼だし。そもそも売れるか売れないかなんて普通に住む人には関係ない話だしね。

ネガレスなんてスルーしろよ

私は265のおかげで抽選倍率がさがるなら、どんどん書いて欲しいな。
私は説明会に行って、そう思いました。（行った方、そう思いませんでしたか？）
ネガレス大いに支持します！
265さん、駐車場ないし、沿線もだめだし、いいとこなしですよね！
もっとお願いします！

＞＞No.268さん

私も説明会行きましたよ。

確かにネガレスで倍率が下がってくれるなら、ありがたいですね。

ネガレス歓迎です。

なんか顔真っ赤っすね…

私も説明会に行きましたが、営業の方の説明がうまかったからでしょうか確かにこのマンションは立地、仕様ともにかなり良いと感じました。早く現地からの眺めを見て購入の意志を固めたいと思います。

私も説明会行きました。魅力的です。現地も確認しました。あれをどう判断するか？小さな子供がいなければ買いです。でも育児をすると考えると迷います。あの町、あの駅前。いかがでしょう？

このマンションを検討しようかと思ってのぞいてみましたら、ここは明らかに意図的な書き込みが多いようですね。実態は苦戦してるのかな。

確かに駅前は若干ごちゃごちゃしてますが、小学校も近いですし、そもそも駅近でスーパーや公園なんかも近くにあるので子育てはしやすいと思いますがいかがでしょうか？

私は毎日危険な商店街を子供と歩く気にはなれません・・・・

じゃあ買わないでください。私はずっと上石神井に住んでいますがあの辺りで事故は起きたことないですよ。

私も思います。過去レスみてもここは業者側の目がすごいですよね。
自分の目でいきましょう

そうですね。きっとこのマンションを攻撃しようという業者が悪口を言うんでしょうね。自分自身で見て判断したいと思います。

場所はまあまあ、仕様はそこそこ、練馬にしてはずいぶん高い、って感じですね

西武新宿線で上石神井っていうのが気になりますが、立地、向き、仕様など魅力的な要素が多いですよね。

ただ、間取りが･･･Ｇタイプは角部屋、南ベランダで良いのですが少し狭い。
75平米近くの部屋は南ベランダじゃない部屋が多くて。

南窓がベランダじゃない部屋ってどうなんでしょうか？ダイレクトに日が入ってきて日当たりが良すぎてってのが気になります。雨も直接窓ガラスに当たり、うるさくないかとか。
お住みになった経験のある方がいらっしゃいますか？

我が家はルーフバルコニーは要らない派なので絞っていくとＭタイプがいいのかなと思いますが、リビングが狭いのが残念･･･。う～ん、迷います。
Ｋタイプが南ベランダだったら良かったのに･･･。

ところで、西武新宿線の高田馬場駅で東西線に乗換って朝はかなりのラッシュで前に進まない事が多いって聞いたのですが実際どうなんでしょうか？

というか西武新宿線沿線のマンションは今大変売りにくいです。
新宿線は元々裏中央線の要素が強いことに加え池袋線の方がメトロの複数乗り入れや集中的な整備資本投下によって随分と利便性やグレードが上がりました。
こうなると価格勝負でかなりのお得感がなければなりませんがここはインパクトのない価格設定です。
残念ながら売れ行きは芳しくないでしょう。

説明会で西武池袋線の石神井公園駅に行きました。

確かに、駅もきれいに整備され、電車も新しかったです。（これが普通・・）
新宿線のローカルな雰囲気とは大違い。
駅も電車も古いし、本数も少ないし、昔の目蒲線・池上線の雰囲気でした。

でも、それが良いって言う人もいるし、買おうとしてる方は下見をされている
でしょうから承知でしょう。

これから西武線のように整備されるといいですね。

池袋線の石神井公園と新宿線の上石神井とは比べれるようで比べられません。

多くを語るまでもなく、池袋線の石神井公園は複数の線が乗り入れる（今後東急東横線も予定されてます。）急行停車駅でもあり、現在大規模？な再開発も行われています。

一方新宿線は残念ながら、なかなか将来性が見込めないようです。（これは同線の物件でよく比較、討論？されてというか、ひどい言われようでした・・・。）

そしてなんといっても、パークハウスの上石神井と少し前に即日完売したパークハウス石神井公園では値段が比較になりません。

私も別に高田馬場の乗り換えが慣れれば、別に毎日いろんな線を使うわけではないので気になりませんし、まぁ駅や電車が古いのも味があると思えば・・・ってところでしょうか。
我が家はここだから、買えるのも事実です。

周辺物件で苦戦しているものがいくつかあるので、
ネガティブな書き込みがあるのも当然といえば当然ですね。。

新宿線が中央線や池袋線と比較して沿線の価値が相対的に低いのは事実ですが
駅徒歩5分以内だとほとんど相殺されますしね。駅から離れてしまうと沿線「力」のない
ところだと二次曲線的に売りづらくなる、ということです。

ここは竣工売りなので、現物を見てから検討できるというのは大きなメリットだと思うので
まずはよく見ることですね。私自身も楽しみにしています。

280さん
南側に庇がない物件(タワー等のカーテンウォールも含めて)は、南西側は暑いです。
ガラスがLow-Eだったり、そうでなければ何かしらの工夫が(カーテンやフィルム加工)必要かもですね。

雨、音はあまり気になりませんが、掃除が気楽に出来ないというのはありますね。
余談ですが、ハイサッシも人気のある設備ですが、あれも掃除が大変です。

それとMタイプですが、物件サイトの画像を見る限りでは庇が小さいので下の階よりは
日当りが良い(良すぎる？)かもしれませんね。あとここは戸境壁が乾式壁なんですよね。。
私はそれが気になっています。

この物件、間取り図は全て掲載されているので、自分で全ての間取りをつなぎ合わせてみると
隣住戸との位置関係もわかって良いですよ。

駅徒歩5分だろうと新宿線じゃ相殺されませんよ。

>285さん
戸境壁が乾式壁なのは6階と8階の一部だと思います。図面を見る限り。

駅徒歩3分、日当り良し、生活便利、仕様良し。非常に見に行くのが楽しみな物件です。

西武新宿線で練馬の外れというマイナス点しか見つかりません。つまりはこの土地に買いたい人にとっては最高の物件なのかと。
私はこの土地に愛着がないのでまだまだ検討中ですが。

販促の方ですね
大変だと思いますががんばってください

288さん
乾式壁の件、そのつもりで書いてましたが説明不足でしたね。
ご指摘の通り、おそらく一部の住戸のみ乾式壁でしょう。
間取りからは設計上の自由度を優先して採用したように見えますね。

個人的には乾式壁は将来的な性能低下が気になります。＞主に遮音
まあこれは乾式壁に限らず、サッシや玄関等、開口部には付き物の話ですけども。

この物件はエコポイント付きますか？
ＨＰでは確認できないので、対象外でしょうか？

新宿線は急行停車駅でかつ駅近ならかなり資産価値は高い。実際にこの沿線に住んだことがある人なら分かると思うが、急行と各駅停車では扱いが全くことなり急行は本当に早く高田馬場まで行ける一方、各駅停車は急行に二回くらい抜かれるのが普通。各駅停車駅に住んでいた私からすると大袈裟かもしれないが上石神井は憧れの駅だった。
ここは間取りと仕様はいいと思う。竣工済みマンションだから音や眺めを確認できるのもよい。価格も高値追求ではなく程良い感じなので結構お買い得だと思うし、上石神井や鷺ノ宮で徒歩三分の大手デベのマンションはなかなかでないので、待っていた人は結構多いはず。

西武新宿線また今日も遅れてんじゃん
雨降ってる日は早めに出た方がいいですよ

新宿線、大変なんですね。
昔は田無や花小金井で一軒家探しているころを考えればはるかにいいんですが。。。
我が家ごとですが・・・。

上石神井から高田馬場で利用していますが
本当によく遅れますよ
高田馬場で乗り換えの時間を想定して西武新宿線に乗る時は
特に気をつけた方がいいです

そんなに新宿線は遅れちゃうんですか・・・。毎日のことなんでちょっと気になりますよね。

春に即日完売したパークハウス石神井公園と比べて、値段は南向きでなければ、ここの南向きと同じくらいでしたかね？仕様等は殆ど同じっぽいですが。

南向きにこだわったせいで、パークハウス石神井公園が高額で見送ってしまいましたが、北向きでさえなければやはり池袋線の石神井公園のほうがよかったかな・・・。

でも今ある石神井公園の物件は、ほぼ南向きらしくてとても手が出ない・・・プラウド石神井公園の低層階で南向き以外ならここくらいの値段があるかもですがよくわかりません。。

まぁ、今更ですし、そんなの人それぞれですよね。。
失礼しました。。

でも、今度のP鷺宮コート？も気になる・・。

あの～

ちょっと待った、一言だけいわせて欲しいな

新宿線は他の線に比べたら本当遅れないよ
少しは遅れても止まることなどほとんどないし。

いつの日か地下鉄に乗り入れたら便利になりますね！

確かに遅れても三分から五分くらいのような気がするので、他の沿線と大して違いはないですよ。

妻が、どうしても練馬区が嫌だ、と言っていますが、何かいいところはありますか？いもっぽい練馬がどうしても受け付けないそうです。。。

３００さん

吉祥寺はどうですか？
自然も結構ありますし、ショッピングでも便利ですよ。
あ、でも車が「多摩」ナンバーとか、電話の市外局番が「0422-」ですけど。

あと、代官山とかも便利でお洒落ですよね。

練馬は確かに芋っぽいとこはありますが、住環境、自然の多さ、教育環境などのバランスはかなり良いと思います！
世田谷のようなブランドはありませんが、そこまでマンションの値段は高くないので一度住めば気に入ると思いますよ。

吉祥寺はあまりよく知らないのですが、良さそうですね。6500万以内で3ＬＤＫは買えるくらいなんでしょうか？

法政の跡地のマンションなら買えるんじゃないですかね
その値段なら戸建てもかえますが…

ただその価格だとバス便は必至だと思います。高い価格の吉祥寺バス便か、５０００万円くらいで上石神井駅近＆バス便が良いかは個人的な趣味の問題ですが、私は駅近の方が将来的な資産価値という点では上かなあと思います。吉祥寺の駅近が買える予算があるのであるのであればそれが一番良いかとは思いますが。

ただその価格だとバス便は必至だと思います。高い価格の吉祥寺バス便か、５０００万円くらいで上石神井駅近＆バス便が良いかは個人的な趣味の問題ですが、私は駅近の方が将来的な資産価値という点では上かなあと思います。吉祥寺の駅近が買える予算があるのであるのであればそれが一番良いかとは思いますが。

練馬のいいところは何？というご質問で、区そのものの特性か練馬にいい場所あるかという意味ではコメントも変わってきますが、区自体はあまり気にされなくてもよいのではないでしょうか。
もちろん世田谷、目黒、中央線沿線は言うまでもなくいいです。私も予算が許すならそれらに住みたいです。
しかしもし私のようにそこまで予算が・・・という方には少し上に上がって石神井公園どうですか？

最初私の妻も実は練馬にビミョーなリアクションしてました（笑）確かに理解できなくもありません・・。
しかし、自然が近くにある場所に住みたくて私が誘って見に行ってみたところ、公園とその町並みの雰囲気、再開発を知ってここはいい！と最初に言い出した私より気にいった次第です。

私は上石神井はまだ行ったことがありませんが、とにかくどこでも一度足を運ぶことをお勧めします。

いろんな意見があると思うので、あくまでどうですか？までですが、練馬にこだわってコメントしてみました。

練馬は世田谷や杉並ほどブランドはないけど、住環境はブランドの差ほどは無いので、そのあたりを割り切れる人には凄く良いエリアだと思いますよ。

外から越して来るひとには上石神井の魅力はあまり通じないだろうし、300さんみたいな人は杉並にしておけばよかったと後で思いそうだからやめたほうがいいですね。練馬区内あるいは西武新宿線西側に在住で賃貸から住み替えの人には十分魅力的でオススメです。

確かにブランド志向の人には練馬はちょっと向かないかもね。どちらかというと実をとりにいく人向きかな。

上石神井って過小評価されてると感じる。
つまりお買い得みたいな。
オレだけかしらん。終電も始発も急行も恵まれすぎ。

練馬って住まないと良さが分からないだろうね。

即日完売したPH石神井公園みたいな、現地見たら魅力がすぐ分かるようなエリアもあるけどね。

不便でも住めば都ってことですか　笑

私はキッチンの大理石にやりすぎ感を感じるのですが、皆さんは特にレンジ周りなどに不安を感じませんか？

314です

すみません、お手入れに関する不安です。

もう一度学区の良し悪しについて情報をいただきたいです。よろしくお願いします。

ここは不便だから買っても資産価値がない。
ここは町の雰囲気もよくない。
ここは学区もよくないから、子供を行かせたい学校などない。
こんなとこに三菱ブランドなど必要ない。
この場所に5千万以上も払いたくはない。
カミシャクなどというあだ名をつけても親しみなどわかない。
全くもって申し込む価値のかけらもない。
こんなとこ絶対に私は申し込まない
こんなとこ絶対にあなたも申し込まない。
そうしてわたしは4階以上の角部屋を手に入れるのだ！

314さん
個人的にはプレーンな単色(白など)の人工大理石のもののほうが好きですが
長期的に考えると天然のものは劣化も少なくて良いという面はありますね。

318さん

ご意見ありがとうございます。
私も人工大理石のほうが使い勝手の面でもいいかなと思うんです。
食器を少しぶつけただけでも壊してしまいそうで。

318さん

天然のほうが、シミなどがとれにくいと聞いたことがあるのですが、劣化はしにくいのでしょうか？
天然は見た目が豪華でいいなと思ったのですが、汚れが目立つのはいやですよね。

ここは、コンロ前の壁も天然石なんですよね？
ホームページのイラストだとそのように見えるのですが、実物をご覧になった方いらっしゃいますでしょうか？
コンロ前は油も飛ぶし、お手入れが大変そうですよね。

モデルルーム公開はまだですが、HPには全住居の間取図がありますね。
みなさん希望は固めてらっしゃいますか？
我が家は抽選覚悟で南西角の４、５階です。