Brillia 有明 Sky Towerってどうですか？その8

値上がりするか分りませんが、徐々に開発は進んでいくでしょ。
道が出来ればギアが一段あがるかも。
有明は20階前後でも周囲にまだ高層が少ないため、とても爽快な眺望を楽しめます。
帰宅時の夜景を見るたびにタワーにして良かったと思いますよ。
帰宅後も日常の便利さを考えると大井町、帰宅後は気分一新したいなら有明って感じですかね。
なにを優先させるかで、変わってきます。

>>272
首都高湾岸線は結構遠い＆間にテニスの森公園さがってる＆
テニスの森の地面より地下方向に下がった所に首都高がある感じですけどね。

高層マンションだと上の階は低温が低く聞こえる現象がありますが、
いわゆる低層で聞こえる騒音とは種類が違うものかと。

値下がりするとしても、元々が安いから、4500万なら→3500万にはならないんじゃないの？

なるほど。価値を何におくか、ですね。楽しみながらいろいろ検討しますね！

この物件が有明の今後の最安値になりそうな気がするけどね。
数年住んでも、今の価格以上で売れちゃうんじゃないかね。

オリゾンマーレの南東20階くらいの部屋を内覧しましたけど、結構音は聞こえましたよ。
テレビは聞こえないと思います。ただ、サッシの能力がすごく良くて、窓閉めると何も聞こえません。
窓開けて寝る派の私には、ちょっときついなーといった感じでした。

ちなみに、BMAはここより高かったんですか？
どれくらい高かったんですか？

上がることはないでしょ。隣のブリマレ含めて相当数の中古のタマ数が出てくるだろうから、有明は既に供給過剰気味。
オリゾンの中古もかなり安く取引されてるし。
永住を前提にした方が良いね。

270さん

その首都高速道路湾岸線、みえなくなっちゃうんでしょ。　意味ないじゃん

>277さん
私も子育てのことも考えてここを申し込みしました。
ＢＭＡの保育園を見させていただいたのですが、
有明テニスの森の公園を有意義に使っていてとても感動しました。
こんなに広い敷地で、子供が自由に走り回り、遊具は少ないにしろ、
自分たちで遊びを考えたりしてとても楽しそうでした。
都内だとここまで広い遊び場所ないですよね？
ＢＡＳの保育園も同じ感じになるとおもいます。
（抽選にはずれたり、私立の幼稚園に通わせる家庭は別でしょうが）
隣に歯医者があり、小児科もできるとのことで、子育てにはとても
いいのじゃないでしょうか？

ちなみに私は通勤ラッシュがないのもポイントでした。

BMAの前例からすると安くはなっても高くはならいないと思う。余程の裕福層とかチャイナマネーが入らないとサラリーマン層で＠２５０以上はきついからねー
日本のGDPが上がることは今後あるとは思えない
豊洲がどうなるかにもよるけど豊洲で＠３００が無理になると有明は＠２００じゃないと厳しいかな
これから出てくるところが立地がいい分＠２００～２５０をキープできるかもという感じ

ただ今の夜道が恐くて有明を選ぶのはどうだろう？
買う前に一度夜駅から歩いてみた方がいいと思う
学校もアクセスがいいとも思えないからこれも学校まで歩いてみた方がいいと思う
ここは工業地域だからいろいろな時間に周りを歩いてみた方がいいよ
それで値段相応と思えば買ってもいいし環境と比較して割高と思えば見送ればいい

うーん、俺は今後の有明の開発による利便性向上があると思うんだよね。
もちろん、利便性が上がると価値も高まる。

どのくらい利便性が上がるかまだ未知数ですが、利便性があがったぶん、その価値が生まれるんですよね。
だから、高くなると思いますよ。

ちなみに、今の値段は安すぎだと思います。周りの新築みてみると、どうしてみ安く見えちゃう。
結局は周りと比較って事になっちゃうんですけどね。

お隣を通りましたときに、保育園の布団をフェンスに干しているのを見ました。太陽をたっぷり吸収した布団も気持ち良さそうですし、住民の方も「美観、美観」とうるさい人が多くないと感じました。住みやすそうです。＾＾

うむむ。なるほどですね。私もアラフォーなんで、これ以上年取るとローン組むのも難しくなるし、大金のローン組む勇気がなくなりそう。それに、子供いると、なるべく転校のないタイミングでの住み替えになるんで、今回は長いスパンでよく考えた方がいいですね。

夜は確かに、あの辺人気なかったなぁ。

価値が高まると思えれば買いですね。BMAも同じ考えで買った人が多くいると思います。
＠300万円になれば手数料を含めても多少の益が出ます。それでは売らないと思いますから税金が高くなるだけですね。＠350万円になればかなりの益が出ますから売れますね。
有明を＠350万円で買う人が増えることを願いましょう。

有明は今が一番不便ですよ。
これ以上不便にんることはないという事は間違いないですね。
スピードは早くないでしょうけど、、

一陣として、築地市場が隣の島に来たらいいなぁ

350は流石に厳しそう-

ネガさんの意見
・周囲に高層マンション乱立による眺望の阻害→言い換えれば人口増加で街は活性化し、街の価値は向上。
・夜道が暗い→大通りを駅から7分歩くだけだと思うけど、どれだけ怖がり？自分は夜よく行きますが22時過ぎでも帰路につく女性が散見され（ＢＭＡにお住まいと思われる）やはり人が増えると街は変わるものだなと思っています。
・価格が高い→車で銀座10分の立地でこの価格はない。台場徒歩圏ということも加味すると、人の価値観はそれぞれだけど自分には安い。そもそもここの価格が引っかかって購入に踏み切れないような人は本気で湾岸エリアを検討しているの？と思ってしまう。
・後追い物件の存在→立地がいいというよりは眺望だけでは？国際展示場駅利用を考えると駅までの距離はＢＡＳには近い。１階にスーパーもある。

上記のようなネガ要素があるからこそこの価格だという立地なのであって、それは過去の豊洲や勝どきを知る人なら分かるはず。
勝どき６丁目なんてＴＴＴできるまで人が住むイメージ全くなかったんだから。
豊洲なんて街が便利になってからみんな高い値段だして買ってるんだし。リーマン云々関係なしで、高い。

＠２００しか出せないのに今更湾岸買いたい人は、頑張って中古買いなさいって。
その予算じゃもう、どこも買えない時代になってるんだよ。

有明は豊洲や勝どきとは違ってもう大量に税金が投入されることがないんだよね。。。
そこが違うところ。

きっと、この物件検討してる人なら、この物件が割安だって事は気がついてるのでは？
人気物件になるほどネガさんも沸いてでてくるので、そういうの相手にする必要って実はないと思う。

有明はかなり税金投入されちゃってますよ。
道路、電柱地中化はもちろん、運河沿いの公園、小中学校、オリゾンの北側の埋め立てなど。きりがないほどです。

URが有明に税金投入をやめたってネガを広めたのは俺なんだけどね（笑）
あとは、オリゾンとガレリアのある事ない事いろいろネガってました。

おかげで有明の中古を安く買うことができました。
ご馳走様。

なんかね、この掲示板の影響やっぱり強いみたいで、すぐに相場に反映されちゃうみたいよ。

BASはスーパーが出来、便利になって街も発展していくはずなのに、実際は隣より安くなってます。チャレンジ価格から本来の価格を模索してる状態です。

豊洲ららぽまで徒歩圏で有楽町線とりんかい線が使え、イオンがあるお隣の東雲キャナルコートマンション群の中古が220くらいだから、発展したとしても同じくらいでしょう。
しかも有明はまだまだ供給されますからね。中古で売る時はライバルが沢山です。条件が悪いと価格で勝負するしかありません。

豊洲並みになるとかありえないと思います。有明の良さは価格ではなく別にある気がしますが。

>>304
それは過去の話ね。これからはもう税金投入されないんだよね。残念だね・・・

>>305
BASに未練があるの？

307は305と同様にネガって安く買いたい魂胆。

305は安く買えたから、これからは価値を高めるためにポジに転向するのかな？

307だけどここの南東もう購入済みです。

307
失礼しました

道路だけでも作ってもらえてありがたいと思っています。

301さんみたいな人がBMA買ったよね～　マンションを買うときに現状を見て買う人は買った後後悔しないけど
将来を期待して買うと後悔ばかりが出てくる　買うなら将来のことは加味しないで考えたら　
有明に来て「将来価値」という言葉が嫌いになった　「将来価値」＝デベが計算する価格に上乗せできる将来価格の割引現在価値　既に将来価値が価格織り込まれて販売されてたら購入者が享受できるものなし　オリンピックがなくなってここの価値がBMAに比べて下がったけどBMAの将来価値が価格に入ってなければ購入者への影響なし　影響あったら将来価値も払ってたってこと　決してネガではなくポジもネガも一緒に議論していこ　ネガの排除は未知の地を買う人にとってかえって不安

２期の予定販売戸数は 60戸と思ったより控えめだが、、、

１期は当初 予定販売戸数230戸だったが、結局326戸売れた。
抽選が多数あったにしても+100盛。
弱気なのか？　人気なのか？

税金投入されないってことは、今後安くマンションが出てこないって事でしょ？
資産価値維持のためにも、ポジティブなニュースだと思うよ。

確かに、豊洲にはシエルタワー・東雲にはCODANが建築されたけど、有明には何もできなかったね。
勝どき1分のゴールドクレストは、かなり税金が投入されてるんだっけ？

305はうまくネガったと思うよ。
あのニュースは、単に事業仕分けで「新規プロジェクトは凍結しよう」と言っただけなんだから。
あれからよく膨らませたよね。

そうそう。
あのニュースは「既に着手してるプロジェクトは継続する」って事だったんだよ。
だから、既に着手してる「有明のプロジェクトは継続する」んだよね。

つまり、「有明には大量の税金が投入される。」って事でファイナルアンサーな訳です。

>>305のネガは秀逸だったって訳だ。微妙に本当でほとんど嘘だったわけで、>>302なんかは今でも信じてるわけだから。

だって、検索してもそんなニュース一切無いでしょ？探せないでしょ？
なぜかというと嘘だからです。（笑）

>>315
>税金投入されないってことは、今後安くマンションが出てこないって事でしょ？
全く関係ないと思います。デベは倉庫等を買い上げて好きに値付けして売るから値段はなんとも言えない。
「既に着手してるプロジェクトは継続する」ってことで道路や親水公園の整備等は継続して行われそうだけど、
それ以上は何もない気が・・・。

318はスルーで

確かに豊洲と東雲はURが主でしたが、
臨海副都心の整備って、一部URが土地もっているけど、
東京都港湾局が主導してるプロジェクトだよね。
都なので事業仕分けされたURとは違うのでは。
単に住宅予定地の売却候補先がURだった事かな?

特に有明北の埋立造成費用だけでも４００億円を超えている。
”埋立地を処分したお金でまかないますので、都民の税金を使うことはありません”
と断言してのプロジェクトなので、
分譲マンションにしたら何れ位で元が取れるか分からないが
早々、安値では売却できないはず。

「交通の」利便性が上がらないと価値がそうそう上がることはないでしょう。
せめて有楽町が延伸でもされれば、かなり価値は上がるだろうけれど、りんかい線・ゆりかもめは東京メトロや他のJR路線に比べる迄もなく不便。特にゆりかもめなんてぐにゃぐにゃしていて、新橋に出るのにも時間が掛かり過ぎです。

ゆりかもめは、豊洲にに出て、有楽町線に乗り換えが一番良いですよ。
新橋に行ったら時間の無駄です。
地下鉄の延伸が一番良いのですが、現実的ではありません。
むしろ、ゆりかもめの延伸の方が可能性があると思います。
実際に勝ちどきまでの計画はあります。（本当は新橋まででの延伸で環状線になると言う話もありましたが・・・）
オリンピック消滅で立ち消えたかも。
勝ちどきまで延伸すれば、大江戸線に乗り換えができます。
こちらの方が現実的です。

乗り換えが前提って所で既に微妙なんですよね～

地下鉄の延伸がないのでしょうがないです。

まだまだこの地域はマンションが建つ土地が多いので、これからもどんどん建っていくでしょう。
そのため、需給バランスが崩れて将来的には値下がり率が大きくなるのでいま急いで買わなくても、
と思いましたが、欲しかったので買いました。

都心直結の路線がひとつあると良いんですけどね。

安く買いたい皆さんのためにも、俺がネガってきた内容を教えます。
このネガとギリシャ問題のおかげで、中古が積みあがり、結局安く買えましたよ。皆さんもお試しください。

１．URの新規プロジェクトストップ。有明にはもう税金は投入されない。
すみません。嘘ついちゃいました。
本当は、有明は着手済みなので、たんたんと進みます（笑）
元ネタは、事業仕分けでURの新規開発に待ったがかかったという話からです。
この話は、団地やマンションを作らないって話なんですけどね。

２．有明坪単価160万円説
すみません。若干本当です。
オリゾン北向き低層が坪単価160万で売られてるのを買い逃した事がありました。
リーマンショック後、最も不安な時期である2009年2月の事です。
超売り急いでる人だったんで、この値段だったんでしょうけど（笑）
この値段で買いたかったので、3ヶ月に渡ってネガを繰り返しました。
たぶん、このネガが一番効いたと思います。
当然、今の時代にこの値段で売り出す人はいないと思います（笑）

３．南東は高速がうるさい説
若干本当です。オリゾンの高層階で確認済み。
なお、オリゾンの低層では静かでした。

４．「あの部屋は何か問題がある」説
売却に出てる特定の部屋を狙い撃ち。
問題があると嘘ついちゃいました。

５．レインズの中古成約価格を披露
本物のレインズの中古成約価格一覧を手に入れました。
若干手を加えて、割安で成約してる事を見せかけました。
今売りにでてる中古が割高だと思わせることができ、申し込みいれた人もキャンセルしました（笑）

という感じです。
効果的なのは「割高だと思わせる」事と、「ダメな部屋だから安い」と思わせることです。
お試しを。

一体、何様のつもりなのだろう？

>>327
なんでずっとＢＡＳ版に張り付いているの？？

地震スレへどうぞ。
もう来るなよ。

>>327
嘘ついてまで安く手に入れたいなんて思わない・・・。
ＢＡＳは高くて買えなったから中古を買ったのかな。

なんか、全体が真っ赤なマップですね。
とりあえず、都内全域ダメだって事でオッケーですか？
黄色いところは、、、八王子より西？

買えないってわけじゃないです。

正直いうと、こんなに安く売り出しているとは思わなかったですよね（笑）
オリゾン角部屋買ってから気がつきました。

それにしてもBASは割安ですね。なんで60戸しか売り出さなかったんだろ。
要望がたったそれだけとは思えないよね。次は値上げなんでしょうか？

こっちのマップだと、有明はどこでしょうかね。

>>327
これって合法？

事実だとしたら有明全体、自分の家の資産価値も下げてしまったんですね。レインズには有明の成約事例としてずっと残ります。

大丈夫です！

専任専売なら、載せなきゃいけないんですけど、申し込み後に一般に切り替えてもらいました（笑）
一般契約なら任意なので、レインズには載せてないと思いますよ。あまりに安く買ってしまったので（笑）

なんでＢＡＳ版にずっといるんですか？

今からはポジに転向なのです。

割引はリーマン以降はごくごく普通のことだから別に隠さないでいいんじゃない
豊洲も3割引きって聞くし世田谷のグローリアは大々的に割引だしてるよね
71㎡で5000万台
一時住むなら有明で永住するなら世田谷なのかな
まあ世田谷とここじゃ嗜好が違うけどね
そういえば夜道が恐い人なんで世田谷買わないんだろう？

中古で満足できてうらやましいです。

>>340
豊洲で3割引の新築マンションってどこ？
教えて！
買いに行くから!!

まだあるかどうか知らないけど割引しないマンション以外には一つしかないのでは？

多分、億以上の部屋だと思う。

買値は億以下じゃない？
買った直後に含み損ないのはいいかもね

豊洲の2007年2008年価格の7割が豊洲価格になればここも2007年2008年価格の7～8割になるかなぁ
BMAの75％って坪いくらぐらい？

豊洲で割引って、どんだけ妄想好きなんだよ（笑）

>>347
豊洲に手が届かないかもしれないけど行ってごらん。
手が届くかもしれないよ。

グローリア蘆花公園も見てみたけどレベル高そうだね。

さっそくネガを実践されている方がいらっしゃいますね。
同じ手でだまされるわけないのにｗ

だまされてみるのもいいかも

7,310万円→5,320万円　7,550万円→5,330万円　は安い

今使っているシンクより小さいけど使い勝手はどうなんでしょうか？

グローリオ行ってガッカリだったけどな。
エントランス前にはラブホテルだし（なんで世田谷にラブホがあるんだｗ）

タイルも白くて安っぽい。
日陰になる部屋が多くて、近くの道路の交通量が多すぎて最低。
サッシも低いし、仕様的には見るべきところは無かったかな。

オリゾンっていま安く売られていますね。
なんでだろう

確かにオリゾン安いですね。
55平米で3580万円。

人気の北西向きだし、結構いいかも。

64平米でも、3,780万円てのもありますね。
確かに安い。

確かに割安です。

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?rps=4&pf=13&md=...

55平米で3580万円は、たしかに割安。
９Fなら、眺望も確保できてる。

マーレの居住中も出てるね。
転売目的じゃなくて一年で売っちゃうってやっぱ住み難いのかな。

22階↓は元取れてるの?
価格 ：6,980万円
間取り ：3LDK
専有面積 ：92.76m2

たしかに安いね。

こっちは半額になってるよ。だまされたと思って買ってみたら？

http://www.ecuty-kamiyama.jp/

77.76㎡
1LDK
8,950万円

こんなの買うかよ。。。

渋谷のワンルームマンションですか。興味ねぇ。。。

北西向きは将来同じ高さのマンションが建つ可能性が大きいみたいなので今のうち売却する人がけっこうでてきてるんではないでしょうか。

できるとしても、15年くらい後でしょうからねぇ。

しかしいくら安くても中古はイヤだなぁ。

>>365
売れる今のうち売却しとくのは正確かも。

340さま

今住んでるとこで、夜治安が悪いと書いた者です。

旦那の職場、0歳児の保育園の関係で、世田谷は場所的に難しいです。有明なら、なんとか車で行けるんですよね。

未入居ならいいけど居住中は嫌だね。
水周り全部変えたい。

2期の価格表が送られてきたました。

もうちょっと有明の価値が上がってから売却したほうがいいんじゃない？
２，３割は上がると予想してるんだけどな。

北西側は今のうち売却するのが賢いかも。
永住するなら売却の必要ないけどね。

えー、それ逆じゃないですか？
今だと安くしか売れないような。

北西だったら、数年もって価値が２，３割上がったところで売るのが正解な気がします。
なんでわざわざ安く売ろうと思うの？わけがわかんない。

北西は同じ高さの建物が建てられるっぽいからその前に売却しておくのがいいんじゃない？（大きなネガティブ情報がでないうちに）
いまのうちなら買う人もいそうだし。

いやいや、今売ったら損でしょ。安くしか売れないと思うよ。
もう少し有明の価値が上がってから売らないとね。
わざわざネガティブ情報でてる時に売っちゃダメっしょ。
スーパーできて、小中学校できて、運河沿いの親水公園が整備されてから売るのが良いよ。
道路も綺麗になるしね。

中古はイメージが勝負ですから。

もし有明の価値が2，3割上がることがあるなら、それは北西側にマンションが建つことになったり街が発展したときでしょう。
北西側にマンションが建つということは、北西向き買った人にとっては眺望が消されるという大きなマイナス要素になので、
永住覚悟でない人はそのような情報がでる前に売却してしまう方が売りやすいということじゃないかな。

どうせ安く買いたいだけのネガさんでしょ。ほっとけば？

まぁ南東は安泰ですね。

少なくとも15年は北西側に建つ事は無いのだから、10年くらい眺望楽しんでからでいいんじゃないかな。

そもそも北西側の土地は東京都がもってて、安くは売れない土地。
という事は、値段高そうなマンション建つんじゃないかな。そうなると、北西で眺望がちょっと隠れるとしても、うーん、普通に高く売れる気がする。

２、3割は上がる要素があるわけだから、値上がりするのをじっくり待つのが吉でしょ。

都はオリンピックのために埋め立てたお金を早く回収したいって聞いたことがありますがどうなんでしょうね。
もし15年は北西側には何も建たないなら、15年は街が発展することもないんですね・・・。

まぁ築浅の方が売れやすいし北西側は今のうちに売っちゃいたいと思う人が実際いるから、たくさん中古が出ているんでしょうね。

2～3割って事は坪40万～50万上がるって事？中古で？
有明の大量供給される新築と築浅中古の中で800万とか値上げした物件買うかな？
新築が値段下げてるんだから中古も下げるしかないでしょう。

売るなら修繕積立金も高くならないうちに売ってしまわないとね。