練馬区の住環境はどうですか？

>>244
東電のグラウンド跡は川沿いで立地が微妙だから乱開発されると困る。
それで杉並区がすぐ立候補して購入に漕ぎ着けた。公園にするんだよ。

広い土地の大規模マンションは坪単価の崩落につながるから、マンションデベの入札も無かったみたい。
外周区の高坪単価維持にはこれから各社頭を痛めそうです。供給を絞ってどうにか維持しているのが実情ですからね。
区が買ったことで波及しないことを期待したいですね。
大きな土地は官が買い上げるスタイルが定着するかもしれませんね。

乱開発されると困る＝マンションがいっぱい出来ると不動産が下落するので困る

２３区内でもっとも暑い区でも有名

広大な土地が民間業者に安値で渡ってマンションが建ったら、不動産価値が下落するから既存住民は困るわな。

不動産価値云々以前にマンションがたつのと公園だったら絶対公園の方がいいに決まっている。不動産業者に儲けさせて環境が悪くなるより、いまいる住人の住環境を守るという行政のあるべき姿では？開発業者と癒着して乱開発する自治体も多いけど杉並、武蔵野、三鷹、国立あたりはしっかりしている。

としまえんは東京都が買収してくれるのかなあ？

民間に売られて宅地開発されたら、供給過剰で不動産が値下がりするから困りますね。

＜天気＞各地で最高気温３５度超　熱中症、光化学スモッグに注意
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20120727-00000003-maiall-soci

練馬は実質的には埼玉県新座市練馬村。


『新座から東京方面へ歩く際に、絶対に外せないポイントが一つある。それは、「東京都練馬区西大泉町」、おそらくは日本で最も有名な飛び地だ。』

http://ekikaramanhole.whitebeach.org/?p=189

７世帯と畑が飛び地になっており、新座市に取り囲まれている。

郊外で中古マンションの値下がりが続いてますね。

サンケイビルグループの有料老人ホームやサービス付き高齢者向け住宅の運営を手掛けるサンケイビルウェルケアは、東京都練馬区に第1号施設となる介護付有料老人ホーム「ウェルケアテラス氷川台」を開設する。重度の人にも対応し、かつ24時間の看護体制を敷き医療との連携を図る点が特徴。
　約656平方メートルの敷地に鉄骨造4階建て、延床面積約1308平方メートルの施設を開発。全個室30室で、居室面積は15.28～18.00平方メートル。車椅子対応のリフト付浴室、個人浴室、ランドリー、屋上庭園なども設置した。開設日は11月1日の予定。
　入居費用は、入居前払金が200万～750万円(税込み)、月額利用料が15万3250円(同)。月額利用料の内訳は家賃が4万5000円、管理費が4万円、水道光熱費が5250円、食費が6万3000円。所在地は東京都練馬区桜台3-9-17。

最近板橋区に引っ越す人が増えている気がします。

生産緑地の相続と売却の実態は？

区長に買い取り請求して、買い取らない場合は、
区が農業従事希望者を斡旋。
それが不成立だとやっと生産緑地が解除される。

実態に詳しい方いますか？

都心までの利便性は板橋区のほうが良いからね。

区民１人当たりの公園面積（単位ｍ２）
千代田区３８．４１、江戸川区１１．３１、江東区９．０４、
渋谷区７．９９、港区６．５９、中央区５．１９、
足立区４．７８、台東区４．５４、葛飾区４．１３、
大田区４．０１、新宿区３．７１、板橋区３．６４、
品川区３．５１、世田谷区３．１６、墨田区２．９６、
北区２．８２、練馬区２．７４、文京区２．６５、
荒川区２．１３、杉並区１．８５、目黒区１．７３、
中野区１．２８、豊島区０．７０、
http://www.city.shinjuku.lg.jp/content/000066702.pdf

>268
その資料の数字は４年前のだから古いよね。
公園が少なめだった所はどんどん公園整備してるよ。

２３区で一番生産緑地が多いのが練馬区。
地価の下落圧力も一番高くなる。

ご参考まで。

相続した土地　売り抜けるタイミングはいつか
http://www.nikkei.com/money/features/17.aspx?g=DGXNMSFK1200B_121120120...

高齢者見守り　自治会が開始　練馬区・都営光が丘第三アパート
http://www.tokyo-np.co.jp/article/tokyo/20121214/CK2012121402000086.ht...

税収が落ち込んでいる中で大変なことになってます。

４棟で「安全基準以下」判明
　建築基準法で１年以内に解体・撤去しなければならない「仮設建築物」なのに、練馬区立温室植物園など８棟が最長２２年にわたって違法に使われてきた問題で、区が「安全性に問題はない」と説明してきた同園など４棟が同法の安全基準を満たしていないことがわかった。１９日の区議会環境まちづくり委員会で区側が明らかにした。区は従来の説明が間違っていたことを認め、８棟すべてを解体する。同園は２０日から一般公開が中止される。
http://www.yomiuri.co.jp/e-japan/tokyo23/news/20121220-OYT8T00066.htm

これも税収減の影響ですか？
待機児童（24年4月）
希望者の内何％が保育サービスを利用できたか（充足率）が低い順、単位％
ワースト１０

１．世田谷93.62、２．練馬95.23、３．渋谷95.29、４．港95.76、
５．目黒96.00、６．文京96.32、７．大田96.36、８．豊島96.44、
９．板橋96.48、１０．足立96.49

読売新聞の記事ですが、東京都内で治安の悪さが6位になってましたね。

渋谷や豊島区、板橋区よりも上位って、ビックリしました。
練馬区も物騒になってきましたね。

近郊アパート地帯スラム化論ですか？

警視庁・犯罪情報マップ
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/johomap/johomap.htm

外部から人の入超が続いて所得の二極化も進みますからね。アパート地帯は人口が増えて、治安が悪化する運命。

治安マップ、練馬区は真っ赤ですね。
練馬区はのんびり平和なイメージだったので、どちらかといえば、板橋区の方が治安悪いと思ってました。
板橋区の方すみません！

緑色の都心部を真っ赤な外周区が取り囲む絵になって行きますよ。

都心から人がいなくなるから必然的に犯罪も減る。

ミニ戸とアパートが混在しているような所は治安の維持は不可能ですよ。

税収不足？
高齢者には、特別に無料の入浴サービスやバスの無料パスがあると聞いたが嘘？

豊島区が意外に治安がいいのか？

練馬区は２３区２位の人口ですから、６位だとすれば治安いいと言えるのでは？

浮浪者いますが、いない区はないでしょう。
特に多くはないと思います。

練馬って結構住みやすい地域だと思うよ。夏は気温が高いけど。

とは言っても都心はどこも気温が高いからさほど違いを感じるわけでもない。

住みやすいという定義は様々だから、何を持って住みやすいのかが無いとね。
私が思うに２３区内で逆に「住みにくい所」は思いつかないわ。
マイナス面を突き詰めれば出てくるかもだけど。

結局は費用対効果
費用＝坪単価
効果＝都心までの利便性

練馬区で一番賑わってる、高家賃、高地価の場所ってどこですか？
練馬駅がさらに利便性良くなると聞いて練馬駅へ散策に行ったら、ス－パーが高架下の西友しか無かったんで驚いたんですが。

練馬区で一番賑わっている場所は一様 練馬駅じゃないですか？人が多い気がします。
でも練馬区は賑わっているというイメージがないのですが・・

割とどこも同じようなものです。
大きなスーパーが１店舗あれば良いほうじゃないですか？

西武池袋線沿線より有楽町線延線のほうが家賃は高い気がします。
でも有楽町線延線は西武池袋線沿線の街より更に何もないですけど。

西武新宿線延線の練馬区はもっと寂しい感じ。でも吉祥寺へ出るには便利みたいです。

石神井公園駅が最高だよ

>291
一様→一応？
延線→沿線？

感じが違うと呼みにくいね。

お前もな

＞２９０
Googleーearthで確認するとSUPER　MARKETだらけ

練馬って農地が沢山あるイメージだけど。

だって田舎だもん（笑）

なのでこれからも住宅用地の供給が続きます。駅近であることが必須と思います。

住宅地としては素晴らしい環境だよ。近郊農業地域としてももちろん素晴らしい。近くで安くておいしい野菜を手に入れることもできる。それが練馬の良さだと思う。練馬駅も大江戸線などが利用できるようになり便利になった。

でも最近はアパートやマンションの乱立が続き農地が以前に比べると大分減ったような気がする。ちょっと寂しいかな？＞298さんの言うような住宅用地の供給はこれからはストップしてもいいような気がする。

街の景観を良くしていってほしいですね。

問題は行政と町会だな

区の建築物が、不正な手続きで建てられ耐震性に問題があることが、次々露見して来た。

建築に携わった建築会社も同罪だ。

練馬区のマンション許可は大丈夫なのだろうか？

練馬で住むなら、町会を調べてからがいいですよ

練馬はとにかく広いから、ひとくくりにするのは無理がありすぎる。

中堅リーマン・公務員が多いエリアと職人さんが住んでるエリアと
あとは、昔ながらの高級住宅地かなぁ分類するならば。

元農家が土地を手放すのがずーっと続くだろうから、
土地の供給余力はまだまだあります。特に駅徒歩10分ぐらいなら。

基本的には、マイカーありの戸建が練馬の標準でしょう。
あえてマンションに住むほどの立地でもない。

供給があっても需要が無ければしょうがない。
特に駅遠の土地。

杉並(浜田山)→世田谷(下高井戸)→練馬(氷川台)と住んでたけど、
お金に多少余裕あるなら杉並が良いと思うし今でも住みたい。

京王井の頭線が便利（世田谷の京王線は少し不便）だし浜田山駅前の雰囲気よかったし道が広くて静かで過ごしやすかったな。
世田谷は道が狭いし見通し悪いけど、お店は色々あったし三軒茶屋方面にもすぐ出れたしその点は良かった。

練馬は便利な店が少ないけど道広いし自営の会社が点々と残ってる感じでのどか。
個人的には西武線沿いより有楽町線沿いのほうが都心に出やすいし便利かなと思う。

井の頭線が便利？
井の頭線渋谷駅他路線に乗り換えようとすると遠いし、地下鉄に乗り入れしていない。
使えねーじゃん。

商業地なさ過ぎて都内きっての不便さ、てか埼玉より劣る。まぁ埼玉と言っても川口とか大宮ぐらいしかないか。
速攻引っ越した。一人暮らしなら気軽に引っ越せるけど…

http://rocketnews24.com/2014/04/15/432632/
このサイトに練馬駅の不便さが書かれていますが、中でも「メトロがないのが痛い」とあるのは、
初歩的な間違いですよね？
西武有楽町線が練馬駅から出ているから、練馬駅でメトロ有楽町線の新木場行に乗れるはずで。
さらに、１年前に東横線(メトロ副都心線経由)と直結したし。

しかも、練馬駅周辺が酷評されてるが、これが書かれた正に前日に、駅前施設の「ココネリ」が
グランドオープンして駅前が綺麗になっているのだが。。。

小竹向原って通勤便利だからいいですよね。駅自体はビックリするほど何もないですが。

2014　4月まで5年間、練馬駅至近距離に住みました。
このエリアは、居住に関して悪くないと思います。
今は、他の区に移りましたが、練馬を恋しく思ったことはありません。

便利だけど、心に残らないのかな。

＞地元出身の区議に投票を…！

地元出身が何か？

＞地域の皆様の声を区政に生かします。

地域の皆様？
町会のジジイ達の声なら、駄目だな。

町会は、マンション住民を見下し加入を強いて、『金くれ口出すな』の奴らだよ！
マンション住民は投票しないよ。

地元出身で地元しか知らない立候補者を選択しても新規住民の声は届かないよ～

いい加減に町会などとつるむな！

治安が悪いのは、畑を潰アパート経営や売却して新規住民を増やしたにも係わらず、新規住民を蔑ろにした町会組織に問題があると思います。
新規住民に対して『マンション住民は、会費だけで何もしなくていいんですよ』実態は、（金だけ払え手も口もだすな加入は絶対だデベロッパとの契約だ)

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53364/res/514/

514：匿名さん
[2015-02-12 13:25:37][×]
ワースト５も返上
http://www.tokyo-np.co.jp/article/national/news/CK2015021202000150.htm...


H26　刑法犯認知件数
世田谷区 8,508
新宿区 8,240
大田区 7,858
江戸川区 7,807
練馬区 7,640
足立区 7,561
板橋区 6,196
豊島区 6,108
渋谷区 5,982
江東区 5,711
葛飾区 5,613
杉並区 5,248
八王子市 5,189

練馬区の中でもいろいろあるからね。個人的にオススメなのは南田中でしょう。
あそこは安くて教育水準、環境もよくて穴場だと思います。利便性も高い。

富士見台～練馬高野台周辺は確かに住みやすそうなんだけど、買い物がね……

環八と笹目通りで分断されてるからなぁ。環境的にどうなんだろう>南田中

練馬区は、隣接する自治体が複数あり警察も捜査しづらいように思う。

しかしながら、犯罪は西武池袋線駅周辺で多く見られる。

マンション建設ラッシュによる急激な人口増加と、閉鎖的な町会組織との相乗効果で町づくりが追い付かないのではないか？

子供をターゲットにした不審者情報が多く見られるのも、気になる。

>>334
足立区は都心に近く練馬区より遥かに交通便利。
犯罪率が練馬区が高いとなると足立区がいいかな？

>339

>334の読み方が違う。
世田谷・練馬は面積が広くて人口が多い。
一人あたりに直すと、
2件超～：都心部・繁華街を持つ所（渋谷、新宿、豊島、港、千代田、台東）
1.1件超～：いわゆる下町＋α（板橋、北、江東、江戸川、葛飾、足立、荒川、墨田、大田、中央）
1件～1.1件：城西・城南の住宅街中心（中野、練馬、目黒、練馬）
1件未満：治安の良い？ベスト３（世田谷、杉並、品川）

城東地区と比べると練馬の治安はいいほうですよ。


個人的な意見では、練馬は比較的均質だから、どこへ言っても大きく悪かったり、良かったりはない。
なので、交通優先で選んだほうが幸せになれると思う。
順位をつけるなら
小竹向原、練馬、氷川台、平和台、石神井公園の順かな？

>>340確かに貴方の読みは違いますね。
練馬警察の犯罪マップをご覧下さい。

西武池袋線に沿い犯罪印が多いでしょう。
練馬区役所の情報メールに登録して下さい。

子供を狙った不審者情報や高齢者が被害にあう事件も知ることができる。

光が丘のマンションが被害にあった管理費修繕費横領事件。

中村橋交番警官殺人事件くらいしか全国区てニュースにならないから、安全なまちだと誤解され照るんだろう。

>>339
犯罪件数が少ないのと住民層が良いというのとは関係ないからね。
勿論、所得の高い地域にいた方が学校教育に力を入れているとかいう傾向は見られるし。
しょうもないトラブルに巻き込まれる可能性も少ない。
そういう意味で練馬区という選択は無難。

>>340
朝の有楽町線、副都心線のノロノロ運転を考えると小竹向原とか氷川台とかそんなに魅力を感じないんだよな。
池袋までの時間距離としては練馬とそう変わんないし。
商業施設も弱いし。

>>341
統計上、一件なんて誤差の範囲内だからそれをもって治安が悪いとするなんてあんまり話題にする意味ないんじゃない。
あと30年位前に大泉学園で林間学校に行ってる小学生の娘さんを除いて一家惨殺された事件なんてのもあったし。
まぁこれは動機が怨恨でしたが。

猫の虐待死事件、どうなったのでしょうか？