ブランズ青葉台二丁目ってどうですか？

289さん
295です。細かく説明を有り難うございます！！

よく検討したいと思います。

メニューセレクトで和室を希望される方はいらっしゃいますか？

和室の畳・建具等の仕様・オプション等はどの様になっているのでしょうか？

うち和室にしますが、
例えば琉球畳とかいいなぁ～と思いましたが、子供が小さいからとりあえずは普通のにします。

ゴメンナサイ、参考にならなくて。営業さんに聞いてみて下さい。

契約しましたが、同じぐらいのお子さん連れの方も契約されててすれ違ったので挨拶をしましたがシカトされました

世の中そんなものなのでしょうか寂しいです。

306さん

レスありがとうございます。305です。

琉球畳いいですよね。
営業さんによると、まだ検討段階なのか、オプションではなくリフォーム対象になる…様な事を言われました。
和室の希望数が多ければ、オプション展開してくれるのかな？と期待しています。

ご近所付き合いも、得手不得手あるので仕方ないですね。
その方は多分、どう対応したら良いか分からなかっただけだと思いますよ。
前向きに捉えましょう。

305さん、
有り難うございます。
営業さんにも聞いて頂いたのですね

うちよりか若い方ばかりなので、うまく付き合って行けるのか心配してます

私は積極的に挨拶していこうと思います子供にもそうさせます。

宜しくお願いします

306さん

その方はきっと、今後のローンの事で頭が一杯だったか、何か他の事に気を取られていたか、近視で周りがよく見えなかった…のかもしれないですよ！

そんなに周囲を気にすることないですよ、306さん。
大丈夫！

306です。

ありがとうございます！
2階のモデルルーム・商談室・トイレと何度かすれ違ったのですが仕方がないですね。
大丈夫です気にしないようにします。
住めばかわりますよね。

洗濯機の上の棚、オプションで付けますか？

東急のオプションは高いらしいですね。

付けたいですが、東急さんはそんなに高いんですか？

オプションは、どれも高いです。はい。
これ常識です。

ただ、オプションで注文しておけば、入居時には設置＆施工されているわけで、入居後の慌ただしさを避けられるというメリットがあります。

つまり、オプション業者さんは物件購入者の足元を見て商売しているってことです。

洗濯機の上の棚くらいなら直ぐに付けられるし、入居後に近くの工務店で頼めば良いと思う。

315さん

入居後に、棚を取り付けるのに壁に穴をあけたらまずくないのでしょうか？

316さん

私も気になって調べてみたところ、下記のように書かれてました。

＞マンションは通常コンクリートの箱でできており、そこが構造体になっています。
そしてその内側に、木や軽量鉄骨などで、天井 ・ 床 ・ 間仕切り壁を作っています。
このコンクリートでできた構造体部分は共用部分ですから、削ったり穴を開けたりはできません。しかし、中に作られた天井下地 ・ 床下地 ・ 間仕切り壁は専有部分ですのでリフォームは可能です。

なので、壁に穴を開けずに棚を作る事が出来るみたいです。
私は、近くの工務店に頼む予定です。

参考URL
http://allabout.co.jp/r_house/gc/42215/3/

躯体壁だったらまだしも、間仕切り壁だったら何も問題ないんじゃ？

ここは標準で色々付いているのがいいですよね。
キッチンのバックカウンタ・吊戸棚・食洗機とか。
すべてオプションだったら・・・と思うと、結構な額になります。
床・建具・サッシなどの仕様も良いし、お得感ありです。

317さん

ご丁寧に有り難うございます。

外部に頼むといくらぐらいですかね。

参考URLを見させて頂きます！

316さん、317さん、余計なお世話ですが、以下ご注意を。

棚を設置する際、その為の下地は入っていないはずなので、
参考に書いてあるように軽量鉄骨などへビスを打ち込むという方法を
取って下地の変わりにします。

ただ、軽量鉄骨の位置を正確に表す図面は施工会社にもなく、
工務店などはピンで壁を指しながら場所を特定します。
ですから、軽量鉄骨を探しあててビスを打つ事まではできますが、
幅3cm程度の軽量鉄骨のど真ん中にビスを確実に打ち込むなんて事はできません。

ですから、棚に入れるもの、その荷重が重ければ重いほど、長年使う事で
ビスに負荷をかけ、棚が落っこちてしまうというリスクが生じます。

なお、壁にビスを打ち込むより天井にビスを打ち込むパターンの方が
より耐性が弱く（上から下へ荷重がかかるので）、軽量鉄骨へビス打ちするだけの
支持ではリスクが高くなります。
つまり、吊収納などといった天井吊収納は後付けに向きません。

大手インテリア会社はこういった施工に保証は付けられないため、
工事を請け負わないケースが多いと思います。
逆に簡単に請け負う工務店などは、こういったリスクを軽んじていて
請け負ってしまうケースが多いです。

後で泣きをみないように、支持方法や耐荷重、保証を確認してからご注文を。

貴重なご意見ありがとうございます。

図面はマンションギャリーか、竣工後は管理室にありますので確認してから申し込みます。

他にも何かアドバイスがありましたらお願いします。

321さん、

軽量鉄骨の位置を示す図面はマンションギャラリーにも管理室にもないと思いますよ。
施工会社に言っても入手できないと思います。
ですからご忠告をいたしました。
ご心配なら営業のご担当に確認されるといいですよ。

入居後に安心できる収納を設置できない可能性があるのであれば、
少々高くても施工会社に設置してもらう方が安心です。
（施工中のオプション発注なら下地補強はしっかりできますから）

>322さん

完成図書一式の中には軽量鉄骨位置の記載はないということでしょうか?

年内には完売しそうですね

うちはカナリ背伸びをして購入し本当にキツイ生活になるので、ブランズ青葉台の購入者は富裕層らしいので、転売１号にならないように頑張るしかないですね
(失礼しました独り言です)

生活がそこそこキツクなるのではなく、カナリ厳しくなる方はいらっしゃるのでしょうか？

かなり厳しいってどのくらいを意味しますか？
海外旅行や外食できず、とか？
でもローンを組めたのなら大丈夫ではないですか？

どれくらいローン組んだんだろ…

322です。

完成図書一式に全てのジャンルの図面があるとは限りませんよ。
展開図という窓を正面に見たような室内の立面図でさえ、完成図書として
納品されないマンションだってあります。

ブランズ青葉台二丁目の完成図書一式の内容は存じ上げませんが、
軽量鉄骨の位置を表す図面は一般的には無いと思います。
ご不安でしたらご確認を。
ただ、仮に無いとしても、それはこの物件が悪いという事ではなく、
一般的に作らない図面と解釈された方がよろしいかと。

洗濯機上部のものなど、二重天井から吊る収納の場合、収納棚（箱）自体、
そこそこ重量があるので、その中に洗剤等を入れると、天井のボード毎
吊収納が落ちるリスクもあります。

オプションの期限を存じ上げませんが、本当に必要なら頼んだ方が安全です。

324さん

うちも頑張って買っちゃったので、毎晩もやし料理ですよ(笑)

外食なんて出来なさそう…(笑)

324です。

海外旅行なんて絶対に無理です…まぁ、新婚旅行でしか行ったことありませんが
国内も公共施設とかになりそうだし、駐車場が値段の高い所になってしまったら手放すことになりそう。

外食もたまにしか行けないと思いますし、成城石井や明治屋でなんか買い物出来ないと思います（泣）

仕方がないです。

生活水準下げてそこまでして買う理由は何？
せっかく頑張って買ってローン払えなくなったら恐くないですか？

ま、
贅沢が出来ない、それだけですわ。

330さんは余裕そうでいいですね。

苦しくても、近所に建つ価値がない物件には手を出したくなかったし。

贅沢できないだけならいいけど…
払えず手放すことになったら本末転倒だし。無理しないどこ。

そうです！ 住みかは所詮はハコモノ。ハコモノに無理に有り金注ぎ込んで生活が追い詰められるのは本末転倒ですよ〜。家族を満足に旅行にも連れていってあげられず、一方、マンションの資産価値は普通、減る一方です(豊洲や小杉みたく再開発により以前からあった物件が新築時より価格アップという例外がたまにあるけど)。後に残るものを考えれば、住宅費は身の丈に合ったそこそこのところに抑え、その分を旅行や美味しいもの食べさせてあげたりとか教育費の充実に振り向けたいです、私は。
価値観はそれぞれですが。。

私も333さんと同感です。

私も借金いやだったんでﾏﾝｼｮﾝ買うなんて
いかがなものか、と考えていましたが
いざ購入して住んでみると、なかなか
快適でいいものですよ。

ただし、今の自宅より明らかに快適になる
（通勤、通学、広さ、騒音等々）ことが必要。
あくまで自己満足ですが。

ネットでしか見ていませんが、多分いいマンション
になると思います。

因みに全くもって関係者ではありません。

このマンションに住む事だけが目的になっていたら、住まいにすごく固執しそうですね。
中古になれば価格は下がる訳だし、ご近所マンションを悪く言った所でエリアの人気が無くなれば、市場価格はまた下がるんではないですか？

ここはゆったり今後の人生を豊かに過ごす、少し高めの年齢層が主に入居するのだと思ってましたが…。

若い方々でかなりキツキツな生活感の方もいらっしゃるんですね。

そうですね。ここのスレッドって、すぐに御近所マンションの悪口言う方がいらっしゃいますね。
入居してからもすぐに人の悪口言いそうで、なんだか不安になります。

333さんへ質問です

貴方様は全く苦しくなく、ローンも余裕で返せて普通または普通以上の生活をブランズ青葉台にておくれるのですか？

私も333.334さんに聞きたいです。

かなりの富裕な方みたいですが、ブランズ青葉台に住んで、旅行に行ったり・頻繁に外食したりしますか？

別にコートテラスが悪いとは言っていません。
あちらは眺望が良いらしいし、ブランズにはない良さがあると思います。

それこそ価値観。

中古になれば価値が下がる？

よく勉強なさって下さい。青葉台はそれほど下がりません。

333です。身の丈に合わぬ価格帯なので我が家はこちらの物件は見送りました(なのにまだ張りついていてすみません)。もう少し抑え目のところにしますが、年1度の海外旅行＋時々国内旅行費用、行き付けの少し高めの寿司屋通い代、また、子どもらの留学費用を確実にキープするためです。

追記です
いくら立派な家に住めても毎日もやし料理では… 自分はよくても、ご家族もそれで幸せですか？ “うちは住宅ローンでキツキツだから、学校は絶対公立じゃなきゃ駄目よ、いくら行きたい私立校があっても”そんな理由で進路を限定されるお子さんも幸せでしょうか？

価値じゃなくて価格って言ってるんじゃないかな？

いろんな世帯があり経済状況も違うのは普通でしょう。

気持ちのもちようでしょう。年に何度も海外にいき、外食をしたりする人だっていますよ。家買ったらその分、回数や行き先を調整して楽しんでたり。

でもそういう人が大金持ちかというと皆そうではなかったりしないかな？
普段は質素に暮らしてたりするよ。

どこにどういう風にお金使うかはそれぞれでしょ。

キツキツでも自慢の家買ったのならそれをあなたの心のゆとりにして下さいね。

人と比べて幸せな気持ちにはならないよ。

頑張っていこ！

わかります、うちも無理はせずです。
だからここは諦めるかな。
子供が留学したいと言い出しても叶えてあげられるよう、住居にはそこまで注ぎ込めませんね。
経済的な面で無理！と諦めさせたくないし。
まぁ、価値観は人それぞれですから。
家が全て！あとは二の次って人もいるかもしれませんね。
こちらでそんな生活できれば一番ですがね。

私も家はライフスタイルの一部という考えですね。

要はバランスでしょうか。

金銭的にだけじゃなく心も貧しくならないようにこのマンションでの暮らしを楽しみたいですね。

333さん
338です。

早速、お返事有り難うございました

なるほどと思いました。納得です。

良い物件が見付かるといいですね！
決まってたらすみません。

まあここは設備はいいけど、向きや広さによっては安いから、いろんな人がいるのでしょう。
年齢層の高い人から若い人まで幅広い方が、コミュニティーに厚みができますね。

343さん
貴方の意見に賛同します。

324

いちいちクドいね。
いいじゃないか、それぞれの価値観で腹をくくって買ったんだから。
それに、ちゃんと住宅ローンの審査が通過したんだから、当事者さんはそれなりの所得があるってもんよ。

モヤシを毎晩食べるわけないだろ。
たしかに今まで以上にカネを住宅ローンに回さなくちゃいけないだろうけど、そんなの年収の2割が限度（銀行の審査基準だよ）なわけで、一般的な年収のサラリーマン以上の所得がなくちゃ買えない物件だよ、ここは。

>子供が留学したいと言い出しても叶えてあげられるよう・・・

教育ローン等を使って借金すればどうですか？
なにも、子供を優先して自分の生活を犠牲にするのって、なんとなく違和感を感じる、私も父親をしています。

まあ、お気持ちは理解しますけどね。

それぞれの価値観でいきましょう！

333さん

住みかを｢所詮ハコモノ｣としか捉えられない方は、ここのブランズの価値を理解できない方だと思いますので買わない方がいいと思います。

苦しくても、近所に建つ価値がない物件には手を出したくなかったし。

→だいぶ失礼な発言ですね。

ブランズの価値… 東急の洗脳に見事やられてますな
笑笑笑

生活水準落としてまで上っ張りだけ立派なものにして、見栄っ張り以外の何物でもないのでは？ 愚の骨頂ヽ(´▽`)/

＞＞349
住宅ローンにだけ関して言えば、その考え方は甘い。
審査に通ってローンを組めるのと、その後無理なく返済していけるかは別物。
デベなんて、今後その客が生活に困窮するかどうかなんて知ったこっちゃなくて、売れて自分とこに金が入ればそれで良しなんだから。

この物件、部屋によっちゃまあ庶民価格だし、ここを買えたからって一般サラリーマン以上とは必ずしも言えないって。

青葉台なんて都心からみればただの郊外。

そこでそんなふうに胸張っても良いのは、駅近一戸建に住める世帯だけかと。

たしかに青葉台は郊外。実は都心部から遠い。
でも、5000万円を超える間取りを買うのは、一般的に普通以上の所得層といえる。

354は浅いな〜(爆)

コートテラスさんのことですかね。
いいかげん、他のマンションをけなすのやめたほうがいいですね。
価値があるかないかは、他人が決めることではありません。

↑正解☆彡

家も教育費もローンだらけなんてやだー老後に備えたいし。
私も同意見ですが生活犠牲まではしませんよ。ゆとりある支払い&家族が色々我慢しなくてすむ生活ってことで。

本当失礼な発言ですね。
価値観は様々だし自分で選んだ物件に満足してるなら他物件のことけなさなくてもいいのに。
カツカツローンに不安ありありで何とか自己正当化したいのかな。

ほんと、教育費までローンいかが？なんて正気の意見でしょうか。長い老後の資金をどう蓄えるおつもりなんでしょう。立派なマンションに住みつつ、頼みの綱は生活保護とか…？爆

353

あなたコートテラスの人ですか？
よく読んでよ、340で説明してあるから。

うわぁー

なんで、ここにまでコートテラスさん関係者が入り込んで来てるんですか？

嫌味を言うのはやっかみですか？

違う方法で営業活動をされた方がいいですよ。

この沿線には新しいマンションが建ちはじめてるから、焦らないとマズイですよ。

眺望は最高なんだし、ブランズとは違う良さがあるのですから頑張って下さい。

349

あんた乱暴だな。

誰がくどい？

ちゃんと読みなよ。納得って後で書いてんだろ。

読みもしないで書いてる方が、よっぽどくどい。

ここから出ていきな！

361
不安ありあり？不安なんかありゃしないよ、今までみたいな贅沢が出来ないと言ってるんだ。
勘違いするな。
コートさんの関係の方かな。

362さん
教育ローンって私は話題出してないけど、教育ローンまでお世話になるような設計してません。
私、カード払いやローン大嫌いな人間なんで、住宅以外でローンで借りるぐらいなら、働きます。
生活保護？ここまで来たら死んだ方がマシです

部外者がやかましいので、
契約者専用の口コミみたいなの出来ませんかね。

水曜日って、同業社さんはお休みですよね。

急に今朝から書き込み多いのは何故かしら。

ご近所のkさん、線路沿いの物件さんも苦戦されてるみたいですが、一緒に頑張って下さいよ。

青葉台をもっと良い街にしましょ。
あっっでも営業さんには関係ないですね、ご自分が住むわけではないし。

同じ人が書いてるんではないですかね？
いきなりこのスレ活発になっていますし(笑)
他の物件の悪口とかじゃなく、ブランズはブランズで情報交換したいです。

急に荒れましたね。


話題が発散してるだけなので、この辺で止めましょうよ。


結局は自己責任なんですから。

住民板を作らないほうがいいですよ。
匿名掲示板ですから、住民のフリをして書き込む輩に荒らされるだけです。

367です。

371さん、有り難うございます。
なるほど、考えてみたらそうですね。

大規模物件じゃないし、誰だかバレちゃいそうですしね（笑）

直近＆近隣の新築マンションの中では、ホントにいい物件だと思います。
契約された方は、惑わされずに自信を持ってください。

フラット50対応なので、収入高くない人でも無理なく購入できますね。
長期優良住宅なので、長く住めるし、永住する人向けの物件ですね。

検討中のものです。現在　どのくらい　契約済みでしょうか？あと、正面にある　コインパーキング　今後も　このままパーキングのままですか？

ホームページに残っている部屋の間取りと金額が出てます!!

ホントだ。

高級な仕様の割に価格抑え目ですね。

375さん

重要事項説明会によると、コインパーキングは現状のまま、了承頂きたいとの事でした。
何だか、そこだけ都内の風景みたいですよね。

リーマン前の物件と坪単価比較すると大分安いと思います。
仕様等考えて同等以上かと考えていましたが。

構造上の制約から、間取りが平凡で狭めではありますが、他物件には無い価値があると考え、購入契約しました。

欲しいなーと思った時に、ニーズに合う物件がタイミング良く販売されて良かったと思います。

ベランダの床のオプションなんですが、
MRと同じ白か、ブラウンだと思いますが、白だと汚れとか気になるかしら？でも明るい気はしますが。

やはり好みですかね。

えっ、
ベランダの床って色を選べましたっけ？

率直に思ったことを書きます。

HPに、販売中の間取り図と価格が掲載されていますが、3LDKとはいいつつ実質2LDKとしての使い道しかないだろうと思いました。
リビングに接する部屋が、引き戸であるために独立性を確保できないと思うからです。

MRに行って間取り図集を受け取ったわけではないので、すでに売れた間取りがどういうレイアウトなのか知らず限られた情報でしか判断できませんが、とてもいい立地と構造のマンションなのに、各部屋を独立させるように仕切ったほうが魅力的と個人的に思います。

ああいう間取りは部屋として寝室扱いにするよりかはDENとして必要ならば区切るという感覚で、リビングの延長みたいに使うんでしょう。

一人っ子ならいいですが、子どもが二人いたら無理な間取りです。収納ないし。

かといって４ＬＤｋの間取り長屋風で微妙です。。

HP見ると、契約済かと思ってた部屋が売り出されてるような
営業さん、お決まりトークで、「お陰様で…」と言ってましたが、苦戦してますね。
近所に競合物件あるからだと思いますが、営業努力が足りないんじゃないかと思う。
過多な営業も嫌だけど、普通やるべき営業が出来ていないんじゃないかと実感すること多々。

物件の質は、作り手だけじゃなく営業の質にも左右される（如何に良い住民を集められるか）ので、頑張って欲しいです。

長屋ってうまいですね。
病院の個室みたい。
他できなかったのかなぁ…悩みます。

リバブルは若い男ばかりでしかもすぐ辞めちゃうからね。

また出た。

お宅らさ、自分の物件が売れないからと誹謗中傷やめたらどうよ。

営業努力が足りないだと？
お宅らの方がよっぽど足りないね。

うちはかなり営業さんに頑張って頂いたよ。

お宅らの役立たず女営業よりよっぽど良かったよ。

本人にも男性の営業さんで良かったと伝えたけどさ。

ご近所物件の関係者じゃなきゃ抽選で落ちた方ですかね？

まさかねー落ちた方がこんな見苦しい書き込みしないよね。
病院の個室？長屋？いいじゃないですか、契約した人達は満足してるんだから。
あのさーここを荒らすような書き込みはやめてくんない？

落ちた方は次の素晴らしい物件を探せばいいし(Kテラスさんいいと思うし（笑）)。
ご近所物件の関係者ならご自分達がもっと営業努力すべきでは？

営業じゃないでしょ。きっとMRでもあまり構われなかったんだよ。
見込み客（買う気もあり収入もある）とは見なされなかったんじゃない？
妬みは怖いね。

386

客や検討中の人が、リバブルの事情までわかるか？
すぐに辞めるだの。
全然関係がないことじゃん。

例えばですが、HPに掲載されている209号室を見ると、坪単価236万円ですね。
長期優良住宅といえども、青葉台9分という立地を考えると高めですね。

とはいっても、優れた仕様のマンションには間違いなく、それだからこそ売れ行きが好調なのでしょう。

個人的には、販売中の間取りの中で311号室に一番魅力を感じます。
でも、6880万円なんて代金を支払う能力を持っておりません。

両方検討してます。
まぁ検討板ですし、色々な意見あっていいんじゃないかなと思いますが。
あまり言論統制するのも…
契約者の方は不愉快に思うかもしれないので、住民板で盛り上がるとか。
ちなみに、ここ契約したら検討板もう見るのやめようと思ってます！
いいとこだけ見ていたいので。

381も384も、HP見て…とか図面はもらってないけど…とかMR行ってないのですかね？
ブランズもコートテラスさん近いため両方見学してこちらに決めましたが、両方の物件も良く知らないのにあれこれ言われるのは嫌ですね。
ブランズの私の担当さんは掲示板を見られる様で、いい意見が多いと喜んでましたよ。
あちらの女性営業については頷けるふしもありますが、ここでいちいち書かないで下さい。
ブランズを買いたいならMRへ行き、きちんと物件を見てください。

あ～あ、熱くなった誰かがコートテラスのスレに投稿しておるね。
他所は他所でいいよ。そのうち近所になるんだよ。
買った方々は満足していいじゃない、それで。ここらで住民板へいきましょ。

うん？

上の方で住民版つくらないと書いてなかったっけ？

もうあるよ。
誰も使ってないけど！

396さん

有り難うございます。
住民版に引越します。

真面目な話、住民板を作らないほうがいいです。
あとで泣きをみますよ。

何で泣きを見るのですか?

399

アタマのレベルが低すぎる。

400みたいな人がいるからですよ。

やりたい人はやればいいし、やりたくない人はやらなければいいんじゃね。

そんな深刻な問題でもないっしょ。

東急不動産
分譲事業ではマンション売り上げの大幅増加見込み
損失処理の大幅な減少により増益見込む
年間配当予想7円予定