コスモフォレスタ第２章・購入者＆購入希望者専用　

４０さんへ返事が遅れました。　さてシャトルバスの件ですが私個人としてはもちろん永久的に継続してほしい
です。　が現実的につまり管理を上げてでも継続できるのかということになりますとおそらく現状では難しいでしょう。
リクコスの販売の人からも「この先３年間は運行を保障しますがその先はわかりません。」と購入時にそう聞かされました。

残念ながら理想と現実を天秤にかけると・・・。　でも出来る限り長く続けてほしいので働きかけはしたいなと
思っています。

NO６０さん販売されて１年程度ですね、未だ売れ残りも結構ありそうな
感じ旨く交渉されるとこの時期当然いろいろとサービスはありそうです。
リクルートさんは一昨年販売不振マンションを家具サービスで販売
していましたよ、ご参考に。
NO６１さん地元でないので良くわかりませんが、昨年暮れこのマンション
モデルルームの帰り現地に行ったところ、現場工事囲いに「ここは砂防地区です」
の看板があり、調べたところ崩壊危険地区に大阪府が指定している。
私も気になった一人でした、対策をして建設されたので許可は出たと思いますが、
裏山が砂防地区に指定されているのは事実です。

ここに書き込むために毎晩こちらを見て、明かりの数を数えている人がいると思うとゾッとするなぁ。

話は変わりますがシャーワー等、水の勢いは大丈夫でしょうか？
山の上にあり水圧が弱いということはないでしょうか？
箕面市内のマンションに住んでいるんですが、大阪市内で住んでいたときよりも、明らかに水の勢いがないんです。
マンションの問題？それとも箕面市内特有の問題でしょうか・・・

６５さん、シャワーの勢いは強いですよ。
私も以前、箕面のマンションに住んでいましたが、CFの方がはるかに勢いがあります。
水回りはすべて勢いがいいです。

引っ越してきた当初のほうは(４月はじめ）かなりの勢いを感じていましたが、
最近住人が増えたことに関係するのかわかりませんが
前に比べて勢いは確かに無くなったように思います。ね

６６，６７さん、ありがとうございました。
明日からの３日間のうちに見学に行こうと思います。
後・・・そんなに気にしてはないんですが虫は多いですか？
自然派マンションなので当然と理解しているんですが、廊下や階段だけでなく家の中まで入ってくると、ちょっと引いてしまいます。
ルミナスに住んでいる友人宅は夏は蚊（血は吸わないやつ）が異常発生して網戸が開けられない（細かい網戸に取り替えた）、カメムシが１年に１回くらい異常発生し、洗濯物に何匹もはりついているよと聞いてます。
ある程度は許容するんですが、程度が心配です。

５１です、私も購入希望者の一人としてこの掲示板気にしていますが、
私がビソラから見た窓の明かりの数で否定のご意見が多数ありビックリ
気になり昨日会社帰り11時頃にビソラ近くに車を止め、再度確認しました。
窓の灯りはカウントしていないが、住人さん？のご意見契約済みで
未入居もあるでしょう、自由業の方、残業の方、セカンドハウス？の方
色々な事情であるにしても、皆さんの言っておられる残り１４〜１８戸
は絶対ありえない。メールボックスの名札、管理人さんに聞く、正確に
分ると思います。夜在宅が多い時間帯に外に出て灯りを見れば残り
１７戸なのか分るはず、購入希望者として残戸数はある程度正確（0.5掛け）に
伝えてください。残戸数をダマしてまでこの掲示板にコメントはしないで下さい。
私の意見が否定されたので、悔しくて再度の投稿しました。ごめん。

私もこちらを候補の一つにしています。
ビソラから見える方がバルコニー側、つまりリビングがある方なんですよね？
11時ごろに明かりが点いていない、というのはやはり住んでいないということではないでしょうか？？
一体あとどのくらい残ってるんでしょう？

>69
悔しいのはわかるが、もうちょっとちゃんとした日本語で書いてくれ。
読みにくくてかなわん。

５１さんへ皆さんの言っておられる残り１４〜１８戸
は絶対ありえない<＝
何故こんなことか分かるのですか？ 疑問に思うなら現地に来て販売員に尋ねては？
私も一応リクコスに聞いてみましたが(どうせ否定されるでしょうが)やはり数字に間違いはないようですよ。
しかし契約には仮押さえや検討中、さらに言えば上下左右の家族構成から薦めない場合(例えば音に敏感な人には
小さな子供がたくさんいる住戸の下にはなるべく入れないとか)などもあると言ってました。ちなみにこの人はここの販売の
責任者です。

購入希望者として残戸数はある程度正確（0.5掛け）に
伝えてください。
= 0.5掛けの意味が不明ですが上記のような事情があり絶対的な数字を示すのは困難。
どうしても相対的な数字になると思います。(仮契約だと簡単に解除出来たりするので)

残戸数をダマしてまでこの掲示板にコメントはしないで下さい。

だましたところで何のメリットもない。　何でこんな書き方になるの？って感じ。
別にあなたの意見の否定などしたくないが決めつた文章は残るので。まあどちらが正しいかはいずれ
決着をみるでしょう。残り１４戸程度だとおそらく年内には決着するてしょうから。

６８さんへ　　虫は確かに多いです。エレベーターに乗ったらすでにセミとカマキリがいたり、門扉のところに
蛾がいたりカナブンなんかはマンションのいたるところで見ます。

虫に関して拒絶反応があるひとは住むのは大変だと思います。私も虫は嫌いなので最初すこし後悔しましたが
子供が手に触って遊んでいるのを見て少しづつ慣れようと努力してます。

>>当の住人2様

煽り、荒らしにはスルーが一番ですよ。
相手をするだけ時間と労力の無駄ですから。


>私の意見が否定されたので、悔しくて再度の投稿しました。

この一文でヘンな人物っていうのは一目瞭然ですしね。

70の投稿をした者です。
よくよく考えてみると、夜の11時ごろなら、もうおやすみになられているかもしれませんね。
明かりが点いてなかったからと言っても、空き家だとは断定できないですよ。以前の投稿は撤回します。

６８です。当の住民２さん、ありがとうございました。非常に参考になります。
まあー、ある程度は仕方ないですね。
早速、見学に行ってきたんですけど、後１２戸残りで欲しかった間取りはタッチの差で埋まってしまってました。
他、間取りを検討中です（検討してる間に無くなっちゃうかも・・・。

７６さん　参考になったようで良かったです。そうですか残り１２戸ですか。そういえば昨日も引越しがあったようです。
うちの列の２戸下だったようです。

７４さんへ　了解しました。

>>76様
それは残念でしたね。
第二候補は決めていなかったんですか？
ともあれ、早くお仲間になってもらえることを期待して待ってます。

初めまして。まもなくここの住人になるものです。
ここの住人の方に質問があります。
新聞は、朝も夕方も下の郵便受けまでにしか入れてもらえないのですか？
夕刊は仕方ないにせよ、朝刊を下まで取りに行くのはかなり面倒ですよね。
どのようになっているのか教えて頂けませんか？

８０さん８１さんおはようございます。よろしくお願いします。
さて新聞ですがうちは読売を取っていますが先月まで玄関前の新聞受けに入れてくれてましたが
（朝刊の話です）住人から門扉の開け閉めの音がうるさいと苦情がでて今は門扉にはさんでいれてくれてます。
濡れないようにビニル袋に入れて。　

８１さん、８２さんレスありがとうございます。
玄関まで配達してくれるということがわかり、ほっとしました。
またいろいろと教えてください
来週には引っ越しなので今はばたばたしていますが、そちらでの新生活とても楽しみにしています。
よろしくお願いしますね

８４さんへ　いえいえ。しかしその近所の人業者に言うべきところを直接言いにくるなんてどうかしてますよね。
眠れないのはかわいそうだがといって門扉の開け閉め程度の音で怒鳴るとはね。私だったら言い返しますね。

「私には全然聞こえないがお宅ちょっと神経質すぎだよ」と

私のとこは業者に直接苦情を言ったことでこういう処置になったようですが。

それにしても音の問題はマンションや団地に住んでるとついて回る問題ですよね。

８５さんへ　聞いた話ですが住人の中に新聞屋のアルバイトがいてるようです。その人が配達しているようです。

またまた新聞のことでお聞きします！
直接持ってきてもらえる理由はこの間の書き込みで何となくわかりましたが、どこの新聞でも玄関まで持ってきてもらえるのでしょうか？
それとも一部の新聞だけなのでしょうか？
もしよろしければ情報をください！お願いします。

残り１４戸と葉書が来ました、正直少し焦ってます。
値引きで購入された方は実際にいますか？
できれば具体的な数字で教えて下さい！

おいおい！！
お前ら新聞や残り戸数とか言ってる場合か？
セアカゴケグモやぞ。近くで何百匹も発見されて、ここにもおらんわけがないやろ。
身の危険に怯えながらの生活か。
次から次へ悪い話ばかりでるな、大変やな。

このまえ、マンションに見学行ったら営業の人から「のこりわずかですよ。本当にもうなくなりますよ」のようなことを言われました。その後、私の考えていたタイプは売れてしまってました。
本当に売れているのかも？と思ってます。まあ、最終的には購入するかはいろんなことも考え冷静に判断したいと思います。

本当に売れているみたいです。
最近は入居者も増え、リビングの明かりもほとんどついてます。
営業の人が１０月中には完売しそうって言ってましたよ。

セアカゴケグモって、どうしてそんないい加減なことを書くんですか。
彩都とココがどれだけ距離が離れているかご存知ですか。
何を目的とされているのか、わかりませんが、非常に不快です。
私は住み始めて２ヶ月、環境は良くて、広い部屋で、購入して本当に満足しています。
言いがかりのないことを言われると自分を非難されているようで凄く腹立たしい思いがします。
止めてください！！

営業の女の人感じよかった。。。。ここの営業は熱心だ

９３さんへ、このような（90）変人を相手にしないほうがいいて゛すよ。相手にしてたら調子に乗るだけです。

>>93様
脳ミソの不自由な人はスルーしましょ。

この近辺の保育所や幼稚園の状況はどうなんでしょうか？
評判のいい所が近くにあるとか、送り迎えの事とか
教えて下さい。
共働きだと場所的にはやっぱり大変でしょうか、、、？

カメムシ大量発生警報！！そろそろ嫌な季節がやってきます。

リクルートの住宅情報タウンズを見たら夜景、風呂も１６２０と
大きくて魅力を感じています。住宅情報によればシャトルバスが
あるので安心！という感じの記載ですがこの掲示板を見ていたら
ちょっと躊躇しました。どちらが本当なのでしょうか？

まあ、ここでしたら、新しく彩都に建つ駅近マンションのほうがお値打的、生活的にもお買い得ですね。
今すぐ欲しい人は別でしょうけど。
１年前まで検討してましたが、色々な問題が発覚し止めました。
もうすぐ完売しますよというＤＭが届いたんで覗きにきたんですが
リクルートさんの強力営業とあんなに販促してても、まだ売れ残ってたんですね。
確か建ってから半年以上、経ってましたよね。
やむなく数年後、転売になんて、なった時はどうなるんでしょうか。
永住することが絶対条件ですね。

それと掲示板を見てまして住民の方々と仲良くやっていけるかも心配です。
神経質な方が多すぎると生活が息苦しくなってしまいますからね。

１０１さんへ何に躊躇されたのかがわからないですが時間帯に関してなら夕方からの運行なので
朝の通勤やさまざまな活動に利用したいということであれば不便ではあります。

１０２さんへ辛口のメッセージですが確かに彩都に立つマンションはいいですね。買う買わないはもちろん
自由で色々なお考えできめられたらいいことですが私自身が新聞の件（86）で記述はしましたが
ある程度神経質な人はどこの集合住宅でもいると思います。ここが特別とは思いません。

まあ　いい住宅に当たることをお祈り申し上げます。

萱野のあたりに駅のできる計画はどうなったのでしょうね。
少しは便利になりそうなのですが。

＞当の住人２さん
レスありがとうございます。
３年後の廃止を含め、住宅情報タウンズのシャトルバス記事は誇張なのかな。

あと気になるのは門扉に新聞挟むくらいで、どなりこまないといけないほど音が響くのは
マンションの壁が薄いため？それともそれが普通なのでしょうか？

＞萱野のあたりに駅のできる計画はどうなったのでしょうね。

駅の出来る計画があるんですか？実現すればかなり便利になりますね。

＞検討中、急がなきゃ！？

＞検討中、急がなきゃ！？さんへ
門扉を開け、玄関扉の新聞受けに新聞を入れ、また門扉を閉めるという行為をすると
その門扉の開閉音が、うるさいということです。だから、門扉を開閉することなく
門扉に新聞を挟んで、騒音問題を解決させたということだと思います。

間取りを見ていただければわかりますが、廊下側の洋室を寝室として使われている方が
多いと思います。（かくいう私もです。）少し蒸し暑い夜など、窓を開け風通しを良くして
寝ていたのですが、そんな夜は門扉の音やエレベーターのアナウンス音などが
聞こえることがあります。
深夜遅く帰宅したときなどは、足音をむやみやたらに立てないように、
また門扉もそっと開け閉めするなど、気をつけています。
神経質な人が多いとか、少ないとかよりも、マンションという集合住宅に気持ちよく暮らすための
マナーだと思います。
このマンションを衝動買いし、引越しをして4ヶ月経ちました。
引越し後に、こちらの掲示板でいろんなことを読み、少し不安を感じていたのですが
今では、こちらを購入したことまったく後悔しておりません。何故なら
ほとんどの住人の方が管理組合の理事さん達を中心に、少しでも住みやすいマンションに
していこうという前向きな姿勢でいらっしゃるようにお見受けしているからです。
それは私の贔屓目かもしれませんが・・・

9年位前に、自称：箕面市のまちづくり推進課（？）の人が、

①新御堂筋を亀岡市まで延ばす。

②地下鉄御堂筋線を萱野辺りまで延ばす。

と言っていたが、真実は不明。

駅ができる計画は、あんまり期待しないほうがいいかもですよ。
地下鉄の延伸工事は莫大なお金がかかりますし、採算が合う可能性は？？？ですね。

住めば都ですよ。
外野からの文句が多いですが、周りで同じく買った人達から不満は聞きませんね。
私を含めて。

バスで十分！地下鉄を延伸することになって、その費用を箕面市が出すことになったらどうするんです？
その分増税でもされたらかなわんわ。

そうですよ。
箕面市は住んでみてびっくり！！水道代が高すぎる。
これ以上、増税されたら、たまりませんね。

＞検討中、急がなきゃ！？さんへ
私を含め、周りの住人の意見は不満もあれど素晴らしいとこもある、つまり是々非々ですね。
ただ価格に見合った住人レベルの人が住みますので、購入者層は１００平米という広さのレベルではなく、
金額（３千万円前後）の購入者層であると考えれば宜しいかと。

まぁ皆さん平均レベルだと思いますよ。変な人もいれば、親切な人もいます。
ただ、シャトルバスは期待しちゃ駄目です。当の住人さんも以前書いている通り、
リクルトも営業さんにきちんと確認すれば「３年後は判らない」と言ってくれますから。

＞１１３さん
知り合いの市会議員の関係者とお話したところ、競艇収入が赤字になれば、ますます厳しくなるかも？とのことでした。
とはいっても、私は競艇したことないし、どうやれば競艇する人が増えるか判りませんが。

ゴミ袋も規定枚数超えると有料、しかも10枚６００円だか６５０円だか。。
高すぎる！しかも不燃物などの袋は一枚目から有料！ありえない！！！

ゴミ袋高いね。その10枚600円のゴミ袋しか使用できないのですか？

久しぶりに来ました。さて１１６さん、ほんとゴミに関しては箕面は「えぇ？」と思うくらい厳しいですよ。
袋に関してはその箕面市と書いてあるものしか使えません。（それしか持って行ってくれません。）
着たばかりのときはよく旧住所にわざわざ捨てにいきました。

保育所の件ですが
入所：4月入所なら0歳児以外はほぼOKだと思います。（1月受付）
時間：朝7時から夜７時（６時半から時間外）
送迎：なし　車が多いです　駐車場数台つづありますよ。
給食：0歳児の離乳食からすべて各保育所で手造り・おやつも手造りです。
赤ちゃんは布おむつなので洗濯が大変かも。
男性保育士も何名かいらっしゃるみたいです。

ひさしぶりに来ました。さてコスモフォレスタのホムペのぞいたら残りあと５邸、３タイプとなってました。
そろそろ完売も近い？

先日、行ってきました。残りわずかでしたね。
気に入ってるんですけど、やっぱりの虫の問題が引っかかります。
近所の知人に聞くと、ちょうどこの時期はカメムシが大量発生するそうです。
干してる洗濯物の間に入り込んで取り込む時には一つ一つはらって注意しないといけないことと、
臭いが洗濯物につくことは覚悟しないと駄目だそうです。
そんなことを聞くと悩んでしまいます。

カメムシといえばこんなにでっかいカメムシ見たことない！！
って言うくらいデカサイズのがベランダにチラホロいますね。
カメムシって丸の形してると思ってましたが
はじめて見ました・・・ひし形のデカサイズのかめむし。
捕まえて放散させましたが、後の手が臭かったから
あれは恐らくカメムシだと思います（＾＾；
でも
カメムシは箕面に限った事だけじゃなく小さいサイズなら何処でもいますがね。
でかくても小さくでも匂いは同じでした。

そろそろ完売でしょうか。残りわずかですね。
一時、いろいろと議論がありどうなるんだろうと気にはなりましたが
思ったより早く完売しそうですね。
近所の大手メーカーマンションよりも早く売れそうです。
そこは建ってから１年くらいかかりました。

＞ゴミ袋高いね。その10枚600円のゴミ袋しか使用できないのですか？

117さんの言う通り、箕面市専用の袋しか使えません。
しかも、家族数に応じて配布され、夫婦二人の場合、小さい袋なので足らないらしいです。
我が家は４人家族で大きい袋なのと、スチロールトレーやペットボトル、牛乳パックなどリサイクルに持って行くので充分です。
それと、粗大ゴミや不燃物は専用の袋を買うと高いですが、山にあるリサイクルセンターに持って行くと１０キロで４０円なので、私はいっぱいためてから車で持って行きます。

>そろそろ完売でしょうか。残りわずかですね。
もう、完売間近（２〜３戸）だそうです。先日、ＭＲに行った人に聞きました。だいぶ前に検討したときはかなり残ってましたが。
値引きも無い様なので、訴訟の件がおさまってから、それなりの評価があったということでしょうか？
これからのマンションは付加価値の時代だと思いますので、このマンションのように眺望が良い点とそこそこの管理
を続けることで、資産価値はそれなりに維持できると思います。
毎日の買い物はミニコープがあり、週末等は車さえあれば全く問題ない物件と思います。徒歩圏内になんでもある物件
ってそうは無いと思いますし、その分、環境が悪かったり。千里中央の駅前の大規模物件が買える人はそれにこしたこ
とはないと思いますが・・・

駅から近く、買い物至便、公共施設もあれば、公園も。
閑静な住宅街の中でしかも桜並木に面してる。
全てがそろった物件ができそうですよ。
「箕面さくら通りプロジェクト」！！！
コスモフォレスタをずっと南下したところです。
下にあるのですが、値段はたぶんかなり上・・・でしょうね・・

>値引きも無い様なので、

++さんは残念ながら値引き無しだったんですね。
私の友人の場合、○百万円引いて貰ったと聞きましたが。
こういうのは具体的な金額を公表しちゃまずいんでしょうかね。

>そろそろ完売でしょうか。残りわずかですね。
ここの掲示板は販売会社の営業さんが売れ残りが多くあるのに、
「完売間近（２〜３戸）だそうです」とＰＲに使って良いのですか。
「週末等は車さえあれば全く問題ない物件」とのことですが、
週末以外は車がなくても良いとは理解が出来ない。
この物件は販売会社の売らんが為の投稿が多すぎる。
購入者の皆さんが誤った判断するような情報はこの掲示板
投稿しないようにしてください。
当然業界の常識として値引き等いろいろなサービスで販売
はしておられると思います。

＞業界通さん
全く誤解をしているようです。もちろん販売会社でもなんでもありません。
ＰＲなどする必要もないですし、また、この文書がＰＲになるとも思えませんが・・・
「完売間近」というのもＨＰに残り２戸となっていることからも事実だと思いますし、
主観的な部分があるにしても、問題ないと思っている人も居るということです。
「購入者の皆さんが誤った判断をするような」というのは何を意味するのかもわかりません。
もう、買ってしまった人が何を判断する必要があるのでしょうか？
＞週末以外は車がなくても良いとは理解が出来ない。
これも悪いところを見つけて評価を下げるための発言ですね。既に住んでいる人は問題ないと
思っている人が大半だということだけなんですけどネ
業界通さんこそ他の販売会社の方ではないですか？間違いでしたらすみません。

先日子供のある家庭交流会というものがありここの住人のうち３０世帯前後の人が来ていたようです。
主催者のひとから聞いた話では好評でしたがあとでうるさかったとクレームもついたようです。

さてその時リクルートの人から聞いた話では残り１戸になったので今月一杯で現地販売Ｃを引き払うという
話でした。いよいよ終わりが見えてきたようです。

完売まずは、おめでとうございます。
東京の耐震偽造問題の影響で購入予定者は二の足を踏んできた。
特に安くて広いのセールスポイントの物件は相当販売に影響
あると思います。この物件もセールスＰは眺望と広さと価格、
完売してＲ社さんは良かったですね。131さんの（いろんな事言われてましたが）
の件で、この物件も民間確認検査機関を旨く利用したとの業界の噂でした。

もともと山林ですから土地なんてただ同然だったでしょう
東京の地価と比べる次元じゃないですよね

今回の構造計算偽造事件は地価が収益・利用価値に関係なく
全国に起きており、総研の経営指導を受け共感してコストダゥンを
建物の構造物に多く求めた会社の営業エリヤでこの事件は発生しているようです。
今回の関係業者以外は心配ない？感じですが、管理組合の役員の方はこの際
自分のマンションの構造計算書とやらが、組合に保管されているかは確認して
おいた方が善いです。
私のマンションも確認申請の副本がありました、中身はわからないが存在は確認しました。