ザ・ヒルトップタワー高輪台ってどうですか？

715さん 教えて下さい。 価格表を入手してますか？ もし解れば教えて下さい。南東角部屋の13～15階の67平米と南向き16～20階の68平米の部屋を真剣に検討してます。715さんは申込みされた部屋は御座いますか？

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一期の販売数って何戸くらいになるのでしょうか？

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説明会の案内状って６月の人はもう届いていますか？

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>>724さん
７月末から販売開始だと、抽選結果（？）が分かるのはいつくらいだとかの説明はありましたか？まだそこまでの詳しいスケジュールは発表されていないのでしょうか？

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そんなに焦らなくても説明会に行けばわかることでしょう。
販売開始が７月末なら先着順ではなさそうですね。

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説明会前に情報があれば、それも考慮に入れられますし、検討する時間もその分取れますからね。
私も情報があるなら、なるべく早く多く知っておきたいです。

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売主に電話し、直接質問すれば正確に回答してくれますよ。

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そうだよね。魑魅魍魎が跋扈する都心不動産取引において
詳細がネットで掲載されるまでじっと待つなんてまるで子羊のようだね。

港区は「俺だけに先に情報だせやゴルァ」みたいな人が多いからね。

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まぁキャピタルゲイン夢見てるコバンザメが多いからね。
そんな中で暮らすことになるんだけど大丈夫？やってける？

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投資用に買う人が多いのでしょうか？
そうすると、貸したい人、売りたい人で、供給過多になりますかね？いらぬ心配でしょうか？
高輪台駅から四分の築浅マンションの１LDK57ﾍｲﾍﾞｲが21万円位の相場のようです。ヒルトップの同じ位の広さを6000万円位で購入した場合、どれくらいで貸せますかね？

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リーマンショック以前なら25万くらいでも行けたけど今1Lだと20でも厳しいというか全滅かな

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736さん
むしろ2Lか3Lの方が需要ありますか？
毎月のローン分を賃貸料で相殺でき、ローンを完済し、二十年後くらいに売却すれば、たとえ三分の二位の金額になったとしても、その分は儲けになるということ？
ずっと店子がつくかわからないので、甘い考えですかね？
損することはないと思うのですが？

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高輪だと2Lの方が汎用性は高いと思います。
リッチなシングルからスモールファミリーまでいけますから。
でも20万以上の賃貸市場は景気の影響を受けやすいです。ファミリーねらいなら15万以下が安定かつ長期入居が期待できます。

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如何せんスーパーないからなぁ～。
ファミリー向け賃貸はどれくらい需要があるんだろうか？

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ふつうに考えたら

スーパー無い＝居住に適していない

だと思う。

コンビニですべて過ごすつもりならいいけど、フルーツ無くても大丈夫？

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そのうち近くにスーパーができるんじゃないの？根拠はないけど。

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有明みたいな期待値で買うんだね。有明はスーパーできるみたいだけど。

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仮りにスーパーできても程なく撤退するよ。
商売成り立つんならスーパーも根付くはず。
現状、スーパーが無いって事はそれなりに理由があるんだよ。

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家族向けの立地で無い⇒狭めの賃貸部屋しか増えない⇒スーパー出店できず

の負のスパイラル？地の業というか、有明とは違うんですね。

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単身者はスーパー無くても構わないで借りるということ？
車で週一まとめ買い？
そもそも自炊しないからスーパー不要？
隣に三井ができたら、スーパーもできるのでは？

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単身者はスーパー無くても構わないで借りるということ？
車で週一まとめ買い？
そもそも自炊しないからスーパー不要？
隣に三井ができたら、スーパーもできるのでは？

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スーパーなんて品川駅までいけばＷｉｎｇも成城石井もカルディもクイーンズもディーンアンドデルーカもある。リンコスもピーコックもあるし白金台までいけば東急ストアにザガーデンもある。
別に徒歩２分以内にスーパーあってもそこばっかじゃ飽きるだろ？

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まいばすけっとが出来ると予想

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なるほどな～、と思ったけど、ちょっと待って。なんで高輪台にはなくて品川駅にあるの？
坂上り下りするの大変なんだけど。

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まるえつプチに１票

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現時点で噂すらない以上、スーパーなんて当分無理。

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でも現に高輪台に住みたいという人がいるということは、スーパー無くてもいい人がたくさんいるということでは？

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ここ買うのと、港南か芝浦のタワーの中古、無理して白金高輪タワーの中古、投資ならどれがよいか？

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スーパースーパーって貧乏臭いな。

このあたりの専業主婦はだんなのボルボでピーコックか白金のクイーンズですよ。

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投資なら２０年以上の築古マンション一択でしょう。住みたくはありませんが。

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>>753

そりゃ出口戦略によるでしょう。
キャピタルゲイン狙いだったらここしかないでしょう。
白金タワーは正直すでに古臭いよ。

芝浦・港南は分譲価格だったら買う価値あったけどそろそろ
固定資産税減免措置もなくなるし投資で中古を買う意味は
まったくないと思う。

あるとすれば賃貸中の部屋を収益還元価格（オーナーチェンジ）
で買って借主追い出して空室にして売るっていうくらいじゃないの

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投資で高輪なら建て替え決議ＥＸＩＴ狙い

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キャピタルゲインではなく、インカムゲイン狙いなら？
家賃収入で老後暮らす狙い。

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インカム狙いなら新築の区分所有なんて最悪の選択だよ。
住宅ローンで買って銀行だまくらかすなら別だけど

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インカムゲインならなおのこと高いＰＥＲ狙える地域の築古がいいよ。
泉岳寺新駅でフィーバーしたいなら別だけど。

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やっぱりここは本籍を高輪にしたい新婚入居カップル向きかな。

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本籍高輪にしたいなら別に買う必要っていうか住む必要すらないじゃん。
おれ本籍高輪だけど爺さんの家があるだけど自分じゃ一度も住んだことないも

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まぁ、でも普通は縁もゆかりも無い地を本籍にするのは常識人としてためらわれます。
というかためらってください。千代田区千代田の人もいるようですが・・・

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でも単なるマンション買ったくらいでに鼻息荒く「本籍高輪ですっ」てのもどうなんだろうね

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田舎の爺ちゃん婆ちゃんの自慢話にはなるな。
「うちの孫は港区の高輪ちゅうそりゃあ立派なとこさ住んでるだべ。」

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キャッシュで買えば、新築で賃貸に出せますよね？住宅ローンで買う場合は、何年間は貸せないんでしたっけ？だますつもりなく、転勤になったらどうすればいいのだ？

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うちの爺さんの家は高輪ですが孫である俺は大田区の馬込の賃貸住まいです

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田舎の人は港区も高輪もわからないよ。せいぜい東京タワーの近くっていうぐらい（笑）
賃貸に住んでるのに本籍をそこにする人もいるし
っていうか住んでるところ以外、本籍にするところないと思うんだけど。

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>>767

住宅ローンで買った場合は完済するまで貸せませんよ。
なぜかといえばＢＩＳ規制があるから。

転勤などのやむをえない場合は銀行と協議になります。
これはＢＩＳ規制によるものなので基本的には金融庁マターじゃないでしょうか？

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本籍は国内ならどこでもいいんじゃなかったっけ。

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本籍なんて社会保障番号と同じで地名に意味ないでしょ。
パスポート取るときくらいかな？

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だからブランド地にしたがるんじゃない？アドレスなんてミーハー女の単なるアクセサリーよ。

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まあとにかく貧乏人が群がって倍率上がらない程度に価格調整してほしいわ
頼むよ大京さん

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そこまで安くはないでしょ

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２ＬＤＫのお部屋はどのくらいありますか？

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パンフが届けばわかるよ。

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大崎は三井の北品川再開発が見えているにも関わらず、
ダイエーは早々と見切りをつけて撤退決定。
相当、いい条件で誘致しないと高輪台にスーパーは無理では。

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スーパーは期待しないで、もし万が一出来たらラッキーくらいに考えておかないと。
スーパーを生活の基準に考えるような人はこの物件は向かないのでは？

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>スーパーを生活の基準に考えるような人はこの物件は向かないのでは？

俺もまったく同感

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となるとやっぱり肉食系ＤＩＮＫＳですか。住み心地どうなのかな・・・

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ファミリー向けではないことは確かだね。ファミリー間取りだと
９０００万超えるからそれだけ出せる人は限られる。
ＤＩＮＫＳもしくは子どもが小さい人向け。子どもが大きくなった
り二人目が生まれるかしたら売却。
極端な値下がりはないと思うので、下がっても住んだ期間で
考えれば家賃よりは安かったとかそんな感じじゃねぇ？

浅草線は地味ではあるけど山手線側路線とほぼ併走しているから
使い勝手は悪くないです。休日は本数が少ないのと泉岳寺どまりが
多いのが難点かな。
羽田にいくなら品川まで歩くより泉岳寺で折り返したほうが時間的
にも早いし楽かも。

スーパーとかそういうものが近くにあることを重視するなら、
五反田とかのほうがいいと思う。

あとここは駐車場少ないけど高輪はクルマがあると買い物含めて
便利です。でもタクシー使いまくるほうが安いかも。

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スレ違いだけど北品川の再開発は大幅に遅れているみたいだよ。
予定ではとっくに工事始まっているはずだけど着工は今年の１０月に再々延期。
竣工は３年後の２０１３年。逃げ足が速いスーパーがそれまで待つわけない。

ところで御殿山のソニー跡地はデータセンターになるらしい。

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７月５日の説明会も満席なんですね。平日なのに人気ですね。

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情報開示してくんないから行くっきゃないでしょうがー。説明会行った人達もなんにも教えてくれないよね。

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>>785
ほんとですよね。
情報を求めても、電話すれば？みたいなレスが付くし。
電話しても教えてくれないし・・・
どなたか説明会に既に参加された方は情報下さい！

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で具体的になにが知りたいんだ？オレが凸電して聞いてやるよ
ちなみに価格は調整中だよ

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価格は調整中って、じゃあ、説明会に参加しても価格は分からないということ！？それでどうやって検討しろというのでしょう？？？

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申し込み前には価格がわかるんだからカリカリしないで〜

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みなさんは検討する時間が短くてもあんまり気にしないの？投資で考えている人が多いから？
優先説明会に行っても価格の発表もなかったら、その人達はどうやって検討するのでしょうか？大体これくらいっていう予想のみ？うちはそれじゃ検討できないなあ。。。

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優先説明会でも、大体これくらいという金額しか教えてもらってないですよ。価格表も全ての部屋は載っていなかった。そもそもそこは販売しないのかも。このタイプだとこれくらいと範囲だけ教えてもらえます。

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>>791さん
このタイプだとこれくらいっていうのを知りたいです！教えてください！！！！！

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仕様、構造、設備はどうでしたか？やはり賃貸仕様で、味気ないものなのでしょうか？

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棟内モデルルームはどのタイプの部屋なのですか？

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はやく売ってくれ
これ以上客が集まってきて買えなくなるんじゃないかと気が気でない

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一期の販売数や販売期間（申込期間）の説明はありましたか？

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桜田通りに面しているからか、タワーだけど貧弱で、外観は高級感無いですよね。

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外観はスッキリしていて良いんじゃないの？設備や仕様がチープじゃなければいいと思うけど、誰も教えてくれないんだよね。

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キャピタルゲイン目的の場合、初期費用や仲介手数料分考えても、利益出ますかね？
買った金額のプラス三百万円で売れる？
住宅ローンで買って、転売してもいいんだよね？
絶対に儲かる気がする。

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ライバルを利するようなことはしないよねー
ここは激戦必至ですから

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>>798
そうですね。
設備や仕様、価格やスケジュール・・・
誰か教えてください～

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購入できたら宝くじに当たったようなものですからね。
情報は漏れないでしょう。
自分の足で稼ぐしかありません。

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どうせ抽選でしょ？情報漏れても関係ないのでは？

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２６日になれば説明会に参加した人たちの感想などが聞けるでしょう。

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宝くじに当たった様なものだなんて、バッカじゃないの。それ程お値打ち価格じゃないよ。

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というか、この状況で説明会に申し込んですらいないヤツは本気で
買う気なんてないんでしょ

この物件の価値（というか特殊な状況）を理解しているとは思えない。

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>>803
競争率を下げたいからねえ

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日綜は当初、平和不動産と東急と組んでたんでしょ。日綜の成城の物件はどうなんだろう。個性的だよね。

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キャピタルゲインは見込めないんじゃない？そこまで旨味はなさそう。

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>>805

その通りこの物件の大部分を占める１ＬＤＫなんてどうでもいいし
大して安くもない。ただ数少ないお宝部屋の争奪戦が予想されるんだよね。
お宝部屋は片手しかないからね。

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813さん
どこの部屋がお宝部屋ですか？

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813さん→810さん
失礼しました。

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お宝はビューバスの部屋の事じゃないの？でも大した事無いけどね。

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ここ見てて、説明会申し込んでない人なんているの？皆申し込んでいるけど情報ないからここで騒いでいるのよね？

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俺申し込んでない！運だめしに抽選には参加します

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申し込んだけど、パンフレットもまだ、、、
説明会も7月、、、、
情報もない、、、、
電話でも待たされてあげく、わかんない、、、

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本当に安いのかーーーーーーーーーーーーー？

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そんなに安くはないよ。買える人は限られるね。

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事前説明会に参加されてるかたもいるようだし、もうちょっと情報もらしていただけるとありがたいです。

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坪単価の正確なレンジを知りたいです。
坪３１０万～坪４００万くらいですか？

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本日の夕方、たまたま高輪台いったら、すでにエントランスはオープンしていて、スリッパがいっぱい並んでたよ。
大京友の会？

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友の会で事前説明会に参加している方は、ご自身で住む方が多いのでしょうか？それとも投資目的が多いのでしょうか？

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高輪台に住みたいというこだわりを持っているわりには、デベや施工会社を気にしない矛盾にどう折り合いをつけるのか？
安いと言っても高い買い物。安いからいいってことにはならなくないか？

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ヒント：住所に施工会社はかかない

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施工は三井住友建設だから安心なんじゃないの？

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