Brillia 有明 Sky Towerってどうですか？その8

新築は可愛すぎて、共用部を手荒に扱ったり、諸々傷や汚れが気になりすぎます。私はそうでした。
戸数が多いと、当然利用者が多いので共用部の様々な所にあっという間に傷汚れが目立ちはじめて、ショックを受けますが、これもいずれ慣れちゃうんですけどね。

↑手荒に扱ったりする人 の誤りです

手荒はまだいいけどベッドを使うって嫌じゃないですか？
ここはベッドの上にマットあるのかな？
マットは毎回クリーニングか毎日レンタルかな？
明日聞いてみよう
隣に聞いた方が早いかな？

最寄駅を東京駅にしてるのはスーモの物件ページが山手線（東京駅）から始まるからですよ。
１ページ目に出てくる＝目に留まりやすい。
バス30分を最寄にしてるのには理由があるに決まってるでしょ。

安い部屋から売れて、最低価格が上がってるね。

やはり湾岸には安い部屋を求めている人も多いってことだね。

今までファミリー用の供給ばかりしてきたデベはあまり考えてなかったね。
ここの成功を見て、１ＬＤＫの安い部屋が多いタワマンが湾岸には増えると思う。

他の湾岸タワマンはファミリー用しかないところとか、売り切るのにかなり苦労してるね。

ここの１ＬＤＫは間取りは悪いし、狭いですね。
この辺の１ＬＤＫだったらＣＴＡがオススメです。間取りも良いですね。
でもＣＴＡは、ほとんど１ＬＤＫは残ってないみたいです。

>>432

そうなんですか。

やはり価格の安い１ＬＤＫは湾岸タワーではほとんどないので、どこでも引っ張りだこなんですね。
共用施設が充実していれば、セカンドハウス目的の人には余計に魅力的だし、
これからの湾岸タワーは売りやすくするために共用施設充実の１ＬＤＫが主体ですね。

新CTAについての資料貰いました。
外観はWコンフォートタワーを横長にした感じ。
上から見ると、建物全体がバルコニーに囲まれているので、DWでは無さそう。
34階建だから、プールとか無さそう。
保育所あり。
広い庭あり。
高速道路が近過ぎな感じ。レインボーブリッジに上がって行く所で、道路も高さがあるから眺望や騒音などが気になりそう。

棟や庭の配置が気になるなぁ。
配置によって、眺望がかなり変わってくると思うし。

34階すごいね♪

4方向とも眺望リスクあるのかな？

営業でさえもリスクが高く、空地がないため目の前が真っ暗になる可能性の高い西が、最も安い西の中層から売れている点からも、この物件の購入層がどういう層かを如実に示している。

↑５レス前ぐらいから
新タワーとBASネガがごっちゃになってるようだ。

＞＞436
同じ高さで34Fなので、相対的に天井高がBASより低い作りと思われる。

最寄り駅まで歩いて135分。実際歩いてみました。

南西側は安かったですねぇ。あれはお買い得。

南西側の隣に何か建つのはけっこう早い気がしますね…
同じ区域で地区計画も進んでいるので。
同じ道路沿いで土地もBMAと同じくらいなので、同規模になりそうですし。

どうでしょう。少なくとも10年は南西側は無事だと思います。
開発が早いって、どんだけ早いと思ってるんでしょうか？

これから先は1000戸超えのメガマンションはあまり開発されないと思う。
（TVでもいってましたが）
～500戸程度の開発が有力かな

>>445
南西側はマンション建つ可能性あるか営業さんに聞いた時、即答で「ありますねー」と答えられたので
もしかしたらもう佐川から土地買ったのかな？と一瞬思ったことがあります。

↑
BMAの反省を踏まえた回答でしょう。
うちも聞きましたが、可能性はあるがまだ情報はない。とのことでした。

にぎわいロードは、テニスの森駅までいつ完成するかご存知ですか？
やはり平成24年3月末に伸びたのでしょうか？

南西は建っても地獄そのままでも地獄

なんでそのままでも地獄なの？

工業地域っぽいとこに住むってどうよ？

南西に限ったことじゃないが工業地域に嫌悪感があるなら、有明を検討対象外にすればよいのでは？

工業地域が許容できる人が購入しているわけで

タワーはどこでもほとんどが準工業地区だわな
だからこそ建つわけで

なぜ目障り？
マイナスと取られると都合が悪いから？

ツインタワーの場合はなぜ「お見合い」の話題が出ないんだろう・・・

大崎も、豊洲も、ＴＴＴも、ツインパークスもその他ツインはみんな必ずお見合い部屋が多数でる。
実際に大崎のツインの部屋を内覧した時、隣りのタワーの部屋はよく見えた。

それと比較するとＢＭＡとＢＡＳは悪い方ではないような気がする。

事前に分かってるのと、後でお見合いになるのでは違うって事じゃないの？

ツインタワーは完全なお見合いにはならないでしょ。
斜めに建てたり、位置をずらしたりしてそれなりに配慮はしているはずだよ。

こんなに土地がたくさんある有明で、ガレとＣＴＡ、ＢＭＡとＢＡＳ、お見合いではないけど新ＣＴＡと、何も近くに建てることないのに、と思ってしまう。東京都の考えがあってのことだろうか・・・

確かにタワーって工業地域に立つよね
それでもプチバブル時代だったから価格がどんどん上がって工業地域のマンションを格安で買うと後に価値が上がるいう神話ができちゃったね
2008年に180度変わったって気付かないと後悔しちゃうよね
買うならいろいろなことを知って納得して買わないとね
ここを買ってる人はいろいろなことを受け入れて買ってるから大丈夫だと思うよ
北西も眺望リスクの分価格落ちてるから眺望は永遠に続くと過信して高い値段払ったのにという文句もそうそうでない

そろそろ抽選？
ネガが激しくなる時期でしょうか？

北西側…せいぜい15階までみたいですよ。


ガイドラインと土地の狭さゆえの高層不可によりますと。

晴海レジデンスも抽選前は静かだったよね。
なんか似てる。

>>467
総合設計使ったら高層建てられるよ

>>469
詳しい資料きたけど、有明北１地区の計画に変更なし。
シンボルロードの歩道幅も4mで規定されたのと、有明2地区全体の高さ制限がAP+120mで
統一されたのと、道からのセットバックが確定しただけで、ガイドラインからほとんど
なにも変わってませんでした。以上。

総合設計使えば同じ高さのマンションが北西に建つ可能性があると営業さんから前に説明受けました。

1Fのスーパーは思ったより早い時期に決まりましたね

スーパーはいつから営業？
近隣住民としてはそこが気になる。

>>474
もらった資料にはいつから開店とは書いていなかったよ。
しかし、スーパーって妙に気が抜ける音楽かけたり、外に野菜並べたりするけど
そーゆーのは辞めて欲しいな。。。お行儀よくしてほしいです。

>>475
>>お行儀よくしてほしいです。

なんか和んだ。
お行儀は大事ですね。
何時まで営業するんだろう。24時間だとありがたいけど。

近隣の文化堂は22~23時までみたい。
(24時間営業だとBMAのディリーを圧迫しそう）
看板は濃緑色なので、それ程悪くはないと思う。
BASの外壁と合うかは微妙としても 英文字ならまあまあかな。

CTA外壁にサークルKのオレンジ看板はちょっと・・・でしたので。

北西は１１０ｍなので３０階建てが建つと覚悟して検討します。
１５階と思ってて３０階建ったらかなり落ちるから。
３０階と思ってた１５階ならラッキー。
将来をポジティブに考えないと買えない人は割高と思ってるのかな。

都心でも、ザ・ヒルトップタワー高輪台みたいな、
比較的お手頃なタワーがでてきているようです。

値段がそこまで変わるものではないですし、
比較候補にはなりませんでしょうか。

もっといいとこの２ＬＤＫとここの３ＬＤＫと悩む

３LDK必要なければ、２LDKでいいんじゃない？
わざわざ無駄に広い部屋を買う必要ないでしょ。

夫婦二人だけなら2LDKでもいいけど、将来、子供が欲しいなら3LDKは必須でしょ。

転売覚悟で2LDK買ってもいいけど、売りたい時に希望価格で売れないこともあるからリスクが伴う。

ライフスタイル等にもよるけど、
夫婦二人なら、１LDK、子供が（一人）欲しいなら、
２LDK、っていう人も、最近は、割と多い気もします。

子供が小さいうちは、１LDKで、成長にあわせて、２LDK
にするとかもあるよね。

ここの１ＬＤＫは１ＤＫサイズです。とても２人で住めません。
ましてや子どもなんて無謀です・・・・
使いにくそうですし、もう少しいい間取りが欲しいです。

夫婦＋子供二人が快適に過ごせるスペースを国が推奨してるのは９３平米らしいです。

そう考えるとやはり７０平米しかないとつらいですね。

まあ都心はしょうがないのかも知れないですが。

北西が欲しい方の眺望ネガレスが多いですね。

北西に建つ可能性は高いけど、敷地から見てそれほど近くに建つわけではないし、今の都心の風景は捨てがたい。

何棟か建っても富士山の方向は相変わらず見えるだろうし、スカイツリーも右方向に相変わらず見えるし、１８０度の眺望のうち一部が隠れるだけで、それほど眺望が落ちるというわけでもないからね。

北西側にタワーマンションが何棟か建っても、富士山もスカイツリーも見えない今の南東側よりも眺望はいいと思うよ。

それでいてどっちも値段あまり変わらんし。

でも南東は陽当たりいいですよね。
DWじゃないしタワーが前に建つと北西は暗くなりませんか？

日当たりはかなり重要だが西日は部屋が痛むし結局カーテンをしめるなら南東のほうが快適は快適。

>>490

真西にタワーが建てば富士山は見えないだろうね。でも建つのは南西方向じゃないの？
でも現在全くどちらも見えない南東よりはいいかも。

スカイツリーはベランダからかなり右を見ないといけないから問題ないと思う。

眺望なら北西、日当たりなら南東かな。

うん、たのしー！

南東高層は臨海大橋が見えるし将来に渡って眺望リスクないしいいんじゃないかな。
騒音はあるのかもしれないけど窓を閉めればOK。
臨海大橋はライトアップされる予定だしね。

臨海大橋はどこに掛かるのですか？
パンフには書いてなかったので

俺は富士山とスカイツリーが見えない南東は嫌だから、北西にした。

北西に新しいタワマンが建ってもさえぎられる眺望は180度のうちせいぜい20度だね。
眺望リスクと言うほどのものでもないね。

公式ＨＰに南東側と北西側の眺望が載っているけど、北西側が断然いいね。

それに富士山やスカイツリーも北西側しか見えない。
タワマンが建って眺望の一部が隠れても断然北西側がいい。

タワマンの魅力は日当たりじゃなくて眺望だからね。

もうすぐ抽選なの？
なんか、最近の書き込みすごいね。

眺望で買ったらココは後悔するよ・・・。って前から皆が指摘してるのに。

>498
新タワーで早速虹橋の眺望が遮られるね！

地震ネガが出てるってことは、そろそろ抽選？
そんなに人気物件なのですか？

>臨海大橋はどこに掛かるのですか？

未だ未定ですが、海の森あたりかと。

あ、ほんとに抽選近いんですね。
なんか、必死に否定してる人がきてるし。

しかし、よく「おっちょこちょい」って発言してる人いますが、同一人物？
普段使わない言葉なので新鮮です。

しかも、おっちょこちょいの使い方間違ってない？
なんか、違和感ある使い方だな。ある意味個性的な発言で個人を特定できて良いかもしれないけど。

もうほとんどの部屋、要望書出てるんですかね。
価格表、ほとんど埋まってるんだけど。

豊洲のシティタワーシンボルは、2期から値上げしたそうですね。
さて、有明はどうなるんでしょうか。

もう臨海大橋けっこうできてるよ。

ちなみに臨海大橋は確かレンボーブリッジの2倍くらいの長さがあって同じくライトアップが予定されています。

>>510
マルチポストはよろしくないですよ。

臨海大橋ができると千葉の人が横浜に、神奈川の人が舞浜に、有明の人が都心に行きやすくなるのですね。

なんだか、値上げも現実味を帯びてきたね。

笑ってしまった。。。

このご時勢なのに売れに売れてますからね。少しペースダウンが必要でしょう。

えらいペースダウンしちゃいましたね。頑張れー。

>>495
若洲〜海の森が出来る新島を結ぶ橋
臨海大橋で検索したら大体の概要が分かりますよ
物件のブログにも夜景の写真がアップされています。

当方も迷った末、南東に登録しました。
北西の眺望も大きな魅力ですが、高層では割高になってしまいますので。

値上げを連呼してる人は先に買っちゃって後から買う人は高く買え～って他人の不幸を喜ぶ人？一緒に住むんだから人の不幸を期待しない方がいいじゃないの～

眺望は向かいの距離はあまり関係ないと思うよ。PCTB棟の東側の仲介が出たら一度見てみるといいよ。かなり遠くのビルでも視界はほとんど遮られるよ。それを覚悟で買わないとね。北西も南東も一長一短あるけど満点のマンションなんてないからね。我慢できるものは人それぞれだからどっちがいいはないんじゃない。

数年待ったら眺望満点のマンションが湾岸で出るけどね。高そうかもだけど

やっぱりこんなにいいマンションないよな。総合的に考えて。

豊洲6丁目とか晴海に運河沿いのマンションでるから、眺望期待の人は待つ価値ありそう。