ブランズ青葉台二丁目ってどうですか？

営業さんから長期優良住宅の認定を受けるために、修繕計画を役所に届けていると聞きました。
そのため勝手に修繕計画を変えることはできないと言われた記憶があります。

どれくらい役所が口を出してくるのかまでは確認していませんが、私は減額できるとは最初から期待していません。

積立金の減額どうこうよりも、大規模修繕時に高コスト体質のグループ会社に丸投げをさせないことが重要だと思います。積立金は一定金額を下回らないように設定されているはずなので、結果的に減額につながるかも知れません。

ただ、居住者の中にある程度の専門知識を持っている人がいなければ、相手は色んな意味でのプロなだけに、簡単には行かないでしょうね。

>>697
そうかな？
これまでのコメントを見ていてそうとは思えないんだけど。

うちなんかギリギリさ。

このマンションは本当にいい物件だし、購入者はある程度ゆとりある収入があると思います。
管理修繕費を高いとごちゃごちゃ言うような貧乏人は後ろの大規模マンションを購入して下さい。
ギリギリでここを買って、貧乏くさくなるのは嫌ですね。

前のほうのスレ見ると、」ぎりぎりでここを買って、毎日もやしだわ～なんてぼやいてる契約者さんがいたけどねえ？（笑）

いたいた。私も読んだ。
704て、何かというとコートテラスを目の敵にしている契約者じゃないの？

７０４さんは感じ悪いですね。
コートテラスさんのことは良く知りませんが、眺望の良い部屋は6000万くらいすると聞きました。
それでも修繕費が安いマンションを買ったら貧乏人なんですかね？

今住んでいるのが７年目のマンションですが、１２年目の大規模修繕のために３年目から理事会が工事委員会を設立して購入時の修繕費を精査するために取り組みました。よくある、最初安めの設定だったわけでも、小規模でもなくてもです。管理会社に長期修繕科という科がありました。住人だけでどうこうできる問題ではないです。結果、駐車場の値上げはありましたが、修繕費は変わりませんでした。住人が結束してマンションの資産を守ろう、という意識が持てないと大変難しい問題だと思います。営業さんから管理組合で変えられる、という話があったとありましたが、経験した者からすると大変無責任な発言だと感じました。

こんなところの書き込みに責任て・・・

営業が無責任、ってこと。

営業なんてそんなもんだよ。
売るのが仕事だもん。

なんだかんだと言われながら、しっかり売れていく。
これも事実です。

残念な連中が増えてるなぁ。。

>>713の言う「残念じゃない連中」ってどういうの？

二子玉ライズのイタをみていると、ここのデベさん評判悪いですね。

コートテラスさんの土地の方が良いですね。設備はブランズの方が数段上ですが。

またなんですが、 どうして週半ばぐらいになると、賑やかになるんですかね。ご近所物件の関係者じゃないかしら。

私はコートテラスさんは手が届かなくて、こちらにしましたが、ここに決めた人や検討中の人はコートさんが悪いなんて思ってないんじゃないかしら。

もやし暮しの何処が悪いのですか？

あなたがたに迷惑を掛けるとでも？

大丈夫ですよ、払うものはシッカリとお支払いしますし。

現金払いやキツキツローンの人、いろいろな方が購入されるのだから、
いちいち貧乏暮しはみっともないだの、指摘するのは不快ですね。
もうやめて下さい。

自分で書いたネタなんでしょう？逆ギレされてもねえ

なんでわざわざ書き込むんだろうね。

蒲田はは下町で物価安くていいけど住みたくはないですね。

蒲田なんかと比べられても…

蒲田は中国人とか増えて余計ダークな感じだね。異文化交流が好きならいいが、子育てする環境じゃないね。

718さん、すみません、どのネタのことかしら。

私、一ヶ月入院してたので、本当に久しぶりにここを見て書き込みました。

なので逆切れかどうかは、勘違いされてるもう一方が答えを出されるかもしれません。

不快にさせたならすみません。

蒲田は場所にもよりますね。

友人がJR蒲田から徒歩10分の所にマンションを購入して、一人子供が増えたからマンションを貸して、新しくマンションを購入したんですが、
賃貸にした方はすぐに借り手が見付かり、会社の借り上げとして借りてくれるから良かったみたい。
都内はその辺りは有利ですが、京急蒲田はちょっと治安が悪いし不安があるかも。

京急との比較は議論に値しませんよ。全くエリアも沿線イメージも違うので、ナンセンスです。

いちいちうるせぇな。
議論なんかじゃねぇよ。

虐めみたいにやってるからだよ、最低だなここ。

コートテラスと比較になりますか？良いのは高台だけで仕様は話しになりません。

すぐにコートテラスのことをばかにするのは、ブランズの契約者でしょ。

727が契約者じゃなければいいのにな

ここのスレが荒れるたびに、コートさんの関係者ですか～？と疑うのってどうなのさ。

違ってたらすごい失礼だよな。

ブランズの契約者の中にそういう人がいるんですよ。

確かにあちらのスレにはブランズのことは出てきませんよね。
発端はいつもこちらの特定の方(？)の見下し発言かな。

近所なんだし仲良くいきたいですね。
お互いいいと思って買うんだし。

ちっぽけな選民意識は捨てた方が、あとで恥ずかしい思いをしないと思うよ

ただの検討者なんだけど、事実を書くと契約者になってしまうのかな？

ここのスレ荒れすぎです。
内容だけだと、コートテラスさんのほうがよほど冷静ですね。

道路向かいのブライシスですが、
同じ東急不動産でしたが、

実はかなりお買い得な価格設定だったようで、
ここよりだいぶ安かったようです。

住み良いようで、中古は全く出ず、出ても販売価格に近い金額で取引されているようです。

そういった意味ではブランズはやや高い気がしますね。

↑仕様や情勢等が同じならね。

ここはコートテラスとは比べものにならないでしょう。
ここが買えないからあちらを買う人ばかりだと思います。低仕様で低所得者層の＊＊になって、この周辺の高級マンションの資産価値が下がらなければいいけれど。

たしかに、この修繕積立金は住む人を選びますね。

730さん
残念ながら証拠はあるんです。女性の営業さんご本人から聞いていますから。
(物がないと証拠と言わないならボツですかね、そしたら失礼しました)

735さん
またいらっしゃいましたね。
あちらもかなりツマラナイことで荒れてますよね。営業さん。

やはり、コートテラス＆ブランズと両方MRを見てる人が多いのでしょうかね。

私は両方良いところ・イマイチなところあると思いますから、どちらの住民も別に意識し過ぎなくて良いと思いますけど。

738さん、
そんなことはないですよ、
コートテラスさんの方が断然価格が高いですもの、
南側でオプションとかつけたら、ブランズより高くて我が家には無理でしたよ。

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

他の物件と比較して購入するのは普通の事だけど、ここの契約者の中には他の物件を下に見ることで優越感を得たい人がいるのか？
金もないのに見栄はって購入した人が必死に騒ぐと、大多数のブランズ契約者が迷惑を被る。
ここも条件があまり良くない部屋は安いし、契約者としてはブランズ内でも非常識な人が入居しないか心配だ。

743さん、それだけ後ろはしょぼい物件て事だろ。
金持ってればこっち買うのが当たり前。

京急蒲田のご希望の方、面白いね。

良い物件をお探し下さい！

大丈夫よ、心配し過ぎると入居前に病気しちゃうよ。
気にしない・気にしない。

契約者は契約者版に書くのが大半だから、ここは検討者か冷やかしの荒らしが多いのでは？

745さ～ん。
ダメよダメダメ、そんなことを言っては。
何故なら、来年の豆まきは大丈夫だけど、再来年の豆まきは、後ろのマンションから投げつけられるよ。
ルーフバルコニーに沢山落ちてるかもね（笑）

実際あちらの方が4倍以上の住人が住むのだから、
ここのこういう考え方はいかがなものかと思います。

蒲田の不動産バブルで儲けてから、青葉台に住むよろし。

大規模マンションって迷惑な話だよ。
ここは長期優良の格が違うマンションです。
あちらはほっときましょう。住民版は閑散としてるので、ここで情報交換しましょう。

本当、京急蒲田の話し、面白過ぎ（笑）
ここで聞いても、いい答えこないと思うよー。

急に盛り上がって来ましたね！！

そろそろ契約者版に帰ります。

京急蒲田の方、お大事にー（笑）

なんかひとりよがりの書き込みが多いね。

マンション自体の印象が悪くなっただけだな。
ここもコートテラスも。

格が違うとか、笑わせてもらいました！

小学生が450円しかない友達に俺は600円持ってるから、俺は偉いんだぞ！と言っているようです。

本当に格のある人物は、そんな事言わないよねぇ。

格が違うと書いた人は今頃恥ずかしさに後悔してるんでしょうね。

蒲田は生地とか紐とかそういった材料屋が豊富だよね。

でもそれだけかな。

住めば都といいます。

お幸せに。

蒲田の人、ここだけじゃなくあちこちでやってますね。

蒲田の話なんてどうでもいいよ。ここは青葉台なんだから。

それより契約者の中で性格悪い人多いね。お高くとまってる人。

入居後に付き合いでうんざりしそうだわー。

シニア層が多いと思いきや、
意外に若い層、しかも子どもがまだいない層が多いそうですね。

グランディスタとかのように年齢層が幅広いのかと思ってました。

若くしてここ買える（ローンも含めてね）とはそれなりの方々ですね。
うらやましいです。

それなり、ねぇ…。

面倒くさッ

魅力的な家＝格がある、と言いたいのでしょうが、その前に人格を磨きましょう。

また削除されてる。。

ここまで荒れるとなんか心配。。

759-761は？？

見栄っ張りさんが叫ぶのは、いつも虐げられてるからです。人格ある方は余裕を持ち合わせています。それは小金を持っているとかいないとかじゃなくて。

ここは契約者版ではないし、匿名で何でも書けるから、あまり真に受けない方がいいですね。悪意を持って書き込みする人が多いということです。

なかなか残りが売れなさそうですね。。

立地・構造・仕様等、とても素晴らしいマンションだと思います。

ただ、残っているのは1階等の”マンション＝安全”といったメリットがない間取りが多く、修繕積立金に驚く人がいるのでしょう。

ブランズは東急不動産。
ライズは東急電鉄。

不動産って電鉄の子会社みたいなもんでしょ。

仲悪いけどね。

ライズは電鉄も不動産も両方入ってるよ。ここは小さな物件なので不動産だけですが。

あー、そうでしたか。

どーでもいいな、ライズのことは。

ライズと一緒なんだ。。

このブランズといい、ドレッセ藤が丘といい、荒らしさんに取りつかれているのかな？

取りつかれてるという事はいいマンションである証拠

いいマンションかどうかわかりませんが、ブランズは長期優良住宅認定で隣駅のドレッセ藤が丘は駅1分ということで、どちらも話題性がありますね。

東急信者もいざ管理が始まるとアンチ東急さんになるのでは？それがライズに顕著に現れていました。ライズさんもここの皆さんのように、購入時期には嵐と戦っていました。

マンションは管理を買え、という言葉をよく見ます。

東側２Fの4380万？の部屋は相変わらず売れてないね。
現地見たらわかるけど、結構酷いからね。

酷いのかどうか見てないからわからないけど、
どうしてそんなに足を引っ張るようなことを言うの？

後々そこを購入した人の立場はどうなるの？

掲示板だからといっても、特定の住居のことだと、業務妨害になると思います。
酷いかどうか教えてくれるのは、有難迷惑かも。

値引き交渉になったら強気で押せるかもしれない。評判イマイチの部屋みたいだけど、この価格だったら考えるよ、ってね。だとしたら購入する側にもメリットがあるかもしれない。

値引いて買うのはいいけど、売る時は逆に苦しむよ。

酷い部屋って必ずありますよね。集合住宅だから、日陰になったり外から居間が丸見えだったり、地下だったり。酷いという言葉は表現であり、人それぞれの表現だから、目くじらたてなくても良いのでは？条件の悪い部屋という意味です。価格にしっかりと反映されていればそのうち売れるものです。

787
本音で語ってくれるから、後で苦しまなくて助かる場合もある
自分が購入しないのに、善人ぶって批判は良くない

値引くかもですよ、残っている間取り。
値引いてくれたら買う！って人も多いんじゃないかな。

でも同じ間取りの部屋や隣の部屋で契約した人からみると値引きされるのは歓迎できないですね。

そういう人は納得して購入したわけだからいいのでは。
なんで誰がいくらで買ったかなんて気にしないといけないの？

793さん

今までの田園都市線の物件探しの経験から・・・。
すべての間取りが竣工までに順調に売れるマンションって、すごく稀ですよ。
私の知る限り、竣工までに売り切った物件は数えるほどしかなく、長期優良住宅では、たまプラのザ・ライオンズが該当します。

売れ残りが値引いて売られたとしても、売主を購入者との契約によって口外されませんし、販売価格で買った方々の将来価値が下がるわけでもありませんから心配無用だと思います。

794さんのとおり、売れ残りの間取りは売却時にも同様に値下がりするものです。

田園都市線沿いは山が多いからどうしても坂が邪魔するんだよ。

売れ残り（条件の良くない）部屋が売却時に値下がりするとは言い切れませんよ。
なぜなら中古の売出価格は売主が決定できるからです。
そしてその価格で買いたいという人がいれば成約になるからです。
査定もしますが、必ずしも査定価格に近い価格にしなければならないわけでもないですし。
例えば、５０００万円が売出価格の新築を４５００万円で購入。５年後５０００万円で売り出し、４８００万円で
成約。こんなことだってありえます。
こういう時によくあるのが、遠方の方が購入するケースです。
ただ内覧すれば日当たりが悪いなどはわかるので、日当たりに関しては厳しいと個人的には思いますけどね。

まあ「あり得る」というだけで実際にはなかなかないわな。

値下げは賛成。売れ残りのあるマンションはやはり評価を下げます。早めにより良い条件で正規価格で購入した事の方が誉ですよ。

2年位売れ残りがあると、マンコミュのネガさんに徹底的に叩かれるから(笑)。

入居前の完売がいい！契約済みさんは騒がない方が良いですよ！