ザ・ヒルトップタワー高輪台ってどうですか？

>1099さん
もっと泉岳寺よりという理解でいいのでしょうか？

確かに購入予定者は土地勘の無い地方出身者だ！

デベ儲かるかも！

土地勘のないやつが高輪台なんてマニアックな場所買わないでしょ

デベが勘違いして価格をつり上げ、その結果なかなか売れないと予想。

いまどきキャピタルゲインって・・・

>>1092

このランキングは１位の千代田区内幸町の３３．３％だけど内幸町の世帯数って
２０１０年５月現在４世帯だよ。たぶん帝国ホテルで住民登録している人だろうね。

釣りにマジレスするなよカコワルイ

あの高輪台のきったない駅使いたくないね、しかも駅出口の隣で住んでるとこバレバレだし
せめて目隠しかなにかあればいいけど

質問です。
素人でよくわからないので教えてください。
分譲仕様と賃貸仕様で、一番大きな違いというのは遮音効果でしょうか？
説明会で分譲仕様か賃貸仕様なのかを聞いて、「分譲仕様です。」といわれて確認するすべはないですよね？
以前、地下鉄の駅近に住んでいる知人が電車の音が気になると言っていました。
賃貸仕様ということもあるのかもしれません。
分譲仕様と賃貸仕様でつくりの構造上で大きな違いをご存じでしたら、教えてください。

港区の賃貸仕様は例えば足立区の分譲仕様より上。

品川駅が歩いていけるなんていいね。便利。羽田とかリニアとかこれから楽しみ。

坪350前後だして品川まで徒歩11分で喜んでられない。ハイヒール折れそうな坂だもん。。。

構造的には大きな差はないかもしれません。ただ壁の厚さが賃貸と分譲で差がある事が多いとか、一つ一つの造作に差がある結果、分譲の方が長期にわたり劣化しにくい、住みやすい事が多い、という話でしょうか。もちろんそこの差が住む際にはでかいのですが。その意味で賃貸仕様のまま、手を加えずに分譲すると色々な不満な点があるかもしれませんね。実際に確認される事をお勧めします。

一般的に賃貸では利益を優先させるため分譲よりも仕様を落としますが、賃貸だからといって必ずしも仕様が悪いということでもないです。他の物件と見比べてみればいいのではないでしょうか？

パンフレットにも構造　仕様　設備が全く明記されていないので　そのあたりに弱点があるかと憶測しています

もう実際に見られている方っているんですよね？その方たちは仕様とかはどう感じたのでしょうか？見た方のご意見を聞きたいです。

優先的に見た方が入るとすれば、何らかの形で売主に近い筈ですから、マイナスナイメージの回答はしませんよ。

自分自身で確かめるのが一番です。

見ただけじゃ構造はわからないでしょ。賃貸にするとキッチンスペースはケチりますが。

普通、分からないことは質問するんじゃないの？
担当者も回答できないほど何の資料もないのか？

説明会ではどんな資料が配られるんでしょう？
構造や設備、仕様などの資料は最低限配られますよね？
口頭のみなんてことはないですよね！？

いよいよ、26日に説明会です。楽しみにしてます。優先説明会に参加された方、中層階の角部屋や角部屋以外の価格を教えて下さい。

いやです。

1110です。

壁の厚さ等が違うことがあるのですね。
今の家は分譲なので比較してみます。
内装に関しては、やはりキッチンやお風呂場などはグレードが低いといわれていますよね。
そのあたりは実際に自分の目で確かめようと思います。
ただ、構造上の違いはなかなか見た目で分かりにくかったり、基本的知識がないので
資料を見てもその違いに気づけるかは疑問です。

皆様ご回答ありがとうございました。

あと３日です。

あまり期待しない方が身のためですよ。色んな意味でバランスが悪いので。

バランス？

バランスのネックになるのは価格でしょうから、まず売り手の出方次第と言うところですかね。

価格、仕様、エリア、間取り…バランス悪いです。

ですから仕様、エリア、間取りに見合った価格であればバランスが取れる訳ですよね。

価格に限り、売り手次第で変更も可能なわけですから、慌てないで検討しても良いのではないかと思います。

資料を見る限りでは間取りはそんなに悪くない気がするのですが、やはりカウンターとかがネックなのでしょうか？かなり狭くなってしまう？

1131さん。人によって感じ方も違うでしょうから、自分の目で確かめることです。

階高を確認してみてください。タワーでは３．３ｍが標準です。

あさってには説明会ですね。
一般の説明会の初日ですが、それが始まったらもう少しこちらでも詳しい情報が書き込まれるのでしょうか・・・？
うちは７月の説明会なので、情報を是非よろしくお願いします！

日経にのってた

なにが？

広告か？

雨にもヌレズ高輪台駅に

駅を降りてから雨にやられたら意味なし

>>1139

雨にもヌレズ高輪台駅に　総合地所など高層マンション

　総合地所、大京、オリックス不動産の３社は７月中旬、東京都港区の都営地下鉄高輪台駅に直結した地上28階建ての高層マンションを発売する。総戸数225戸で、価格は4500万円程度の物件が中心。駅から雨の日もぬれることなくマンション内に入れる交通の便のよさが売りだ。

　「ザ・ヒルトップタワー高輪台」＝写真＝は戸建て住宅などが並んでいた地域を開発、このほど完成した。クリーニングの取り次ぎなどを手がける専用のコンシェルジュを置くほか、ペット連れの際に床を汚すことなく館内に入るための、足洗い場付きの「ペットエントランス」を設けている。

　１戸ごとの専有面積は37～130平方メートルで、価格は3900万～１億7300万円。入居開始は９月中旬から。

広告ですよね？
週末から説明会が始まるから、載せたのでしょうか？
でももう説明会もほぼ予約でいっぱいですよね？
何のためにこの時期に？？？

広告じゃなくて広報、プレスリリースでしょ

今週末から始まるのはプロジェクト発表会だから、販売開始までにはまだまだ集客は必要ですね。

この物件を検討しようと情報を収集中なのですが、
ＨＰを見ても、どこにも耐震、免震などの構造の品質を示す情報がないので、
ちょっと不安に思っています。

どなたかご存じの方おられましたら教えてください。

設計も施工も三井住友建設とＨＰに書いてありました。

どうぞよろしくお願いします。

>>1144

公式ホームページに設備・仕様っていうタブがあるから
そのうちそこに掲載されるんじゃないですか？
（他のライオンズ物件は構造なんかは「設備・仕様」の
タブをクリックすると表示されます）
この物件は当初分譲予定はなかったからコンテンツ制作が
間に合ってないのだと思うよ。

コンテンツ制作が間に合わないなんて安易な言い訳に過ぎない。きちんと準備が出来てないのに　売り急いでいる訳だ。相当資金がきついと見た。

とっくの昔にに竣工済みなのに、構造、設備、仕様を知らせないなんておかしなやり方するな。

構造、設備、仕様の説明は受けないまま、契約することはないので
別に私はかまわないです。

いくらＷｅｂページや資料が充実していても、普通は建物が出来ていない
状態で契約するわけだから竣工売りのほうがギャップが少なくていいん
じゃないかと思うけど。

でもやっぱり詳しいことを早く知りたくなっちゃいますよね、隠される(？)と特に。

それが狙いですよ。

どの時点になったら詳しいことは分かるのでしょうか？発表会でも発表しないなんてないですよね？それとももっと引っ張る！？

狙いだの引っ張るだの裏技使わないで、正攻法で真正面から勝負できないのかしら。

重説で説明します

先ほど夜の現地を見物してきました。
なるほど、地下鉄入り口と建物が一体化してますね。このような
場合、権利関係はどのようになっているのですかね。
もし都営地下鉄から地代などが管理組合が支払ってもらえるよう
であれば管理費の足しになるのでいいかもしれません。

立地的には高輪ザ・レジデンスとほぼ同等でしょうか。
高輪台駅直結＆品川駅に近い分交通の便はこっちのほうがいいかも。

５０メートルほど南側の土地には三井不動産レジの建築看板が
でており、こちらは２１Ｆ建て７７メートルのマンションが建つよう
ですが着工予定は今年の１１月、完成はＨ２５年４月なのでだいぶ先
ですね。

７７メートルだとこのマンションの何階相当なんでしょうかね。

>>1155

ヒルトップは２８Ｆ相当で高さ９９メートルで２８Ｆなので
単純計算で階高約３．５メートルになります。
三井は階高約３．６メートルなので２１～２２Ｆくらいでは
ないでしょうか。

１１５６さん、ありがとうございました。
プレミアム階に住めば問題ないって感じですね。
うちは無理ですが・・・

正式リリースが出たようですね。

高輪で駅直結のタワーマンション開発　利便性・地位の高さを訴求　総合地所など

　総合地所、大京、オリックス不動産の３社は６月26日から、東京都港区高輪のタワーマンション「ザ・ヒルトップタワー高輪台」のモデルルームをプレオープンする。

　都営浅草線高輪台駅直結のマンション。ＪＲ各線品川駅からも徒歩11分の立地だ。交通利便性の高さと共に、高級住宅地エリアとしての地位（じぐらい）の高さをアピールする。

　敷地面積は2209平方メートル。公開空地を設け、容積率の割り増しが受けられる総合設計制度による建設を実現した。建物は地上28階建て・総戸数225戸。

　225戸のうち、６割以上となる141戸を専有面積30～50平方メートル台のシングル向けとした。「地位の高いエリアで、5000万円前後の物件を購入するシングル女性の動きが活発化している」（物件担当者）と見ており、更に、シングル男性からの問い合わせも多いという。

　平均坪単価は370万円程度。販売価格は3900万円台～１億7300万円台（専有面積37～130平方メートル）になる予定だ。

　既に完成しており、７月中旬から販売を開始する。入居予定は９月中旬から。

　これまでに1800件の資料請求があり、来場予約は620件。シングル・ＤＩＮＫＳ層からの問い合わせが半分以上に上るという。

　想定以上の反響数だったため、当初予定していた第１期販売住戸を50戸ほど増やし、150戸程度供給できる見込みだという。

http://www2.jutaku-s.com/jutaku_shimpo/news.php?id=JNM016900

シングル・ＤＩＮＫＳ向けかぁ．．．

150戸販売ですか
やっぱり抽選ですかね

限りなく一倍に近く調整してくるよ。

ね、370万でしょう？
嘘ついてませんよ。

抽選がないように調整してくれるのはありがたいです。
でも２ＬＤＫ以上の部屋がかなり少ないから、そこはやっぱり調整できなくなってくるんでしょうかね。

明日、説明会に行かれた方はどんな説明会だったか是非教えてください。よろしくお願いします。

３７０ではダメだなこりゃ

そこそこの地位の土地に、その値段で住めるのであれば、
ありかなと。お買い得！って感じではないですが、
ユニクロ型内陸タワーって結構需要あるような？

いよいよ今日から一般説明会開始です。 私も本日説明会に行きます。モデルルーム有るのかなあ？ 今、質問リスト作成してます。

３７０なら麻布十番にするわ

私も降ります。370なら他にも選択肢はありますものね。

麻布十番は３７０では、買えないのでは？

1166さん、よかったら説明会後、質疑応答の書き込みをお願いします！

書き込みないですねえ

高輪台

だからたかいゆーたやん

1166さんもやめたんだろうね。

もう板が｢2｣に変わってるから上げないで。

私もやめました。

物件の割にマージンとられすぎていると感じた。

本当に価値を見出せるなら払うのだが。

昨日、近くを通ったが全く売れてなかった。外から見て、梱包用模造紙で窓を塞いでる部屋が多くて泣けた
場所、最悪。こんなにラグジュアリー感がない場所なんだと驚いた。
物件に興味を持っていたので残念です。
マンションの敷地内が住民の通り道になってることもびっくり。色々と残念です。

自称最終期、自称販売戸数５戸ですが何か。