ウィズパークス大阪≪仲良し情報交換≫

はじめまして！
うちもガーデン入居予定です。
うちはわけあってローン説明会行けなかったのですが、みなさん、提携銀行で融資受けられますか？
他の銀行や、フラット３５も気になっているのですが、他行で審査ＮＧの場合、もう提携でしかダメでしょ。
他行でＮＧでもローン特約での契約解除って無理ですよね？
今更ながら、ローン返済していけるのか・・・という不安と、提携銀行でいいのか・・・という不安でいっぱいです。

足場解体作業が２２日からになってましたね。
ということはもうすぐ全景が見られるということでしょうか。
楽しみですな（＾＾）

ローン色々あって悩みます(>_<)これから金利って上がってきますよね・・
足場解体してました？まだのように見えました。
説明会の時、早めに入居出来るよう・・っておっしゃってたので嬉しいですね。どちらも春休み、夏休みなので早い方が助かります(^^)

ガーデンコート入居者予定の皆さん、そして古市２丁目さん　お久し振りです。久々に、ウィズの周りを
一回りして来ました。そして、工事現場の責任者らしい人に話を聞きました。防音シートが、全体的に
外されるのは、１０月末とのことです、又　南側にある商店のおばさんに聞きました、この地区の
氏神様は関目神社だそうです。私は、関目地区に住んでいて、古市の氏神様は関目神社だとは知りません
でした。皆さんも　機会があれば、一度行かれて見ればいかがでしょうか。　(^_^)　　有料ですがコイン
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　の駐車場があります。

本日現地を見てきました。
思ったよりも白く見えました。
でもいよいよだって実感がわいてきました。
ローンは色々迷いますね？
皆さんはどうされますか？

みなさんこんばんは。ローン説明会すごい人でしたね！！あまり詳しく説明はきけません
でしたが、フラット３５を検討中です。提携銀行ローンも気になるものがあります。
どの銀行、プランにするか、かなり悩んでいます。
金利上がってますね・・・なんとか来年の３月いや８月までは低い金利が継続してくれる
事を祈るばかりです。
ガーデンコート東側のシートが少し外されていました。ベランダのタイル部が白っぽいです！
帰ってパンフレットを見ましたが、もっとレンガ色（茶色？）が濃い様に思いました。
全体が完成してみないと何ともいえませんが、みなさんはどう思われましたか？

皆さんはじめまして。アクアコートを購入した者ですが、だれか知っておられる人が
いましたらお聞きしたいのですが、お風呂の栓は、ひもで繋がったゴムの栓ですよね。
ボタンひとつで栓ができるタイプではないですよね？ボタンだったらいいなーとおもっ
たのですが、モデルルームよく見てなくて・・・。
あと、外観はあれでいいんですよね。白いけどいいんですよね？
ローンは変動金利一本でいくつもりです！

皆様お久しぶりです。
またまた、業界速報をお知らせいたします。

フラット35について、先の「住宅金融に関する意見交換会」において「フラット35の大量処理と提携化のための改善策」について話し合われ、
提携ローン並みにより使いやすくなることを目指すことから、つなぎ融資問題がクリアされそうです。

また、業界団体「全宅連」でもフラット35の取り扱いを始めることから
住宅ローン説明会が開かれます。無料で資金計画シュミレーションソフトももらえるのでいかがでしょうか？
http://www.zentaku.or.jp/topics/koushuannai.htm

ちなみに私はフラット35一本で考えております。
気になる金利ですが、株価が５月から連騰で上げてますので、そろそろ調整局面に入ると見ています。
地価の上昇でマンション価格の上昇から消費意欲が息継ぎし、既存客の囲い込みのため金利をはじめなにかしらの
商品を揃えてくると見ています。どこかの銀行では3大疾病になったら以後のローンは不要とかもでました。
今回の全宅連の低金利戦略参入でグッドや東芝もなんとか持ちこたえてほしいものです。

最後に私、全宅連でなく全日の会員ですので宣伝と思わないでくださいね。
また、いい情報があったら顔だします。

akioさんに質問なんですが、フラット３５使う場合は、売買価格の２０％以上を
頭金でいれないといけないんですよね？フルローンの人が、フラット３５を利用
することは、無理でしょうか？

こんにちわ。
私も先日現地を見に行きました。
皆さん言われてるとおり、白っぽい感じになってますね。
えらく地味だなぁ、というのが私の個人的な感想です。周りの建物に溶け込む感じにわざとしてあるのかな？
と思いました。でももう塗りかえては、もらえないでしょうから、無理にこれもまた、素敵だなぁ、と思う
ようにしてます。
ローンのことで先日電話が入りました。銀行先を決めてくださいとのことでしたが、うちは最初から営業の方に
近畿大阪を勧められ、言われるがままにきたのですが、本当にそれでいいのか、少し不安になってます。
変動にするか固定にするかでも悩みます。でもやはり目先の出費、子供も幼稚園に入りますし、変動の方にしてしま
うのかな、と思っています。

教えてください様、
フラット３５の融資金額上限が物件購入価格の８割までということですので、
残り２割を提携パワー全開に使えばどうでしょうか？
具体的には１０００万の場合、２００万を提携パワーで残り８００万をフラット３５で調達する具合です。
ただしこの場合は協調融資（すまい・るパッケージ）のセット商品でなく、別立てで組み立てる形になるでしょう。

こんばんわ。
秋らしくなってきましたね。
季節が変わるたびに入居までの日がちかくなり、楽しみがわいてきます。
幼稚園の受付が始まりますね。我家も去年は9月30日に夜中から並んでました。
今年、並ばれる方に余談として・・・とても寒かったので防寒対策をとっておくほうが
よいです。足元からジワジワきます。トイレの心配もあるかもしれませんが念法幼稚園は
仮設のトイレがあるので大丈夫です。温かい飲み物もいいですよ。

ローンのことも本当に迷います。長期の固定で考えることは変わりませんが
いろいろな商品がでているので・・・今まで知識がなかった分、頭を駆使しています。

　

akio様、早速のお返事ありがとうございます。銀行が残り２割を別立てで融資して
くれたらＯＫということですね。つなぎ融資等結構ややこしいので、気持ちが
折れてしまいそうですが、がんばってみます。

こんにちわ。はじめて投稿します、アクアに住む予定のどうしようです。よろしくお願いします。
この間ローン説明会に行ったんですが、ガーデンにお住まいの方も来ていたんですね！！
ローンって、入居どれ位前に決めたらいいんでしょうか？最近ローンの種類を必死で調べてるのですが
なにせ、あと1年弱先のことなので、全く決めかねてます・・・。

はじめまして、アクア入居の者です。こういうのとても苦手で・・・今日は幼稚園の願書提出の日でした。以前このサイトに鶴見幼稚園の辛口意見を書いている方がいたのでその事で
私は、上の子を３年間鶴見幼稚園に通わせました。先生方はとてもよくやってくれましたよ。遊びと勉強のメリハリもしっかりあり私はとても良かったと思い、下の子も鶴見幼稚園に
願書を出しました。兄弟や紹介にかかわらず並ばずに願書を提出できるのはいいと思います。どこの幼稚園でもいい所、悪い所はあると思いませんか？人から聞いた話や噂ってあてに
ならないと思うので、親の目で見て自分の子供にあった幼稚園選びをするのが一番じゃないかと思ったので書かせてもらいました。同じマンションの中にも私のように鶴見に通わせて
いる方もいるので、辛口批判はやめてほしいですね〜お願いします

良い悪いにかかわらず噂はかなり重要だと思われますが・・・。
逆に自分が良いんだと思えれば噂などにいちいち反応されないほうが良いのではと思います。放っておきましょう。
あと、何が良い！悪いというのは批判ではなく参考意見だと認識しておいたほうが腹も立ちません。
そしてそれを元に自分達で再確認すればよいのではないでしょうか？
ちなみにすみれ小の教員の方に直接お聞きしたところ、鶴見、信愛、すみれ保育園、念法・・・などからの卒園児が同じくらいの割合で通ってるみたいです。
ここの周辺は結構いろんな幼稚園があって、迷いますね。
うちは念法にしました。
ウィズの前まで園バスも来てくれますし（＾＾）
それに昔、私も念法に通ってましたので。

あと、すみれ小の運動会はいつなんでしょう。
通ってらっしゃる方、ご存じないですか？

金利少し下がりましたね。
微々たるもんですが・・・

数々のローンがあって計算するのに便利なサイト見つけました。
http://makiloan.gozaru.jp/calc_loan_hikaku.html

公式HPの写真が更新されてました。
A-4棟の足場も解体されていて、A-1棟・A-4棟の横からの姿が見えてました。
来月は、うまくすれば全ての棟の足場解体後の姿が見えるでしょうか。

akio様　お久しぶりです。このサイトで計算してみました。３パターンが瞬時に計算できて内容がよくわかりました。ありがとうございます。
これからもみんなの相談に乗ってくださいね！

はじめまして。
うちもガーデンコートに入居予定です。よろしくです！
ところで幼稚園の件で色々でてますが、うちも来年から年少で通わせる予定です。
ちなみに信愛です。
倍率はなくスムーズに入れました。
タダ、入園金が１０万円とは驚きました。
だいたい私立の幼稚園の入園金はこんなものなんでしょうかね？
ところでうち以外に信愛に通わせる予定の方っていますか？

皆様、お久しぶりです。自分がアクアなのでローンについても自身のペースで話していました。
ガーデンの方のためにもローンについて語らせてください。
また個人的な考えの部分もありますので参考程度に見ていただければ幸いです。
ローン担当者のすすめるローンがベストとは限りません。

昨今の金利について、上昇局面か下降局面かと問われれば株価をはじめ各種経済指標からも“上昇局面”ではないでしょうか？
仮に上昇局面と考えた場合の変動金利ローンはとてもリスキーで、
このような時代には大きな借財を抱える場合は超長期が鉄則だと考えております。
もちろん相続や贈与など大きな収入が見込める(短期で返せる目処がある)なら短期でもぜんぜんＯＫですが・・・。

住宅の変動金利ローンでは金利は年2回見直されますが返済額は5年間変わらない5年ルールがあり、
同時に見直し後の返済額は1.25倍以内とのルールもあります。
つまり最悪の場合、下記のような状況にもなりかねません。
俗に言う未収利息の恐怖です。

「金利が年に２回見直されるのに対して、返済額は５年間変わらない」
↓
金利が上昇すると、返済額は一定であっても利息の割合が増えるので、元金の減る額が少なくなる。
↓
更に金利が上昇して一定水準を超えた場合には、元金の減る額が０円になり、今度は未払い利息が発生（＝利息も支払えていない状態）する。
↓
この未払い利息は、次の月の返済額から優先的に差し引かれる。
↓
この状態が続くと、その後は元金が１円も減らなくなる。

支払っているのに元金が全く減らないなんて、恐ろしいことです。
かつて「ステップローンやゆとりローン(業界用語ではおとりローン)」というもので、
利息ばっかりせっせと返し元金が減らずにショートした人達が多くいたのを思い出します。


詳細に記載されているサイトをリンクしておきます。
http://www.webvision.jp/money/loan/20050414/

こんばんは・・・久しぶりにこのページを見ました。
私は奈良からの引越しなんでみなさんが結構頻繁に見に行かれててうらやましいです。
去年の今頃、モデルルームを見に行ったのが懐かしいです。
やっとあと半年になりましたね・・・すごく楽しみにしてます。

こんにちは。akikoさんのローンの話を見て、ひやひやひやーーーと恐ろしくなりました。
うちも当初は担当者のすすめるK銀行の変動金利の分でもう決めた！と思っていたのですが、色々調べていくうちに
これでいいのか？？と考え直さねばと思っているところです。しかし、私はガーデン入居予定なのでリミットは近付いて
いるわけであせってます。

話はかわりますが、今日も建設現場をみてきました。まだシ南側はシートはってました。早く全貌を見てみたいです。
向かう途中ですみれ中の運動会をちょっと見てきました。
うちの子（もうすぐ２歳）もここに通う事になるのかなーなんて考えながら見ていると、なんだかうるっときてしまいました(^^)

あと、鶴見幼稚園でもお遊戯の練習なのか「六甲おろし」をタイガースのはっぴを着て踊っているところを見ました。
みんなとっても元気で可愛かったです。
うちの子も来年幼稚園探しをしなきゃいけません。すごく迷いそうです。
評判も気にはなるけど、入ってみないと本当のところはわからないですよね。感じ方もひと各々だし。

うちもガーデン入居予定です。
幼稚園、うちは信愛にしました。
男の子なのですが、園の教育方針がとても気に入ったので信愛に決めました。
親子共々よろしくお願いします！

昨日、地下鉄今福鶴見駅から徒歩でマンションまで行きました。
子供を連れてだと３０分もかかりました・・・。
遠いですね。
ちなみに市バスは梅田から1本でいけないんですね・・・。
この周辺に住んでる方は梅田に行く場合、どのようなルートで行かれてるのでしょうか？

我が家はいことらさんの方法も使いますが、地下鉄鶴見駅まで歩いて出て、そこからバスに乗ることが多いです。
地下鉄と違い、町の風景を見ながら移動するのも意外と楽しいですよ。（日頃、地下鉄ばかりなので）
時間は大阪駅まで妬く３０分位で渋滞してても１時間はかかりません。時間に少し余裕があれば直通だし良いかもしれませんよ。
バスも市営と近鉄と２つあるので結構来ます。
近鉄のほうが乗降客が少ないので、市営バスより早く着きます。
ご参考までに。

今日ローンの本申し込みの電話ありましたね。もうすぐ決めないといけないみたいで＊＊りました。
皆さんもう決められました？また再検討します(-_-;)

お久しぶりです。
ローンの申込に関してですが、「ガーデン」の方の申込期日ですよ。
うちはアクアなんですが、当然のように一律に電話がありまして・・・
アクアはまだ先の期日(2.3月)だと確認しました。

何なんでしょうかね？
「ローン流れを嫌って、早いうちに仮審査させて危ないのは弾きたいのか？」
と尋ねたら笑っておられました。

＞ちなみに市バスは梅田から1本でいけないんですね
どうしても一本でとこだわるなら少し歩きますが
（といっても今度できる古市駅の端あたりになりますが）
新森公園発大阪駅行きが２系統あります
バス停でいうと新森２丁目だったかと。←微妙に何ヶ所かある、笑
でもおそろしく本数も少ないしなんてたって時間かかります。
それを覚悟でしたらどうぞご利用あれ。

以前この近辺に住んでましたがここはほんとにいい場所ですよ
よく休日は鶴見緑地にいってたなぁ
ライフが移転（以前は現ブックオフの場所）したりとか
ジャパン、マルヤス、関西スーパーができたりと
どんどん変化していくのが感じられました。
高校（男子校）だけがちょっと、ね。
あまりガラがよろしくない感じで。
女子高のほうは躾がきちんとされてる印象でしたが。
ちなみにブックオフの２階にある焼肉屋さん穴場でした。
安くてめちゃウマ!!!今もあるのか知りませんが
この近辺チェーン店以外の食べ物屋すくないから重宝してました。
あ、そうだ！某団地１Fのお肉屋さん、気をつけましょうね
物凄く古い油使っててアゲモノなんて頼んだ日には
それはもう（以下、自粛）

先程、自転車で現地通ったところ、シートはがしかけてました。
これでガーデンコートは全体が見れますねー＾＾

高校（男子校）の方、私的には性格の良さそうな子が多いかなぁ...と...

男子校ってひょっとして大産大付高の事？　あそこ男女共学ですよ。

うちもガーデン入居予定です。
よろしくお願いします。見ないうちにかなり工事が進んでるのでびっくりしました。
ところで引越の幹事会社ですが、直接電話で聞いたところやはり教えてくれませんでした・・・。でも大手だということは言っており、11月中旬には文書で通知しますのことでした。
大規模マンションだと幹事会社が3社ぐらいから選べるようなこと聞いたんですが、ここは1社だけなんですね。