【長谷工】シンカシティ　ステーションスイート（北街区・その６）

いやいや、株にたとえれば

住民＝買ってしまった後、悪材料が飛び出し大暴落。しかし悔しくともホールドするしかない。
住民以外＝検討した結果、買わなかった。その後のストップ安を見て、己の運の良さに笑いがとまらず。うれしさのあまり住民をからかうという愚行に走ってる。

こんなところでは。

>>277
うまいな。両方正解でしょ。住民も住民以外も両方愚行に走っていると言えますが。

なんでそんなに悪し様に言うの？駅近だし悪くないと思うけど

>>280
安物買いの銭失いの典型だからでしょ。
駅近ってだけならパークタワー新川崎の方が明らかに上だし。
まあ、ここの皆さんに買えるような値段の物件じゃ無いんでしょうが。

↑だってそんな物件他にもたくさんあるのにどうしてここだけこんなにたたかれるのかな？
なんかここの物件に恨みでもあるんですかね？

小杉の社宅に住んでる我が家にもとうとうシンカのちらしが入ってきたよ。
提携企業割引採用物件だってさ。

注目されてきたポイントを整理してみました。他にもありますか？

①歩道橋やスーパー開業予定をアピール。延期発表時の対応。今後の進捗。
②価格
　南北価格差
　小杉との価格差（小杉新駅開業に伴うＪＲ利便性の格差）
　価格と仕様のバランス（吹付モザイク壁、直床、ウォシュレット等）
③操車場側の立地
④現状車がないと買い物が遠い。

投げ込みチラシ？
新聞チラシなら毎週広範囲に入っているようだよ。
うちにも毎週入っている。
魚のアラを包んで捨てるのに使って重宝している。

定価で買った人は。

鉄粉の害に関する書き込みに対して削除依頼を連投していた住人さんがいましたが、結局は削除されませんでしたね。
別にこのマンションに鉄粉の害があると書かれていたわけではなく、操車場の近くであればその懸念があるかもしれないと述べられていただけです。
節度をもって意見が書き込まれていただけだと思いますし、問題なしと管理人さんがご判断なさったということでしょう。
これからも住人さん向けではなく、検討者にとって有意義な書き込みが積極的になされることを期待しています。

今からパークタワーって、もう地価上がっちゃてから買うのかー。
良い物件だろうけど高いしもったいないね。しかも何線沿いにあたるのかしら？
本当はシンカ北より先にさりげなく出た南を即売した人達が価格面では一番得したと思う。
南棟は送電線が敷地内に建っている事を除けばですけどね。
南側面している部屋は慶応大の研究所KD２は3階建て程度で敷地内の緑も見え日当たり良いし。
北側は動物公園の緑が眺められますね。富士山は見えたりするのかな？

↑北側ではなく、北棟でした。
バルコニー窓が向いているのは東向きでしたっけ？

土壌汚染の可能性は低いものと推測される。
川崎市においては、条例により、土地改変等の機会において資料等調査の結果により明らかに土壌汚染のおそれがないと認められる場合を除き、特定有害物質等による土壌汚染状況を調査し、市に報告しなければならないとされている。
対象地では、本条例に基づき、土壌汚染の調査を行っている。
調査の結果によると、特定有害物質等については不検出もしくは土壌汚染対策法指定基準値を満たすことが確認された。
なお、川崎市には、土壌汚染対策法指定区域が1箇所存在するが、対象地は該当していない。
以上より、対象地における土壌汚染の可能性は低いものと推測される。

参考資料:（株）KAI建築環境コンサルタンツ
「（仮称）川崎市幸区新川崎駅前計画土壌調査報告書」　平成17年7月

↑　ご参考までに。

歩道橋が延期になる前のシンカの評価は良かったのですね。
神奈川で２位に選ばれたみたいです。
http://www.shinka-css.com/south/diamond/index.htm
橋が延期になったから今たたかれているだけで
元々素敵なマンションだと思います。
早く完成してほしいですね。

http://www.shinka-css.com/south/diamond/index.html
↑
ごめんなさい。こっちでした。

上の記事は南街区販売時のもの？
もう３年以上経つんですね。
南の敷地内に鉄塔があって、棟や階別の電磁波測定値をモデルルームで見せられ安全性をアピールしてました。
価格は北街区より安く坪１８０万円くらいからあったと思います。

>295
でも悲惨スレではナンバーワンになりましたよ。

>>298
住民さんの努力でランクが上がりました。

300
一声片手、粘って両手だよ。

>296　

懐かしい。
これ週刊ダイヤモンドの記事で、シンカ南が神奈川でNO.2だったはず。

だけど、シンカの「生活利の便性」が満点の５点！
そのころも、今も、周りに何もないのに満点はありえない。
たとえ、スーパーができても満点はないね。

まあ、そんな提灯記事なので、その程度に考えたほうがよいよ。

高輪台のスレでも周囲にスーパーが無いのは問題が大きい
という指摘が多かったし、駅近でスーパー無しというのは住生活において大きなハンデ。
そんなところが満点というのは提灯記事だろうな。

まあダイヤモンドは、大阪ぽっきん千里タワーも関西１位とかに推してたり
明らかに提灯だろうみたいな記事がとても多いけど。

長谷工マンションが上位に来ているということはあてにならない記事なのではないかと思います。
過去の書き込みからすると、ここの住人さんたちも長谷工には不信感でいっぱいです。

だって６位が武蔵小杉パークシティじゃない、格付けランキングでどうして進化がパークの上になるの？

一声かけても片手にはならなかったのは？？
片手って50万円×10だよね？

>906

点数を比べると、0.5点差だよ。

普通に考えて、シンカの「生活の利便性」は、最低点の1点、すげー大甘でも3点。

それだけで、シンカはランク外に落ちちゃうね。

まあ、「生活の利便性」は、そこを知らなければわからないから、ごまかしやす
かったんじゃない。

普通の人は、駅近でなんにもないなんて、想像できないでしょう。

ゴメン。

307のスレの　>906　は　>306 の間違い。

現地に行ってみて驚いたよ。
本当に何もないんだからからね。
本当に。
強いて言えば操車場があるので鉄男にはたまらんロケーションかもしれんが。

なにもない所に地下で隣の鹿島田駅が繋がりショッピングできる開発が計画されているんですよ。

少し先の街道沿い工場跡地には大型ショッピングモール出来るからね。

このマンションの道沿いに２キロほど矢向の方へ行くと既に

サイゼリヤ、ホームズ、西松屋、エクステリアなどの店も建っているからね。

何もなかった分、大きく化ける駅という言葉があてはまるかな。すこし先の話だけどね。
だからデベ達がこぞってマンション建て始めてるんだよ。
いままで駅前が何もなかった分、空き地が有効活用されるんだね。

ちゃんと川崎市幸区の計画予定をネットか役所で確認した方がいいよ。

矢向方面に行ったホームズにはいなげやというスーパーが入っているよ。
品揃えはマルエツの方が良いかな。でも商店街には小さなスーパーや八百屋、肉屋など鮮度いいよ。
駅前に何もないからってないわけではないから。そこで既に生活している人の為に色々あったんだよ。
駅前が、電車の車庫として土地が大きく確保されていたお陰で、新しい街に開発しやすい。
昔から駅前が栄えた街は道が狭くバスやタクシーの混雑問題や地権者との問題でなかなか綺麗にならない。

ここは駅前が橋だから、タクシーが多く占拠している問題はあるからなんとかなると良いね。
あ、だから橋の下にバスローターリー、など開発中なんだっけ？景色が近未来都市のようになるね。

>地下で隣の鹿島田駅が繋がりショッピングできる開発が計画されている

その情報の詳細はどこにあるんですか？

鉄粉の話が出てるけど、あの辺のマンションって、駐車場は全部地下ですか？そうでないと、車が大変なことになりますよね。

とうとう何もないことを逆手に取り始めましたか（笑）。
まあ街中のことですから、2キロも3キロも行けば、何かありますわな、普通は。

駐車場は敷地が広いので自走式です。駅前では珍しいようですね。
管理費も高く使いにくい機械式が一般的には多いので。

何もないのではなく、空き地を利用しこれから発展する要素が町中に増えてくるようです。
市の方で調べて下さい。
いまから広告が出る周辺のマンションは高すぎて買える層は大分いなくなるけど。

確かに。
近くに中小企業の工場がたくさん建つことになっていますね。

公害のでない工場か工場ではない会社ではなかったかしら？公共研究施設とか公園とか。

駐車場、屋根付き立体の自走式ですか？だけど、建て屋がかなり密閉されてないと、車に鉄粉が突き刺さりますよ。自分も経験ありますが、２、３年でダメになります。

会社や工場は地形的にも武蔵小杉と川崎駅方向に横長に建つことになるので
真ん中の新川崎にはあまり関係ないかな。日吉小や公園やらくらいの普通の住宅街だしね。

３１９さんは鉄分に拘りますがどんな状況のところに住んでいたのですか？さび付くの？

電車が低速で停車する駅前ではなく、高速でバンバン通り過ぎるような路線沿いですか？

うるさいし揺れるし路線沿いは大変ですよね。

ここはかなり長い橋も渡ることだし、実際の動かしている線路からはなんだか離れているようですね。

通勤で通ったことありますが、橋の上でも電車の音が滅多に聞こえないほど静かですね。むしろ車が。

町工場と操車場に挟まれたマンションになるのか。

町工場って何処に出来るのよ？
適当に書かないで本当にそうならば場所と社名を書きなさい。
ネガなら意味ないし、ちゃんと書かないとだれも信じられないから。

まあまあどこに挟まれようと部外者には関係ないじゃありませんか。
もう入居して幸せに暮らす子どもたちの笑顔があります。
これから産まれる新しい命もあります。
このへんで　シンカに貼りつく事は　おやめになってはいかがでしょうか。
残戸２戸の検討者なら別ですが　もうすでに検討は入っていると聞いています。
よってここの書き込みは部外者という可能性が高くなります。
そんなにシンカの環境問題がシンカの将来が気になるのなら　この先は川崎市役所にご尽力なさってシンカの心配をして下さるとありがたいです。
長きに渡り　貼りつき　お疲れ様でした。

部外者ってのは３２３です。

３２４さん　
役所に直接聞くのが一番です。
ここで具体性のない話をするよりは早く答えが出ますよ。

真面目に検討しています。住民？デベ？判りませんが、｢検討版｣で部外者出ていけって…
住民らしき方々の書き込み内容にドン引きしています。
ネガキャンは話し半分にスルーできますが、住民らしき方々の書き込みは、将来ご近所となることを躊躇させますよね。

魅力的な物件なんだけどなぁ…。

検討者なら躊躇せずどうぞ。

ココで住民語ってるのが本当に住民かなんてわかんないでしょ。
本気で検討してるならデベ通してでもいいから直接住民に聞いたら？

３２８の検討者さん真面目に検討なさっているのなら
部屋番号はもう限定されていますから
どん引き　とか　近所になる事を躊躇とか
は書きにくくないですか？気をつけてくださいね。

尻手の新規商業施設は開業したのに、シンカモールは未だに放置状態のまま。
そもそも、新設歩道橋が無いとテナントが開業できないような動線にしちゃったのが
間違いだったと思う。

新川崎の日常の通勤風景を見ればわかると思うが、歩道橋の新設が無くても
現状の橋だけでも歩行者の通れる部分が広いので十分事足りている。
そこから商業施設への通行路を作るだけで十分だったのでは。

新川崎はあれだけ通勤時の昇降客がいるのに、バスの便数も
足りないしスーパーも開店してないからみんな、あの道を延々と徒歩で帰宅。
商業的にも、もったいないと思う。

放置状態ではないですよ。
検討者なら知っているはずなのであえて説明はしません。

>>333
水面下で交渉してるって言うんでしょ。
でも表面上は何の情報も無いし、普段通勤してる人には放置してるようにしか見えないと思うけど。

近隣住民にどのような説明がなされているのか
それも検討の段階でわかりますよ。
直接聞く事です。

検討板なので住人さんには遠慮していただきたいですね。ぜがひでも守りたい気持ちはわかりますがね。住人さんの言ってることはデベから聞いてますので。

ともかくシンカの住人はもう黙っていてくれ。

〉331さん
販売中の部屋番号が限られてるからなに？
私が買うとして｢どん引きしましたが買いました｣といちいち報告する訳ないでしょう。

自動車に鉄粉が付着するのは事実だよ。洗車しても取れないけど、コンパウンドで磨くときれいに取れる。面倒だけどね。

真剣な検討ののちの購入をお考えでしたら
残戸２戸の部屋番号がネットにでているので
お困りかな～なんて　忠告しましたが
その必要はないって事ですかね？
面白い　検討者ですね。
２戸を少数で語りたいみたいです。　

意味不明
おもしろい住人さん

あと２棟ですか。良かったですね～。
私はラゾーナが出来る少し前に新川崎に住み、東京方面へのアクセスの良さや静かな暮らしが
気にいっていました。ぎりぎりまで契約しようか迷ったけれど、隣の市の某人気定番エリア
の駅近を選択してしまいました。今は普通に幸せにしております。

現在育児中につきたまたま見た所、理不尽な人々から誹謗中傷を浴びせられている事を少し前に
知り他人事とは思えず、批判するスレに反論などたまにしておりました。暇だったので（笑）

一度は検討をしたマンションだし、何より新川崎にはお世話になったし、南棟マンションが
建てられる一年前から住み、このエリアは穴場だけどいずれ来るな。と予想していたので実際
に変わって来て楽しみです。今後も発展して行った欲しいですね。
住人の方も色々長い間お疲れさまでした。検討中の方も住民の方も仲良く。ネガ君達お疲れ（笑）

張り付いていた住民さん本当におつかれさま応援してます

ここの住人さんは毎日、朝からこの板をパトロールしているらしいですよ。

東風が吹いたら線路脇に堆積した鉄粉がまともにこのマンションに吹き寄せることになりそうですね。
健康被害はないとは思いますが、大丈夫なんでしょうか。
小さい子どもに影響はないとは思いますが、気をつけた方がいいかもしれませんね。

住民さんはパークタワー新川崎のスレに引っ越して、シンカ北の価値をあげようと必死に訴えています。
お疲れ様です。

この景気回復局面でもマンション買えない甲斐性なしが一人ネガ執着してる模様(笑)

皆さまからの応援　ありがたいです。
残戸２戸。この規模では完売も同然です。
あ～良かった。
皆さん本当にありがとうございます。
おやすみなさい☆　

ありゃりゃ甲斐性なしさんも
執着してないで　寝ましょうね♪

ここの住人さんはあちこちの板でここの宣伝して回っていますよ。

鉄粉って、周辺の金属の奥深くに突き刺ささるんだよ。少しでも放置すると、スチールやステンレス、アルミまで、あっという間に腐ってしまう。人的被害は、働いているわけじゃないから、大した問題じゃないと思うが、マンション周辺の共用部やベランダに、金属製のものは置けない。代表格が車だよ。線路(特に操車場や留置場)の近くに住んだことある人じゃないとわからないと思うが。

昔、茨城の某所（似たような環境）に住んでいた事があるけど、
鉄粉被害なんてものはなかったよ。
ベランダも車も普通に問題なし。

根拠無しにここまで悲観できる人間ってある意味凄い･･･

って言うか、そんなの反対側の鹿島田のマンションみてれば
わかるでしょ。
向き、距離の差はあるとはいえ、同じ環境なんだし。

ここであるかどうかは知りませんが、車に鉄粉の影響ありますよ。
ガソリンスタンドにいた私の経験で申し上げます。

影響あるのは　わかったから。で？
シンカ南の方は２年前から住んでいて車平気です。
線路の向かいのパークシティの車も平気。
ここの書き込みだと車はあっという間にさびて全滅って言ってるみたい。
近隣住民の車を見ても被害の無い事はわかります。
操車場の鉄粉被害に関する項目は皆環境省に聞こうね。
鉄粉で書き込みしている方はそもそも検討者なの？

住人さんは何をいきりたっているんですか？
もうすぐ完売なら放っておけばいいんじゃないのですか？
だいたい何で住人さんが検討者の発言を妨げるんですか？
ここの住人さんたち、といっても2～3人でしょうけど、ちょっとおかしいと思いますよ。
住人板に行かれたらどうですか。
住人板は閑古鳥が鳴いてますよ。

>>358
住民板は住人書きこみ禁止らしいから。でも、本当はこっちも書きこみ禁止のはずなのにね。
マンコミ全体に書き込むなと言ってたはずなのに、あっちのルールが有名無実化してる。

真実を書いただけ。
妨げてないですよ。
真実を言う人がそんなに邪魔ですか。
検討者なら情報欲しいはずなのにな～。
シンカで最高額の２戸の物件検討してるんでしょ？
なのに放っておいてほしいんだ。

住人さんだけにしか通じない真実とやらを書かれても迷惑ですね。

そろそろ鉄粉君の出番ですよ。

新川崎駅下に6月1日からローソンが開店しましたね。
これで買い物難も大分楽になるのかな。

ここの住民って楽しいマンションライフを送ってると思いきや、この検討板を随時モニタしてはネガレスに対抗してるのか・・・・暗いね。
購入したマンションに自信があるなら、いちいち反応しなくても（笑）

新川崎駅前は何も無いし、話自体は進展してるようだけど
だからと言って現実に何かが改善されているわけでも無いから、住民も暇なんだと思う

結局、歩道橋の予算はついたのですか？

暇ってか
鉄粉君のはびこり具合に今や皆大爆笑ですよ。

完売間近で皆余裕。余裕ないのは鉄粉君のみ。
鉄粉君　お仕事ご苦労様。
それにしても　３６３さん！「鉄粉君」は
流行語大賞すぎます。

ここの防音って悪すぎじゃね？
先日、先輩んちに招かれたが
・上の住民の生活音
・トイレの洗浄音がトイレ側の二部屋には結構伝わるね

・あのフワフワ床はどうかならんかね・・・

・エントランスからエレベーター間のあの通路は何？ 冬は寒いでしょうに・・・・

・エントランスのしょぼさ

・エレベーター近辺の柱って既にボロがきてるじゃん


はっきり言って、長谷工仕様のマンションだな

本当に、すばらしいネーミング！！「鉄粉君」　今度はどこへ行くのかな？？まだ、しばらく此処にいるのかな？