ブランズ青葉台二丁目ってどうですか？

すんごく素敵だよね、ここ。
長期優良住宅認定だし、駅からフラットアプローチだし、外観もいいし、値段も手ごろ。

どお？
こう書くと怖い？

いいマンションだとは思いますが、残っている間取りは魅力ないなあ。

だから残ってるんですよ。

私もそう思います。

匿名の掲示板でみんな無責任に適当なこと言っているのだからムキになることないのにね。

ムキになればなるほど、住民の質が露呈するね。

>685さん

かもしれないですね。

書き込んでいる人が住民だけならね。

住民以外がなんで擁護するの？

営業さんの事では？

第三者ですが、
素直に、いいマンションだと思います。

修繕積立金だけが悩むところかな。

東急はグループで丸儲けのビジネスモデルだから管理会社変える位の気持ちで管理組合が取り組めば、修繕費節約できると思います。
計画通りにやらず先伸ばししていくわけですが、住民が意識を高く持ってきれいに大切に住むようにすれば、あんなにはかからないでしょう。

基本的に691さんの考えに賛成ですが、、、

>管理会社変える位の気持ちで管理組合が取り組めば

現実的には、なかなか難しいでしょうね。
売主が東急不動産で、その子会社の東急コミュニティーが管理しますから、内部情報や管理組合の資金は筒抜けで、うまいこと言って管理継続を図ろうとすると思います。

管理費の節約、はわかりますが、修繕費の節約とは？
計画通りにやらずに先のばし、って・・・大丈夫ですか？危ないですよ。

>>691
>東急はグループで丸儲けのビジネスモデルだから

それ、当たり前。

長期優良住宅の修繕計画の見直しって、役所に届出したりする必要はないんでしょうか。

計画の見直しは難しいとして、相見積もり取るなどして、言われるがままにならないようにしないといけませんね

良いマンションだと思うけど、収入的にギリギリの人が入居してる感が否めない。
長期優良住宅は余裕をもって維持したいもの。
修繕計画の手抜きなんて本末転倒ですよ。

あの修繕積立金のあがりっぷりを理解して購入されているのだから、
いくらなんでも収入ぎりぎりの人はいないでしょう。
そのようなコメントがあってもたぶん謙遜されているのだと思います。

修繕計画の見直しは普通にあります。

外壁ほとんど傷んでなければ外壁修繕の計画を先延ばしにしたりとかね。

あくまで計画なのでその都度管理組合で協議して決めていけばいいのです。

ここは余裕みて資金計画を組んでいるので、下げることは難しいけど、何かの時に向けて蓄えることができそうですね。

現時点で事実として言えるのは、（他物件に比べて高額な）修繕積立金の負担金額と修繕計画だけですよね。

それを、将来はあーだこーだと論じても意味がないと思うのですが。

もし、契約者が積立金を抑えたいという気持ちで書いているのなら、買わなければよかったのにと思います。

営業さんから長期優良住宅の認定を受けるために、修繕計画を役所に届けていると聞きました。
そのため勝手に修繕計画を変えることはできないと言われた記憶があります。

どれくらい役所が口を出してくるのかまでは確認していませんが、私は減額できるとは最初から期待していません。

積立金の減額どうこうよりも、大規模修繕時に高コスト体質のグループ会社に丸投げをさせないことが重要だと思います。積立金は一定金額を下回らないように設定されているはずなので、結果的に減額につながるかも知れません。

ただ、居住者の中にある程度の専門知識を持っている人がいなければ、相手は色んな意味でのプロなだけに、簡単には行かないでしょうね。

>>697
そうかな？
これまでのコメントを見ていてそうとは思えないんだけど。

うちなんかギリギリさ。

このマンションは本当にいい物件だし、購入者はある程度ゆとりある収入があると思います。
管理修繕費を高いとごちゃごちゃ言うような貧乏人は後ろの大規模マンションを購入して下さい。
ギリギリでここを買って、貧乏くさくなるのは嫌ですね。

前のほうのスレ見ると、」ぎりぎりでここを買って、毎日もやしだわ～なんてぼやいてる契約者さんがいたけどねえ？（笑）

いたいた。私も読んだ。
704て、何かというとコートテラスを目の敵にしている契約者じゃないの？

７０４さんは感じ悪いですね。
コートテラスさんのことは良く知りませんが、眺望の良い部屋は6000万くらいすると聞きました。
それでも修繕費が安いマンションを買ったら貧乏人なんですかね？

今住んでいるのが７年目のマンションですが、１２年目の大規模修繕のために３年目から理事会が工事委員会を設立して購入時の修繕費を精査するために取り組みました。よくある、最初安めの設定だったわけでも、小規模でもなくてもです。管理会社に長期修繕科という科がありました。住人だけでどうこうできる問題ではないです。結果、駐車場の値上げはありましたが、修繕費は変わりませんでした。住人が結束してマンションの資産を守ろう、という意識が持てないと大変難しい問題だと思います。営業さんから管理組合で変えられる、という話があったとありましたが、経験した者からすると大変無責任な発言だと感じました。

こんなところの書き込みに責任て・・・

営業が無責任、ってこと。

営業なんてそんなもんだよ。
売るのが仕事だもん。

なんだかんだと言われながら、しっかり売れていく。
これも事実です。

残念な連中が増えてるなぁ。。

>>713の言う「残念じゃない連中」ってどういうの？

二子玉ライズのイタをみていると、ここのデベさん評判悪いですね。

コートテラスさんの土地の方が良いですね。設備はブランズの方が数段上ですが。

またなんですが、 どうして週半ばぐらいになると、賑やかになるんですかね。ご近所物件の関係者じゃないかしら。

私はコートテラスさんは手が届かなくて、こちらにしましたが、ここに決めた人や検討中の人はコートさんが悪いなんて思ってないんじゃないかしら。

もやし暮しの何処が悪いのですか？

あなたがたに迷惑を掛けるとでも？

大丈夫ですよ、払うものはシッカリとお支払いしますし。

現金払いやキツキツローンの人、いろいろな方が購入されるのだから、
いちいち貧乏暮しはみっともないだの、指摘するのは不快ですね。
もうやめて下さい。

自分で書いたネタなんでしょう？逆ギレされてもねえ

なんでわざわざ書き込むんだろうね。

蒲田はは下町で物価安くていいけど住みたくはないですね。

蒲田なんかと比べられても…

蒲田は中国人とか増えて余計ダークな感じだね。異文化交流が好きならいいが、子育てする環境じゃないね。

718さん、すみません、どのネタのことかしら。

私、一ヶ月入院してたので、本当に久しぶりにここを見て書き込みました。

なので逆切れかどうかは、勘違いされてるもう一方が答えを出されるかもしれません。

不快にさせたならすみません。

蒲田は場所にもよりますね。

友人がJR蒲田から徒歩10分の所にマンションを購入して、一人子供が増えたからマンションを貸して、新しくマンションを購入したんですが、
賃貸にした方はすぐに借り手が見付かり、会社の借り上げとして借りてくれるから良かったみたい。
都内はその辺りは有利ですが、京急蒲田はちょっと治安が悪いし不安があるかも。

京急との比較は議論に値しませんよ。全くエリアも沿線イメージも違うので、ナンセンスです。

いちいちうるせぇな。
議論なんかじゃねぇよ。

虐めみたいにやってるからだよ、最低だなここ。

コートテラスと比較になりますか？良いのは高台だけで仕様は話しになりません。

すぐにコートテラスのことをばかにするのは、ブランズの契約者でしょ。