WORLD CITY TOWERS??（再販売）??その11（通算48）

>>41

天王洲アイルのフラン・フランついに閉店ですか。
少なくとも土日休日は客がほとんどいなかったしね。でも確かあそこは
一号店で天王洲アイル竣工時から入居し続けている数少ないテナントの
一つだったと思う。
インテリア業界はＩＫＥＡ、ニトリ、無印といった製造直販会社だけが
元気であとは壊滅的だからね。

そういえば天王洲アイルはかつて青山ブックセンターもあったけどね。
土日だけでもいいから駐車場をもう少し安くしないとね。
電車でのアクセスが悪いくせに、６００円／Ｈと都心並みの値段。
すべてがバブル時代の設定のまんまなんだよ。
ゲートシティー大崎なんかは土日は半額の２５０円／Ｈにしているん
だし

＞天王洲アイルでは何事もなかったかのように淡々と時が流れています。
そうなんだよね。
羽田ハブ化スレではさんざん叩かれてるけど
変に発展して人がワイワイして〜ってのは天王洲っぽくないしそうなってほしくないな。

ABCは立地に対してちょっとアート過ぎたよね。でもその後長いブランクを経てできた
期待の芳林堂書店もあっという間に撤退してしまった・・・

天王洲アイルは店舗の床面積が小さすぎるんだよ。シーフォート側もスフィア側も低層階
は法人向けサービスのKIOSKを想定してる様な小さなスペースばかり。

天王洲は、決して寂れてなくて、平日は人が多くてやっぱり会社がいっぱいあるビジネス街なんだなって感じなんだけど、休日は人がいないから寂れたオフィス街のように見えるんだろうね。でも、休日の天王洲の、みんなが愛犬連れて散歩してたり、ＴＹのテラスでリラックスしていたり、外人さんが走っていたり、お弁当ひろげてる人がいたりする、ユルーイ感じの天王洲が好きですね。こういう時、この辺って開放的で明るくて環境良くていいなあと思います。

平日も人がいないというか減ったんじゃない？
4年前から仕事で通うようになったけど
この1年で明らかに寂れてきてるよ

港南口へ移転する力のある企業は、あっちの方が便利だろうね。だけど、お昼時に吐き出されてくる人の数は多いようだけどね。

天王洲の就業人口はだいたい３万人くらいです。

港南口（品川）と天王洲では賃料がだいぶ違う。
品川駅前は坪４万は軽く超えるけど天王洲では３万以下。
もし天王洲のオフィスを出て品川駅前に移転するとしたら
それは儲かっている企業ってことです。

逆に天王洲の賃料が高い場合にはお台場や豊洲もしくは
木場辺りまでいけば賃料は２万円台前半に下がります。

日本一坪単価の高い大手町で平均は45千円くらいだから、品川駅前はそれに準じますね。

港南口エリアのマンション賃料は坪10500円くらいかなと思っていますが、実際はどうですか？

まあそんなもんだ。Vタワーは激安だね。

マジですか？

そんなこたーあるわけないだろ？Vは最低でも坪12000以上。条件よければ15000円。WCTでも、11000-13000円。10500円は1年契約とかではあるけどね。

いやだからVタワー分譲時も中古も激安だって意味。本当はオフィスにしたかったけど大規模開発にともなう住宅設置義務があるからいやいや作ったから。

そうか、
だから内廊下とか豪華な設備とかにはしなかったのか。

Vタワーって内廊下じゃないのか。内廊下のマンションって、以外と少ないんだなあ。湾岸でも、考えてみればほとんど外廊下。WCTの内廊下は広くて各戸ポーチもあるのは、珍しいかもしれない。

知ってる限り、この辺で外廊下は、グローブの一部、キャピタルマーク、シティータワー品川かな？ブランも？

後、内陸だけど、アークタワーズが、何気に外廊下。

考えてみたら、駅直結タワマンはVタワーを始め外廊下が多い。

今発売中の勝どきと東池袋のクレスト。
豊洲駅のタワー。市川で鉄筋問題を起こしたタワー。など

ぜんぜん関係ないが今日大阪に出張にいったんだが大阪ですみふがMEGA CITY TOWERSというマンションを分譲しているみたい。ワールドではなくてメガw　ハンバーガかっつーの

関西って安いんだね４ＬＤＫで３８００万だって

名前は完全に2ひきめのドジョウ狙い。

駅直結じゃん。

メガは快速一駅6分で天王寺
ワールドは徒歩4分で天王洲

似ているw

ワールドは新幹線一駅6分で東京駅

たしかに、このマンションは2つと無い色々な特徴があるから、人気が高いのもわかる。

誰かが以前書いてたが、この立地に特徴のないマンションを建てても多くの人は買わなかっただろう。
そこで「２つとない特徴」を付加して売ったという物件だよね。

それを魅力的と思うかどうかは各人の価値観次第。

面白いマンションではある。単なる住まいじゃなくて、クルーズサービスとかパーティーとかバーベキューとか遊べるマンションだな。

>マンションって

とても小規模なマンションもあれば、ここの様なとても大規模なマンションもあります。
マンションって、と一纏めに考えるのは適当ではありません。
詳しいことは、営業さんに聞くべきでしょう。

では、誰の発言を参考にマンションを買うのだろう？

ポジ？、ネガ？、マスコミの提灯記事？、Ｓ氏？

このマンション、竣工後2年で買いました。内見チェック、細かい部分の手直し、全て完璧にやってもらいました。むしろ、マンツーマンなのでじっくり時間をかけてもらい、一部の壁紙は貼り直しまでしてもらいました。完成在庫は、実物見られるから安心だし、追加サービスがあることもあります。良く、配管がどうのとかいいますが、全く問題はなかったです。

ただし2年たつと、中古扱いですね。わたしは、気になりませんが。

リア・ディゾンみたいなマンションだよね
落ち目すぎるよ

逆に新築の利点ってなんでしょうね？
中古扱いだろうが瑕疵担保やアフターさえあれば大きな問題はないと思います。

>>84
>>86
＞中古扱いになる年数は決まっているのですか？
「不動産の表示に関する公正競争規約」第１条（用語の定義）

「新築」と呼べるのは、建築後１年未満であって、居住の用に供されたことがないもの（規約18条1項）。

おもに広告上の問題ですね。
建築後っていうのは竣工後と読み替えても差し支えないかと。

あと一般的に所有者の名義変更（登記）されたら、未入居でも中古でしょうね。
長期未販売などはデベさんも資金繰りのため同業他社に降ろすことがありますが、その時点で「中古」になってる場合もあります。＜実害は変わりませんけど。

部屋を閉め切っていると、室内の空気は必ず腐る。空室の部屋をしばらく放って置くと、間違いなく空気が腐ってきます。

空き部屋も24時間換気にすればいいかな。電気代がかかるけど。

空き部屋の空調ってどうしているんですかね？
換気しないとシックハウスとかになりそうなんだけど・・・

シックハウスはもともと無い仕様ですよ。

以前、別な湾岸エリアの未入居物件タワマンを見に行ったら、
コンロの上のレンジからは風が逆流して入り、
サッシは隙間があるらしくて風切り音がしていました。

電気を使わなくても換気されて、エコだねぇ。

「レンジから」ではなく「換気扇から」。

住んでいないと、住んでいるより痛むという話があるとすれば、明らかに間違いですね。普通に考えてみれば、わかる話ですね。そりゃあ、埃は多少つもるかもしれないけど、それも窓開けなきゃ関係無いし。

この場合、痛む→傷む、ではないでしょうか。

デマです。

素人だらけだね…
周囲にいる詳しい人に自分で聞いてみて下さい。