ブランズ青葉台二丁目ってどうですか？

ここ、かなり人気みたいですよ。
アドレスが青葉台で駅からの道も平坦ですし、
かなりの問い合わせのようです。

ここに出したら人気有り過ぎがバレてしまう…。

最多価格帯は7000万円台かな？

東急も今販売中のブランズ港南台を完売させて、次は青葉台って感じですね。

平均が７０㎡台と小ぶりなので5,500万位から期待できるのではないでしょうか。
ほとんどが南西向きになりそうですね。青葉台では最高の立地ですね。

いい場所だと思います。
が、徒歩9分かぁ。実際には10分強でしょうね。

私としては、70平米半ばの間取りが5000万円前半で売り出されると予想します。

物件サイトの内容が充実してから検討したいと思います。

長期優良住宅なんですよね？
5000万円台で買えるかな・・・。
立地が良いですし、高いのではないでしょうか。

長期優良住宅である、たまプラから10分の「ザ・ライオンズたまプラーザ美しが丘」は、70平米台前半で6,000万円前後でした。
しかも、この物件はリーマンショック以前に（三菱UFJ信託銀行から）高値で土地を仕入れています。

これと比較すれば、土地仕入時期がリーマンショック後・青葉台という立地から考えて、私としては75平米ほどで5,500万円前後がいいところだと思います。

ドレッセ青葉台が７５平米で５０００万円台後半だったと思うので、少なくともそれよりは安くなるでしょうね。
坪２３０万から坪２４０万といったところではないでしょうか？

ドレッセ青葉台は、たしか駅から近いですが246沿いですよね。
すいません、あまり興味を持たなかった物件なものですから。

この記憶が正しければ、ブランズのほうが環境がいいですから、駅9分といえどもドレッセ並みの値段設定になるかもしれないと思います。

ドレッセ青葉台の坪単価が260万円ほどだったのであれば、今から考えれば高かったのかもしれません。

私の単なる予想ですが、このブランズは坪単価250万円未満になると思います。

パークホームズ青葉台二丁目が、5500万～くらいだった気がします。
あちらは徒歩7分なので、どうですかね…。5200万くらいが中心価格くらいなのでは？

長期優良住宅って、魅力を感じます。
値段が気になりますね。

こんなニュース、見つけました。

「ブランズ青葉台２丁目」　初の長期優良住宅認定を取得　東急不動産

　東急不動産が今秋販売予定の「ブランズ青葉台２丁目」が、横浜市で初の共同住宅の長期優良住宅認定を取得した。同社のマンション事業においても第１号の認定となる。

　同物件は東急田園都市線青葉台駅から徒歩９分の立地。総戸数は63戸。

　同社は今回の認定を良質な住宅ストック拡大の契機とし、今後も上質で快適な住まいを提供していく、としている。

http://www.jutaku-s.com/jutaku_shimpo/news.php?id=JNM016805

ザ・ライオンズたまプラーザ美しが丘も長期優良住宅だったと思いますが、あちらは正式には認定されていなかったのでしょうかね？

> 同社のマンション事業においても…
なので、たぶん東急不動産でのマンション事業において第１号ってことでしょうかねぇ。

９月にモデルルームオープン予定だそうですが、情報開示が遅いし、少ないですよね？
間取りや設備など、もっと詳細な情報をホームページに出して欲しいです。
（間取りがイラストなんて・・・）

＞横浜市で初の共同住宅の・・・
ともあり、この報道をみたとき同じく「ザ・ライオンズたまプラーザ美しが丘」はどうなのと聞きたくなりました。

真横に青葉台コートテラスって分譲予定ですが、価格が魅力的で　しかも大規模です。ブランズは価格等検討しないとかなり苦戦するのでは？

こちらは長期優良住宅なんですってば。長谷工仕様と同じにされては困ります。

青葉台コートテラスとは物件のコンセプトが違うと思います。

コートテラスは一般的なファミリー層向け
ブランズは、長期優良住宅ということもあり、ある程度の富裕層をターゲットにしていると思います。

東急不動産マンションのブランズ名のマンションは中の上位のランク付けですよね。
ですから対象はファミリー世帯としても稼ぎがいい方向け、またはシニアの富裕層向けですよ。
大体ブランズ港南台の価格帯に近い値段になるのでは。

コートテラス、結構高いですよ。
4200万円から、でした。

ここはおいくらになるんでしょうね？

コートテラスと比べたら１０００万以上は高くなるでしょうね。

年内～来年4月頃までに竣工予定の田都沿いマンションは一通り売り切った感じで
そろそろ9月ＭＲオープン物件が出てくるころですが・・・
9月2週目辺りに先行説明会があるようですが行く予定の人いますか？
仕事の予定があるのでその日は行けなさそうですが、
価格帯の発表もあるんですかね？
長期優良住宅ということで税制優遇もあることだしかなり注目ですね！

平凡な間取りですが、長期優良住宅は素晴らしいと思います。
坪単価250万円以下で売り出されれば嬉しいです。

ここのトビ、コートテラスやプレエスタに比べるとレス少ないね。
情報が少なすぎるよね、デベの出し惜しみ？
コートテラスの反響見てから出してくるのかね？

コートテラスは大規模で比較的仕様を下げて値段を抑えてますからね。
こっちは戸数も少ないし長期優良住宅ということで仕様が高めなので
コートテラスの売れ行きを見て価格発表でしょうね。
それと、東急関連で青葉台2件、藤が丘1件、まだまだ先だけど市が尾にも計画あるって話も聞いたことがあるし。
情報本当に少ないですね。どの物件もそれぞれ魅力があるので早く価格発表してほしいものです。

>> コートテラスは大規模で比較的仕様を下げて値段を抑えてますからね。

コートテラスも思ったより高いな。あと５００万安かったら考えるけど。

＞＞No.27さん
わたしもそうおもいます。
現在のコートテラスの価格帯と比較して
コートテラス－５００万
ブランズ＋５００万
で、差額が１０００万くらいがちょうどいい感じですよね。
コートテラスは、正直あの仕様であの値段はちょっと割高感がありますよね。

きのこ公園の駐輪場を使っているのでよくＭＲの前を通るのですが、警備員さんが立ちはじめたのでどうやらオープンしたみたい。今度、覗きに行ってみようかな。

説明会の予約に出遅れたら、もう都合のいい日はいっぱいで行かれません；
どなたかＭＲに行かれた方いらっしゃいますか？
価格は発表になったのでしょうか。

ＭＲ行ってきました。
大きくはないＭＲでしたが、ゴージャスな感じがしました。

2重床で2重天井でスラブ厚300!!、ペアガラス、内蔵型食器洗い機標準装備、タンクレストイレ、ＩＨコンロに変更可、など豪華仕様で、長期優良住宅の特典付きで、
なんと
コートテラス＋300～400万円の価格設定でした。

想像以上に抑えた金額でグラグラしてます。
南面でない部屋（東向き、西向き）は、さらに、お得な金額となってました。

大抽選会の予感がします。

少し気になった点
・キッチンの天然御影石が微妙（無料オプションで変更可）
・エントランスが和のテイスト過ぎて、非日常的、
・総戸数が６３と大規模でないので、管理費や積立金が心配。
・前に同じくらいの高さの建物があるので、眺望はよくはない（電線と電柱が気になりました）。

じゃあ南向きでも５千万台前半だったってことですか！？

なんだかNo.31さんのおっしゃるように、ものすごい倍率になりそうですね…。
大京が建てたたまぷらの長期優良住宅が高かったので、こちらも結構強気の価格でくるものと思ってました。

スラブ厚３００って言っても、ボイドスラブだよね。

南向きで3LDKで5000万～5800万でした。
セオリー通り低層階が安く、高層階が高めです。

東向き、西向きは4500万位が多かったです。

スラブ厚については300ですが、サイレントボイドスラブという仕様でした。
共振が起こりにくく、重量床衝撃音と軽量床衝撃音にも優れた遮断機能を発揮するそうです。
まあ、全部コンクリだったら、重量がすごくなりますからね。

現地見てきましたが、電線が上下2重になっており、だいぶ、うっとおしい感じです。現在黄色カバーがついているので、余計に目立ちます。
電線が地下に入ってくれれば、いいんですが、それは無理かな。

マンションで眺望を重視する方には、向かないかもしれません。

駅から平坦という以外、特に取り柄のない立地なので、あえて、長期優良住宅にしたのかな。

私も現地見てきました。ちょっと微妙な感じですよね。
後ろにそびえるマンションが多いのも気になります。
坂の下という立地、しかも坂の上はマンション、眺望はない・・・。
盛り上がっていたテンションがだいぶ下がってしまいました。
マンション自体は、すごく魅力的なので、どこで妥協するかかなと思います。

最低限な仕様で割高感あるコートテラスと比べると、ブランズは豪華仕様で割安感ありますが、冷静に考えるとやはりそれなりの金額で決して安いとは言えません。
そんなに激しい抽選会にはならないのでは？

南面は人気でると思いますが、東面、西面は日当たり限られるし微妙ですね。

図面集をみていますが、なんだか、部屋のレイアウトがどれも平凡で、これといったものがありません。
メニューセレクトプランが２３日に出るそうなので、期待しています。

MRに行かれた方にお聞きしたいのですが。

電線は南向きのどの階の部屋からでも気になるのですか？
高さからいって、４～５階あたりだと目の前に来てしまうのかなあと…

現地見たものですが、

南面に電信柱が3本あり、1本当たり上下２段に１０本位の電線が通ってました。
上下２段なので、１階（実際は２階※エントランスは地下１階扱い）～４階位まではばっちりかぶると思います。

結構、邪魔だと思います。

No.40さん、No.39です。

早々にありがとうございます！
そうすると南面は、ほとんどの部屋から目にばっちり入ってしまうのですね…うーん；
目の前に建物（マンションだったかな？）があるのは私も知ってたので、
気にするとしたら日陰になることくらいかと思ってました。

月末にやっと予約が取れたので、私も見てきますね。

電柱はどこにでもありますが、建物との距離が近めなのと、２段になっているのが痛いです。
ＰＣならグーグルのストーリービューで確認できますよ。(工事前の状態ですが）

No.42さん、No.39です。

ありがとうございます！
なるほどストリートビューがありましたね…私ってバカ…
見てみましたが、皆さんおっしゃる通り電線の数がすごいですねー；
確かにちょっとテンション下がりました。
設備が素晴らしいだけに、惜しいことこの上ないです。

ブランズ期待してたんですが、やっぱり立地が微妙…
結局この近辺で立地も仕様もそれなりで一番いいのって、ブライシスになるんですかね。

ブライシス人気ありましたからね。
中古が出てもすごい値段で、しかもすぐに売れちゃうようです。
近辺で新築増えてきます。ブライシス待ちの人が流れると思うので、中古の値下がりを期待してます。

現地を見てきたものです。

電線も鬱陶しいですが、私は南側の目の前の建物の影に入るのではないかと、
そちらのほうが気になっています。
冬は結構日当たりが遮られたりするのではないでしょうか。
日影について、ＭＲで説明を受けた方いらっしゃいますか？

エントランスがＢ１階扱いになり、１階が実際のところ２階になります。
道路を挟んでいるし、前に植栽もくるのでで、それなりに距離はとれています。ＭＲに確認してませんが、冬場でも日は届くと思われます。

ただベランダの特殊な梁の工法が気になります。リビングの窓は大きくなりますが、欄干から端までの距離があるので、ベランダに差す日の光は厳しそうです。夏場に布団を欄干の内側に干そうとしても、日が届かない気がします。

N0.47さん、N0.46です。

早々にありがとうございます。
やはりMRに行ってみないと、いろいろわからないですね。
参考させていただきますね。

ブランズ青葉台の裏手に総戸数２４５の青葉台コートテラスが建つらしい。眺望を望む人はこちらがいいかも。
内装・仕様はなんとなくブランズに軍配があるようだが・・・。
あちこちの新築マンションを比較検討中だが、頭が混乱する。
価格・間取り・仕様・眺望・周辺環境・最寄駅までの距離等、どこで手を打つべきか？

仕様はブランズの方が断然上でしょう。

ただし、後で売ることを考えた時、設備よくても日当たり悪い部屋は不人気なので（中古のそういう物件たくさんあります）、少し気になってます。

まあ、長期優良住宅なので、大丈夫かな。

抽選で、ハズレた場合の方が、心配です。

なんかここ盛り上がりに欠けますね。

きっとこういうの見ない人が購買層なのだと思う。

モデルルーム行ってきました。
日当たりについてPCでシュミレーション見せてもらいました。
一番日差しの低い冬至で１５時くらいまではどの部屋も大丈夫でした。それ以降は１階は日陰になる部屋が出てきます。
まあ、日当たりについては大丈夫そうです。

ブランズネットで掲載されている図面を見ました。

通常、□300程度で済むPSがゴッツイ躯体になっていたり・・・長期優良住宅も善し悪しですね。。
結果、占有面積が少なくて、スペース効率も悪い。
この設備ボイドがレイアウト制約をキツくしている感あり。

長期優良住宅認定故のデメリットを上手く処理しているのか？と期待していたんですが。
立地と平米数の悪条件故の戦略価格なんですね。

同認定の物件は出始めなので、もう少し待った方が良いかなぁと思いました。
ユーザーニーズに沿わない認定基準は変わる可能性もあるし。
もしくは、認定基準を満たすより効率の良い工法を開発してほしい。
現状、一般的な技術をただ基準適合の為に寄せ集めただけにしか感じないです。

確かに設備ポイドのせいで、間取りの自由度だいぶ制限されてますね。
ＭＲ見て、なんともいえない手狭感を感じましたが、この設備ボイドが原因になっている気がします。

長期修繕計画見せてもらいました。

修繕積立金初めは１万円弱ですが、６年後には一気に２万円位まで上がります。３０年後には３万円を超えます。
別で管理費、駐車場代がかかるので、毎月のランニングコストは相当な額になります。
しかも１０年ごとに５０万円の特別積立が発生するそうです。
セレブな人たちなら全然余裕かもしれませんが、我が家にはちょっと厳しいです。

長期優良住宅なら修繕費とかそんなにかからないかなと思ってましたが、戸数少ないとこうなりますね。甘かったです。

これだと後で売ること考えると厳しいかもしれません。

長期優良住宅というより長期有料住宅ですね。

コートテラスの戸あたり平均修繕積立金は下記のとおりです。

初年度　　10年度　　　　20年度　　　30年度
6049　　　　6803　　　　　9825　　　9825

コートテラスの修繕費は大規模とはいえ、少し甘すぎな気がします。もっとかかるんじゃないかな。

結果的に同じになったりして

設備、建物、圧倒的にコートテラスなんか比べものにならないし、線路の近くを選ぶ人なんていないだろうし、ここが圧勝かとおもいきや、小さいとイロイロありますね。残念。

長期優良認定を受けているので、それ相応の修繕計画となっているのでしょう。
価格設定からすると、かなり手のかかった修繕計画がされているんだと思います。
それがユーザーの利益になるかどうかは別として・・・。

この物件、ビルメンの利益優先、デベの実績作りにされているような気がします。

現状、長期優良認定ってユーザーにとっては税制優遇しか魅力ないですね。
長期優良だから耐久性が高い→修繕コストが抑えられるってあるべきだと思いますが。

長期優良認定だから長持ちするし資産価値が落ちないからいいなーと思ってたんですが、現状それがデメリットに感じてしまってます。。。
長持ちさせるために、相応のコストがかかるんだったら、支離滅裂ですよね。。。。

期待が大きかっただけに文句ばかり出てきますが・・・
良い部分も発見できる様にもっとじっくり見ていきたいところです。

わざわざスペース潰して設備ボイドつけ、修繕しやすくしているはずなのに、この修繕費すごいですね。

中古も含め物件を検討してきましたが、

管理費、修繕積立金、駐車場代で５万円を超えてくると、
実際、購入意欲は下がりますね。
安さを求めているのに、ローン以外でこれだけとられると考えられません。
これなら、新築で大き目のローン組んでも返済額かわらないです。

この物件もこのままだとそういう物件になっちゃうんじゃないですかね。


その一方、賃貸に出すことを考えると、
やはり高い修繕費が家賃から引かれることになるので、
利益はその分減ります。
そももそも賃貸の人は長期優良とか関係ないですからね。
ここを高額で借りたいという人はいないでしょう。


また、住み続ける場合は、
老後、年金暮らしになったとき、毎月恐ろしい額のお金を払わなければならいので、
それもだいぶ厳しい気がします。


こういう諸問題がまったく気にならない、富裕層向けの物件ということですね。

総合トータルで考えるとコートテラスに流れそうだね。青葉台新規３物件の中では一番お得な気がするわ。

結局、３物件ともにどれもいまいちですね。

私もちょっと不本意ですが、
こうなると
コートテラスにするしかないですね。

毎日ブランズを眺めながら、通勤します。

今回分譲の3物件の中で、トータルで考えて　コートテラスが　ポイントが高いのでは？　ま　質は劣ると思いますが、価格　眺望　斜面の欠点をカバーした巧みな設計　等で　ベストと思います。　自身　ここ　3年くらい　環境、価格、徒歩圏　大規模　をトータルに考え、都内　横浜エリアをチェックしてきましたが、ここはかなり高得点と思います。ま　後から　もっとよい物件が出てくるのが常ですが。。

幅広くマンション探しています。板橋　駅前の大規模マンション、中野の駅前再開発物件、東京湾岸のタワマン　二子玉川　タワマン等々。価格　環境　通勤時間等　すべてを　考えると　なかなか　よい物件ありません。コートテラス　結構　バランス取れています。

ブランズの修繕確かに安いとはいえませんが、
おそらく常に手の行き届いた状態にして、マンションの質の高さを維持していくつもりなのでしょう。

外壁とかひび割れていてもそのままのマンション結構ありますが、
ここはわずかなひび割れしかなくても、計画通り修繕していくのだと思います。

甘い修繕計画で入居後数年で予定の額より大幅に増額しなければならなくなったり、住民、管理組合、管理会社でケンケンガクガク言い争いしたりなどという話はよくありますね。
ここはそういう心配なく、ゆったりと過ごすことができるでしょう。

そりゃお金さえあればね。
そこが問題なんじゃないの？
修繕費のために、日々の生活で節約するとかいやだしな。

おそらくここの理想的な購買層は、

こどもが独立し、広い住宅が不要になった５０～６０代の方々で、住宅を売却してここ移り、この落ちついた環境で、後３０年以上ある余生をゆったりと豊かに過ごす。

こんな人たちなら、金もあるし、あの修繕費も気にならないと思います。

勝手な妄想でスイマセン。

この辺りの富裕層をなめたのかな？

ここの修繕費って他のマンションと比べて、そんなに高いですか？
月平均しても１万～１万５千くらいの差だったら許容範囲かと思うのですが。

最初は他と比べて大差なくっても、１０年後２０年後を考えた場合に大きいんですよ。
１０年ごとの特別積立も痛い。
年金生活になったときに、あっぷあっぷな生活はいやだなあ。

あっぷあっぷになってしまったら売るしかないと思いますが、コートテラスみたいにつまらないところは売る価値もないかと思う。
子供に残してあげられるマンションの方を私は選びます。

眺望、日当たりいいところは、なにげに人気です。

ブランズは設備立派ですが、１０年後、２０年後も立派な設備といえるかはわかりません。
高い維持費は、ステータスですが、「売る」「貸す」際に障害になります。

資産価値的には、なんとも言えないのでは。

お子さんの財産として考えるならば、土地付き一戸建てをお勧めします。

私は現在築３０年のぼろマンションに住んでますが、今の新築マンションに標準でついてる設備はただのひとつもないです。
そのかわり、富士山ははっきり見えるしスカイツリーも見えるので、結構買い手は見つかります。

それを考えると、ブランズは確かに設備はいいですが、３０年後はどうってことない普通の設備になる可能性大でしょう。
また、目の前のマンションが立て替えで、もっと高い建物になったらどうなるのか。
日当たりの悪い部屋がさらに多くなることが考えられますね。

コートテラスＡ～Ｃ棟の高層階なら、あちらのほうがいいかもね。
眺望は申し分ないと思う。
あとオプションにお金かければいいんだし。

よく文章を読んで下さい。
私は一戸建てなんか言いましたか？
マンションといってます。
青葉台に長年住んでる方がおっしゃってるんですかね～、青葉台で一戸建てを買えとでも？
コートテラスのどこがいいのかわかりません、
眺望しか売りがないし眺望と言っても棟によっては一部分しか抜けませんよね？花火大会でも見えるんですか～？
一戸建てをすすめてきた方！！そんなに眺望で富士山が見えるとおっしゃるのであれば、青葉台じゃなくてもいいのでは？
それに、あんな直下床マンション少々うるさくても子供がいるのはお互い様、多少の音は我慢しろと？
長○工の直下床で後悔してる人何人も知ってますが。

まぁ～コートテラスがいいなら、わざわざここに書き込まなくてもいいのでは？コートテラスさんが人気で抽選になってしまいますよ。

『ブランズ青葉台二丁目』について情報を、
だったはずが、何でコートテラスのことばかり書き込んでくるんですか？
主さんは悪魔でもブランズのことが知りたいのですよね。
コートテラスに関係されてる方が書き込んでこられてるのですかねー。それともブランズが抽選になるかもしれないと、ブランズ希望者がコートテラスが良いと書いてるのですかね～。

コートテラスご希望の方はここの書き込み遠慮願いたいですよね。

眺望で富士山が見えるといってる方は、今住んでらっしゃるマンションのことでしょ？
私もコートテラスの眺望は見せてもらいましたが、富士山の頭の部分しか見えないですもん。
それにその方が一戸建てを勧めてるわけじゃないじゃない？

私はNo.75さんのおっしゃるように、前のマンションが建て替えになって、６階建てとかになったら
困るなあと思ってます。
今は１階（実際は２階）しか日当たりは影響しないでしょうけど、将来的にはどうなのかしら…

74さん・75さんに対しての意見を一緒にしてしまったので、書き方がおかしかったですね、失礼しました。
ただ、79さんもブランズ目的で見たり書き込まれたりしてるのですよね？
でしたらトクメイへの忠告も有り難いですが、ブランズの意見も書き込んだらどうですか？
是非お願いします。

おとといＭＲ行ってきました。
盛況でしたが、まだ要望書を出してる方が少ないみたい。
それほど倍率高くならないような…？

やっぱり修繕費で引っかかっちゃうのかな。
我が家も同じです。
躊躇なく買える方はうらやましいです。

80番さんのおっしゃるとおりだと思います。
ただ、コートテラスとブランズの間の道路より下は高い建物は建てられないなしいです。
でも、ブランズと同じぐらいの高さまでは建てられるだろうし、気にはなりますよね。

なんだかぎすぎすした雰囲気になってますね…
この物件を検討されている方は、ある程度の富裕層だと思うので、もっと落ち着かれて
書き込んでくださいな。
コートテラスをけなすのもどうかと思いますよ。
あちらのほうが絶対良いという方には、そうですか、と流せばいいだけのことです。

私も昨日ＭＲ行ってきましたよ。
電線とか日当たりとか価格とか考えて、どの部屋にするか考慮中です。

８４さんのおっしゃるとおりですね。
コートテラスをほめる方は、長谷工仕様のデメリットをちゃんと考慮されてると思いますので。

私はブランズいいと思いますが、思ったより価格高かったです。

No.84,85さんに賛成ｖ
他の物件を貶めるのはやめましょうよ。
何を一番優先して考えるかは、個々で違って当然ですもの。

私はリバブルからの応援に来た営業さんで、あんまり物件に詳しくない方に当たってしまいました…
なんか説明下手だったよ…
人手不足なくらい盛況なのかしらね。

No80,83さん、私も同じ心配をしています。
　
向かい側は高層マンションは建たないものの、５階か６階建てのマンションが建つ可能性はあるそうです。
１０年後は大丈夫かもしれませんが、２０年後は…？
最上階を買っておけば安心ですけど、うちは予算オーバーになってしまいます。
困ったなあ；

電線かなり気になりますね・・
電線を避けるとなると上階しかないし・・迷いますよね。

私はコートテラスさんの書き込みは見てないですが、
コートテラスさんご希望の方もやはり比較や検討でこちを見るでしょうから、自分が思ったことを正直に書きますよね。
どちらを購入されても、将来ご近所になるかもしれませんね、お友達になって眺望を見せてもらいたいです、よろしくお願いします。

コートテラスさんご希望の方々も、抽選にならずに希望の所になるといいですね！！

トクメイさん、えらいｖ

そうそう、どちらの物件を選んでもご近所さんになる可能性があるわけだし。
仲良くしたいものですね。
あちらはすでに契約済みさんもいらっしゃいますし。
ブランズが眺望で負けているのは事実です（苦笑）

電線についてですが、３階までは目の前に見えてしまうとのこと。
それを避けると４階か５階…ちょっと価格高いですね…うーん；

メニュープラン見せてもらったが、
「ハァｯ？」って感じでした。

リビング横の部屋を畳に替えただけとか、
あり得ないです。

せめて、全部取っ払ってリビングを拡張するプラン位はほしかったです。

オプションでリビング床暖房拡張とうたっているのに、
リビングを拡張したプランがないなんて、、、、

ただでも間取りシンプルで面白みがないんだから、
それくらい工夫してほしかったです。

一応営業の方が、
リビング拡張できるか、確認してみるとのことでしたが、
期待していただけにがっかりでした。

７年くらい前に見たグランディスタとモデルルームの雰囲気は似てました。
フローリングやキッチン、ハイサッシュなども他のマンションと比べて高級感があります。
修繕積立金が高いとのことですが、どんなマンションでも特別積立金のようなものはある
のではないでしょうか？都内のマンションなどに比べたら安い方だと思います。

ここの施工会社はあまり聞いた事がないのですが、評判は良いのでしょうか？

今住んでいるところに、特別積立金などどいうものはありません。
※修繕に詳しい住民がいるため、計画的に行えているようです。

小規模とか、タワーマンションとか、だと多いらしいですが、

近隣のグランディスタとか、ブライシスとかもあるんですかね？

間取りが平凡で狭めなのは、長期優良認定を受けるにあたっての弊害でしょう。
在来工法で行えば設計自由度もあり、専有部面積も稼げたはず。

施工のピーエス三菱については、マンション屋では無いので、心配な点多々あり…
マンションみたいな、エンドユーザのニーズが厳しい物件は、ノウハウが必要なんですが…
工法が特殊なので、東急建設で請負なかった…のかも

そうなんですかぁ。
マンション屋じゃないんですね。。

どこのゼネコンであろうと、悪い噂はありますよね。
スーパーゼネコンであろうと、中身は派遣社員だらけだったり…
でも、その派遣社員のレベルが高かったり低かったり。
一概にどこが良くて悪いとは言えません。

問題は質の高い現場管理ができる代理人が担当しているか否かです。
その辺は、単純に施工現場の整理整頓などから垣間見えると思いますよ。
近隣に配慮の無い、現場に資材が廃棄物として大量に余る…等は、かなりヤバい傾向かなと

ご要望書、かなり出ているのでしょうか？
それとも苦戦してるのでしょうか。

なんか微妙そうですね
長期優良認定っていうと、ステータスありそうですが。
実際は、狭くて管理費掛かるっていうのが原状。

ちょうどいい間取りがないんですよね。
７８～８０㎡位の部屋が欲しかったです。

南面の３ＬＤＫはどれも手狭感あり、
子ども２人いるとすこし窮屈です。
かといって、
４ＬＤＫになると突然金額上がりますからね。

それに４ＬＤＫの間取りって、すごく変…。
ただ部屋が並んでるだけってさあ…。

４ＬＤＫの部屋　３人子どもがいる方とうぞ！！
って感じですね。

対面キッチンでないのも痛い。

先週の土曜日の段階で、要望書は約２０件出てると聞きました。
意外と少ないなあと感じましたね。
日当たりとか電線とかで、人気のある部屋は限られてきそう…？

要望書20件ですか。
電線

すみません、NO.103です、間違えて送信しました。

要望書20件ですか～。23日から要望書を出しているなら、あの戸数ならまぁまぁですかね。

私も電線を気にして避けようとしてますが、20件の大半の方が南向きで電線を避けてる方々なら抽選になりますね。

抽選になりませんように！

３階までは電線がばっちりかぶるらしいから、それを避けたい人は
４階、５階に集中しますよね。

日本では電線を地中に埋めているのはまだごく一部の地域だけだからね。
同じような高さのマンションが建ち並んでいると外部から覗かれないように、昼間も常にレースのカーテンを閉めている事が多いけど、カーテン越しに外の景色を見る時等はやはり目の前の電線は邪魔だよね。
それも１本だけでなく複数本だから、目障り以外の何者でもない。
洗濯物を干したり取り入れたりする以外、滅多にベランダには出ず、眺望は望まない人は価格の安い低層階を希望するだろうね。
西向き棟や南東向き棟の日当りはどうなのだろう？

やっぱり電線って気になるんですね。

私は外よりテレビを観てる時間の方が多いからので、電線より方位(南)を優先したいと思います。

いや方角も電線もどっちも気になるんですよ。

だから南向きで、なお且つ電線の影響がない部屋を皆さんねらうのかなあと。

電線なくすように横浜に掛け合いましょう。戦後のような町並みに見える。

この建物の前の電信柱３本分の問題ではないので、そう簡単にはいかないでしょう。

そうですよねー。

なんかネガティブな意見が多いですね。
わざわざそれを書きこむというのは人気物件の証でしょうか。

>電線なくすように横浜に掛け合いましょう。戦後のような町並みに見える。

買ってからにしな。

いろいろ引っかかる部分もありますが、長期優良住宅のメリットは大きいですね。

小規模のコミュニティーも魅力的です。いろいろな役が回ってきちゃいますが、大規模よりまとまりある安心した人間関係が築けそうですね。

109さん、横浜市はそんなにお金はありません不可能でごやす。
113さん乱暴な言い方です、ここでは相応しくないですよ。

この週末までで、どのぐらい要望書が出たのでしょうかね。
やはり抽選でしょうか？

やはり場所によっては抽選になるのではないでしょうか？

そうね…。ここはお手頃価格だから、購入希望者多いでしょうね。

同じ沿線のマンションを数年前に購入して住んでいます。知人がこちらのマンションに興味を持っているので、私も気になっています。マンションの価格、広さもうちと同じくらいなのに、こちらのマンションのほうがうちより設備が素晴らしくいい！うらやましい限りです。ちなみにコートテラスも見て説明も聞きました。

実はうちも、ここのケースと同じように、同時期に場所が前後してマンションが2軒たちどちらを購入するか迷いました。スレでは論戦が繰り広げられましたが、そんなにギスギスとお互いの悪口なんて書いていなかったですよ。買いたいほうに申し込めばいいわけですから。なのであまりに悪口を書いている人をみると、業者かなと疑ってしまいます。ただ私ならば設備等の点では絶対にブランズにしたいなぁと。

さて本題です。まずは電線のこと。うちは5階だての3階で、上下のみえる範囲に電線があります。でも実際に家の中からは気になりません。窓のすぐ外というわけではなく、ベランダがあるわけですし、外から見ている程違和感が感じられないですよ。だいたい生活をするわけですから、毎日電線眺めるために外見るんですか？見ないですよ。

それから目の前のマンションが将来立替かどうかということについては、今はあまり気にしないほうがいいと思います。高さ制限があるから高層マンションが建つわけではないのだし、むしろ綺麗なマンションが建つのであれば、嫌な感じはしません。

そして修繕積立金について。今安いけれど、将来も安いとは限りません。実際うちのマンションでは住民で話あった結果、修繕積立金が4年目にしてアップしてしまいました。しかし仕方ないと思っております。つまり修繕積立金は安いからいいということではないのです。途中で変更になることはありえるんですよ。

それにマンション管理を勉強してご存知の方ならわかると思いますが、修繕積立金をべらぼうに高いもの、逆に安いものにすることなんでできないんですよ。仕組みとして。

しっかりと見越して計画を作ってあるかどうかです。いやーうちのマンションだってしっかり作ってありましたよ。でもやっぱり思ったよりも劣化が速い部分があったりで、日々変わっていくことはあるのです。

家を持つということを考えると、マンションでも戸建てでも修理にお金がかかるのは同じで、むしろ戸建てのほうがもっとかかるのです。マンションを買うということは、不動産取得税、固定資産税、団体生命保険（団信）もいろいろお金がかかることを踏まえた上で買うことが大切なのでは？

気に入ったマンションを買って楽しいﾗｲﾌをお過ごし下さい。お邪魔しました。

スケールメリットのないブランズの修繕積立金は今後上がらないと思いますか？
設備は気になるならちょこちょこいじれます。
長期優良だから少し何かあったら修繕するんですよね。
更に上がらないか心配です。

まあ、前後で全く違う建物がたち、それぞれメリット、デメリットがあるので、いろいろな意見が出ますね。

121さんの仰るとおりです。
全く違うコンセプトなので、迷うこと自体おかしな話です。

迷わない人は迷わないだろうけど、迷う人は迷うのでは、価格帯も同じようなもんだし。

確かに。あんなに近くに同時期に建つんだしね。
少なからず比較はしますよね。
片方に無いものがもう片方にあったり。
納得して購入すれば、入居後は楽しいんだろうなと思います。

一般論をだらだらと外野の人に言われてもね。

125さんは、何番さんのことをおっしゃってるんです？

コートテラスに見下ろされた感じが堪えられない。小さいし。

NO.125ってあの口が悪い方でしょ。
外野だと何か問題でも？
人の意見は聞くものではないんでしょうか。特に経験者のね。

言い方の問題かと。

アルコープに門戸は必要だと思いますけど、最近のマンションはついて無いものなのでしょうか?

最近、扉ついてない物件多いですね。
ポーチの分のスペースもったいないからですかね。

数年前の高級マンションにはだいたいついてましたね。

そうなんですか。
営業さんに聞いたら開閉時の音がうるさくて住人間のトラブルの元だからつけなかったと話してましたが、欲しいと思いました。
音なんて少し改良すれば無くせそうなのに。

なるほど～、門戸ね、私も一時は欲しいと思ったけど確かに音が気になりますね。
言われて以前賃貸で借りてたマンションでは新築だったけど音がしてました。

>アルコープに門戸は必要だと思いますけど、最近のマンションはついて無いものなのでしょうか?

最近の新築物件には付いていませんね。
私の経験ですが、以前、門扉が付いているマンションに住んでいましたが、近隣住戸の門扉開閉時の音が響く状況でストレスを感じました。
また、最新の物件はセキュリティが充実していますので、門扉があるほうが特に両手で荷物を抱えている状況での出入りが面倒だと思い、余計な維持コストに繋がると思います。

戸境厚180㎜が普通なので、200㎜なら遮音性が高い(生活音は聞こえない)と聞いてますが本当なのでしょうか?

都内の物件だと220-300㎜というのもあって気にしてます。
(200㎜でも十分なのに何でそれ以上のものを造る必要があるの?と。)

どなたか200㎜に住んでいた方いませんか?
遮音性についてぜひ教えて下さい。

やはり抽選みたいですね

うち、いろんな理由でここが当たらないととても困るんです
先着順にはならないんですよね～、

あまり人気じゃなさそうな所を要望して、頭の中ではインテリアなんか想像したり安心してました。甘かったです

最後の最後にどなたか希望されたらしく…先に要望が入ってるのわかっていたのかしら？諦めて欲しかった。
(勝手ですみません)

外れてもほかの部屋買いそうだなと思われたんですかね。
人気のない部屋は安いから希望がかぶったのかもしれませんね。

急いで状況を確認した方がよいと思います。

>>136さん

営業さんから抽選になると連絡があったのですか？
うちは先週の土曜に要望書を提出したのですが、その時点では抽選に
なるとはっきり言われませんでしたし、その後の抽選についての連絡
はありません。うちは南向き希望なので抽選はやむなしと覚悟はして
いるのですが、抽選になるかどうかは早く知りたいです。

136です。

まだ正確に抽選とは連絡はありませんが、厳しい状況かなと。
要望書を出すということは、かなり気に入られていてローンの認証も通る自信がおありの方だと思うので、きっと諦めないと思うので。

139さんに質問です
土曜に要望書を出される時に、「ここのお部屋は他にもご希望されてる方はいます」と言われましたか？

はっきり「他にも希望の方がいます」とは言われなかったです。
ただやはり人気があり抽選になる可能性はあるだろうとだけ。
まぁ要望書だけでローン審査などが通らないと抽選のエントリー
にはならないので営業の方もうちが要望書出した時点では何とも
いえないのでしょうけど。　

営業さんの話では、人気のある部屋ほど「どうしてもここがいい」という方に優先的に調整するみたいに感じました。どこでもそうだと思いますが、希望者の多い部屋は事前に調整が入って倍率は下がる、というかなるべく抽選はしないようになるのでは？それでも人気の部屋は抽選になるんでしょうけど。　
　

　

139さん、142さん、ありがとうございます。

どう営業さん同士で調整されるんでしょうかね。残り空いてる所は価格が高いところみたいなので、第二希望にしてもらうとかあるのでしょうか。
初めての経験なのでわからなくてスミマセン

みなさん色々と事情があると思いますので、第二希望の要望書状況も含めて営業さんに聞いた方が良さそうですね。

ホント先着順にして欲しいです。

いやどんな物件でも新築は抽選が当たり前でしょう？
先着順だと不公平だから。
都合が悪くて申込みが遅くなった人だっているわけだし。

最終的な申込みは一部屋しかできないので（あたりまえだけど）、そこが抽選になってしまったら仕方ないですね。
営業さんに聞けば、倍率とか教えてくれると思いますよ。

No.145＞＞
たまーに一期から先着順ってありますよ。
ただ、人気のあるマンションは、優先見学会にいけなかったりすると、
その後のＭＲの予約が取れなかったりするので、
販売側としては、確実に売れる（ローン審査が通る可能性が高い）
客を逃さないようにするために抽選にするようですね。
一旦販売してローンが通らずキャンセルになるとキャンセル住戸として値引き販売になってしまいますからね。

>145
大丈夫?

私もNo.145さんみたいに抽選が当たり前だと思ってました。

No.147さんの説明で納得です。なるほど。

でもNo.148さん、感じ悪いですよ。なんか人を小ばかにしてるみたいです。

抽選になるのは人気物件の証拠だから仕方ありませんね。
私は申し込むとき、他の人がすでに申し込んでいるのかとか
人気のある部屋はどこなのかとか、営業さんに聞いたら
きちんと答えてくれました。

136です。
スミマセン、私が抽選の話しを出してしまったので

人気物件だと抽選は当たり前なんですね、勉強になりました。
食事がノドに通らないぐらい凹んでました。

皆さん希望通りに購入出来るといいですね！！
うちは因みに、南側で上階ではないです

近隣のブライシスも人気で抽選でしたね。

ここは戸数少ないし、さらに南面に絞るとかなり集中しそうですね。

要望書出したら辞退する人いませんよね～。
すみません変なこと言って。

要望書出したが、結局ローンが通らない人いますね。

そういった意味で早く動いた人有利です。

南向きご意見多いですが、東向きはどうでしょう？
検討されてる方いらっしゃいますか？
真東ではなく気持ち南ふってるので日当りもマシかと。価格も南に比べて下がりますし。

ただ隣の賃貸マンションと駐車場が気になってます。
いずれ建て替えられたら西向きの部屋みたくこんにちは状態に…
そうすると西向きの方が道路幅があるだけマシなのかな…

東向き日当たりぐらいなら立地的に問題ないと思います。

夏場の風通しはどうなんですか？

リビングの窓と玄関を開ければ風通しは良さそうですね。

東向き、西向きは日当たりの時間が限られてしまいますが、
この物件はその分きちんと安くなっているので、お買い得かもしれません。

そうですね。

どこかのマンションのように線路目の前で窓開けられないより、よっぽどいいですね。

ブランズの西向きは、窓は開けられますが、カーテンまで開けると｢こんにちは｣されちゃいますね。

と言うか、前のマンションの人の方が困ってますよね。。

161に申し上げます。

何ですか？あの書き込み。

私の携帯電話は古いせいか動画が見れませんが、ブランズとの何の関係もないことですよね。

女だの書いて『女性』と言えないんだ？
そういう人にはブランズに住んで欲しくないです。

161はブランズには関係ない人であちこちに同じ内容を投稿してます。

無視しましょ。

161が検討者のわけがないでしょう。
あちこちに同じ書き込みしてますよ。ただの荒らしでしょ。

164 冷たい言い方

要望書を出しても、やっぱりや～めたと言う方っていらっしゃるのかしら～？

要望書出しました。だけれども、まだ迷ってます。
先に押さえてゆっくり考えるのもアリかと...

要望書はそもそも、予約でも、申し込みでもないので、止めてしまっても問題ないのでは？

わたし要望書出しましたけど、やめました。

間取りが生活のイメージにあわなかったことと、修繕費の上がり方が繰り上げ返済の妨げになると感じたからです。

しょうがなくコートテラスですが、当たり前だけど設備は断然こっちの方がいいですね。

まだ少し未練はありますが、倍率下げるのに貢献できたかな。

立地が良く、長期優良住宅なので、自分の子供や孫の世代まで長く住めるというのは良いですね。
スケルトンインフィルなので、リフォームの自由度も高いですし。
何件か新築マンションを検討するなかで、中洋室にも、空調の先行配管してあるのはここだけでした。
大抵、中洋室（中和室）にはエアコン入れられないといわれる事が多かったです。
設備も文句なしに良いですね。資産価値も高いと思います。

>>169さん
そうなんです。
ここは維持コストが高いんですよね。

169です。

高い修繕費はボディブローのように後で効いてきます。庶民派には厳しいです。

試算価値は高いのだけど、修繕費も高いので売りずらい気もします。

住み続けるならいいんですが、１０年位で実家に帰る可能性が高いもので。。。

コートテラスが高く売れるとも思ってませんけどね。


→以上、庶民派の意見なので気にしないでください。
実際は行き届いた管理に好感を覚えた富裕層の方が分譲時と変わらない金額で買い取ってくれるかもしれません。

169さん、166です。
ライバルが減ったのと、的確なご意見が良かったです。
ありがとうございました。

因みに、どの辺りをご希望されていたのですか？←差し支えなければ教えて下さい。

169です。

南面真ん中位です。


抽選は残酷かもしれませんが、それだけ人気がある証拠ともいえます。
「ここは抽選でいっぱい買えない人いたんだよ」というのは資産価値を高めることになるでしょう。

幸運をお祈りいたします。


ちなみに、コートテラスまだ１００戸いってないです。おそらく抽選後でも、駐車場とか大丈夫です。『大いなる妥協』ができる方をお待ちしています。

169さんありがとうございます。

コートテラスもあと100とはいえ、やはり人気ですね！

どちらに住んでも同じ町内のご近所さん、宜しくお願いします

１６９です。
もう登場しないつもりでしたが、、

あと１００戸残っているのではなく、まだ１００戸売れてません。

つまり、１５０戸近くまだ、残ってます。

コートテラスも大人気です!!

購入検討しています。

各洋室の収納量について、皆さんどう思われますか？
大分少な目…だと思うのですが。

この程度で十分、整理整頓次第。と、言い聞かせていますが…

177さん収納量がかなり少ないと思います

うちはただでさえ荷物が多く、家具もあるのでヤバイです。家具も奮発して買った物なので、要望書出しましたが正直いうと迷ってます。

コートテラスは家具も荷物も問題なく置けるんですが。。

子供にはピアノの置き場もないので、習わせられないと思ってます(ピアノが買えない)

169さんごめんなさい。
送信押したとたん、コートテラスの残り100じゃないやっ！間違えたと思いましたが、
失礼しました。

ブランズの前を通過される時には手を振って下さ～い。私も手を振りま～す！（笑）

〉178さん

177です。
レスありがとうございます。
家具を揃えられているなら、尚そう思いますよね…。
私も、ピアノが理想ですが、現実はクラビかな…と考えています。最低限、耳が育てば良いと考えているので…

最悪、収納家具で効率良くて部屋のデザインにマッチするものが見つかれば、解決するかなーと考えていますが、オプションで収納拡張とかないものでしょうか？
メニュープランも、これしかないの？？って感じです。
スケルトンインフィル？の利点生かして、もっと選べるオプション用意して欲しいです。

マンションでピアノって…。

防音壁もオプションでつけてください。

181さん？大丈夫？ 今はピアノもいろいろありますよ。

ピアノなんて普通の買いませんよ、、
私ならマンションに住むなら(一戸建ても)電子ピアノですし、もし子供が本格的に音楽をやるのなら防音にします。

他人の音程気になりますからね、
ご安心を

コートテラスからブランズが見え　ブランズから電線がみえる。

182さんもやってみれば分かると思いますが、ピアノと電子ピアノは全く別物ですよ。

まぁみんなが音の問題に配慮されて、少音の電子ピアノで満足できるのならいいと思いますが。。

ピアノにヘッドフォンがついているのは、電子ピアノじゃないのですか？

どのように違うのですか？タッチとかが違うのですかね？

知らなくてスミマセン。

実際に弦を叩くのがピアノですよ。それに消音器着けて、ヘッドフォン使ってもピアノです。
弦が無くて、キーボードみたいなのが電子ピアノです。その中に、タッチをピアノに近づけた仕様のものを、クラビノーバとか言います。
防音設備なしのマンションで生音は厳しいですね。
マンションて時点で、生演奏は諦めてます…

186さんありがとうございます185です。
そしたら、私は言い間違いでしたね。クラビノーバではなくヘッドフォンを使えるピアノにしようかなと思ってました。
エレクトーンも考えてましたが、やっぱり広さに限界がありますね

オーディオも置かなきゃならないし、食器棚では足りないので電話を置けるサイドボードも考えないといけないし、
結局は諦めることになると思います。

家財が多い方にはマッチング悪そうですね…
リビング・洋室等、CH=2500なので実平米数よりも開放的かな…と期待しましたが。MR見ても、テレビ置いたら結構窮屈になるよね…と感じました。
バルコニーの広さが売りの一つとなっていますが、その空間を専有部に充てて欲しかった…それだけで悩み解消されるんですが。

弦付きピアノの場合、消音モードでも打鍵音は響きます。

一般的に音(透過音、衝撃音、共振)は、空気の振動で発生するものなので加音者と受音者では聞こえ方が異なります。

ブランズの仕様から(D値は不明ですが)戸境厚が標準レベルなのと、上下境がボイドスラブ(LL値45、LH値不明)である以上響く可能性は高いです。

住環境や人間関係を壊したくならピアノは止めましょう。
隣人からすればピアノ音は間違いなく騒音です。

189さんありがとうございます185です。
私は幼い頃からエレクトーンをやってましたが、エレクトーンがどんどん機種が変わるし使い方も変わるしで、教室に通ってても中学生頃にはつまらなかったので、エレクトーンも子供にやらせるのはやめようかなと。
結局は部屋も狭くなるし、ピアノも買うのはやめる方向です。
まぁー子供が学校の授業で使う立笛や楽器(小物)は許して欲しいです。
うちは規則時間より１時間以上遅くやり、１時間早く切り上げます。他人からもやられたくない分、うちも厳しく時間は守ります。
(うまけりゃまだしも聞いてて苦痛ですものね)

なんて言ってても、抽選で当たらないことには住めませんね

>185さん
189です。
すみません。言い方が厳しかったですね。

以前分譲の賃貸に住んでいた時、隣の｢ピアノ｣のうるささから引っ越しをした経験があったので厳しい文になってました。

申し訳ないです。

189さん
185です。

大丈夫ですよ。気持ちはよくわかります。私も耳がいいし(地獄耳と言われてます)結構神経質で、気になりはじめるとダメなタイプで。
分譲だと我慢しなきゃならないものね
189さんは要望書提出しましたか？
うちは抽選になろうと希望します。

>185さん
189です、要望書は出してますよ。

189さん185です。

そうですか、要望書出されましたか。
お互いに心地よく住めるといいですね

前の電柱　地下化する計画等はないのでしょうか？　目障りなので。

もし地下化するなら駅前からだろうし、当面はないと思う。

物件概要に書いてある、オプティキャスト使用料(525円/月とは何でしょうか?
ご存じの方教えて下さい。

オプティキャスト使用料５２５/月とは・・・・
光ファイバーを使用してサービスを展開するオプティキャスト（事業者名）が提供するスカイパーフェクトＴＶを利用して地デジ・ＢＳデジタル・ＣＳデジタル放送を観る使用料金が月額５２５円かかるということです。
これに加えてＮＨＫ料金もかかるし、なんやかんやと月々の生活費は結構な額になりますね（泣）
長期住宅ローン返済・タバコ値上がり・・・ますますお小遣いがなくなる（号泣）

ありがとうございます。

100円くらいなら検討の余地はありますが、BSもCSも要らないですね。

不要なものは入らないで欲しいし、やめていきたいですね。