23区内のマンション価格はもう上がり始めている？Part.2

相続までの仮の宿需要に特化したマンションが郊外で増えて、郊外マンションの狭小化が進んでいます。使い捨てマンションが郊外で増加中。

都内って東京都全体の話？

都外って何だろ？

埋立地は街自体が使い捨って感じじゃない？

狭小化の現状
現在平均専有面積７０ｍ２未満のところを、５年前と比較してみました。
何か傾向は分かりますか？
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/floor_ranking_4.html
船橋市76→68、府中市76→68、江東区63→67、川崎市高津区74→67、板橋区73→67、
日野市82→66、横浜市神奈川区73→66、立川市68→65、横浜市鶴見区72→65、荒川区71→65、
川崎市幸区75→65、蕨市68→64、練馬区72→64、渋谷区53→64、新座市71→63、
国立市71→63、川崎市川崎区73→63、国分寺市83→62、品川区60→62、町田市75→61、
目黒区60→61、北区63→58、台東区54→58、調布市68→57、豊島区67→57、
墨田区66→55、文京区60→55、中野区53→54、横浜市中区63→54、新宿区54→51、
大田区62→50、中央区61→50、横浜市西区70→50、小金井市72→48、横浜市南区65→38

>>345

確かに大規模開発地は一気に人やマンションが増え、
一時景気が良さそうに見えますが、そこがピークであとは下り坂。
全てが同時期に供給されているので、新陳代謝の余地がなく、
街全体が同時に老朽化していくんでしょうね。

うるさいから割高外周区をだれか買ってやれよ。

外周区のみ。この方が全体が見えるんじゃない？

板橋区73→67、練馬区72→64、北区63→58、大田区62→50、

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

外周区、新築マンションの平均価格を5年前と比較（単位：万円）
大田区4154→4047、世田谷区5557→6804、杉並区5391→7367、
練馬区4624→4476、板橋区3852→4157、北区3734→4176、
足立区3440→4087、葛飾区3391→3865、江戸川区3617→4296、
世田谷区と杉並区を除いて、4千万円あたりに収斂されるつある様子が良く分かるでしょう。
これが購入者層の懐具合です。

と言うことは、4千万円で70m2として、坪単価約190万円になるって事ですね。
それが出来ない区は、マンションが狭小化するので売れなくなる。

一方で、世田谷区と杉並区の特別扱いが続くのか？って問題もあります。

狭小化してると言ったその口で、
基準を70平米にしてみたり・・・

支離滅裂ですね。

一番肝心の坪単価が抜けてたので。

平成22年度新築マンションの平均坪単価ベスト15です。 （とりあえずその下は省略）
01港区　　　455
02千代田区　439
03武蔵野市　374
04品川区　　331
05渋谷区　　331
06目黒区　　311
07文京区　　310
08杉並区　　309
09新宿区　　308
10豊島区　　298
11世田谷区　291
12中央区　　289
13台東区　　287
14中野区　　279
14大田区　　279

>>354
狭小化しても売れるのは以下の需要があるからで、この需要はいずれ無くなる。
そうなれば予算4千万円で、70m2に向かわざるを得なくなる。
・老夫婦の戸建てからの買い替え需要
・若夫婦の相続までの仮の宿需要

今坪単価が高すぎる外周区がとこなのか、お分かり頂けたでしょう。

>>355

ベスト15とそれ以下ではマーケットが全く違うんでしょうね。

外周区の坪単価の目安は190万円。

みなさん、しっかり記憶して行動しましょう。

>>357さん
都心部と外周区では需要層がちょっと異なります。
基本的には、
外周区＝ファミリー層
都心部＝ファミリー層＋ＤＩＮＫＳ層＋独身層
従って、都心部の方が坪単価は高くなります。
それだけファミリー層が都心部でマンションを買うのは大変な事なんです。

さっき工務店のオッサンに、中古マンションをスケルトンでやり直すと、オッサンが今手がけてる50㎡の物件で、
1,000万円オーバーと言っていた。
買う事を検討している80㎡のを、25年に一回やったとして・・・・・
って考えていくと、都心部でも頑張って土地買って、木造建てた方が初期費用はともかく、結局安いんだよな。
資産価値的にもね。

いくら得だ損だと言われても、結局買いたいところに買うんですよね。
一生になんどんもない大きな買い物ですから。
その集合が現在のマーケットで、その延長に今後のマーケットがある。
そういった意味じゃ、みごとに住みたい街ランキングなんかとリンクしてますね。

まぁ、若い世代の嗜好の基準が覆らないかぎり、
その先の住宅購入の嗜好も変わらないということでしょう。

都心部は外周区より1500万円高い
70m2、5500万円、坪単価260万円が目安になります。
みなさん、しっかり記憶して行動しましょう。

>>360

ふ～ん、何年物の中古マンション？　
都心部で戸建ね・・セキュリティは？　今までの常識じゃ通用しない怖い世の中。

>平成22年度新築マンションの平均坪単価ベスト15です。 （とりあえずその下は省略）
>01港区　　　455
>02千代田区　439
>03武蔵野市　374
>04品川区　　331
>05渋谷区　　331
>06目黒区　　311
>07文京区　　310
>08杉並区　　309
>09新宿区　　308
>10豊島区　　298
>11世田谷区　291
>12中央区　　289
>13台東区　　287
>14中野区　　279
>14大田区　　279

なんとかベスト15以内の地域に住みたいですね。

>>362
実際買うにはお金がいりますからね(笑)

>>365
狭くても構わないのなら十分可能ですよ。
50m2でよろしいですかｗ

20年強らしいけど、他人のだから細かくは知らん。
マンションなら安心と思っている方が危ないとは思う。
防犯対策とか状況が変わったときにも、一戸建ては自分の判断で変更が出来るけど、マンションは簡単には変更出来ない。
資産としてだけじゃなくて、ネットで仕事したり遊ぶのに、線が細いからマンションは困る事が多いのね。
だから、どっちにするかを迷ってる。

書き込んでて恥ずかしくない？　
最新のフルスペックMSに住んでみればいかがですか。

◎2011年「住みたい街」ベスト30（※カッコ内は昨年)
1位　吉祥寺（吉祥寺）６０３票
2位　下北沢（自由が丘）２１１票
3位　恵比寿（下北沢）１５３票
4位　自由が丘（恵比寿）１４４票
5位　新宿（中目黒）１１２票
6位　池袋（目黒）９３票
7位　浅草（渋谷）８０票
8位　中目黒（代官山）７６票
9位　代官山（中野）７２票
10位　中野（新宿）６９票

と
>>355

を比べると世田谷区、台東区、中野区なんかは、
将来の購入ターゲットである若者からの人気のわりに坪単価がやすく、
お買い得な地域なんじゃない？

>>369
自分の頭で考えられないで、カタログデータで安心しきるのって、恥ずかしくない？
最新＝一年後には旧システム

>>370
世田谷区と中野区は賃貸が激余りなんですが・・(笑)

中野区なんか人口が減り始めているぞ。

>>372
借りるには高いし、富裕層は買っちゃう人の方が多いからだろうね。
高額の割りに利便性が良いとはいえないし･･･

>>370

10年後、20年後の需要が読み取れますね。

>いくら得だ損だと言われても、結局買いたいところに買うんですよね。
>一生になんどんもない大きな買い物ですから。


これにつきるな。
今も昔もこれからも。

>>377
それで江東区と世田谷区ですかｗ
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/sale_ranking_1.html

360だけど、俺も
>いくら得だ損だと言われても、結局買いたいところに買うんですよね。
>一生になんどんもない大きな買い物ですから。
だと思う。
どっちが自分のライフスタイルに合うか、メリットがあるかで、一戸建てにするかマンションにするかを悩んでる。

>>378

それでこうなるんじゃない？
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_1....

世田谷区の今年の販売数は激減して、代わって中央区が激増すると思うよ。

春には晴海が販売開始。

世田谷は昔の農地に逆戻りだなぁ

人の人生って、就職と結婚と家購入の成否で9割がた決まってるのが現実なのに、各局面で実に安易に決めてしまってるケースが多いよね！

その３つを決めきれずに齢を重ねている人も沢山います。

２００５年国勢調査より、３０代未婚率が高いベスト９区。
1位　中野区　５５．１％、2位　渋谷区　４９．９％、3位　豊島区　４９．５％、
4位　新宿区　４９．３％、5位　杉並区　４８．１％、6位　千代田区　４７．１％、
7位　文京区　４５．７％、8位　北区　４５．３％、9位　目黒区　４４．８％、

選ぶ時のポイントって、やはり、しごとは将来性、女は気立て、家は立地なんだが、どーしても安易に、今の人気、ルックス、セールスの熱意で決めて失敗するんだよね

>>387
自己反省しちゃって、
何かお悩みですか？

＜ニート祭り＞１０日に東京で開催　
第６回ニート祭り「トークライブ～怠けてもっと生きやすくなる」を東京都世田谷区北沢２の北沢タウンホールで開催する。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20110201-00000015-maiall-soci

割高外周区のマンションを高値で買っちゃったとか？