パークシティ南千里丘 part3

吹田も御免です。
つーか、北摂は皆御免でしょう。

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地元ネタということで一つ。
たぶん一連のスレには出てきてなかったと思うが、
近くに大正川という川が流れている。

なんてことない都会の浅い川なのだが、
鯉とか亀とか雑魚とかライギョとかが泳いでいてびっくりする。
マンション近辺はちょっとした公園とかベンチとかもあるし、
飛び石が整備されていて夏は子供たちがよく
はだしで歩き回っている（浅いので）

それをほのぼのとして都市近郊にしてはのどかと見るか、
清流とは言えない川で足が汚れると見るかで、
摂津の評価が変わってくると思う。

なお水野真紀も昔は好きだったが、今や政治家の妻なので
上戸あやの方がなおよいでしょう・・・スレ汚し失礼。

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大阪都は要らない。
比較的財政が安定してる北摂各市の金目当てなのが見え見え。
特に吹田市・茨木市あたりはいい迷惑じゃない？
橋下さんは高い支持率をいいことに、ちょっと独裁者臭いことするから信じられないな～。

摂津市は助け舟出された気分だろうね。タバコのカラクリ悪用したくらいだから。


まさかこれも政治利用か何か言われて削除ですかね？(>_<)

このスレッド、管理人一斉削除以来、息苦しくなりましたね。

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駅前物件、販売価格が下がったおかげで、予算を上げずに、希望の間取りと上層階を確保できました。

共有施設のアリーナは、個人的には使いたい。


通勤は夫婦揃って阪急利用なので、ウチのニーズにあった物件です。

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周辺地図を調べればすぐに分かりますが、付近は境川や大正川、それに放水路らしきものもありますね。
こういう河川が合流する低地にわざわざ住居を構えることはできるなら避けたいものですね。摂津市が不人気で、地価が安い理由のひとつです。
摂津に限らずマンション選びの際は、その市の発行するハザードマップを必ず確認しましょう。近頃流行りのゲリラ豪雨が来れば、なんてことない小川が氾濫し、少しでも浸水すればマンションから外出できなくなります。
また、このマンションには地階があり、おそらく設備関係の装置が設置されているのでしょうが、浸水対策は万全なのでしようか。

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ハザードマップは100年に一度の大雨の場合を想定したものでこのマンションのあたりは浸水50cm未満の地域にあたります。

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さらにこの付近は地震の際地盤が悪いので被害も大きいと言われてます。
耐震性はあるのでしょうが上層階はかなり揺れそうで心配です。
聞きかじった内容で恐縮ですがこちらは免震工法など採られてるのでしょうか？

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920です。
洪水のハザードマップです。

http://www.city.settsu.osaka.jp/cmsfiles/contents/0000000/402/01kouzui...

>921
さんへ
地震に関する情報ソースはどこでしょうか。お教え下さい。

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ハザードマップの右下には、淀川の氾濫を想定した別の地図があり、その場合、この付近は浸水が５０センチ以上１メートル未満になるとのことです。

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淀川に近い摂津市南部の人であれば、このマンションに移り住むメリットは十分ありますね。ただし、買うにしても３階以上にした方が無難みたいです。

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私は９２１さんではありませんが見つけた大阪府活断層マップは以下です。
http://www5d.biglobe.ne.jp/~kabataf/katudansou/oosaka.htm

これを見る限り上町断層帯と有馬－高槻断層帯が危なそうな気がします。
ただ地震を気にしだすと日本では住宅購入はできませんね。
気になるなら信頼できる免震設備のあるところに住むべきでしょう。

淀川氾濫に関しては大地震の時は、淀川の防波堤が閉じられると思います。
ただ、防波堤が閉じないというトラブルも想定されるので
ハザードマップを熟知しておくのはとてもいいことだと思います。

ぶっちゃけ大阪も東京も災害に強い都市ではないですよね…。

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摂津市地域防災計画です。地震に関する情報があります。

http://www.city.settsu.osaka.jp/cmsfiles/contents/0000000/352/1sousoku...

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>923
淀川氾濫時は１～２ｍでは？

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大阪都構想って箕面や茨木はなぜか対象外なんだよね〜。
金持ち吹田は入れといて、金持ち箕面は入ってない。
なぜだ〜橋もっちゃん！
あ、そういや、うの屋の話題も出てたね。
うの屋に橋下知事が来店したようで写真と色紙が飾ってあるよ。


妄想パパさん
大正川は整備されてて綺麗です。こどもの日が近づくとお決まりの鯉のぼりがウヨウヨと泳いでます←高槻では有名だけど摂津でも地味ながら頑張ってますんで。笑

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過去に洪水で浸水した事例はどの程度あるのでしょうか。

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>921 仕事柄色んな地域の建物見てきてますが、九州地区は広範囲で軟弱地盤。
平屋のスーパーセンター建てるのにも相当数の杭が深いとこまで打ち込まれてます。
そんなとこでもこのような大規模マンション建ってるので心配する事は無いと思われます。

姉歯事件以来、国○省官僚の責任逃れ（？）とも言うべき申請窓口での厳格な審査手続きに加え、
施工時にも膨大な検査と各種材料証明書類。よほどの手抜き工事でもない限り、
身に降りかかる危険の損傷は無いと考えます。

それより、各家庭で食器棚とか居室内の耐震対策を施すのが必須でしょうね。

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三井＆熊谷組だから大丈夫でしょう。

例の欠陥タワー以降、竹中は信用ガタ落ちしましたからね〜。
三井もそのへん慎重になってるはずですよ。

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＞９２９さん
近所の人によると淀川、安威川、大正川、山田川が整備される前は氾濫していたそうです。
私が住みだしてここ数年は氾濫したという話はありません。

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>929
近年なら昭和４２年の北摂豪雨での安威川氾濫ぐらいじゃない？
この周辺まで実際に冠水したかどうかは知らないけど。

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100年に一度来るか来ないかの洪水を心配するんだったら、明日にでも起こりうる核戦争の為にシェルターでも作ったら？？

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冠水したところでマンションは倒壊しないでしょ？地震の方がよっぽど怖い。
タワーとかの高層階はちょっとの地震でも揺れ方が半端じゃないって聞いた。わざと揺らして耐震性を保たせてる？とかですが。
阪神大震災の経験あるからちと怖い。棚の上に置いてあったワインボトルが寝てる頭の真上に飛んできて、ホントに危機一髪だった・・・
居室内の耐震対策を施すことは必至ですね。

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地下４０メートルにある支持層まで杭を多数打っていると記載されていますが、免震構造や耐震構造ではないようです。

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ここの物件は、いろいろ心配事が沸いてくるなぁ〜

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ってゆうか建築基準法にクリアしてなければマンションは建設できません。
耐震偽装以来、法改正も行われ、更に基準法のチェックが厳しくなったって
あんなにニュースでやってたでしょう。

マンションが怖いなら戸建てに住んだ方が良いのでは…？

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素人なのでよくわかりませんが…今どき、耐震構造になってないマンションってあるんでしょうか？？

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心配な要素が多いからこそ不人気な地域なんでしょう。
ここのメリットは極端に言えばふたつしかない。駅２分とデベの超信用力。まあこの２点でかなりの点数は稼いでますが。

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免震構造はありませんが、耐震は建築基準法をクリアしています。
あたりまえですけど。。

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>937
でも契約者さんと管理人さんが、躍起になって、荒らし以外の正当なデメリットレスまでどんどん削除しちゃってますよね。
ここのマンションスレッドだけ、雰囲気が異質なのが検討しても気になります。

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耐震構造にはなってますが、タワマンのような免震構造や制震構造ではないということで正しいかと思います。

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心配な要素があるとすれば小さな街、摂津市の行く末ぐらいでしょうか(笑)
摂津にしてみれば大阪都構想は助かるんじゃないですか？

耐震性は938さんがおっしゃるとおり、何の心配もいりません。
建築基準法を満たさなければ国からマンション建設の許可もおりません（建設基準法の中に耐震設計基準という項目があります）
耐震偽装問題とは、それを一級建築士（姉歯）が偽装して提出してしまったから大問題になったのです。

仮にも大手ブランドである三井＆熊谷組がそんな偽装をしたら世も末でしょうね。。。

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最近は、20階建ぐらいの超高層だと免震になってるのも多いんですけどね～

上階層はちょっと不安でしょうか・・・

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>942
正当でないと判断されたから削除されているんでしょう。
管理人さんに失礼でしょう。

たまたまここが荒しが多いので整理されただけでしょう。
どこのスレも人の悪口の書き込みが多く見てて気持ちのいいものではありません。
削除しきれていないというのが現状でしょう。

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>942
誹謗中傷が削除されただけでしょ？

デメリットが真実なら削除されないって、荒らしや自らが言ってましたよ。
もしホントにデメリットが削除されてたとすればそれは虚偽だと管理人さんが判断されたのでしょう。

投稿が削除されたからっていつまでもこだわらない方がいいよ。マンコミュではよくあることだから。

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まあ、大手デベの大型物件ですから、管理人さんも気を遣うでしょう。

広告主ですから・・・

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どうやら契約者どうしがあーだこーだ楽しくやりとりしてたのが外野から見れば気にくわなかったのではないかと思われる。

しかしまぁ、見事に契約者一斉に手を引いたなｗ

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>>948

そんなこと言ってええのん？
問題発言やで…

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最近、よく管理人さんが話題に登場しますね 笑

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熊谷組はスーパーゼネコン５社の下にランキングされる準大手、また建築より土木に強いイメージ。
したがってマンションのブランドにはならない。

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熊谷組は大型土木工事、ビル・大型施設の建設が中心です。
最近の有名どころでは世界最高層ビル「台北101」、日本最大級の規模となる徳山ダムです。
トンネルが得意。

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その三井さんもホームページ上で恥ずかしい間違いをしてますね
シャッターゲート付き駐車場の解説がまるでトンチンカンな内容になってるわ

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売れ残っても生き残れるのは三井と阪急でしょう。
彩都みたいに悲惨な状況になっても、またまた彩都駅前にジオシリーズ販売しちゃいました。
イタタ・・・

金持ちってKY？？

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>955さん

なぜ、金持ちはKYと思われますか？

私は少しでも余裕のあるデベから自信のある強気に販売しているものを買いたいです。

彩都だって、購入された方のニーズに合致すれば、最高の物件だと思いますが。

紳士なら、バカにしたような、批判的な意見はご遠慮願います。

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三井はイケイケ販売員じゃないから確かに余裕を感じますね・・・。

過去、一度だけ契約を断ったら逆切れされたことがある。梅田の方の小さなマンションだったけど、売主の名前すら記憶にない…。

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住宅性能評価の省エネルギー対策で最高等級の４等級を取るよりも、耐震等級を２等級にしてほしかったですね。

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エコマンションを強調したかったのでしょう。
免震構造にすればするほどコストがかかって価格上乗せされますからね…
これ以上、割高設定されると検討すら出来なくなる(>_<)

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初めの頃よりだいぶ価格下がったなぁ〜！
高すぎて検討すらしなかったが、今はちと後悔してる。
三井も摂津の厳しさが予想以上だったのかな？

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ここがいいというか、

他にいい物件が無かったから

またここを検討中。。。
腐っても駅前マンション。価値は下がらない。

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摂津でも駅前マンションだと、価値は下がらないのかな？

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【この沿線でこの価格】の内容を
誰にでもわかるように具体的に
お願いします

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>964
　面倒なので、ご自分でお調べ下さい。中古物件価格を沿線ごとに。

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地元不動産に中古を探すふりして市場を聞けばだいたい相場を教えてくれますよ。住宅エリアの人気度なんかも簡単に教えてくれます。
私が実際に聞いたのは、摂津でも、駅近の中古は売れているという実績が事実あるようです。
摂津というより、JR千里丘徒歩圏が強いようです。

ただ、ここは戸数が多いうえタワーまで建つとなれば、競争が激しくなりますから…
これからの中古市場はちょっと厳しくなるかもしれませんね。

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休みの日曜なのに
《めんどくさがりで不親切》な方がいらっしゃるようです。

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つくばエクスプレスでもどこでも通用する火消しフレーズ

【この沿線でこの価格だったら】

実態が全くわからんでもわかったように聞こえてしまう不思議なフレーズ

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なんのこっちゃ意味分からん。

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意味分からん。

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意味不明、根拠レス、抽象的

この沿線でこの価格

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ダイヘン摂津事業所用地の売却について
売却価格　　６２億円
売却面積　　４２，２２３．４５平米
坪単価　　４８万円
ダイヘン売却益　　４５億円

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それならダイヘンは変な価格では売ってないね・・・

三井が幾らで買ったのかは分かりませんが・・・

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土地やす！さすが摂津

このデータのソースは？
ダイヘンのＩＲ情報ですか？

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そりゃダイヘンだ！

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＞928の地元人さん
あの鯉のぼりは壮観ですね。
男の子にかける親の期待感というか、
大きな人間になって欲しいというのがよく表れてます。

河川の氾濫については、昭和の頃は大変だったようですが、
今は土手があるので大丈夫でしょう。
ただ山田川は普段はちょろちょろしか流れていないのに
大雨降ったら激流化するので、万一強風とかで足を滑らせて落ちたら
生きて帰ってこれないだろうという怖さはありますね。

地震についてはもっと怖いので、説明会の時に熊谷組の人に聞いたら
基本的に姉歯事件以降うるさくなって、たとえば階段とかでも壊れずに
避難できるよう十分な強度を保たないといけないとゆってはりました。
あとやはり三井なのでダブルチェックも厳しいとのこと。

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土地売買のソースこれかな？
http://www.daihen.co.jp/newinfo/pdf/2006/2006_0703_koteishisan.pdf

譲渡先はJSB？

三井はJSBから買ったんだろうな。

ついでにこんなのも見つかった。

http://www.daihen.co.jp/environment_2007/image/070306.pdf

土地が綺麗になってると良いですね。

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子供が成長して不要になった鯉のぼりを集めただけやと思いますので、そこには親の思いは無いでしょう。我が子のために我が家で鯉のぼりをあげるのが普通ですね。

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ダイヘンの譲渡価格が三井不動産の購入価格と仮定し、三井がここでタワーを含めて１０００戸分譲し、適正な利潤を得るための分譲価格を大まかに試算した。

１戸あたりの用地原価
６２億円÷１０００戸＝６２０万円
１戸あたりの建築原価
３０坪×６０万円＝１８００万円
１戸あたりの原価
６２０万円＋１８００万円＝２４２０万円
適正な利潤を得るための価格は
２４２０万円×１３０％＝３１４６万円

以上

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ここは検討者じゃない方用？

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鯉のぼりの悪口言ったら高槻のひと怒るで…
あっちは摂津以上に芥川の鯉のぼりフェスタが有名で、今年も新聞に出てくらいだからね。


>不要になった鯉のぼりを集めただけ
>親の思いなんて無い…
親としては寂しい意見ですね。

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ここは土地が高くて手が出せなかったと野村さんが言ってましたよ。
駅が出来て更に地価が上がるのでしょうか？
固定資産税がちょっと心配です・・・

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「不要になった鯉のぼりを集めただけ」
かもしれませんが。
その鯉のぼりはわが子の成長を祈って親が買ったものでは？
「親の思いなんてない」
なんてよくそんな残酷こと言えますね。
息子のいる親としては悲しいです。

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＞978

親の気持ちが分からないってことは、子供がいない人なんでしょう。

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978さんは独身の方、あるいは子供さんがおられない方だと思いますよ。私も子供が出来るまでは鯉のぼりを見ても
何の感動もありませんでしたから(^^;)
今は息子がいますから
不要になった鯉のぼりをああいう形で寄付して
毎年近くの川で泳がせてくれるなんて
見るだけで感激ものです。
摂津市は微力ながらも子供のために頑張ってるんだよ(笑)
新一年生へのランドセル配給は
そろそろ廃止になりそうですが…(泣)

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ランドセルと子供手当の二重取りはないでしょう。

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野村は茨木大池の土地を購入したため
見送ったのではないかといってました
でも大池も高く落札したみたいで 他が手を引いたみたいです

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茨木大池は先に計画していた会社（どこか忘れた）が破綻したため、野村が安く購入したって聞きましたよ。

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破綻じゃなく長谷工でしょう

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長谷工ではなく他のデベでした。

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ここはスレ板がちがいます

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営業さんに聞いたら 茨木からの購入者がいちばん多いといってました。自分も茨木なので嬉しいです

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ここの書き込みを見てると、茨木や吹田の人はみんな
「摂津になんか住めない」と思っているのかと思ったけど
そうでもないんですね。

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さすが三井さん、ホームページの修正が早いですね！
そしてよくここを見てますね！

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私も吹田住人ですがここを検討しようと思います。駅前なのに静かなところに惹かれました。

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摂津、茨木、吹田のお客さんで７割をしめてるって私も聞きました。
その中では若干摂津がやや多いみたいだけど。次いで東淀川とか淀川らしい。
なんやかんや言うて近隣住民が集まってるんだとビックリ。あんなに近畿レベルでテレビＣＭしてたから、もっと遠方地域から来てるのかと思ってた。
やっぱ大阪が敬遠されてるのだろうか・・・。

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でも、近畿レベルでCMしてるだけあって
ここを検討していると言うと知ってる人は多かったな。

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近所にイイ物件が現れたら、やっぱり土地勘もあるので買いでしょう。

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案外、土地勘ある方が「あそこなら摂津でもいいか」と思って買いそう。

当方もそのクチなんで(笑)

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うちもそうです。
この板ではやたら摂津が批判されてましたが、
土地勘がありさらに現地を見学すると、
「ここならいいか！」と思いました。

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北摂知らない人は摂津市ってどこ？！
のレベルですから
批判されても仕方ないと思います。
慣れっこです。

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やらせの書き込み多いな

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吹田市民だが摂津には住みたくない。

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↑スルー

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吹田市民だがここなら住んでもいい

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まあ、吹田も茨木も広いからな。

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どのエリアにも、住みやすいところ、住むにはあまり適さないところがありますよね。

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摂津のなかでは住みやすいところってあるの？

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工場跡地。

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必ず売れるんやな
いわさひろみち

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確かに摂津市の街力は無いでしょうね。
でもマンションは良く出来てると思うよ。
今は現地見ても殺風景だけど、竣工すれば雰囲気がまたガラリと変わると予想される。
目の前には駅、近くにはスーパー、マンション周りは桜や庭園、これらを目の当たりにしたらテンション上がるでしょう。

そういった意味では売れ残っても強いと思うな〜このマンション。

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摂津に住むなら吹田か茨木だね

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ここだけ良くてもしゃあない。
周辺が良くないから。

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吹田茨木の駅近は値段が高いから摂津で妥協するか

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