＜素敵な住まいに！＞リバーガーデン福島　PART4

いろいろ考えて、エアコンの化粧配管は諦めようかと思います。
自分のわがままで、壁の寿命を縮めるような行為は慎まないと
後で後悔しそうです。外壁は共有財産ですからね。
その代わり室内は出来るところは化粧配管したいです・・・

外の化粧配管ぐらい、別に、わがままなんて思いませんが。
自由にやったらいいんじゃないでしょうか。

化粧配管したい
質問者：しゃる さん 質問日時：2005/09/15 19:33 回答件数：4件
新築マンションに入居しますが、エアコン購入時に電気店で
「共有部分になる外壁に穴を開けられず化粧配管出来ないマンションがある」
と言われました。
一般的にどうなのでしょう？マンション個々の規約の問題
でしょうか？
黙ってビス穴を伴う化粧配管をしても問題ないものなのでしょ
うか？


回答者：archi_doctor 回答日時：2005/09/15 22:01:29

始めましてこんにちは。
販売会社にオプション等で実装している住戸の状況を問い合わせてみるのが良いかと思いますが、以前の同様のご質問に皆さんのご意見がありましたので、ご参照下さい。

http://www.m-douyo.jp/question/syosai.phtml?qu_id=2839

archi_doctor
archi（建物）のdoctor（医者）
設計屋が建物の様々なギモンについてアドバイスしています。

化粧配管したい

回答者：不動産購入アドバイザー FREE LIFE 回答日時：2005/09/16 06:40:43

外壁は共用部分であると同時に、構造躯体でもあるため、例えエアコンのスリーブの目的であっても、穴を開けることは原則不可です。

ここの規約では、まず認められていることはないといってよいでしょう。
認めてしまうと、収拾がつかないですから。

外壁に配管を這わせること自体は、現実的には黙認されていることが多いです。

穴の問題については、エアコン用スリーブがついているはずですので、やはりそこまで管を這わせて取り付けることになります。

不動産購入アドバイザー FREE LIFE

販売、仲介を行ってきました。FREE LIFEは購入希望者に特化した業務です。info@1fudosan.com

化粧配管したい

回答者：坂本　和真 回答日時：2005/09/16 13:10:09

しゃる様
コンクリートの躯体は共用部分であり、居住者全員の共有財産となります。
このことは、個々のマンションの規約の問題ではありません。
外壁に相当する壁は、断熱材を吹付け、その内側にボードを設置する場合が多いので、ボード部分は専用部分にあたるため、エアコンや化粧配管をビスで固定することができます。
まず、エアコンを固定する場所が、共用部分に該当するかを販売員に確認しましょう。
共用部分とわかっているのに、黙って取りつけるのはいけません。

坂本　和真
マンション相談室　主宰

住まいのホームドクターとして、あなたの住宅取得を応援します！（ＣＦＰ、一級建築士、宅建主任者）

化粧配管したい

回答者：岩山哲川 回答日時：2005/09/17 16:43:15

配管パイプ保護化粧カバー取り付けのさい、壁に穴を空けて取り付けると、せっかくの塗装被覆面
を破ることになり、後日塗装面の剥離・漏水につながりかねませんので注意を要します。

又消耗品のエアコン取り付けに、ビス穴と言え躯体に傷つけるのはいかがなものでしょう。
共同の躯体の作業には繊細な気遣い、規約確認も必要かと思います。

岩山哲川
岩山哲川建築事務所

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>425さん
意味不明です。ＰＡＲＴ５を立ち上げると言う意味ですか？

いよいよ引越間近ですね！
みなさん引越準備は進んでますか？
ところで、フローリングですが、とても汚れているのでなるべくきれいに
拭きたいんですけど、一番きれいに出来るのはやはり水拭きしてから空拭きですか？
あまりに汚かったので、出来れば入居前の掃除の時に、なるべくきれいに磨きたいのですが。
フローリングをきれいにするのに適している方法をご存知の方、教えてください！

昨日わざわざダイソンの掃除機を購入しました。４万４千もしたんですが、使ってみると、パワーフールで、
綺麗に掃除できそうです。ダイソンを使って、部屋を掃除する予定です。フローリングはできるだけ水拭き
しないほうがよさそうです。掃除機でホコリをしっかりとってから、乾いたモップで拭いたらいいでしょう。
我が家は業者を依頼して、引越し前にワックスしてもらいと予定しています。ワックス前に、自分で一回掃除
したほうが安心でしょう。あんな汚い床はワックスできませんよね。

我が家は水拭き（モップ）の予定でした！ダメなんですか？
乾いたモップで拭くだけで、あの汚い真っ黒の床がきれいになるのかな・・・・
水拭きしないと汚れが落ちた気にならないんですけど、水拭きはやっぱりＮＧですか？

しっかり絞ったモップは大丈夫でしょう。ようはフローリングの隙間に水を浸み込ませないようにする
ことです。

この機会に、賃貸住宅を退去される方も大勢いらっしゃるでしょう。
下記ページが、何かの参考になるかもしれません。
賃貸住宅トラブル防止ガイドライン（ダウンロードページ）／東京都都市整備局　です。
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/juutaku_seisaku/tintai/310-4-jyuu...

再々内覧会をした方、もうお済みですか？
良かったら結果を聞かせてくださいね。

再々内覧会を済ませましたが,以前にはなかった傷があってびっくり！！
皆さんも鍵渡しの日にしっかりともう一度確認した方がいいですよ。

＞４２８さん
ダイソンの掃除機とは！！うらやましい限りです。うちも欲しかったけど、高い！！
次に買うときはダイソンにしたいなぁ。
使い心地を又教えてくださいね。

＞４２０さん
Ｄ棟向かいの駐車場、月２０，０００円です。
青空でも構わなければ、一度空き状況をご確認なさってみてはいかがでしょう。

ガスの開栓の依頼する電話番号って何番でしたっけ？

>>368さんが書かれていたエアコンの真空抜きについて引越し業者に聞いたら、
通常は行っておらず、オプションだと言われました。
知り合いの空調の施工業者には、真空抜きをしないとエアコンの寿命は縮まるし、
するのが当たり前だと言われています。

オプションでエアコンをつけられた人もいるかと思いますが、各業者に確認された方が
良いかと思いますよ。

エアコンは全部新しく購入しました。上新電機は真空抜きすることを折り込みチラシに
載せていたのも決め手でした。三台目が半額というのとあいまって納得です。

食器棚はつっぱり棒で固定しますが冷蔵庫は要りませんよね？タンス等はどうしたものか
、そのほかの地震対策はどの程度すべきかなあ？

あ

438>さん
地震対策について、阪神地震の経験を参考に記述します。
場所は隣の此花区のマンション14階です。
倒れ易い方向を南北向きに置いてある食器棚・冷蔵庫（400L）は倒れました。ＴＶはＴＶ台より落下してました。
食器は全壊・冷蔵庫は転倒して運転してたため壊れてしまいました。
建物のゆれ易い方向と一致いているようです。
同じマンションでも、5階以下の方は殆ど被害は無かったようです。
我が家は、2度同じ様な地震は来ない？（100年後？）来たら諦め？　今も無対策です。

こんにちは。
我が家も耐震対策として、引越し時に耐震マットなるものを検討しました。
っていうか、引越しの見積もりのときに持ってこられたカタログにあったので・・・。
ちょっと余分だけど張り込もうかと思ったんですが、聞いてみるとタンスや食器棚には大して効かないとか。
パソコンなど軽いものには良いそうですが、タンスなどの場合は
側面にドーンと張らないことには気の物程度だそうです。
「そういう風に張ると大丈夫ですが、外に張るので見た目がよくないのと、はがすと粘着がとれません。」
と言われ、見た目を取ってしまいました。
パソコン分だけでも買おうかと、引越し当日まで考えています。
どうしよう・・・。
何か考えたほうがいいですよね、やっぱり。