23区内のマンション価格はもう上がり始めている？Part.2

私は豊洲の部屋からの眺望とエントランスロビーで撮影した家族写真の年賀状にしました。

連合会長「増税受け入れねば」消費税率上げ容認
読売新聞 1月1日(土)18時10分配信
連合の古賀伸明会長は読売新聞など報道各社のインタビューで、消費税について、「社会保障制度改革と税制改革の骨格をきちんと示すことができれば、増税があっても受け入れなければならない」と述べ、税率引き上げを容認する考えを示した。
古賀氏は「福祉をきちんとするためには、国民も負担するという合意形成の努力を優先すべきだ」とも強調した。
連合は従来、消費税率引き上げについては、「低所得者ほど負担感が増して逆進性が拡大する」と否定的だったが、２０１１年度予算案で新規国債発行額が２年連続で税収を上回る状況を受け、軌道修正した形だ。

日本の不動産は世界的に見て、法外ともいえる割安状態に置かれており＞
東京駅から半径５ｋｍ圏内限定のお話でしょう。

半径5キロでも、安い地域もあれば高い地域もあるよ。

郊外の不動産は世界的に見て、法外ともいえる割高状態に置かれており・・(笑)

「2011年は日本株の大復活が予想される。国内のリスクテイクの復活と、本格的な株高、不動産価格の上昇は約20年ぶりだ。資産効果は、日本に巨額の富をもたらし、景況観を抜本的に変える可能性がある。これは、バブル崩壊以来の歴史的な転換点を意味し、日本人の人生観を変えるほどのインパクトがある。過去の例を見ても、以後、10年間は上昇局面が続いてもおかしくはない。」

http://www.moneypost.jp/index/201101/201101_musya01.html

181さん
正月から素晴らしいセンス！

初売り、都心の百貨店は軒並み好調…福袋人気
銀座人気か？
http://www.yomiuri.co.jp/atmoney/news/20110103-OYT1T00609.htm?from=top

>>187
郊外バブルもそろそろ弾けそうですよ。
大幅値引きから、さらに値引きの動きあり。
期末まで後3か月ｗ

189

皮肉だよねもちろん？新巻鮭と新生児とかの方が余程マシ。

↑同意。

確かに、株も土地も1986年当時の水準まで下がっている一方で、中国は６倍、アメリカで２倍になっているわけだから、金融緩和が効いてくれば、都心部の不動産や国際優良株あたりはすぐに３割ぐらい上昇してもいい局面にはなってるんじゃないのかな。
実際、三井から送られてくる不動産レポートによると、過去１年で、都心部の不動産は底を打って、わずかに上昇しはじめているとの解説がついているし、３月にかけて結構、動きはじめるんじゃないすかね。

なぜ日本が、中国やアメリカの様に上昇しないか、
の理由が無くならない限り、それは夢物語。

理由とは？

>過去１年で、都心部の不動産は底を打って、わずかに上昇しはじめているとの解説がついている

三井不動産は上がってナンボの会社でしょ。そう言わないと買ってもらえないからね。

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去年10月の新築マンションの情報です。
1ヶ月で500万円以上下落したそうです。


９カ月連続供給増、価格は８カ月ぶりに下落　首都圏・新築マンション
http://www.asahi.com/housing/jutaku-s/JSN201011150005.html

首都圏マンション販売に変調の兆し　都区部３カ月ぶりマイナス
http://sankei.jp.msn.com/economy/business/101115/biz1011151416008-n1.h...

記事より
・１戸当たりの平均価格は２・３％減と、８カ月ぶりにマイナスとなるなど、好調を続けてきた首都圏のマンション販売に変調の兆しも出てきた。
・首都圏のエリア別の販売戸数は都区部が３・４％減少となったほか、神奈川県も１４・６％のマイナスに転じた。

また、不動産経済研究所の資料「首都圏のマンション市場動向（２０１０年１０月度）」より
・１０月の１戸当り平均価格、１平方メートル当たり単価は、４，５１２万円、６６，３万円である。
２０１０年９月は５，０２４万円、７０，９万円であったので、前月比総額では５１２万円（１０．２％）のダウン、１平方メートル当たり単価は４．６万円（６．５％）ダウンしている


前月比総額で５１２万円（１０．２％）のダウン、１平方メートル当たり単価は４．６万円（６．５％）ダウンはすごいですね。

新築も中古も下り坂のようです。

そして、10月の中古マンションの情報です。


10月　首都圏の新築戸建・中古マンション価格動向 　アットホーム
http://info.athome-inc.jp/news_market/2010/11/10-5f60.html
http://info.athome-inc.jp/news_market/files/101129_1.pdf

レポートより
・前月比は、価格の高い東京23区で10％近く下落したことが響き、2 か月連続のマイナスとなりました。
・成約物件の平均価格は7 か月連続で登録物件の平均を下回っています。

前月比で、
中古マンションの1戸あたり平均成約価格は、東京23区で10%近く下落したそうです。
中古マンションの価格も10%近くの下落、すごいですね。

成約価格って単位面積で比較しないと意味ないでしょ。

>成約価格って単位面積で比較しないと意味ないでしょ。

意味ないことはないですよ。