住んでみたい街 関西版 京都編

宇治など山や川が近い郊外がいい。
市内でも松ヶ崎とか岡崎とか左京区。

御所の東もしくは南！
岡崎神宮道
上京区・左京区
閑静で上質、やはり一等地！
お金があれば・・・。

私も　お金が許すならば、岡崎かなー。
便利度、京都っぽさ、自然、平安神宮・京都会館などの施設充実･･･
全部揃ってる。
何より町並みが素敵。

京都の北はどうして落ち着いて生活できないのでしょう？

以前、賃貸で御所の東側に住んでましたが、
近くに御所と鴨川があって、本当に住み良かったです。
特に御所は無料で安全で綺麗で、いつでも快適に散歩できるので
特におすすめ。

東だったら岡崎で、西だったら嵯峨野がいい。

ちょっと街中からはなれてて、自然があるところがいいから。

岡崎人気ですねぇ。ところで、ここでいう岡崎とはどのあたりまでを指すのでしょうか？
動物園周辺は一戸建て中心だと思うので、マンション版のみなさんは神宮道沿いの
マンションをイメージしているのでしょうか？
あのあたりは買い物はちょっと不便ですが、京都らしい生活を送るのには最高の場所ですね。

岡崎はラブホ街

嵐電の帷子ノ辻から西がいい。
それか叡電の茶山から宝ヶ池あたりとか。
若い頃は田の字エリアに憧れていたけど
仕事とか遊ぶのには良いけれど
生活はのどかなところがいいわ。

でもなんだかんだと言っても、仕事している人なら毎日の通勤に便利な場所が
いいでしょう。
のどかで住みやすい場所でも、１時間に数本のバス便しかない場所なら辛いし。
交通の便が良く、自然の多い場所。どこだろ？

やはり緑多く比較的便利なのは叡電沿線かな。茶山から宝ヶ池なら５分に１本程度。宝ヶ池より北になると電車の数は半減するけれども、それでも10分に１本程度は通るので、そう不便ではない。沿線沿いには白川疎水をはじめとしてたくさんのきれいな疎水や小川が走っている。岩倉川では蛍も飛び交い、緑は豊か。宝ヶ池から岩倉あたりに住めば地下鉄と叡電の両方を利用できる。しかし価格も結構なものだが。

私も好きです。

叡電沿線。一乗寺とか修学院。
学生時代に過ごした想い出もあるので。

御所南。
付近に通勤していましたが、
烏丸線も近いし、ここに住めたらなあと思いました。
まあ、なかなかマンションも戸建ても物件が
出にくいし、高いので手がでませんが・・・。

職場と自宅は少し離れていたい派なので
中心部へ２０〜３０分圏内が希望。
バス便より電車利用可能が希望なので

北→松ヶ崎〜宝ヶ池
東→大津（滋賀）
南→醍醐・六地蔵
西→嵯峨野・嵐山

う〜ん、バラバラやな。
でもどこも山が近くてってところがいいな。
北は、価格帯的に難しいやろな。

岩倉のマンション見に行った事あります。仕事で国際会議場に良く行くので、落ち着いた雰囲気かな？と思ったのですが・・・ファミレスやホームセンターから出て来る車の乱暴な事。誘導の係員もやる気が無いのか無法状態。車で来ると言う事は地元民ではないのでしょうが、叡山を臨むのどかで上品な雰囲気と言っていたマンションＳマンの言葉が空々しく感じました。

京都の運転は荒いので有名。荒いので有名な市にいて運転していましたが、京都はそれ以上。強引な割り込みなどは日常茶飯事。おまけに駐車禁止と書いてあるのに平気で路上駐車、そんなのはごろごろ。なぜか車マナーはかなりよくない。

岩倉あたりだと、やはり戸建てがいいのでは。もっとも、いい感じのところは古い住居地になるので、今新築中のあたりはどんなものか。でも２０年もたてばその辺も落ち着いた、いい雰囲気になるような。

そんなに運転が荒いのですか？それって京都全般？
車の運転に関しては、京都のどこに住んでも一緒ってことか。

堀川あたりの広い道路は問題ないけれども、片側２車線の道路が問題（川端通りは多分大丈夫だが）。必ずといっていいほど駐車している車があるので、実質１車線。だから右側が込み左側は空いているので左に入ってくる車が結構いる。しかしすぐ右側による必要が出てくる際、強引に突っ込んでくるので危ないのだ。

あまり駐車違反チックにはこないのか，鷹揚なのか、いずれにしろどこにでも止める車が問題なのだが、ただそれに慣れるとどこに止めても文句は言われないので気楽ではある。かくして京都はその連鎖が広がり、ますます運転マナーが悪くなる。

京都に異動し、1週間目で駐車禁止違反が…。15000円とＳＤの返上、
悲しいものがありました。以来、駐車禁止はしていません。
でもしているのを見ると、京都府警、何やっとんじゃ～と言いたくなります。
今のところ、通報はしていません。

京都は西陣関係の車の不法駐車、めちゃくちゃだわ。四条烏丸のクロスマーク付近の仏光寺通りに、かつて『右側には駐車やめましょう』の看板が、だったら左側はいいのかって？。多分同じことを言われたんだろ。新しい看板に付け替えられた。今度『右側も』はだって。とにかく狭い一方通行を朝から晩までびゅんびゅん走る。夕方なんかスモールもつけずにとばしていく。歩行者無視の道路ばかりですわ。京都市内どこもですよ。ウォーキングなんて絶対無理。
ところで住むなら下鴨、工繊付近の北泉通り沿いだね。
国際会館、岩倉も桂坂も不便すぎる。高級住宅地みたいだが、所詮はバブルで踊っただけだと思う。

下鴨は高いわ。マンションでも65程の広さで3000万はするし、それなら、今注目されている、太秦や天神川あたりに考えています。

京都は知らない人間が住むべき土地じゃないよ
特に山○と京都駅から南の方は人間が・・・

みなさんは京都の『いけず』をご存じありませんね。知らない方は京都に住んではいけません。
京都は今のお年寄りが亡くなっていき、一緒に京都も滅びます。
町家再生とか、若者が町家を借りて活性化なんて言っているけど、どこも人は集まってこない。かっこいいこと言っても物が売れないから、どこのお店（若者が開いたおしゃれな店）は開店休業みたいだ。
ＴＶなんかに取り上げられてうれしそうに紹介されているけど、現実は厳しい。○上家の一角の町家（長屋）なんかも、商売としては成り立っていないと思う。

不景気って怖いね。京都だけじゃないよ、商売している人で当たってる人は少ないよ。最近は南も層が変わって来ているし、昔の南の人の子供世代はちりちりばらばらになってるよ。

京都のオススメエリアと（理由）

鴨川沿い（北山から五条までがおすすめです、桜がさき冬は落ち葉で季節感がたのしめます。それ以外は平凡）

桂　（歴史ある街で住むのに最適、実際住んでます。しかし駅近）


京都のポイントとしては、便利さを取るか、京都の風情を取るかで変わると思います。

中間地点で西京極もオススメです。桂程田舎でもなく西院ほどゴチャゴチャしてなくて便利な場所ですよ。

阪急沿線より地下鉄 京阪沿線に住みたいです

やはり私はど真ん中すぎない上京区か中京区に住みたいです。

母親の実家が府立大学近辺で、小さい頃はしょっちゅう遊びに行っていた。
市電に大文字、八瀬の遊園地に比叡山山頂のお化け屋敷、近所の銭湯に昔ながらの町医者。
そして優しかったおじいちゃん、おばあちゃん。
幼い頃の思い出と京都は切っても切り離せない。

そんなに大好きだった京都が今では一番嫌いな町になってしまった。
前述されている運転マナーに如実に現れているが、京都人気質というか根性が悪すぎだね。
自分に半分京都人の血が入っている事が疎ましい。

戦争末期、京都も原爆投下地候補にあがっていたと言う。
そうなっていたら当然自分の存在も無い訳だが、あらぬ妄想を抱いてしまう。

千年の王城の地の民の血の穢れのなせるワザか？

極端すぎますね

山科区､南区は絶対に避けるべき

暴力団員が多過ぎる

左京区､北区が住環境が良いです

こんなスレがあったのですね。

ところで、山科駅の北側は、大きな家が並ぶ高級住宅地ですよ。
三条通より北側で安朱学区なら問題ないと思います。

JR、地下鉄、京阪の３線がありますし、京都駅まで1駅だから
仕事で新幹線によく乗る人には最適だと思います。

大丸デパート、スーパー、銀行などもそろっているし、
住んでいて本当に便利だと思います。
別に、暴力団と出会ったこともないし。

左京区で数年前、暴力団がらみの発砲事件がありましたよね。
交通の便も悪いところもあるし、微妙な土地もあるし、
左京区全体が良いわけではないでしょ。

抑､京都には高級住宅地は無いと思います

近畿で著名な高級住宅地が有るのは

大阪､兵庫のみだと思います

桂が京都の芦屋？？？
初めて聞いた！

恐ろしいほど役立たないスレだな

大手のリサーチ会社よりはここは正確だと思いますよ。
リサーチ会社の結果では京都人の住みたい場所１位は阪急梅田、２位桂、３位烏丸ですし。

>>41
京都の人が第一位に阪急梅田に住みたい？
ここで信憑性が無いのが分かる、何て言うリサーチ会社や？
それと桂が２位？初めて聞いた

>>42
suumoですよ。
見たときは京都人の裏表からなのかと思った。
表では大阪に興味なしと言いつつ、激しく梅田とか桂への憧れがあるのかと思った。

>４３さん
よろしければ、それが載っているURLを教えて下さい。

私はとても変なものを見つけました。
http://www.homes.co.jp/mansion/shinchiku/ranking/2013_half/kinki/
昨年上半期、大阪、兵庫、京都等を含めた関西で一番人気があったのは
「プリオーレ京都烏丸五条」となっています。

小規模でエレベーター2台、変な間取りで、最後は家具付き・大幅割引でさばいていた
マンションです。

こういうランキングって、都合の良いように操作されているし、あてにならないいい加減な
ものですよ。

スーモとかリクルートのランキングを信じてる奴いるんだ(笑)

五条なんぞに、住みたくないわい。

伏見論外。山科、すみたきゃ住めよ。＊＊＊なら。

桂？　川より西は京都じゃない。

住むなら、下鴨・岡崎・北白川。

田の字もいいけど、俺は嫌だ。

47さん
44です。ありがとう。
これは、京都「府民」のアンケートですね。
阪急電車がスポンサーになってるのではないですか。
大阪府や兵庫県の結果を見ても、そんな感じがしますね。

京都市内に住む人で、梅田や桂に住みたいと言っている人なんて
聞いたことがないです。

府民でも梅田はないでしょ。梅田を身近に感じるのは桂や長岡天神の人ぐらいでしょ。

>>48
いや、御池通より南には住まないぞ

>>51
それ、戦前生まれの人が言うてんのしかリアルでは聞いたことない。
下鴨なんかに実家がある奴も結局御池南に関わらず、烏丸周辺にマンション持って子世帯孫世代が住んでるの多い。
歳行けば行くほど便利さには勝てない。
御所南なんて、昔はなかったからな。あの一時的なバブルで京都市民の意識も御池よりは下がった気がする。

京都板に高頻度に出没する「四条烏丸至上主義者」と「京都人は御池より南に住まない厨」

www

両者の対決が常にスレを盛り上げているのだが、四条通の歩道拡幅工事、かなりウザい

地下道をもっと活用すべきだわ

>>53
やっぱり阪急沿線ですね。
梅田に一本で行けなきゃね。

また阪急北摂マニアがボコられにやってきましたよ(笑)

>>59
何で四条烏丸が人気なん？

>>60
・阪急、地下鉄（＋JR）の両方が使える
・徒歩圏内でほぼ何でも揃う
・河原町ほど繁華街でもない
・資産価値が減りにくい
てとこだろうね。

個人的には、もう少し喧騒を離れた「四条まで徒歩圏内の烏丸御池最寄り」がベストだと思う。東西線（＋京阪）も使えるし。
利便性追求なら東京や大阪と変わらんみたいな批判あるけど、京都らしいもの（鴨川、御所、大文字見えるetc）が近くにあることを第一義的に考えるかどうかは人それぞれ。行きたけりゃ、ちょっと足伸ばせば行けるし。日々生活するのに便利に越したことないと思う人が多いってこと。

セカンドで持とうという人に人気かは知らん。

阪急沿線がやはり人気が一番高いということでしょうか。
烏丸線は一時的なトレンドということでしょうね。
一番最初に京都の地下鉄をつくったのも阪急だし。

>>62
京都市内中心部の物件を買える人は、安っぽい阪急沿線の物件にも、阪急沿線にも何の興味もないよ(笑)

>>61
歩道拡幅工事の行方と評判で今後、大きく評価が変わるだろうね

>>62
京都はバスが基本だが、鉄道路線はあまりにも貧弱で地下鉄ができるまではマトモな鉄道は阪急しかなく、他は全く使えない路線。地下鉄も阪急が最初に地下鉄を作ってから50年以上も経ってからしか作れなかったほど、四条通以外は田舎なんです。烏丸線のマンションも短期投資なら購入しても問題ないが、長期はリスキーです。
実際に私も中古で烏丸線沿線で駅近物件と千中の物件の売却に関与しましたが、千中のほうが高かった。面積あたり単価はね。

心配しなくても下がりますよ。
四条からも遠くない北側の某駅徒歩圏内も、戸建てですら売るときには十分サラリーマンでも買える値段になってます。
関西の基準が梅田から何分かにかかっていますから。大阪駅ではなく梅田駅です。
関西にある企業の支店も以前は京都にあったものもどんどん梅田に集約されていってます。
大阪市内でも淀屋橋、本町はもぬけの殻で阪急が建てたビルにどんどん移転してます。

>65、67

同一人物？
迷惑な阪急・北摂マニアがここにも登場。
意見を述べるなら、きちんとソースを示してくださいな。

結局、住んでみたいなんとかって関西では阪急に集中するのかな。
個人的には、中心部なら市役所北側、出張が多いのなら山科駅前、大阪方面の利便性なら丹波橋かな。
桂に現在住んでいるが、たいして利便性も良くなく、何がいいのかさっぱりわからない。梅田へのアクセスなら山科と同じだし。

仕事の関係で、神戸市、大阪市に住んだことがあり、現在、京都市内に
居住中です。

阪急神戸線は、私立大学も多く、おしゃれなお店などがあり、
また、山手の方を走っているので、高級住宅地が多いと思います。
買い物や外食に行きたければ、三宮、元町、梅田も簡単に
行けるので便利だと思います。

大阪市内は、北部以外はほとんど阪急が走っていないので、
また、広いので地下鉄中心で、どの線の何駅かが重要かと思います。

でも、京都に関して言えば、多くの方が書かれていますように、
阪急沿線が特別、高級だとか、便利とか、人気とかは感じたことが
ないです。

京都市内在住のものです。
四条河原町、四条烏丸、梅田の3か所に電車1本で行けるのは阪急沿線のみなので、利便性はあるように思います。
河原町-烏丸間は歩ける距離ではありますが、河原町に用事がある際に、烏丸から徒歩やバスでの移動は億劫な距離に感じます。逆も同様です。
ちなみに阪急沿線に住んだことはありませんが、皆さんご指摘のように京都では阪急沿線が特別高級なイメージはないように思います。

>>73
それでも京阪、近鉄、JRに比べるとはるかにイメージはいいし、所得層も高い。阪急沿線の桂や長岡天神と京阪の丹波橋、樟葉と比べたら一目瞭然です。
樟葉は文化住宅だらけ。

>>69
阪急沿線は下がり方が少ない。
地下鉄は大暴落です。

京都市内、特に中心部に住む人は、阪急沿線に何の価値も見出していない。金持ちは地下鉄沿線の北山や下鴨に住んでるし。阪神大震災以降、沿線価値暴落の阪急沿線を未だに有り難がるのは阪神間の没落似非セレブと北摂、桂あたりのケッタイな人々だけ。昔は大企業の役員が好んで住んだ阪神間に代表される阪急沿線だが、震災に加え、大企業の本社がみんな東京に移転し、誰も阪神間に好んで住まなくなって、かつての威光なんか失せたのに、それを認めたくない似非セレブと、そんな落ち目の阪急ブランドで商売しようとする関西の糞不動産屋と、それに騙される関東からの転勤族が、未だに阪急阪急って言ってるだけ

京都板の阪急信者って、桂で物件買ってビクビクしてる奴だろwww

関西経済の没落とともに、阪急ブランドと沿線価値も大暴落....

>75の阪急信者さん、
>阪急沿線は下がり方が少ない。
つまり、阪急沿線の不動産の価値は下がっているということですね。

>地下鉄は大暴落です。
京都の地下鉄沿線の中古マンションの価格、ご存知？
御池、四条烏丸、山科駅前、三条・・・・・・結構上がっていますよ。

下鴨､嵯峨が住宅街としては最適だと思います

さ、嵯峨…　

>>74
いや、少なくとも樟葉のほうが、桂よりイメージはいいよ。桂ってごちゃごちゃしてるやん。

82さんに同意
74さんはじめ阪急信者さんの感覚は、リアル社会で口に出すと引かれるので、信仰は自由ですが…思っておくだけの方が賢明でしょう
信仰のある方同志でないと成り立ちません。
特に京都では

今時、あのアズキ色のボロ電車でおなじみ、落ち目の阪急沿線にプライド持ってるのは、同じく落ち目の阪神間の小金持ちか、その小金持ちに憧れてる桂や北摂の背伸び破綻予備軍だけ。時代が全く読めてないな

京都駅と河原町駅、どちらが地価が高い？
大阪で1番地価の高いところはどこ？阪急梅田駅だよね。
神戸も阪急三宮。阪急とJRのブランド差がそのまま地価に現れているということ。
因みに、鴨川を渡れば、地価は河原町の3分の1。京阪はさっさと廃線にして欲しい。京都のイメージダウンの残骸でしかない。東山区は京都きっての貧困地区、逆は阪急沿線の西京区。西京区民はイメージの悪い京都市から独立したがっている

>>東山区は京都きっての貧困地区、逆は阪急沿線の西京区。西京区民はイメージの悪い京都市から独立したがっている>>

だってさ(笑) 阪急北摂マニアってマジ、面白いね

阪急沿線にしがみついてる連中って、85みたいな奴ばっかりみたいね

よほど、京都に対してコンプレックスがあるのでしょうね。

京都駅の地価とか…。目の付け所がハンパねえよ。

>>85
アズキ色のオンボロ電車に乗って、落ち目阪神間とか北摂あたりへ消えろよ

京都駅の北側ならいいんじゃない？
なんでそんなに京都駅は人気がないんですか？
京都駅より南側はダメというが、伏見桃山あたりならよさそうに見えますが。
京都駅より南側でいいのは阪急沿線だけなんでしょうか

目障りな阪急信者は、現実の生活では誰にもかまってもらえないだろうから、
ここで反応があると嬉しいんでしょうね。
もう、アホ相手するの、やめよう。

阪急沿線の住民の本音って、面白いね

>>85

厳密には京阪でも駅に寄りますよ

出町柳は下鴨に近く最高級のブランドです

阪急の桂､嵐山でも敵いません

現実には出町柳周辺より桂のほうが賃料も高いし、マンション価格も高いですよ。
アンケートでも出町柳がランクインすることはほとんどありません。桂は毎回入りますし。

狂信的な阪急信者が京都のスレで書き散らすコメントの
おかげで、"桂”と聞くだけで、もう拒絶反応を起こします。
桂はもういいです。

北山がいいでしょう。

北山は一世代前の流行だよ

河原町今出川あたりがいいな。
出町商店街は結構安いし便利だし、ホームセンターも近くにあるしね。
近くに京阪があるので、そんなに行かないけど大阪へも一本で行けるし

マンガミュージアムの隣見に行って見たけれど
もう少し四条寄りの方が便利でいいなー
広くて明るそうでいいんだけどね

河原町二条
リッツカールトン泊まればン十万だが持ち家なら只

市内なら北区が最高級

その中でも特に衣笠が別格に高級

よって

衣笠が京都で一番の高級住宅街だと言えます

衣笠は確かに総合的にみて京都で一番でしょうね。
南禅寺あたりもいいですが、あそこは極めて特殊な世界で生きてきた方が住まわれるところで、一般の人が住むところではありません。
京都の良いところは、大阪や神戸みたいに高級住宅地が一部に集中せず、点在しているところですね。
南のほうは少ないと言われますが、山科駅の北側や伏見桃山もいいですね。

下鴨北園町　美人が多いよ。

昔美人だったお婆様が多いよね

＞狂信的な阪急信者

阪急京都線（西院～天神橋筋六丁目間）はもともと京阪電鉄が敷設し、戦後阪急電鉄が猫ババしたことを知らないのでしょう。
京阪が計画したこの新京阪線（現阪急京都線）と阪急宝塚線・神戸線の敷設コンセプトがまるで違うのだから、同様の価値を産み出せない、同様の文化が育めないのは当たり前ですよね～。

>>113
あくまで阪急線内では一番格下です。
でも阪急線内ではの話であって、地下鉄線や京阪に比べたら遥かに上です。
神戸は勿論ですが、関西圏の主要な地域では京都は宝塚よりも格下です。
阪急内でも京都線は最も下の扱いとなっています。
片手間で京都線は運営されているんですよ。地下鉄や京阪が必死に色々やってますが、阪急と比べたら悲しいほどカラ回り。
マンション自体も大手は阪急京都線沿線しか建てないでしょ。

京都は阪急沿線の街じゃないという基本的なことが分かってない馬鹿がまた来たな。京都の金持ちは地下鉄沿線に住んで大丸や高島屋で買い物すんの。阪急なんか何のブランド価値もないわ。河原町の阪急百貨店が客来ないで潰れたのがその証拠

阪神間の阪急沿線の新築マンション価格って、御所南より1500万安いよね(笑)

便利さだけで考えると
御所南の丸太町〜御池までがいいな
まだ買い物しやすくて便利。

衣笠は高級だけど、寒くてちょっと不便

北区は寒いですよね

>115
>マンション自体も大手は阪急京都線沿線しか建てないでしょ。
畑がいっぱい残っているからね。桂の周辺。

もう、十分かまってもらったでしょ。さっさと消えて。

烏丸御池駅徒歩圏内に住むのが、
いろんな意味で一番便利で住みやすいかと思います。

>>122
同感です

デパ地下は便利だよね。
半額になってるしね。

京都の高級住宅街で括ると

衣笠､下鴨､岡崎､北白川

辺りは王道でしょうね

>>126
ご年配の方の意見ですね。現役世代は御池などの中心部に集まる傾向のようですが。地下は高くても北白川は行けば廃れているのはわかります。便利さなどハード面の強さは人口減少にともない価値が増すと思います。いくら京都とはいえ。

確かに。この辺りの人たちも、いまはなかなか思うような値段で持ち家が売れないみたいですから

121・122さんに同意です
「烏丸御池最寄り、四条烏丸徒歩圏内」がベストだと思います。

「烏丸御池最寄り、四条烏丸徒歩圏内」は、確かに便利で良いと思う。
しかし、現実を考えると、昨年のプレサンスグラン東洞院、プレミスト六角、
今年の野村プラウド等、とても高すぎて買えないよ。

後は、隣の建物と近いので、部屋の明るさ、プライバシーの面では
マイナスかなと思う。

「烏丸御池最寄り、四条烏丸徒歩圏内」でも、烏丸より少し西（新町ぐらい）程度なら、利便性は変わらないし割安かと。
逆に烏丸より東だと、店舗が多くて買い物客や観光客で少々雑多な感じが増すデメリットもあるからね。
最近の物件だと、イーグルコート三条室町、パークホームズ烏丸御池三条町あたりがいいね。

>>133
御池通りに建つファミリータイプのマンションならすぐ完売するでしょうね。

>>135
同感です。

今年の春 東京から関西に転勤が決まり 早速物件を探していますが エリアの評判や学区も含めて京都の烏丸を起点とした御池通りに決めようと思います。別途御助言 アドバイスを頂ければ有難いです。

>烏丸を起点とした御池通りに決めようと思います

高い買いもんになるけど、カネはあるんか？

>>138
東京の相場より２割３割安いです。

>>139
そうですか？ 西麻布や六本木ならいざ知らず、山の手線内ならこの辺りより安い物件も沢山あるでしょう

御池通では俵屋北の新築が70平米代前半で7800万円。東京でもここより安い物件は山ほどあると思うよ

>>140
今年６月に販売される目黒駅のタワーマンションは坪６５０と言われていて、高層階は瞬間蒸発の予想です。単純に比較は出来ませんが良い物件なら京都でも坪４００なら高いとは思いません。
但し土地勘が無いので 曰く付きのエリアは遠慮します。その点御池通り沿いのマンションは総合点が一番高かったです。

>>142
良く勉強されていると思いますよ、御池通り沿いマンションなら ハズレは無いと思います。私ら地元の業者も東京からのお客さんには中京区の物件を先ず最初に案内させてもろうてます。
特に奥さんが気に入る事が多いので。

>>142
東京でも坪400以下の新築物件は山ほどありますからね。目黒のタワマンみたいに目立ってるのはごく一部。タワマンは相続税対策でブームですが、東京五輪後には3割は価格が落ちるでしょう。それに外国人がやたら買っているらしいですしね

京都のスレに無関係な話だが、いま豊洲のタワマンなんか高値で買う奴はただの馬鹿が中国人だけだろ(笑)

東京の高額物件は中国と台湾の富豪が投資用に買ってるんだよね。自分が住むためじゃないから

お子さんいるかな？　学区も大事。
お探しの御池界隈の
御所南だったら問題ないと思うけど。

>>147
実は学区の良さもこの御池通り沿いに決めた大きな要因でした。

御所南小学校が、模試日本一だったのは10年以上前のことで、
今では、生徒数1200人以上の超マンモス校になり、
先生方の負担も多く、過労死された方もおられました。
校庭にプレハブ校舎ができたので、ちょっと窮屈な感じ。
分校を作るという動きもあったのですが、
これは別の小学校を建てることに決定したようです。

>>149
烏丸より西は御所南学区じゃなくなるんですか？

そんな噂もありますよ。とにかく児童が多過ぎるから学区を分割するという話をちらっと聞きました

河原町より東です。
特にこの学区が優れているのではなく、熱心な医者弁護士のご家庭が多いだけのこと。校庭でも隔日しか遊べません。その辺ご理解がないと無理かも。不登校児もいますし、普通の小学校ですよ。人数が多すぎて他校が出来る体験学習がない事も。

10年ほど前は確かにこの学区は特に優れていましたよ。校長先生が凄く熱心だったのです。その方が変わり、医者か弁護士か何か知りませんが、ズルして越境入学させる輩が急増し、今に至る、という感じですかね

聞くところによると、旧春日小学校跡地を利用した小学校計画があるようです(旧春日小学校の場所は河原町丸太町角)。

烏丸と油小路辺りまでの中京区も、
学区や住環境も良く便利でとても住みやすいと思います。

>烏丸と油小路辺りまでの中京区
御所南ですよね。不動産屋さんはなぜか口をそろえて御所南と言われます。

5つほどの小学校を統合してできた平成生まれの比較的新しい学校です。
最初は京都市も当然ながら力を入れました。
校舎もきれいで、プールも開閉式の屋根があったりと素晴らしい設備です。
親御さんも非常に教育熱心です。

でも、個人的には、廃校になった春日小学校が復活するのはとてもうれしいです。
明治生まれの名門校で、中坊公平さんなどの著名人を輩出した学校だと記憶しています。
御所と鴨川に近く良いところです。

>>156
春日小学校が復活したら、そっちの方が人気出そうですね。

大阪に勤めに出る私にとっては地下鉄一駅の利便性がアドバンテージになるとは思えなくて質問させていただきます。
御池や御所南をお考えの方はどちらにお勤めなのでしょうか？

>>158
滋賀ですので山科経由で朝は余裕で座れます。

>>159

お返事ありがとうございます。
東海道本線沿いには大小様々な事業所が軒を連ねてますものね。

都心で勤めているとON・OFFはハッキリしている方が切り替えやすいのですが、御池付近ではいかがなのでしょう。
ONの時の忙しなさ、アフターの喧騒などを感じることなく生活を送ることができるものなのでしょうか。

>>158
烏丸御池から淀屋橋に通勤しています。
地下鉄、JR,御堂筋線です。
JRは阪急より速くそれ程混まないから。
京都駅でダッシュすれば50分、普通でも
1時間程度で淀屋橋に着きます。

＞＞161

お返事ありがとうございます。
159さんもそうですが、京都の市街地にお勤めの方のお勧めスポットなわけではないのですね。

ちなみに私は北浜です（笑）
京阪一本、ＪＲ・御堂筋の淀屋橋から徒歩、阪急・堺筋の乗り継ぎ、色々選択肢はありますが、
普段の通勤は京阪、出張の直行直帰を考えると東海道本線沿いが便利と考えています。

活動目的が異なる不特定多数の大人との接触は、幼い子が事件・事故にあうリスクが増すと思っています。
これからが子育て本番の世帯ですので、その辺も注意しながら一度現地を確認してみたいと思います。

ありがとうございました。

>>162
今後もいろいろと勉強されると思いますが 何％かは将来のリセールヴァリューと賃貸需要を勘案されておいても良いかと思います。
その点 御池通り沿いの3LDKタイプなら間違いない選択と思います。

>>162
161です。子育て環境は良いです。
三鷹市から京都に来ましたが、御所、鴨川、デパートも
徒歩10分程。公立小中学校もまずまず。私立も進学校、
大学付属もあります。
神社仏閣、サイクリングロード、多くの峠等、個人的にも
住み心地は良いです。

御池通沿いは排気ガスとか、騒音はどうなんでしょうか。
（五条通ほど交通量も多くはないですが）
もちろん、防音効果のあるサッシだと思うのですが、
窓はいつも閉めっぱなしにしておられるのでしょうか。
洗濯物は室内干しですか。
すみません。所帯じみた質問で。

御池通の北に建つマンションであれば、南側が抜けているので、
明るくていいなと思ったので。

>>165
御池通は五条や堀川通のような幹線道路ではないので
騒音はそれ程ではありません。春秋は窓を開けています。
洗濯物は外干しです。但し御池通には面していません。
御池通はトラックが殆ど通らないのでタイヤかすの巻き上げは少なく、外干しでも大丈夫と思います。個人の感覚によりますが。
御池通に面しているなら、夏のクマゼミの声には覚悟しておいてください。

165です。
166さん、どうもありがとうございました。
クマゼミの鳴き声に注意ですね。でも、一時的なことですし、
夏の風物詩ですね。

>>161
淀屋橋なら京阪経由が楽だと思いますが。

>>168
地下鉄東西線で三条京阪に行って京阪に乗り換えて
淀屋橋のルートは座れるので良いのですが、
京阪電車は阪急以上に遅いのでJRを利用してます。

>>164

158です。
再度のアドバイスありがとうございます。
三鷹市は私の出生地です。まったく記憶はないですけど（笑）
一度家族で現地視察、行って見ます。

確かに京阪は複線になる手前（萱島？）でもたつきますね。

ありがとうございました。

>>163

アドバイスありがとうございます。

仕事は不動産と全く関係ないのですが、同じ世代にくらべ相続、購入、売却の経験は多いと思います。
経験上、自己の不動産評価は『売り易く、貸し易い』としています。
なぜ売れるのか、なぜ貸せるのか、その答探しが重要な儀式ですよね。


ありがとうございました。

普段の出勤が北浜で出張で東京を考えると、丹波橋あたりがベストかもしれませんね。
北浜勤めの方は普通は阪急沿線に住むんでしょうが、私的には不便としか思えませんね。
淡路乗り換えや京都駅へのアクセスも不便な阪急沿線のどこがいいんでしょうか？
梅田勤務ならわかりますが。

阪急安いから？

>>165
実は経験者ならではの感想は意外ですが御池通り沿いの北向きマンションの方が過ごし易いのですよ。理由は南向きは西陽が強烈です
多分信じてもらえないでしょうが。

>>174
確かに他の掲示板でそのような感想が有りましたね、京都の夏は西日が強烈なので 云々と

>174さん、
>理由は南向きは西陽が強烈です

ここがちょっと理解できないので、再度お伺いしたいです。
「西向きは日差しが強烈」ならば、理解できるのですが、
なぜ南向きも強烈なのでしょうか。

もし、西南角の部屋であっても、御池通の場合は、
西側はたいていビルか、マンションが建っていて、
また、南北の道路の幅もそれほど広くないので、
日差しがある程度マイルドになっているのではと思うのです。

御池通の場合、北向き、南向きのどちらであっても、窓から
見える景色は御池通。それだったら、日照時間の長い
南向きが明るくていいかなと単純に思ったのですが、
どうなんでしょうか。

>>176
御池通りの北側に建っている南向きのマンションは南からの日射しが強烈なのは自明の理です、それに輪をかけて西日も強烈と言う意味です。
西向きのマンションと言う意味では有りませんが西側に大きな建物があるとそうでもないかも知れませんね。

>>177
私も実は同じ経験者でづ、単純に比較は出来ませんが現在タワマンに住んで居ますが、夏はもちろんのこと 冬もサンルーム状態です。南の日射しの終わると強い西陽が差してきます。お陰でエアコン代がすごいです。タワマンの傾向として北向きの方が過ごし易いです。

春日学区と銅駝学区は御所南小の分校ではなく、独立校
とする方針が決定しました。
2018年に開校予定と京都市教育委員会からの広報が
ポスティングされていました。
マンモス校となっている御所南も適正化が図れます。

159,161さんのように烏丸御池付近在住で京都以外にお勤めの方は多いのでしょうか？
乗継など考えると大阪通勤,滋賀通勤ともに大津駅前（もしくは山科駅前）からの方が利便性は高いことになりますよね。。
物件の値段は烏丸御池の1/2～1/3程度の価格ですが、やはり通勤,通学などの利便性以外の要素が大きいということなんでしょうね。何かアンバランスな感じがしていつもモヤモヤしてしまいます。

>>172
158、162です。
アドバイスありがとうございます。

実は第一候補は丹波橋なんです（笑）
京都の人からすれば本来の京都ではないかもしれませんが、少し歩けば伏見の街も実感できますからね。
京阪一本で通勤できるし、出張は近鉄で京都駅へ、遊びに行くのは京阪で東山、国際会館行きに乗り換えて洛北、近鉄急行で奈良も行けちゃう。
充実した京都ライフになるかも…

>>181
とっても微妙❗

マンション選びは、その人の価値観、家族構成、予算、立地・・・
さまざまな要素から優先順位、バランスを考えて決めるものなので、
人それぞれだと思います。

田の字、御所南、御池はそれぞれ魅力的ですが、無理なローンや
その後上昇する管理費・修繕費（小規模の場合）で
後々苦しむよりは、自分の身の丈にあった選択をして、
観光や趣味、教育等に十分なお金を残して、人生を楽しむことが
大事だと思います。

181さんの考えは、常識的で堅実だと思います。

>>183
自分流の考えで満足なら将来リセールする際の価格暴落にも目をつむれるっちゅうわけね？
確かに その答えはその時にしか分からへんけど、
南無阿弥陀仏

182さんと184さんのお薦めはどちらですか。

>>185
単に自己満足で高い買い物は出来ません。

地方創成とか言ってますが まやかしです
現実はみんな知っているのに吐露しないだけです
日本は少子化で もう地方におカネを投じて盛り返えそうとするのは
砂漠に水を撒くようなものです。


もっと県庁所在地とかに人を集約すべきです

>>186
確かに 地方は今後 人が住まない家が増えるでしょうね。
無価値です
解体費も出せません

>>186
かなり同意

連投なの？周辺住民さん

丹波橋の近くにはJRの新駅が出来るので、地価上がるんじゃないですか？

184,186,187,188の連投の「周辺住民さん」は、185の質問に対して、
全く的はずれの返答。

しかも、「パデシオン伏見駅前」の板にも同じような時刻に投稿。

どのマンションの周辺にお住まいですか？
いや、どこの業者さん？

賢い消費者は無理して買う新築マンションこそ危険であると良く知っています。狙いは価格以外の条件で満足できる築浅の中古です。最終的に値段を見てその価値に見合っているかどうかを判断するのが基本ですね。

>>190
新駅は丹波橋駅ではなくて、JR丹波口駅です。似ていて他府県の方には紛らわしいんですけど、全然違う場所なんですよ。

そもそも丹波橋ってなぜ伏見にあって丹波なのでしょう？

烏丸御池のマンション購入希望の梅田、淀屋橋勤務の人が大変多いですが、大阪へのアクセスがいいとは言えない烏丸御池がいいのかわからないです。
最も混雑の多い烏丸御池から四条まで地下鉄に乗り、これまた京都内の電車でダントツの混雑率を誇る阪急京都線でギュウギュウ詰めの電車に乗って梅田まで行き、場合によってはまた御堂筋に乗り換えるなんてまっぴらごめんだわ。
烏丸御池に住むぐらいなら、似たような立ち位置の千里中央や西宮北口に住めばいいのに

ちなみに烏丸御池に京都らしさは一切感じられません。京都市役所前はまだしも

>>195
阪神間の物件のスレに行けよ。何で京都の物件のスレに出てくんの？

新築高騰で中古を検討していますが
コスモシティ御池富小路
グランブルー御池高倉
プレテイナージュ御池東洞院
ではどれがおすすめですか？