住んでみたい街 関西版 京都編

我が家は京都市北区。
地盤が固いようなのでゴゴって少し縦揺れしただけでエレベーターはもちろんのこと、電気やガス水道すべて問題無かったので良かったです。
中京や下京なんかよりも山手だから地盤はしっかりとしてそうな気がします。
住むなら北区は地震に強そうだからオススメです。

でも阪神淡路大震災のときは、京都産業大学のガラスがだいぶ割れたって
聞いたよ。あのへんも断層が走ってるらしい。

>>402 周辺住民さん
初耳ですね。
いずれにせよ、京産大って北区でもかなり北部の山裾じゃないですか。

市役所駅前（河原町御池）の地下商店街に
「赤の広場」出現。愛らしいロシア人女性が流ちょうな日本語で
いろんなロシアグッズ（食品が中心）を売っているよ。
別に宣伝を頼まれたわけでもないけれど、一度お立ち寄りを。
話好きのロシア人なので、いろいろ気軽に話せるよ。
近々、喫茶コーナーも作るそうです。

店員さんって美人ですか？^^

写真見る限りはオバちゃんみたいだけど！（笑）

一人は金髪で眼鏡をかけた人、もう一人はダークグレイの髪の人。
在日十数年なので、娘ではないね(^^ゞ

ダンスもやるから、案内状送るので見に来てくれって。
まさか京都でロシアパブもやるわけじゃないと思うけど・・・
12年鳥取にいたそうだ。なんだかおもしろい二人組だよ。

>>408 ご近所さん
不潔な中年。
関係ない事は書き込まないでください。

本当ですね。マンション掲示板にわざわざ書き込む事か？個人的な嗜好や趣味は他所でやればいいんじゃないか。

ロシア人の店員と交流できる街ということで、
「住んでみたい街」の趣旨に外れてはいないと思います。

>>411 匿名さん
横から失礼します。
ロシア人女性を話題に取り上げているので趣旨とは少し違うような感じがします。

ゼスト御池ですね。こういうショップができたという情報はまだどこにもないので驚きました。

そもそもマンションなんて検討していないエロおやじの書き込みなんでしょう。（笑）

ボーイスカウトたちが余計なこと言うせいでロシアネタが止まっちゃったじゃないか。
赤の広場の続報求む。

>>415
どうでもいい。

※399
私はタワマンの最上階に住んではいませんが、ザ・北浜（200mマンション）の近くに住んでます。
あそこのタワマンいつも雨が降ると最上階付近はモヤがかかってるのでさぞかし住みにくいだろうなとは思います。
by 大阪人

そでしょうな。京都はタワマンないからわからんが。

>>418 口コミ知りたいさん
タワマンなんて負の遺産でしかないよな。
どのみち京都に高い建物なんて全く必要ないしね。

京都市の高さ規制緩和で市内で高層ビル化が進むと騒いでいる人が一部でいますが、そんなことは中心部ではまず起こらないので（遠景・近景ともに配慮しなければならないので）、タワーマンションが京都の都心部に立つことはないでしょう

そうそう。ないない。オークラ程度の高さで大騒ぎになったぐらいですからね。
そもそも中心部にそんな土地がおまへん。

河原町二条を上った駐車場がいよいよマンションになるらしい。
今月26日（土）に銅駝会館で、建設主による地元民への説明会が
行われるそうな。ここにホテルができると、周辺の資産価値は
上るのかな。ザ・リッツカールトンや京都ホテルオークラ級の
ホテルならいいんだけど。

422の書き込み、一か所間違い。
駐車場がいよいよホテルになるらしい、です。

どのホテルかなー　土地も狭いし立地的にも駅にも鴨川にも近くないから五つ星は厳しいか？
近所なのでグレードの高いレストランやバーラウンジが入るような素敵なホテルでありますように

サンフロンティア不動産が自社ブランドのホテルを建てるようですよ。↓
http://www.senmonshi.com/archive/02/02E0KKCV26O8K9.asp
シティホテルのようだから高級路線ではありませんね。

みなさん情報通ですねぇ　こんな記事まで見つけてこられるとは感心いたしました
高級ホテルは難しいとは思っていましたが残念
レストランなんかが無いホテルだと地元の人は本当に用事がなくなるので

そうですねえ。両側はマンションだけれど、高さ規制を受ける前の高層だから、
ホテルが貧弱に見えると街並みの美観が損なわれますね。日本庭園風にするのも
ちぐはぐだし、どんなデザインのホテルにするんでしょう。土曜の説明会のチラシが
郵便受けに入っていたけれど、当日は仕事で聞きにいけないのが残念。

うーん、難しいが御所周辺や岡崎はすごく良いと思う。ただ酒好きなら飲み屋街のある西院が良いと思うし、四条に遊びに行きたいなら地下鉄烏丸線沿線か阪急京都線沿線が良いと思う。梅田によく行く人なら梅田まで最速でいけるJR沿線が良いと思う。自然豊かなところに住みたいのなら嵐電帷子ノ辻より西のエリアか叡山電鉄沿線が良いでしょう。山科区や伏見区、南区はあまり縁がないからわからない。ようするに目的に合った場所に住むことが大切なんだよ。周りからの評価だけで地域を選ぶとろくな目にあわないよ。

実際には財力の差による選択という面が強いんだけどね・・・

>>428 通りがかりさん
目的に合う立地ほど、予算の範囲外になりがちだからなあ、、、。

過去のを遡ると面白いね。京都市内に住んでる人がまず京都市外をいいという人見たことない。世代や求めるものがひとそれぞれだから一概には言えないけど。。一時期良しとされていた左京区近辺は年を取ると不便だし、近年の水害やらなんやらで賀茂川近辺も前ほど住みたい人はいないんじゃない？ハサードマップで引っかからないのは上京区御所近辺。今出川や二条あたりが治安もいいし便利だしここら辺が一番じゃない？岡崎なんかは一つ間違えればラブホ街。個人的には北大路近辺もすきだけど・・川近いしね。

100%満足、100%リスク無しなんてどこにも無いですヨ
別に岡崎びいきではないですが、ラブホ街なんて言う人、今の京都の現状を知ってる人ではありませんね。
左京区近辺なんて広すぎて、どこの事言うてはんの？笑

>>428 通りがかりさん

自慢大会ですね。

>>433 名無しさん
ここは住んでみたい街のスレだから、自慢大会も結構だと思います。食べログで３．５以上のレストランやスイーツ店が普段使いできる御所南に住みたい

京都の中心部が2013年頃の価格に戻るのは難しいようです。田の字の中古が安くなったら、住み替えたいのですが。
八清さんのブログですhttps://www.hachise.jp/blog/realestate-and-finance/201812/post.html

>京都市内に住んでる人がまず京都市外をいいという人見たことない。
本当は市外も程よく発展すればよいのだけど京都は京都市一極集中になってるからね。
国自体が東京一極集中になってるが、京都も同様の問題ですね。
山口県みたいに適度に分散されてるのが理想かな？

何で向日市や長岡京市はあんな人口少ないのかな？
大阪に近いし阪急JRもあって交通アクセス申し分ないのにもったいない。
近くにある高槻市で35万人もいるのだから宇治市並みの人口でもおかしくないのに。

トラック多い工業地域に住みたいかっていう

>>438 マンコミュファンさん
工業団地があると言うことですね。

神足やら長岡天神やら向日も住めば都やろ。いくら阪急でも俺はそこら辺住むよりか宇治のが良いけどな。むしろ大津草津のが住むって意味ではこ綺麗でいいかも。171沿いは勘弁やは

長岡京は市域が狭いだけで人口密度は高いですし、阪急文化圏なので京都よりも上品ですよ。住民の質も市内四条付近を除いてはるかに高いですし

441の質は低いけどね

>>441 マンション検討中さん
京都住んだことないやろ。

市内四条付近って何処なんやろ？

普通、四条っていえば四条河原町だけど、阪急信者さんが
民度が高いと認識するところは四条大宮かもしれませんね。北摂といい勝負でしょう。

御所西エリア、室町通沿いで今出川から丸太町の間が良いかと思います。

丸太町から今出川のあいだなら一等地ですね。セカンド組にとってもステイタス感ありそうです。

言うまでもありません。御所東は良いと思います。鴨川沿の散歩がとにかく気持ちいいです。

御所西も烏丸通沿いならいいんじゃない。

まぁ夢語るスレだから何でも言えるわな

御所南は御所、鴨川、繁華街、祇園などどこに行くにも便利ですし落ち着いているにもかかわらずお店も多くて良いようです。教育レベルも高水準を保っているので、どなたにもすみやすい街かと思います。

御所南は裁判所があるせいだけど、やはらと法律事務所が目につくね。
商業地ながらお堅い感じ。

法律事務所が多いことは街にとってマイナスではないでしょう。
むしろプラスだと感じています。看板から受ける印象は人それぞれでしょうけれど。
御所南はとても良い街ですよ。

御所北はどうなんでしょうか？
南、西、東は良いと聞きますが。

御所北って言い方は聞きませんが、鞍馬口、北大路、北山のほうですよね。
落ち着いた住宅街でいいと思いますよ。北大路橋あたりから見下ろす鴨川も
きれいですし、川岸の枝垂れ桜もすばらしくて、観光客が来ないので、散策に
もってこいです。

北大路、北山まで行くと御所北とは言わないのではないでしょうか。せいぜい鞍馬口くらいまででしょう。
御所の北側に隣接する地域は同志社大学や寺院などで住むところが多くないようですが、あまりお店など聞きませんし住むには閑静で良さそうです。それとも学生が多く賑やかなのでしょうか。住んでおられる方の意見が聞きたいですね。

そのへんは戸建てが中心で、あとは賃貸マンションがぽつぽつ。
分譲マンションはあまり聞きません。紫野もまあ落ち着いてますが、
なにしろ鉄道がないのが難点。

以下の過去の３つのスレを読めば、御所の北側の土地柄（評判）が
だいたいわかると思います。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612602/
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/596623/
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/573273/

今出川通を挟んだ御所の北側は、同志社とお寺ばかりで、マンションは鞍馬口通近くまで上がらないと無いのですね。築20年ほどの御所北アーバンライフぐらいしか建ってないようです。

京都に住んで15年、北山からはじまって市内を10回引っ越ししましたが、数年前に丹波橋にマンションを購入しました。色々考えると丹波橋が一番便利。京阪近鉄の特急停車駅、電車で四条や京都駅へのアクセスも良く、新幹線や関空も利用しやすく、車で移動時は南インターも近い。京都に住みながらアクティブに暮らすなら良いエリアだと思います。
地域のローカルなお祭りが豊富なのもマンションを購入した決め手です。楽しい。

>>456 匿名さん
北山や北大路は、昔ながらの戸建てエリア。
下鴨のように豪邸が建ち並ぶ高級エリアではないが、静かで上品なエリアなのは間違いない。
京都の上(カミ)には、下(シモ)にある伏見のような下町風情が全くない。

まぁ、下町風情を求めるかどうかすね。
上京区や中京区でも西の方は下町情緒溢れてますよ。

北大路より北は昭和初期までは多くが田畑やったんで、長い歴史を鑑みると、新興住宅地になるんでしょうよ。

>>461
岡崎とか南禅寺のほうとかいったい何坪あんだってくらいのすごい門構えの家が建ってるけど。
下鴨ってそんな豪邸エリアあったけ？住宅密集地のイメージだけど。

豪邸というより古くからの上品な家があつまってる。下鴨北園町とか。

>>463 職人さん
北山駅の北側。ただ南禅寺あたりよりも狭く、昭和初期の郊外住宅地のイメージ。
学園前とかと似ているかも。

糺の森の横あたり、谷崎潤一郎も住んでたよ。教養ある人士の棲み処ってイメージもある。

>>463
通称社長通りは豪邸多し

家の管理のめんどくささを考えると、豪邸に住まなくてもいいなって気がする。
お金に替えたら資産価値はあるから、その点だけは魅力だが。
地下鉄主要駅（烏丸線なら京都駅から北山あたりまで。東西線なら東山から二条駅まで）
から徒歩５分以内のマンションに住み、普段は自転車で移動ってのが一番気楽でいい。

豪邸に住んでる人って家政婦いて出勤は会社の車が迎えに来てそうだけどな。たまのプライベートしか運転しないんじゃねーの？自転車移動とか管理とかする人が豪邸すむんかな？そんな人は固定資産税すら払えないんじゃね？

○？十年前にタクシーの運転ぶりが恐ろしかった。今は一般車も?

京都に生まれ育つとタクシーも一般車も普通に感じますね。
全国の交通事故発生率では全国２２位と真ん中くらい。
個人的な体験からのご感想は色々あろうかとおもいますが、そんな感じです。

正直、どこに住んでも3日経てばあんまりどこも変わらない気がするんですが。
普段の生活においては。

>>86 匿名さん
東山ってひんこんちくですか？

高級地区。安室奈美恵も億ション持ってるところ。

東山は高齢化率が市内でも高い。年寄りの買い物難民問題もある。公共交通空白地域が多いから。繁華街寄りは観光公害が問題。

>>473 名無しさん
京都市東山区において富裕層が多く住む地域は、修道下新シ町、六原五条橋東、清水清水、清水下河原町、清水桝屋町、清水玉水町、清水清閑寺霊山町、今熊野今熊野池田町、今熊野泉涌寺山内町、月輪本町十五丁目、一橋泉涌寺東林町、一橋泉涌寺山内町、貞教上人町、貞教茶屋町、貞教西之門町、弥栄末吉町、弥栄清井町、有済大黒町、粟田大井手町、粟田粟田口三条坊町などとなっている。

東山区ってそんなに広範囲に富裕層が住む地区があるんですね。
それだけ富裕層が住む地区があるということは、東山区自体も高級ブランド地区ですね。

富裕層が住む地域
上京区
https://individual-investor.blogspot.com/search/label/投資?updated-max=2019-04-15T00:00:00%2B09:00&max-results=5&m=1
中京区
https://individual-investor.blogspot.com/search/label/投資?updated-max=2019-04-17T00:00:00%2B09:00&max-results=5&m=1
下京区
https://individual-investor.blogspot.com/search/label/投資?updated-max=2019-05-01T00:00:00%2B09:00&max-results=5&m=1

富裕層が住むのは中京区、下京区の北部、西京区でいずれも阪急沿線のみですね。
関西はどこに住めばいいのかとっても簡単なんです。鉄道路線の格付がはっきりしていますからね。

460さんに同意です。京都に20年住んで、中京区／下京区／西京区／上京区／左京区／伏見区／宇治市に住んできました。車で他県へ、とか飛行機で海外へ、となると、桂や丹波橋周辺が住みやすいのかな。と、思います。御所周辺に住んでいた時、しょっちゅう大丸や伊勢丹などに買い物しに行ってましたが、正直、飽きます。自宅近くの御所や有名どころの寺社も数回行けば、もう行かなくなります。とくに子育て世代で、通勤、食材の買い出し、アウトドア好き、塾通い、治安、適正な地価などを考えたら、桂や丹波橋周辺がベターかなぁと思います。

住んでみたい街ということなら、京都市役所前徒歩５分圏内の御池通沿い。
でも、現実的には（財政面で）京都の南西部（西院、桂、丹波橋）か、もっと南の
伏見、あるいは山科ってことになりますか。しかし、そうなると草津・南草津のほうが
活気もあるし便利だし、迷います。阪急沿線沿いの京都南西部より、JR沿線沿いの
南草津、草津の方が人気ですね。どうせ京都に住むなら四条通より北、烏丸通より東が
いいのだが、松ヶ崎のマンションは不便だし、心千々に乱れます。

榊氏がYouTubeで「京都人の脳内地図」について語っています。京都市内がとても狭くなっています。ご参考にご覧ください。

榊さん、もろ京都弁に戻って、うれしそうな話してますなあ。
まあ、あのピンクのゾーンに住みたいのは確かです。それ以外はいやや。

京都市市内は北大路、西大路、京都駅、東大路で囲まれたエリアとする「京都人の脳内地図」です。実質はこんな感じだとは思いますが。榊さんをご存知ない方もいらっしゃると思いますが、京都市生まれ、鴨沂高校卒のジャーナリストです。

榊さんの国際情勢分析はネトウヨレベルだから、本業のマンション分析も大丈夫かなと危ぶんでしまう。

>>483 匿名さん
このピンクのゾーンですね。

狭い意味の京都人はピンク色のなかの堀川以西すら、もうまともに扱わないからな。
柏井壽の『京都の通りを歩いて愉しむ』（光文社新書）も、東から烏丸通までは
詳しく書いてるのに、それより西はほとんど省略だもの。

>>487 ご近所さん
南北は丸太町から五条ですね。ピンクゾーンどころでなく狭いです。ただ、その辺りでないと通りを歩いて愉しめないと思います。
https://www.amazon.co.jp/京都の通りを歩いて愉しむ-通-が愛する美味・路地・古刹まで-PHP新書-柏井壽/dp/4569842585

京都の市街地の狭さは仙台以下

仙台は大都市だからあたりまえ

仙台は「京都人の脳内地図」には無いんやけどね。

京都人の脳内地図では横浜、千葉はあるのに東京が消去されてるのが興味深い。

京都人の住んでみたい街は、ピンクゾーンの中にあるのでしょう。

千葉はディズニーランドがあるから納得。
東京都は東・京都ってことで、京都のサテライト扱いか。

京都人の海への憧れは異常。浜大津が一応市内がうける。どれだけ水辺好きやねん

たしかに京都人は滋賀県など眼中にないかも。草津と言われたら、あの温泉で有名な
草津？と聞き返しそう。

琵琶湖はしっかりありますが、大阪と東京は見当たらないですね。

京都人の脳ミソに群馬の草津温泉がインプットされてるわけないだろ。

京カフェさんのブログを見ていたら、左京区のことが書かれていました。↓
https://blog.goo.ne.jp/kyocafe306
投資マンションには興味がないけれど、無性に左京区に行きたくなってきました。
ちょっと不便だけれど、地元感覚の京都らしさを感じられそうです。

>>499 匿名さん
一乗寺なので、出町柳の右上ですね。周辺で生活するには良い所ですが、京都駅経由で通勤するには不便です。学生が多いと思います。

京都駅経由で通勤する人って、京都市外から京都に来る人だよね。
京都人なら左京区は細々の学生向きの店も多くていいよ。一乗寺はラーメン屋の激戦区だし。

こういう地図見ると、やはり中京区、それも御所南から御池通あたりが
いちばん便利そうだし、京都の中心だって気がしますね。

京都の地図、楽しく拝見してます。
京都駅付近や駅以南も開発ラッシュですよね。
中京区は不動産激戦区の混雑状況なので、これから上京区の発展は望めますか？
御所西・東はどうでしょうか？

>>503 評判気になるさん
京都市内の新築マンションは減っています。上京区、御所周辺とかしばらく新しいものは出にくいと思います。
このブログに詳しく書いています。
https://kyoto1192.com/daimaruya-kyoto-goshominami19/

御所の裏手が一番良いそうです。
https://hyple.jp/ether/trend-14640.html

御所の裏手って、この漫画みると鞍馬口あたりじゃん。
戸建ての住宅街としては下鴨界隈の延長として落ち着いた場所だけれど、
マンションはあまりないよ。

京都というと、この範囲かな？

京都の通り名の歌ですね。面白いバージョンですね。
実際はもっと広くしないと、この歌のとおりだと御所も、祇園も、八坂神社も、
平安神宮も、下鴨神社も、上賀茂神社も入りません。
ごちゃごちゃっとした町家通りの歌ですね。

10年前に投稿されたブログの地図なのですが、今も通用すると思います。この小学校のエリアが住み良い街となります。
http://naokin219.blog106.fc2.com/blog-entry-119.html?sp

>>486
「乙訓ら辺」ってのも雑いなぁwせめて長岡京とか書けないものか？w
あと高槻が何で京都やねんw大阪メトロの車両も乗り入れてるぞ。

往み良いというより街中ってだけじゃね

京田辺市です。
以前は京都市に住んでいましたが、京田辺市は京都市内に比べて田畑は多めです。その分、100円で自宅販売されてる野菜があったり、ゴミの分別が楽なのと、ゴミ袋も透明から無色透明であればいいので、安く済みます。また、子育て世代に優しく、今のところ中学生までは1病院につき、月額200円で薬局もタダです。大阪、奈良へのアクセスも電車で30分以内と便利な町です。
最初は、広大な畑を前にずいぶん田舎にきちゃったなと思ってましたが、今では駅も近いし便利だしとても暮らしやすいです。

>>494
>東京都は東・京都ってことで、京都のサテライト扱いか。
東京都は都政敷いてるから東京「都」なのであって戦前は東京「府」だったのだが…

ってことは東・京都府、短くすると東・京府だったわけだ、戦前は。

カナート洛北増築工事が終わったらいよいよイズミヤ高野店が閉鎖になって新しいマンションになりそうかな。
耐震工事までして維持するものでもないし、カナートがある以上わざわざ立て替えてまでやる意味ないだろから。
パデシオン洛北ぐらいの分譲価格になるかな。

京都市内を中心に生活するなら、烏丸線の北山駅から五条駅の近くですね。

今、配布されているSUMOによりますと、女性が住みたい街で京都は、4位烏丸御池、北山、9位嵐山の3カ所が入ってます。全体の結果とは随分異なってますので、興味のある方は手にとってください。

>>517 マンション検討中さん
住みたい街でなく、「女性人気の高い街TOP10」でした。失礼しました。

スーモの業界紙は忖度だけで出来ているんよ。大手広告主（デベ）が
新築物件を売り出すと、その立地がたちまち将来性に満ちた憧れの場所になるって寸法。

無料の情報誌ですからね、何から何まで宣伝に決まっていますね。
ただ一般読者にはあれが客観的なアンケートだと思わせるところが
さすがプロの編集ですね。

JR二条駅西口側に、広い土地がでたそうです。ホテルと決まった訳では無さそうです。大規模開発でマンションも建つなら良いですね。
https://kyoto1192.com/jr-nijo-station-west/

二条駅界隈にマンションができるなら交通至便ですぐ売れそうです。
JRと地下鉄東西線が徒歩5分以内で使えるとしたらすばらしい。

住居探し中
昨日岩倉のほうに家を見に行きました。
国際会議場駅まで徒歩10分程度に暮らしておられる方
よろしければ、いい点・よくない点を教えてください。
年代もお願いします。当方50歳後半です。
よろしくお願いいたします。

>>505
鞍馬口付近は予備校街なので陰鬱なイメージあってあまりいい所とは言い難い。

伏見も丹波橋や桃山御陵付近は高級住宅街ですよ。

京都に憧れてる人へ
結局御所南とか御池とか中心部求めるんだったら東京や大阪住んでも大差ないと思う。

御所南と大差ない、東京や大阪ってどの辺りなんやろ？東京やら大阪は広いからね。

京都というより、東京を知らない人の暴言でしょう。
まさか御池が丸の内や新宿や渋谷と大差ないといっているわけじゃあるまい。

>>528 匿名さん
知らない人の暴言なら仕方が無いですね。

>>526の者です。
ちなみに私は京都出身者ですが何か？
言いたいことは京都憧れても結局住みたいところに利便性求めるあまり
自然のなさそうな中心部求めるのであれば東京や大阪住んだ方がマシだと言ってるのですよ。仕事も格段に多いし。
別に街の規模云々は関係ありません。

あと、京都に憧れて住むのはいいけど、何か京都でやりたい事あるの？
ただ漠然と町屋カフェしたいとかだと最近あれも飽和状態なのでおススメできません。
どこでも言える事ですが、観光客気分のまま何も考えずに移住すると失敗しますよ。

京都出身も広いから、御所南に住んだことあるんやろか？

御所南はいいよね。東京山の手の高級住宅街のようにハイソ感をかもすことなく、
もっと生活感がある。もともと職住一体の地域だから（夷川通は家具屋街、二条通りは
かつて薬屋街だった）、下町情緒もある。それでいて静かだし。ごちゃごちゃしているに
しても、やはり東京や大阪の住宅街とは違う京都ならでは雰囲気はあります。

水を差して悪いが、御所南って、何がいいんだろうか。
京都人でない人がわかるように、誰か教えて。

地元民から言わせると御所南なんて最近の土地バブルで成り上がった街というイメージが…
元々は下鴨や安室奈美恵も住んでる岡崎がステータスだった。

こればかりは住んでないとわからない。だって客観的なよさがそれほどあるわけじゃないので。6000万以上のマンションに住んでいるっている自己満足。徒歩5分で御所に行けるっていう自己満足。鴨川も先斗町も木屋町も、ちょっと歩くけれど祇園も徒歩圏という自己満足（別に祇園で遊ぶわけじゃないけど）。なんとなく勝ち組だっていう自己満足を満たしてくれる。それに1年先まで予約がとれないような料亭や高級パン屋や菓子店があるのも、ステータス感を満たしてくれる。実際にはそんな店にめった行かないけれどね。

あと付け加えると、地元京都民はこのへんにマンション買わないというのも御所南の
いいところ。本音を言うと私のような他府県者は、京都には一目置くが、京都民のことは
外に出たことのない（海外も知らず英語もしゃべれない）田舎者だと思っているので、
ここにセカンド持っているのが自尊心をくすぐるんだよね。つまり京都人には
なりたくない、京都人とはつきあいたくない、という人間には居心地がいい。これが
西陣だとか円町だとかに住むと、町内会や地元民との交際がわずらわしくなる。

御所南ってスーパーあってもモノが成城石井並みに高そうなイメージが…

御所周辺を調査したことがあるが、何でここのマンションが高騰しているのか、まったく理解できなかった。
オランダのチューリップバブルと似たような現象だと思う。
https://psychological-jp.com/analysis2/p6.html

何だか御所周辺もバブルが弾けたら越後湯沢の二の舞になりそうな悪い予感…
そんときゃマンション買い占めた奴ら責任もって処分しろよ！

さすがに越後湯沢のようにタダ同然とはならないにしろ、
2000～2010年までに御所南に建てられたマンションが
2000万円以上値上がりしているのはバブルとしか言いようがない。
いずれは本来の価格に戻る時が来るでしょう。ホテルブームが
去ったあと（つまり外国人旅行者に飽きられたあと）かな。

榊淳司氏が名付けたいわゆる「御所バブル」のご指摘かと思います。同氏はネット記事で御所バブルは終息したと述べていますが、本当のところどうなんでしょうか？
https://www.google.co.jp/amp/s/www.zakzak.co.jp/eco/amp/190603/ecn1906...

地元民が御所南に住みたがらないのは地方から来たにわか京都人と一緒にされたくないから。
地元民は御所南よりもっといい物件なんぼでも知っている。

単純に住みやすい。
利便もよく、買い物もできる。
様々な飲食店がある。
大きな病院、個人病院もある。
河原町・烏丸もすぐ。
京都駅までタクシーで1000円ぐらい。
子供も学校に楽しく行っている。

御所南のマンションに住んでる連中は、公家気分でほくそ笑んでるのかな。

平均的な地元民は、御所バブル以前から、御所南のマンションにも住むの難しいと思うんやけど。ファミリー向けマンションで子育てとか、金銭的にちょっと考えにくいで。

御池通沿いや御所南はとにかく便利ってことかな。
地下鉄東西線や烏丸線、それと三条京阪を使えば大概の観光地も行けるから
お金のあるセカンド組にもぴったりの立地だと思う。

>>547 匿名さん
便利で立地が良いという事ですね。

地元民が、知ってる御所南よりもっといい物件って何処なんやろ？検討に入れたいたいな。

戸建てのお屋敷街はなしで、あくまでもマンションで御所南よりもいい、
地元民だけが知っている場所、ぜひ知りたいですね。阪急信者だと桂ってことかな？

植物園近くの北山通りからすぐのところに住んでます。戸建てに住んでますが、確かにご立派なお家が多いように思えます。
利便性と所得層のランクで言えば

下鴨＞北山(北山通り付近、北山駅近辺)＞岩倉(地下鉄駅周辺部)＞松ヶ崎

という感じがします。

大きい綺麗なお家ばかりかと思えば部分的に古く小さいお家もポツポツとあります。新築の30坪ほどのお家も見受けられますね。全体として6、7割が大きいお屋敷で、家主さんの車や洋服をチラリと見る感じ、相当良い御家柄という印象です。

北山駅近辺に住んでる者としては、平地で公園も多く、喫茶やレストランも充実しており、スーパーも結構多いので子どもから高齢者まで、大変過ごしやすい場所だと思います。主人も植物園でお散歩するのが好きみたいです。

>>551 通りがかりさん
551です。補足をさせてください。
たしかに喫茶やレストラン、スーパーや薬局、本屋などが充実していますが、夜8時に閉まる店が多く、土日祝日は遊びに来る人が多くて、せっかく近所なのにめちゃくちゃ並ばないといけなかったりもします(笑)

あと京都のメイン(二条三条四条通り、烏丸通り丸太町通りなどの界隈)に比べて、下鴨北山岩倉の、いわゆる大きいお家にお住みのご家族は、就寝時間が早いように思われます。夜8時以降はかなり静かです。松ヶ崎は大学があるのでこんなことないかもしれません。

我が家は約80坪の家ですが、まだまだ大きいお家は多く、上には上がいるという具合です。

ただ病院もたくさんあって利便性は抜群です。例え小さい家だったとしても充分楽しいのではないかと思います！

朝鮮総連京都府本部の会館が競売　移転で運営に影響も、売却基準４億3500万円
https://www.kyoto-np.co.jp/articles/-/146708

跡地がマンションになるかもしれません。西大路五条ですのでホテルやオフィスよりも、マンション向きの立地だと思います。

ブログの記事に詳しく書いてますね。
プレミスト京都西院のモデルルームの向かいらしいですよ。
西大路五条の京都朝鮮会館の競売開始!!　来るか？大手デベロッパー
https://kyoto1192.com/kyoto-the-general-association-of-korean-resident...

イトーヨカドー六地蔵店跡地は『20階建・654戸』の住友商事による新築分譲マンション
https://kyoto1192.com/sumitomocorp-kyoto-uji-rokujizo-residence/

住商のクラッシィハウスって高級マンションのイメージだったが、
それが六地蔵に建つのかあ。それも超大規模で・・・
人口が減るっていうのに、こんな郊外マンション造って大丈夫かなあ

>>556 匿名さん
庶民が買えるマンションになりそうです。地下鉄、JR、少し遠いですが京阪

庶民が買えるマンションになりそうです。ここは地下鉄とJRは近いし、京阪も使えます。

伏見区の大手筋界隈は便利ですよ。
三井住友銀行、三菱東京UFJ、みずほがあり、京阪、近鉄、JRもありますし。

やはり、烏丸御池、四条烏丸、御所南、御所西、御所東に興味があります。

>>552 口コミ知りたいさん

京都が単なる田舎だからです。
下鴨よりもはるかに高級住宅街である北摂の千里、箕面、阪神間の阪急沿線では夜遅くまで皆さん出歩いていらっしゃいますよ。

榊淳司「京都人の脳内地図」を語る

しばらく買わずurに住むのが良いじゃないかな。今、中京区、大宮駅5分の壬生坊城第2に空きがある。すぐに埋まるんじゃないかな。
https://www.ur-net.go.jp/chintai/sp/kansai/kyoto/80_2290_room.html?JKS...

家賃(共益費)74,500円(4,350円)
礼金・仲介手数料・更新料・保証人
ナシ
敷金2か月
間取り/床面積1LDK /46㎡
階数4階 /11階

京都駅より南は駄目。

>>559
りそな以外の都銀が全て揃っているところがいいですね。
田舎者が有難がる御所南界隈でもここまで出揃ってるかはあやしい。
しかも伏見は丹波橋という高級住宅街もありますしね。

はやり京都で唯一誇れるのは伏見区くらいなものでしょうな。

六地蔵はその前に商業施設充実させた方がいい。
スーパーがイズミヤしかないというのは寂しすぎる。
なぜか商業施設作りたがらない京都らしいといえばそれまでだが…

>>564 匿名さん
もう空きが無いですね。中京区と下京区の部屋は空いても直ぐに埋まります。

>>567
伏見は大阪と同じ商都ですからね。
消費者が便利になるように街が構成されてる。
公家根性で見栄っ張りの洛中とは違う。

地に足のついた生活者ファーストの街だという気はする。
洛中や地位（じぐらい）がどうのこうの言う人は貶めようとするけれど。

と言いつつ、心の中ではできることなら洛中に住みたいと思ってるんでしょうけれど

円町の中央病院跡地がマンションになるみたいですね。
中京区とはいえ外れの方、なおかつ病院跡地ということで価格下がりますかね？
取り壊しも始まっているようで気になっています。
何か情報お持ちの方いらっしゃいますか？

>>572
洛中でも大阪メトロ今里筋線並みに赤字な東西線沿線なんか誰が憧れるのよw

御土居の外は洛中、都やあらしまへん。
外の世界は魑魅魍魎の世界。
7口から外が京都などと呼ばれるようになったんは
明治の話し。ワテら御土居の中の者にしたら昨日の
事でっさかい。堪忍しとくんなはれや。

東西線なら烏丸御池、京都市役所前、三条。この３駅から徒歩5分圏内なら資産価値の維持は間違いないでしょう。憧れるというより利便性が高くて、子育てが必要ない人には何かと都合がよい。子供を育てるなら、もっと落ち着いた場所を選んだ方がよさそうです。

利回りのええマンション買うて賃貸に出して田の字に借りるのがよろしいで

田の字の賃貸、風俗のにいちゃんねえちゃんが多くてヤダ。

それはワンルームの話でしょ。ファミリータイプには見かけませんね。

分譲貸しなら無問題

田の字も夜になると暗いよ～。人通りはぴたりと途絶えるし。
河原町に近いところなら夜中でも店開いてるし、木屋町だと
夜中３時過ぎも人がいっぱいして楽しいけど。

夜中の河原町って泥酔外人多い

河原町というより、三条通以南の木屋町でしょう、外人が多いのは。
夜中３時くらいのZAMZAMは盛り上がってますよ。
でもここすぐ近くに交番があるので、物騒なことはあまり起こらない。
客引きもおとなしいよ。

田の字と一言でいっても、大きく4エリアに分かれてるから、それぞれ雰囲気が結構、違うと思う。

外国人のいない京都って、最高じゃない。
だけど、今後、（予定含む）オープンホテルの競売による地価の大幅下落が懸念
されるのでは？

10年前に戻ると思います　

>>576
もともとあの地域はビジネス街で単身赴任者には向いているエリアだからな。
なぜか東京や海外の資産家がセカンドハウスにしたがってるが、勘違いも甚だしい。

ホテルが不足していた時代に、ホテル代わりに資産家がマンション買いだしたのでは？
でももうホテルが飽和状態なくらい増えたので、あんなごちゃごちゃした場所に
マンションはいらんね。しょせん家族が落ち着いて暮らす場所じゃない。

80年代からセカンドで買ってる人は結構いましたよ。大学関係者とかが、郊外の自宅には週末だけ帰ってたかな。

>>583
河原町も安いカプセルに泊まってる泥酔外人多い。夜中でも四条歩いとる

河原町通は南北。四条通は東西。四条河原町は交差点。そこらじゅう歩いてるわな

古い作品ですけど、怪奇大作戦の「京都買います」は示唆に富んでいますね
（公害とはまた別の意味で）。

凶器人間　が一番面白いだろ

レインボーマンの敵「＊＊＊＊団」が、宗教団体（おたふく会）にお札をばらまかせているのも意味深。

そもそも京都ってなにもない。寺とか市民は行かない。京料理も下手なオッサンがイキって作っとるだけで食べ物は大阪が美味しい。「京の茶漬け」は政治もそれで、環境や派手な看板あかんとか高い建物とか景観うるさく言いながら、リニアモーターカー来てくださいとか同じ口で言うてはる。嘘ばっかりの街。おしゃれの北山とか言われてた北山もなんもおしゃれちゃうし、あんなにインバウンドで外人多い街やったのに市民は貧乏多し、セコイ街やわ。地価が落ちたらなんのひとつも語れなくなるなー

今は昔だが外国人観光客には京都より大阪中崎町の方が人気だったそうだぞ。
リアルな昔ながらの日本の風景を味わえるという理由で。

京都って何も寺社仏閣だけが伝統じゃないんだよな実は。
中京郵便局に代表される三条通の洋館街や蹴上水路閣の洋風建築も歴史的建造物の一つ。
ヨソモンは寺社仏閣ばかりにとらわれてこう言った洋風建築を顧みない人多い。
結局そんな人は半可通にしか思えない。地元民にとっては。

漱石先生が明治40年に「京に着ける夕」という文章の中で「たださえ京は淋しい所である。･･････生きて千年に至るとも京は依然として淋しかろう」と書いてる。これからまたこの淋しい京都に戻っていくんでしょう。それでいいと思います。

他所の水害でハザードマップが周知されたことで「デルタや御所東は下がるんだろうなぁ」程度にのんびり考えていたらコロナだもんな。
一寸先は闇だわ。

飲食・観光・エンタメ関係の半分は潰れる

夏のボーナス無いところも増えてローンの支払いも滞る人も