パークシティ南千里丘 part3

無認可って聞くと都心の雑居ビルの中にある狭いスペースで運営してるイメージがあるけど、ここは新築マンション一階だし、狭いながらも水遊びが出来る程度の園庭はあるし、近くには平和公園や堤防があってお散歩も安心して出来る環境なのではないでしょうか？
何と言っても雨風吹かれること無く送迎が出来る。
見学してみる価値はあるかもですね。
定員人数も限られてるみたいだしマンション以外の人が月極で預けることはまず無いでしょうからマンモスにはならないと思います。

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今日もかなり売り込み頑張ってますね笑

ここの板は、プラス発言をすると
すぐに三井の営業だと思われるんですね。

私立の近隣幼稚園はどこも、三年保育でも並ばずにスムーズに入れますか？
今２歳の息子がいるので考えています
摂津幼稚園が近くていいなと思ったのですが、公立だから２年保育なんですね

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うちは二歳児を認可に預けてますが、無認可よりも保育料高いですよ。収入によりますので、市役所に子供の年齢と世帯収入を伝えて問い合わせたら、目安となる保育料を教えてくれますよ。

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公立は二年だし毎日お弁当ですからね〜（汗）
私立幼稚園なら摂津に限らず色々と選択肢を広げてみては？
関大前幼稚園は人気のようです。小学校にエスカレートで行ける推薦枠が出来たようですし。それに関大前はバスが無く、先生たちが電車通園を行っているので、ここは駅前マンションだから便利だと思います。
敬愛なんかも良さそうですよ。

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既に卒園し小学生になりますが、1歳児で　55,800円でした。
3歳児の時は　31,800円です。
摂津市立の保育所ではどこも親の収入によって同じ保育料が設定されていました。
少々古い情報なので参考まで

関大前ではなく関大ですね。
関大前は駅名でした(笑)
グレースもセレブ幼稚園で有名です。毎日給食なので楽、あと親の年齢層が高い？ことで知られてます。

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千里丘の愛育園という保育園に行かせている知人がいますが、そこは私立保育園なので制服もありバスの送迎もやっていると聞きました。保育料は年中さん35000円ぐらいと言ってましたよ。

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私立幼稚園
・ひかり幼稚園（鳥飼の方）バスあり。今年度から認定こども園として保育園併設
・かおり幼稚園（薫英短大の横）バスあり
公立幼稚園
・摂津幼稚園（小学校横）弁当要、帰る時間が早い

私立保育園
・せっつ保育園（摂津小学校近く）建物が新しい、床暖房あり
公立保育園
・支援センター（千里丘方面）床暖房あり、一時保育もあり
・正雀保育所（薫英のちかく）古い

選択肢が比較的多い地域だと思います。

私立保育園
・正雀愛育園（安威川沿い）
229さんの千里丘愛育園の系列です。

参考になりました。我が家も赤ちゃんいるのでメモらせてもらいました。
ありがとうございました。

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あなたの理論だと日本が無くなります。

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この人(233)別の物件でもおんなじこと書いてる。
よほど暇人なんやね。

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しかも、わざわざトピまでたててる。
よほど現実世界では相手がいないのか、カワイソ。

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コミュニティープラザが七月にオープンしますが、ちょっとした式典があるようですね。
摂津市民の交流拠点になるので摂津市駅前も少しは賑やかになるでしょうか。

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荒れるんじゃない？知らんけど。

うん、そんな気がするね。

207です。
皆さん幼稚園の情報有難う御座いました　m(__)m
あとは実際見学させて頂いて決めようと思います。

明日本契約してきま～す

コミュニティープラザが出来ても駅周辺は荒れないでしょう。
南千里丘まちづくりは娯楽施設（パチンコ屋、カラオケ屋、ボーリング場など）建設禁止になっています。
子供を育てるには静かな環境が保たれて安心かと思います。

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>241
それって法的拘束力ない、ただの指針でしょ？

>243
そうでもないよ。事実、某マンションは指針を破った建ぺい率と容積率でも建設許可降りて、現在建設中だし。
風俗関係の施設は許可出すのは大阪府だから、摂津の指針は全く関係ないよ。
某市ではそれでパチンコ屋が出来て、裁判になったけど、パチンコ屋が勝った。

>指針にしたがわず確認申請受理してしまった役人の怠慢で負けただけだと。

そんなあほみたいな理由で無く、全く問題ないと判例で出てますよ。指針は指針、あくまでもお願いなんです。

重要なのは、用途地域。で、ここは「近隣商業地域」です。

パチンコ屋もゲーセンもカラオケボックスもOKです。

一応、ラブホやファッションヘルスなどの風俗店のみ禁止です。

だから、近隣でいけば、千里ニュータウンなんかは人気の地域なんですよ。

245は“そうであって欲しい”との願望もあってだろうが、余りのど素人意見に呆れた。
ど素人の不動産購入は危険だから、再度勉強し直してから検討を始めた方が良いね。

マンションギャラリーでもらった資料によると、
このマンションエリア内は
「摂津市南千里丘周辺地区地区計画の区域内における建築物の制限に関する条例」によって
大規模小売店舗、カラオケボックス、ホテルまたは旅館、マージャン店、パチンコ店、射的場
勝場投票券発売所、ボーリング場、スケート場、水泳場、工場、危険物の貯蓄施設　等
の建築はしてはいけないことになってるそうですよ。

駅はたまーにしか使いませんが、やっぱりあると便利。
まだ寂しいので、周辺住民としては一帯が整うのが楽しみです。
駅周りですし、多少何らかの商業施設はできるのは仕方ないでしょう。


それにしても、北摂で戸建・集合含めてのんびり探して、
いくつかの板を覗いてきたのですが、ここは実際に購入には
関係ないとおぼしき方のガヤが面白いぐらいに多い物件ですね。
不動産業って大変。

次はパチンコ屋が出来るぞ！ですか(笑)

こんな田舎駅にパチンコ出来たって需要が無いことくらい分かるでしょうに…

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パチンコで盛り上がってるみたいですね～
ついでにこんなのいかがですか？

ここもいわゆる超高層マンションだよね～
超高層故のメリットもあるけどデメリットもある。
良く理解しておきましょう。

http://ikemen.client.jp/newpage18REAL.html
http://atelier24blog.blog91.fc2.com/blog-entry-72.html

高い管理修繕費、エレベータ、災害時避難、強風、少ない土地持分・・・

全てのデメリットは、駅前立地と眼下に広がる眺望が
打ち消してくれない・・・かもしれません・・・

>>252さん
あなたは戸建てを買いましょう。


二期は６月からスタートのようです。

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二期も駐車場を付けてもらわないと売れないでしょう。

皆さん、いまなら駐車場確保です！急ぎましょう！

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ようやく契約も終わり、あとはオプションと、秋の駐車場位置の抽選を待つのみです。床の色は一番明るいタイプにしようかと。
カーテンなどは別注で頼む方が安そうですね。いま流行りのシェードにしたいと思っています(^-^)

駅前ライフ、楽しみです。

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>249

>この物件は完成したら用途変更されて引渡しって事実も知らないとは。
>リサーチ＆法律完璧な自称"玄人さん”は何時になったら不動産買えるんですか？（笑）

それマンションエリア内の話です。

248にも書いてあるでしょ。

>マンションギャラリーでもらった資料によると、このマンションエリア内は「摂津市南千里丘周辺地区地区計画の区域内における建築物の制限に関する条例」によっ>大規模小売店舗、カラオケボックス、ホテルまたは旅館、マージャン店、パチンコ店、射的場勝場投票券発売所、ボーリング場、スケート場、水泳場、工場、危険物の貯蓄施設　等の建築はしてはいけないことになってるそうですよ。

高齢者マンションや賃貸マンション含めて、今回の一体開発エリアの話。

この地区全体が変わるのではないのだから、駅の北側とか東側にパチンコ屋とかが出来ても何も不思議ではない。

＞２５５
私も、契約を終えました。
床の色は一番明るいタイプにしましたよ～。
あの色は部屋が広く見えていいですよね☆

駐車場の抽選は秋なんですね。
うちは５階が希望です。

＞256
あなたはなんとかしてパチンコ屋を建てたいんですね（笑）

＞駐車場の抽選は秋なんですね。

　　待ち遠しい。。。

257さん
五階を希望されたんですね！六階部分から駐車場棟に行けると聞いて五階も良いかと思いましたが、うちは主人が車通勤も多いため結局一階に希望を出しました(^^;)
当たるかなぁ…。

床の色は明るい色だと子供が汚して目立ちそう…と悩みましたが、明るい色のモデルルームが一番広くて明るく見えたので明るいタイプに決めました。
でもあの幅広のフローリングは手入れもしやすく、汚しても染みになりにくいように出来てるみたいです(^-^)

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>258
間違いを正しく指摘してくれてるだけだろｗ火消しに必死になり過ぎｗ

駅の北側や東側にパチンコ出来るなら勝手にどうぞと言う感じ(笑)

駅前（マンション前）が静かなら私はそれで充分です。

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こんなとこパチンコは出来ないですよ〜ホントに田舎なんですから〜（悲）
パチンコしたい方は千里丘方面に行けばありますし心配無用です。

あと、Ｄ棟前の道路は地元で知られるちょっとした抜け道になっています（あっちのメインの踏切より簡単に千里丘へ抜けれます）ので、昼間は意外と交通量が多いと思います。

夜はいたって静かです。

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とにかく、この掲示板を読んでいると、営業さんの言う事を勝手に誇張して理解して、一人で舞い上がっている契約者や検討者が多いみたいですね。

260さん
１階が一番便利でいいと思うのですが…
駐車場代を考えてうちは５階にしました(^_^;)
お互い、希望の階が当たるといいですね～。

今住んでいる賃貸が一番濃い床の色と同じなのですが、
部屋全体が暗くなる上に、ちょっとしたほこりも目立つので、うちは迷わず明るい色にしました。
うちも子供がいるので、シミになりにくいならありがたいです。

ここの契約者、品なさすぎやな

どのあたりが品がないのでしょうか？
教えてください。
お願いします！

ここの契約者＆検討者はお人好しなくらい、品がある方だと思いますよ。
Ｐart１から見てたけど、どんなに摂津の誹謗中傷を書かれても削除されていない。
某マンションなんか批判スレがあるとそっこう削除依頼が出されてアッという間に消されてますからね、検討板というより住民板のようになってます。

まぁ、荒らしはどのマンコミュにでもありますから気にしない方がいいですね。
千里ニュータウンの立替マンションなんか殺伐としていて読むと怖いくらいですから・・・

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説明会や契約時にお見かけしたぶんには、皆さん感じの良い方たちばかりでしたよ。

ところで、我が家も先日契約を済ませましたが、気になっていた新聞は、新聞屋さんが配達するのではなく、新聞屋と管理会社の間で委託された会社？が朝刊を玄関前まで配るシステムになっているそうです。なので部外者が入るわけではないと聞いて安心しました（新聞屋さんを信用してないわけではないですが…）
でも大規模マンションに住んでる知人に羨ましがられました。朝刊を毎日エントランスまで取りに行くのは想像以上に面倒で（とくに寒い冬場はキツいらしい）新聞をやめたい位、だそうです。

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>270
削除依頼は前々から出されているよ。

ただ、事実ばかりで削除されないだけ。事実を削除したら後々ややこしくなるからね。

つまり、削除されないのは、このデメリット書き込みの数々が事実と認定されていることに繋がるの。

だから、270さんは自分で自分の首を絞める発言になってますよ！

２７０やっちゃったね・・・

＞新聞屋さんを信用してないわけではないですが…
＞でも大規模マンションに住んでる知人に羨ましがられました。

ここに住まれる方のレベルがよくわかりました。
このレベルで感じが良いのだそうです。

大規模マンションは苦手ですね。管理組合での意見がまとまりにくい。色々な人間がいて、全体最適を
優先しないからややこしくなる。入居率30%で丁度いいと思うのだが・・・。無理か。

叩くネタが無くなったら今度は入居予定者のレベルですか？
「レベルの高い方」って本当に必死ですね（笑）

叩くつもりならここはネタだらけだと思うよ。

単にマイナス面の事実を書いてるだけじゃないの？

なのに必死になって荒らし認定。

入居者のレベルが伺えます。

273〜276
さすが、削除された経験がある人は詳しいね。あちこちで出没してるのがバレバレ。

事実しか削除されないわけじゃないですからね。規約を読め。

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270さん
批判スレが削除されてるって、あのマンションですよね。。。
わりと近隣物件なので読んだことあります。
メリットばっかりでデメリットが全部消されていくので、ある意味怖い？！と感じるほどでした。
他の掲示板で悪口書かれた際も話題にあがり「あれは削除しときました」と書き込まれてました。。。

そして私の書いたこの書き込みも、
読まれたらポアされるのでしょうか・・・(＠_＠;)

>281

>事実しか削除されないわけじゃないですからね。規約を読め。


少なくとも削除されないと言う事は「事実」だということ。

摂津批判は慣れてますから削除されようがされまいが私はスルーしてます(笑)


朝刊のサービスは良いですよね。
コンビニとかいらないからそうゆうサービスにお金をかけてほしい。
これがまたレベル低いと言われるのかしら(笑)

うちも床の色は明るい色ですよ。
先日再度モデルルーム見せてもらって決めました。

楽しみですね。

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284さん

すごくポジティブですね！摂津でデメリットも多いマンションに住むにはそのポジティブさが無いとダメですね！

摂津市に住むのに何で神経すり減らす必要があるの？摂津市をバカにしている方は、すばらしいところに
お住まいなのでしょう。ようわからんけど。

287さんは結局のところ何が言いたいのでしょうか？？
書けば書くほど、欲しくても買えない悔しい気持ちが表れてるようで、なんだか痛々しい…

見れば見るほどイライラするでしょうから掲示板を見ない方が精神的にも良いと思うのですが…。

真面目に心配しています。

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>284
デメリットに気がついてるってホント？
言いがかりじゃなくて殆ど、ほとんど事実でしょう・・・
ヘリポートの件も本当の問題点を理解してないんじゃないの？

ヘリポートが必要ってのは災害時それ以外に救助経路がないってことなんだけど。
下への避難経路が使えなくなったら、１０階以上の高層階ははしご車とかでも届かないからね。
ヘリに助けに来て貰わないと逃げることすらできないんだよ。

火事になったらどうすんだ！？マンション建設反対！！
と、反対運動の落書きをよく見かけますが、ここのマンションはご近所さん住民の反対運動が無いだけマシじゃないの？あの反対運動の看板見るだけで買う気が失せるもんな…。
むしろ近隣住民一帯になって摂津を盛り上げようと前向きなんでしょうね。

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無関心なだけです。
日照に影響を受ける家の方は反対されていましたよ。

私は駅が出来て嬉しいですよ。摂津市民が増えると市税も増えますし。
不況で企業が撤退していくから税収も少なくなっていると市報に書かれてましたから（悲）

新しい街が出来て盛り上がれば良いと思ってます。

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というか292さんは本当にご近所さんですか？？
この辺の人は駅やコノミヤ出来るのを楽しみにしてるよ。
マンション建設反対も聞いたことないです。駅が出来ると資産価値があがるから逆に喜んでるんじゃないですかね。知人の地主の方は駅が出来るから土地を売ってくれと不動産屋から打診されたと言ってました。ガレージを借りてる人がたくさんいるし断ったと言ってましたけど。

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>摂津市民が増えると市税も増えますし。
ここ数年は減ってる。 新しい駅が出来ても成果なし

>294
駅が出来る話と、スーパーが出来る話と、マンションが出来る話は別物ですよ！
駅とスーパーが出来るのは歓迎されてるけど、マンションが出来るのは歓迎されてない人の方が多かった。
無関心の人が大半で、快く思ってない人もそれなりに。ホントごくごく少数ですよご近所で歓迎していたのは。
日照の問題もありましたし、平屋が多いゴミゴミした町ですから、タワーどころか20階建てのマンションでも迷惑なんですよ。

まあ今まで工場だったところだからね。
１０階建でも迷惑って思う人はいるだろうね。
横断幕かかげて反対されてないからいいんじゃない？

年収５００～６００万の人が大勢住んだとしても、税収はそんなに上がりません。
その代わりに市役所の中に自販機を置かせて、涙ぐましい努力をされています。↓

★たばこ税収、大阪・摂津市でも自販機１台で３９億円
　大阪府泉佐野市が販売実態とかけ離れたたばこ税収を得ていた問題で、
同府摂津市でも、自販機１台を設置した東京都内の小売業者が各地の販売分を
同市分の売り上げとして申告し、市は２００６年度から３か年で計約３９億円の税収を
得ていたことがわかった。
　市の説明では、同市は０６年度、１億円以上の市税を納める市内の卸売・小売業者に、
上限３億円で売り上げの５％の奨励金を出す企業誘致条例を導入。同年度に東京都の
業者が市役所の売店に自販機を設置した。
　税収は０５年度の約６億円から約３倍の約１９億円に増え、０７、０８年度も、ほぼ同額の
税収を得た。一方で、業者側には０６～０８年度の３か年で計約９億円の奨励金を支払った。
　市は「歳入確保の一つの方法だ」と説明。販売実態とかけ離れている点については、
「改善を求める立場にない」としている。　　　
（2009年11月3日 読売新聞）

同じ市内でも正雀の方の掲示板には行ってないようですし。

時間を費やしてまでデメリットばかり教えてくれる。
逆に考えればここを見てる契約予定者さんは
契約前にデメリットを確認したうえで契約できるんですよね。

駅前以外にここに住んでメリットがあるのでしょうかね？
メリットがほとんどないからデメリットが強調されている錯覚に陥っているだけ。

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工場よりは駅やスーパーの方が嬉しい。
マンション出来るのは仕方ない。

ここ、マンション建設の反対運動なんか無かったですよ。

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駅前以外のメリットは何？と聞かれてもねぇ…

じゃあ反対に、どこに住めばメリットだらけのマンションがあるんですか？？

駅前で、3000万円台で、静かな環境で、スーパーも近い。
充分メリットはあるでしょう。

当方摂津市民だから何の問題もありませんよ。

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ようこんだけ荒れてるわ。

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ここのメリット？住んでみな。

建て替えマンションじゃないことも消費者としては大きなメリットです。

ここを叩く人って我々検討者が吹田や茨木に住まなきゃ気がすまないんでしょうか。？

他人がどこに住もうが勝手でしょ。
ほっといてほしい(笑)

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>ここのメリット？住んでみな。

はい、住んでます。

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デメリット書かれて関係者が嫌な気分になるのはわかるけど、
それを「荒らし」「誹謗中傷」と称して、排除しようとするから荒れてるんだよ。

ここは掲示板だからね。

↑うまいこと正当化するなぁ〜。
感心。

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やっぱりメリット少ないさそう、「住んでみな」では説得性ゼロ

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検討してる人や契約者が新たな情報を求めて掲示板を見るのは理解できる。
でもなぜデメリットを書く人はいつまでも掲示板を覗いてデメリットを書き続けるのですか？
しかもpart１から同じネタの繰り返し。かなりしつこい。だから「荒らし」「誹謗中傷」と言われるんですよ。

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区画整理内にできる商業施設の売場面積がどれぐらいで品揃えは豊富なんですか？
食料品以外にも日用品、雑貨、ドラッグ、生花、酒、焼きたてパン、複数の銀行ＡＴＭ、クリーニング等はあるんですか？
三井に確かめることなく契約したのでは？

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残念ながら摂津市に住むことがデメリットと考える人がそれだけ多いということなんでしょうね。同一人物だと決め付けたい気持ちはわからないでもないですが。

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長文の割には入居者が知りたい情報が一つもないな。ないならないで、大店法の申請面積も知らないんですか？

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>312
あなたのような何も知らない人が1000世帯いればいいですね＾＾

せっかく貴重な駅前を大規模に再開発するのに、スーパー以外にスイミングのできるスポーツクラブとか飲食店が多数入った施設、理想を言えば小規模な百貨店が何故できないの？
タワーマンションよりも駅前がずっと活性化すると思えますが。

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