Brillia 有明 Sky Towerってどうですか？その8

>>659
>抽選会は公開して行われますよ。一般的に抽選ってイカサマは無理ですよね？

イカサマできますよ。売りたくないお客さんのとこには何人も申し込みが入ってるように見せかけて（ダミーをいれる）、
抽選倍率をあげてその人が当たりに難くします。

また、複数申し込みがあった部屋で絶対この人に売りたいという場合は、同じくダミーをいれて、ダミーが当たる確率を上げ、その人が当たったことにします。
公開抽選では一旦は別の人（ダミー）が当たったことになってしまう確立が高いので、売りたいと思ってる人にはできれば公開抽選には来てもらいたくないと思っています。その場合は、後で「当たった方はキャンセルしました」という連絡がきて、無事購入できる訳です。

＞＞売りたくないお客とは？
クレーマーや893などは分かるけど？
あと一週間ですね

まずは現金客が優先。あとはローンが付き易い人が優先されますね。
営業さんに好かれることも大事。
まぁ2期以降はほとんど誰かとかぶって抽選になることはほとんどなさそうなので、よっぽど問題なければ大丈夫でしょう。

株価すごいね。
半年先の経済を予測した価格だとすると相当やばいかもね。
余裕ある資金計画立てないと後悔しそう。
デフレ経済って物が安くなるだけじゃなく給与も下がるんだよね。
でもいくらデフレになってもローン残高は下がらない。ってこと。
ローン組むよりそん分積み立てて数年後に安く有明買いの検討もあるかもね。
ここが出たとき少なくともＢＭＡの一部の方はそう思ったかも。

抽選でもそんな裏があるんですか。
確かにローン確実に組める客を優先したいというのは売る方としては当然か。

物件HPの27Fからの眺望
南東面からは思ったより高速が近いが、
海と臨海大橋がキレイに望めそうですね。

南東もいいけど、やっぱり北西かなぁ。
あー、いまだに迷うけど、もう抽選なんだよね。

今の景気だとローン査定通らない人もいるだろうし薄々分かってることもあるから
通る人に抽選当てないと意味ないかもね

確かに。そういう人にはそもそも住んで欲しくないですしね。

うちの営業マンさんは「なんとか○○さんに買っていただけるように頑張ります。私、運が良いんですよ」と意味深な事を言ってましたよ。
なんか、うさんくさいデベなんだなぁと思ったけど、そういう事もあるんですかね。

検討中ですが、このニュース見て。万が一、湾岸マンションが陥没に飲み込まれたら
大変だと思いました。

陸上なら救出まで待てますが、湾岸なら海水が入って来て窒息しますよね。
もちろん確率的にかなり低いですがちょっと心配になりました。

http://eco.goo.ne.jp/news/nationalgeographic/photo/detail.html?2010060...

南東検討中ですが、

音に敏感な方は南東は避けた方がいいと思います。

過去のレス見てください。テニスの森や道路の騒音がかなり大きいみたいです。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/52454/all
この96と112を見てください。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/68234/all
この66から68をどうぞ。

676です。

おとなりのＢＭＡの住民板です。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/52454/all

の100番に書いていますが、24時間、車のゴーゴー音が聞こえるのは覚悟したうえで南東を検討中です。
建設業なので音にはなれています。

グランドガーデンのお台場寄りに
長方形に囲まれている土地がありますね。
地権者の関係でしょうか？

>>679

そこに別のタワマンが建つ予定でしょ。

>>678さん

このあたりの価格帯は音とかネガティブ要因あると将来売りづらいですよ

窓閉めていれば音は気にならないですよ。マンションもしっかりした作りになってるので。
ＢＭＡは北西より南東のほうが遮音性の高い窓になっていますがここもそうなのでは？
高速は夜景の一部になりオレンジのライトが綺麗です。

ローン審査は年収700万以上あれば5000万は組めるんじゃないんですか？
年収500万代の人は親から1000万もらうか頭金貯めるか頑張りましょう。

首都高の音より週末の街宣車のほうがよっぽど不快。

街宣車は来ても週末だけだしせいぜい１０分くらいでしょ。
高速道路は２４時間３６５日休みなし

>>682

窓を閉めても気になる人はなるレベルでしょう。
ＢＭＡの書き込みを見る限り。

夏場窓を開けるとかなりの人が気になるレベルでしょう。

南西はすぐ近くにタワマンが建つので眺望リスク大ですけど、
北西は海の向こうの埋め立て地に建つんだからそれほど近くないし、
眺望はそれほどさえぎられないし、
南東みたいに24時間の車騒音、テニスの森からの早朝の鳥の声や
遊ぶ人の声、なども考えれば北西がいいかもしれません。

でも私は、音は気にならないので南東にします。

そんなに音を気にする人は郊外の住宅街をおすすめします。目の前が道路でない場所を探しましょう。

＞＞680
679の場所は地区広場なので何も建ちませんよ

有明に住みたいからここを検討しているんでしょう。
それは冷たいと思います。

音が気になる方は北西がいいと思います。

2期１次の登録は順調で予定の60戸は
既に超えてるみたいですよ。

やっぱり上層階でも南角は人気でしたね。

60戸しか販売しない時点で不調なんだよ！

南角と西角は間取りが一緒なのに値段も一緒というのはおかしい。
南角の方を高くすべきだろ。
だから南の方が圧倒的に売れ行きがいい。
ここの値段付けはいい加減だね。

南方面には、クリーンセンターの煙突がありますよ

とネガってみました。

南東の騒音と北西の眺望リスク。
どっちをとるか。

でもすぐ前に建つわけじゃないからタワマンが建っても北西の眺望は今の南東よりもいいと思う。

南東は窓を締めても気になる人はうるさいし、

窓を開けるとかなりうるさいので、夏場もクーラーだけで過ごすことを考えないと。

一番都心寄りの埋め立て地にタワマンが建つのを待って
それを買えばいいんだよね。

それなら騒音も眺望リスクもない。
あと5年くらい待つかな。

タワマン建つ保証はあるの？
なら、新ＣＴＡはそこに作ればよかったじゃん。

一番都心よりにタワマン建ててしまったら、
その後、それよりも南東側にタワマン建てても売れ行き悪くなるじゃん。
だから南東側から順次都心方向の土地へタワマンを建てていくんだよ。

おまえもな

そういえば電車は夜止まるけど車はそうじゃないんだ？
窓を閉めたらって生涯窓を閉めて暮らさないといけないの？

そもそもタワーマンションは窓開けなくても大丈夫だから。

西角で6000万台ってまだ残ってるんですかね。

方角よりもあの間取りが欲しい。

泣いても笑っても、今週末が抽選ですね。
さて、どうなることやら。

音について、参考になれば

屈指の幹線道路なので、クロマの走る音は聞こえますねー。
部屋から見えるレインボーは24時間車が走っているし。
ただウルサイということはないですね。
窓を開けてもテレビの音よりも小さいです。
たまーにノーマルじゃないマフラーの排気音が聞こえるけど、
「あぁ走ってるなぁ」と思う程度でウルサイとまではならないですね。

しかし、以前自分が住んでいたところが幹線道路から離れていたこともあり、
ほぼ無音とも言えるくらいの環境だったのですが、
それに比べると音は聞こえます。

以前の住居と比べると、確かに音が聞こえるので
無音の環境を望む方は(どの方角も)適さないかもしれません。

ここによらず目の前が道路で交通量が多ければ車の音や振動は聞こえますよ。こればかりは実際に部屋から体感してみなければわからないことでしょう。

>>705

「登録してきました」というレスがここで増えるだけじゃない？

要望書出しても
別に登録しなくてもいいし、
気が変わって別の部屋に登録しても問題なし。変な制度だ
被った人はかわいそうだけど

こうやって選べる間取りが着実に減っていく。
もうちょっと時間が欲しいよ。

＞＞690
やはり出店が決定した
スーパー併設の要因は大きかった

BMAに続き、ここも今買うと高値掴みになりそう（＾＾；
今後、東建がどう出るか、様子見だな。
それにしても有明に関してはついてないね～、東建や早期購入者。

誰も目先の坪単価なんて追って無いでしょ。要は5年後10年後よ。

↑早期購入者ですか？ｗ

頼むから、そういうのは抽選が終わってからにしておくれ。

ネガも出尽くしたか？

売れなくて困ってる人が多いだけじゃない？

そういう事にしたいのですね。
ご苦労さまです。

客観的に見て、購入者＆デベ必死だなｗ

という事にしたいのですね。お疲れ様です。他社デベさん。

今週末に抽選ですね。

うちの実家も今度スーパーできる（＾＾）ｖ

５年後はともかく１０年後を考えると北西にマンション群ができて、豊洲で言ったら、ここがスターコート、北西にできるマンション群がパークシティって感じかな
北西が＠３５０万になったらここも＠３００万になるかもねー

10年後か・・・、俺はおっさんだ。

もうすぐ抽選
これからポジや値上げ憶測がたくさん出ますね

抽選に落ちた人は相手にされていないってことなのかな？
締め切りギリギリで空いているところを申し込んだ方が賢明？
空いているとこに誘導されたら年収の高い人が既に申し込んでると思った方がいいのかな？
空いているところに誘導されることもなく抽選で落ちたら全く相手にされていないってことなのかな？

10年後、私はじいさんだ・・・

抽選、どきどきしますね。

数年前から言われてるけど、ハイパーインフレっていつくるの？

もう抽選、ドキドキする～。やだ～。もう～。

20年後には次の場所に移住する俺には10年たたないと完成しないようなできそこないの街なんて論外だよ。
今はただの不便なド田舎じゃないか。

>>703
一生窓も開けられない生活なんて有り得ないんですけど。
一年中、24時間エアコンをかけて生活するのか？なんか宇宙船の中みたい。
オフィスやホテルならいいけど、生活する場所はできるだけ自然に近くないとな。
そういうことから考えてもタワマンなんてものは人間の生きる場所じゃないってことだよ。

そんなヒトが何でここにしがみついているのでろう・・・買えないんだね。

うーん
タワマンも窓を開けたら暑い日でも湿度が低くて気持ちいいけどなぁ
風もエアコンより気持ちいいと思うけどなぁ
こういうのが窓を開けられなくて味わえないのは･･･

ここのエレベータ（ホール）はどうなってますか？
まさか隣のBMAみたいな団地仕様じゃないですよね？

東京建物物件は出来上がってみないと全くわからない
だから内覧した後のキャンセル料は二割なんですよこの会社は！

まぁ、今週末に抽選だから、このくらいのネガはしょうがないんじゃないですか？（笑）
スルーしときましょ。（笑）

ネガが元気出てきましたねー。
泣いても笑っても今週末が勝負。

>>742
あなたはどういう立場の人？

CTAで、地権者の部屋を売るらしいですよ。
北西の人気だった間取りを買えるチャンスかも！

ＣＴＡいよいよ第２期販売開始！

　【１ＬＤＫ】　４７．７６㎡　　　３，０９０万円～
　【２ＬＤＫ】　６０．８７㎡　　　３，９００万円～
　【３ＬＤＫ】　７３．０１㎡　　　５，３２０万円～

>>742 ＆ >>744
毎日、色んな有明・湾岸スレにマルチポストしてたいへんですね。
近所でマンション買ったらこんな風に毎日張り付いて、自分のマンションの価値が下がらないように頑張って書き込み続けないといけないのか・・・。
しんどそう。でもそれが唯一の趣味で日課になってるんだね。。。

業者乙？

CTA見に行ったが、仕様低すぎて全く話にならんのだが・・

。。。という事にしたいのですね（笑）
ほんと、毎日お疲れ様です。

仕様はＢＡＳもＣＴＡもどっこいどっこいって感じがしたけど。
ただＣＴＡの方が内廊下でホテルライクな生活が送れそうでいいなと思った。立地が残念だけど。

しかし、キッチンの天板仕様はBASの圧勝。
どっちのマンション買っても後悔はないと思います。
眺望をとるか、共用施設をとるか。結構、趣味の異なるマンションなので競合しないと思うけど。

＞７４８
毎日ここへの書き込みが趣味だなんて可哀相。
本当毎日お疲れ様。
いつも単純な文章だからいつも同じ人だってわかります。

。。。という事にしたいのですね。ほんと粘着お疲れ様です。
欲しくても買えないのですか？（笑）

天然石はすぐシミになって、しかもシミになると取れないよ。実用的でないと思う。
プレミアム住戸でキッチンは飾りって人にはいいと思うけど。

>>752
お隣を高値掴みしちゃったお方？

俺は趣味で買ったよ。
この値段なら安いもんだ。

＞。。。という事にしたいのですね。

↑ワンパターン（笑）

>>755
晴レジすら買えないって前に言ってたじゃん！

752は1年間有明をネガしつづけて、安くなったオリゾン角部屋低層階を買った人。
安く買えてうらやましいけど、正直うっとおしい。

。。。という事にしたいのですね。
お疲れ様です。（笑）

ハルレジなど、趣味で買うもんです。
ハルレジも買いました。趣味で。

なんだ。新築買えなくて中古にした人か。
それにしても、買った後、有明の人気が落ちると困るから毎日掲示板に張り付いてポジ活動しないといけないって人生はちょっとイヤだなぁ。
仕事以外の時間は家族との団欒の時間とかに使いたいな。

>>760
前、お買い得だけどでも買えない。決心がつかないとか言ってたのに（笑）

結局、買えない人なの？買っちゃった人なの？

オリゾン中古は本当にお買い得だった。
もうあの値段で出てくる事はないと思うくらい。でも、やり方が汚すぎる。俺は認めない。