ブランズ青葉台二丁目についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：神奈川県横浜市青葉区青葉台二丁目30番6号（地番）
交通：
東急田園都市線 「青葉台」駅 徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.44平米～94.55平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル
施工会社：株式会社ピーエス三菱
管理会社：株式会社東急コミュニティー
[スレ作成日時]2010-05-15 13:38:45
情報提供、ありがとうございます！＞No.222さん
修繕計画を確認しないで、購入希望を出すところでした。
確かに、修繕計画の確認は必要ですね。
だいたい、いくらぐらいかご存知ですか？
希望する部屋によって違ってくるので、確認されるといいと思います。
No.222さんが言うように、少なくとも30年間の修繕計画を聞かないと、後で後悔することになりそうです。
ただでさえお高い物件なので、月々の支払いは、できる限り抑えたいものです。
早速お答えいただき、ありがとうございます！
長期優良住宅を維持するためには、ある程度の修繕積立金が必要なのはわかりますが、
それが老後の生活を脅かすほど高いと問題ですね。
この点を営業の方に確認したいと思います。
長期優良住宅が世に出てこない理由が、何となくわかったような気がします。
長期優良住宅ならフラット35Sの金利20年割引のやつが使えなかったっけ？
10年間が-1%で、その後20年までが-0.3%のやつ。
今月を例にすると、10年間が1.16%、その後20年が1.86%、その後35年までが2.16%という固定ローン。
修繕積立金については過去スレみてね。
初めは普通だけど数年後に一気に上がります。
１０年おきに別の修繕積立がありそれもいい額です。
中古で売れないかも
長期優良住宅じゃなくても、フラット35Sが使えるでしょ。
いくら場所や仕様が良くても、これじゃあねぇ。リスクが高すぎる。
うわー、
登録が始まったから悪口の出し合いですか。
裏のマンションの同業社さん？それとも抽選になりそうな方々が足の引っ張り合いですか？…
大丈夫ですよ、買える人には買えるんですから。
今日 登録に主人が行きましたが、
お花が付いていた部屋でも、他の方も希望された場合お花は同じ部屋に2個つくのでしょうか？
それとも2とか表示されるのでしょうか？
謙虚に受け止めましょうよ。＞No.231さん
このような書き込みがあるお陰で、損をする（かもしれない）人が減るのですから。
昨日のアド街、見ました。
青葉台という街は、都会と自然が共存していて、素敵ですね。
こんな街は全国探しても、なかなか見つからないのでは。
修繕積立金を気にせず買える人が、羨ましいです。
青葉台の階段型マンションのライオンズ たしか管理費が40000円オーバーです。これは、やはり地下マンション規制が横浜で施行されたことが原因で 高額になっているのでしょうか？ エレベーターなしなのに非常に高額です。あと 並びのマンションも地下マンションでしょうか？
当該物件に対して、論点がズレていますが…
地下マンション=ハイランニングコストにはならないですよ。止水とか考えると可能性はありますが。あくまで、その物件特有の何かがあるはずです。
長期優良住宅=高耐久性=低維持費を期待していましたが、他のブランズシリーズと同等の維持費設定の様です。
長期優良住宅認定を採るマンションはなかなかないので、比較しようが無いのが現状です。
ブランズ 現在 成約30％台って聞いたんですけど？ ほんとですか？ 青葉台のマンションラッシュの影響って聞いたんですけど？
＞237さん
理解できました。
論点ずれてるんですけど、地下マンションは、建て替える際はどのようになるのでしょうか？規制で同じようには建て替えできないと思います。通常 どのようにするのでしょうか？
〉239さん
地下マンション云々の件は、環境保護を主目的としているはずです。従って、建て替えに対しては、同様の考え方は適用されないはずです。
しかし、土地環境・地盤によって建築コストは様々なので、その物件がどうか一概には言えませんが…建て替えが実行されるか否かで言うと、難しい部類かと言えます。
神奈川県横浜市青葉区奈良町2762番120他3筆 |
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4,798万円～5,368万円 |
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3LDK |
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73.16m²～75.64m² |
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総戸数 74戸 |
東京都町田市南町田１-161-2 |
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4900万円台～8400万円台（予定） |
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1LDK+2S（納戸）～4LDK（1LDK+2M(マルチスペース)、3LDK、4LDK） |
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66.7m2～91.5m2 |
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総戸数 153戸 |
神奈川県相模原市南区文京一丁目 |
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4,200万円台予定～5,500万円台予定 |
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2LDK＋S・3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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66.70m²～70.99m² |
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総戸数 173戸 |
神奈川県川崎市宮前区宮前平３丁目 |
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6998万円～8698万円 |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
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71.6m2～78.12m2 |
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総戸数 30戸 |
神奈川県横浜市旭区中希望が丘64番139他 |
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5498万円～8098万円 |
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2LDK～4LDK |
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63.33m2～85.09m2 |
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総戸数 41戸 |
神奈川県川崎市多摩区登戸1260-1及び1259-1・1260-2の各一部ほか |
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未定 |
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2LDK・3LDK |
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54.2m2・62.6m2 |
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総戸数 23戸 |
神奈川県川崎市高津区下作延五丁目 |
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4,928万円～6,238万円 |
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3LDK～4LDK |
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66.15m²～75.60m² |
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総戸数 231戸 |
神奈川県川崎市高津区諏訪３-144-1 他2筆 |
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5600万円台・6400万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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61.61m2・70m2 |
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総戸数 21戸 |
神奈川県横浜市港北区師岡町字仲ケ谷戸486-1 |
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5298万円～6498万円 |
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3LDK |
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60.25m2～70.13m2 |
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総戸数 26戸 |
神奈川県川崎市中原区今井西町139番1 |
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9090万円・9640万円 |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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70.28m2 |
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総戸数 271戸 |
神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他 |
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6,898万円・7,198万円 |
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3LDK |
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70.75m²・75.02m² |
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総戸数 2517戸 |
神奈川県横浜市磯子区中原１-2021-20 |
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4100万円台～5400万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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60.9m2～76.75m2 |
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総戸数 32戸 |
神奈川県川崎市川崎区大師駅前１丁目 |
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3700万円台～8500万円台（予定） |
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1LDK～3LDK（1LDK、2LDK、2LDK＋サービススペース（納戸）、3LDK） |
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36.63m2～64.84m2 |
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総戸数 132戸 |
神奈川県相模原市緑区西橋本３-2171-1 |
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3900万円台～6200万円台（予定） |
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3LDK |
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58.57m2～68.67m2 |
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総戸数 140戸 |
神奈川県横浜市金沢区富岡東６-126-65 |
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4400万円台～5700万円台（予定） |
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3LDK |
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58.05m2～62.35m2 |
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総戸数 37戸 |
