23区内のマンション価格はもう上がり始めている？Part.2

郊外バブルに拍車がかかるかもねｗ

埋立地ははじけたね。
一方都心は上がり始めてる。

郊外の中古なんて悲惨な状況になっているよ。
田園都市線とかどんどん下がってる。

郊外は再開発が入ってる地域はプチバブル化して高値掴みが増える一方で、中古や再開発入っていない所は下がって過疎って大変だな。

京急線プチバブル開始

郊外の再開発って二子玉川や武蔵小杉あたりのこと？

大井町なんかもそうだよね。

大崎も。

石神井公園も？

何のことはない、新築マンションを建ててる所が再開発？
で、新築を建てていない所が下がってると言いたいの？

その内に世界的インフレになるよ。

インフレで給料が上がる人と、上がらない人と二極化。
サラリーマンの中で所得格差が広がるよ。
上がる人は仕事も忙しいから都心部に居住(笑)

>111
日本語わかる？

郊外駅前マンションバブルの事でしょ？

インフレで給料が上がる人は固定金利にしとけば返済は楽々になるね。
世界的に生き残れる会社に就職しとく事が肝心や。

>>113のような業者は
何故か都心とは決して言わない
あくまでも都心部w

さすがに湾岸を都心と言うのには気が引けるらしい

東京駅から半径５ｋｍ圏内でしょ？

東京駅の西側限定ね。

>>117
サラリーマンには都心は住み難い。その周辺の都心部くらいが分相応。

坪単価で２５０~３００万円程度のマンション。

都心と都心部とは、同じ意味だってさ。wikiによると。

何故サラリーマンは都心に住みずらいの？
サラリーマンこそ都心に住んだ方が楽じゃない？

スーパーとかが少ないだろ。
物価も高いし。

そもそも都心は坪単価が高すぎるよ。軽く400万円超えるじゃないｗ

まぁ、いよいよこのスレの出番という感じなんでしょうかね。
国策で上げようとしてるわけで、さすがに逆らえないでしょう。
上がるまで日銀が買ってくれますよ。

なのに、マンション価格が下落しているのはなぜでしょう？

自然だと不景気で下がるんだけど、それを国策で何とか景気上向きの起爆剤に「住宅購入」をしようとしてるから。

だから下落しそうになると国が買い支えてくれる仕組みにしたわけですよ。

全然給料が上がらないのにマンション価格を吊り上げたら誰も見向きもしなくなります。
不動産会社ってどうしてこんな自分の都合しか考えないバカばっかりなんでしょうね。だから破産するんですよ。

>だから下落しそうになると国が買い支えてくれる仕組みにしたわけですよ。

国はどうやって買い支えてくれるんですか？
国は何を買うんですか？

不動産会社がマンション価格を上げようとしているわけではないのです。
国が上げようとしているわけですよ。そこを取り違えないようにしないと。
国に逆らう手はありませんよ。

国が買うのではなくて、日銀が買うんでしょ。

>125
忙しいいサラリーマンはスーパーには行かない（時間的に行けない）

これですな、日銀の政策は。
ま、どこまで効果があるかですが、国策として下げないようにしようという方針ではあるようです。

http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/nfm/news/20101216/544755/

日銀がREITを購入することと、マンションの価格との関係を
素人の私でも分かるように説明してもらえないでしょうか？

説明ありがとうございました。

では、売れ残った分譲をREITに押し付けて、
その分譲が値下がりした場合に、損を被るのは誰になるのですか？
日銀ですか？REITですか？

>>131
給料が上がらない人は家も買えない。
当たり前のことが起こっているだけじゃない？
日本が全体として貧乏国になろうとしているだけですよ。
一生賃貸の人の比率が高くなるよ。

人口減少時代だから
不動産を無理やり上げようとしても無理。
発展が見込める都心部以外はだめでしょう。
http://www.toukei.metro.tokyo.jp/jsuikei/2010/js100f0000.pdf

まあ、無理でしょうね。

国がやるから大丈夫っていう人がいるけど、

国がどれだけがんばっても、

円高も防げないし、
子供手当ては出生率向上にさほど役立ってないし、
デフレは解消できない
他にもいろいろある。

国がやっても効果がないことって、割と多いよ。

日本は貧乏国になって、持ち家比率も低下。
一生賃貸の人が増えていく。

>住まいに詳しい人 さん

>では、売れ残った分譲をREITに押し付けて、
>その分譲が値下がりした場合に、損を被るのは誰になるのですか？
>日銀ですか？REITですか？

↑の回答をよろしくお願いします。

値下がり、以前に
売れ残りのままの分譲なら、不良資産じゃないの？
不良資産を買うわけ？

デフレにマンションなんか買ったら笑い者

持ち家比率３０％時代が来るぞ(笑)

インフレに負けずに給料が上がる人だけが買える時代が目前だよ。

固定金利で借りて、早めに「東京駅から半径５ｋｍ圏内マンション」を買っとくことだね。

都心に近接していながら郊外みたいなのんびりした感じが味わえ、治安も良くって、物価も安い、住みやすいところが、これからも人気を保って行きますよ。

旧深川区がお勧め（概ね明治通りより西側の江東区、除く湾岸部）。

清澄公園、猿江恩賜公園、木場公園、仙台堀川公園、横十間川公園etc。公園が縦横にあって、すべての公園が遊歩道でつながっていて、自然が身近、信号無しでそのまま歩いて行けるぞ。 縦横に走る掘割にも遊歩道が整備されて、親水性も高い。犬をつれての散歩姿も多くて、ジョギングにも最適。常に大人の目があって、子供も安心して遊ばせられる。小名木川沿いに枝垂れ柳の遊歩道（６ｋｍ）も現在整備中で、深川不動尊、富岡八幡宮、お寺も多くあり、江戸情緒にあふれている。七福神巡りもできる。遊歩道が完成したら、旧城東区を突っ切って荒川まで、ほとんど信号無しで、歩いて行ける。隅田川と荒川が遊歩道で結ばれます。隅田川のテラスもこっち側は青テントも無くて、長距離のジョグにも快適。
萱場町、日本橋、大手町あたりならお散歩気分で通勤できます。
区内にはテニスコート、ゴルフ練習場も結構ある。それぞれの公園ではハイキング気分も味わえて、バーベキューができるところもある。都心に近いことを忘れてしまいそう。さらに車を使えば湾岸の若洲ゴルフ場、堤防釣り、夢の島のキャンプ場、ヨットハーバー、運動場、ディズニーランド、臨海副都心へも直ぐだよ。道路も碁盤の目になっていて、運転も楽。子供を連れて遊びに行ける。掘割ではよくボートの練習もやってる。お手軽に自然、スポーツに親しめる。
マンションも高くないから１００ｍ２クラスの広めなのも簡単に買える。大手町まで電車で直通８分くらい。銀座、日本橋も超近くて、帰宅後シャワー浴びてタクシーで簡単に行ける。平坦だから自転車でも楽々行けるよ。天気が良い日はサイクリング気分。車道と歩道の区別もバッチリで歩行者も安全。東京スカイツリーができればバッチリ見れて歩く楽しみも増える。
スーパー、ホームセンター、シネコンも周りに結構あって日常生活、買い物も便利。物価も安い。風俗は無くって健全。治安も超良い。都心に近いのに郊外的生活が出来る。最高だよ。

おっしゃっている辺り全く土地勘ないんですが、場所でいうと具体的に何処になるのですか？

ご参考。
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E6%B7%B1%E5%B7%9D_(%E6%B1%9F%E6%9D%B1%E5%8C%BA)

>住まいに詳しい人　さん

>短期の値動きはあっても、中長期で値下がりなんてしないよ
>下がりそーなら自分の資産を守るために日銀は買い支えるし
>抱えすぎて通貨の信用が下落すれば、相対的に不動産価格は上がる

素人の私が言うのもなんですが、
日銀に過度の期待をされているように思えます。

【政策】日銀が新基金で初のREIT購入、16日に22億円
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/nfm/news/20101216/544755/

を読むと、
「REITに関しては、投資口の買い入れ規模を500億円程度と定めている。」と書かれてありますが、

高々500億円程度で、

>下がりそーなら自分の資産を守るために日銀は買い支えるし

なんてできないと思いますし、

>抱えすぎて通貨の信用が下落すれば、相対的に不動産価格は上がる

なんてことには到底ならないと思われます。

ですから、
「>短期の値動きはあっても、中長期で値下がりなんてしないよ」
なんて、断言できる状況ではないと思うのですが、どうでしょうか。

もう一度質問させていただきます。仮に下がったとして、ご回答ください。
>売れ残った分譲をREITに押し付けて、
>その分譲が値下がりした場合に、損を被るのは誰になるのですか？
>日銀ですか？REITですか？

ご回答よろしくお願いします。

>153さん
152です。ありがとうございました。

国が平成２３年度に創設する国際競争拠点都市整備事業の対象に、
23区のどのエリアがなるかが、今後の分かれ道だろうな。

同事業は、日本の都市の国際競争力向上を目的に、経済活動に必要なインフラ整備を国が重点的に行うもの。大都市の再開発事業など、１０カ所程度の対象地域を選定し、事業費の２分の１程度を補助金として地方公共団体、官民合同の再開発事業協議会などに支出する。

700万戸も売れ残ってて上がる？
笑わすな

首都圏出身者相手の販売合戦もそろそろ最終コーナーが近づいてる。
郊外の在庫は早めに捌かさないと長期塩漬けの恐れ大。

郊外駅前マンションバブルもそろそろ破裂かな？

それでも、おぬしらが買えるところまでは下がらないというのは悲しいのう。

既に2年前にバブルはじけて底だよ。

これでも買えないのなら千葉にでも行くしかないと思うが。

>>163
近郊はこれから長期間かけて二番底を探る展開でしょう。

2004年ごろの価格から見れば、
二番底があっても不思議ではないな。

>154

何を粘着してるんだか。

金融商品を売買する場合、
その商品が下がったときに損をするのは買い手、得をするのは売り手なんだけど、
買い手が日銀のときはどうなるんでしょうね、話だな。
でもスレとはあんまり関係ないでしょ。

日銀が土地の値段を上げよう、もしくは維持しようと考えているのは確かなわけ。
で、日銀相手に喧嘩しても勝ち目はないのもまた確かなの。
ならどう行動すればいいかも自明でしょう。

上げたいと日銀が動くのは下がる可能性があるからだけど・・・

しかし、それで上がれば結局上がることになる。

う～ん、確かに。

>>165
郊外は土地がいっぱいあって、底がどこなのか見えないところが怖いね。

湾岸タワー物件エリアに関して、2000年以降について、最寄駅別に坪単価を年次で集計してみた。（平均面積50平方メートル以上に限定）
駅名 最安値 最高値 上昇率 2010年
勝どき 190.4万 365.2万 92% 365.2万
豊洲 166.3万 306.7万 84% 306.7万
月島 216.7万 293.0万 35% 293.0万
有明 190.3万 276.0万 45% 248.4万
東雲 144.2万 214.5万 49% 214.5万
辰巳 150.9万 251.7万 67% 202.1万
（辰巳は東雲側物件と辰巳側物件の価格差）

>166
>日銀が土地の値段を上げよう、もしくは維持しようと考えているのは確かなわけ。
>で、日銀相手に喧嘩しても勝ち目はないのもまた確かなの。
>ならどう行動すればいいかも自明でしょう。

ちゃんと記事読みました？

【政策】日銀が新基金で初のREIT購入、16日に22億円
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/nfm/news/20101216/544755/

「REITに関しては、投資口の買い入れ規模を500億円程度と定めている。」ですよ
その程度で、値下がりしている地価を買い支えられるんですか？

その点について、まず論理的に説明してもらわないと。
こんな中身のない、説得力に欠ける書き込みじゃあねぇ。

買い煽りしたいんだったら、こんな意味のない書き込みじゃなくて、
論理的で具体的な根拠を交えて、説明したほうがいいと思いますよ。

>172

すいませんが、ソースを教えてください。
探したんですが、見つかりませんでした。

>171
月島駅付近に新築タワーは最近売り出されていないから、中古価格？
低層マンションの新築分譲価格は意味ないし、
佃の中古タワーの最高値が300万を割ってるわけは無いよ。

>172
また豊洲得意の捏造か～

「豊洲に住みたい」、「豊洲が満足」という人にアンケートをとったんだろ。
都心に住めるのに「豊洲に住みたい」、「豊洲が満足」という人はいないだろう。

確かに。

来年は賃貸脱出できるといいね

年賀状に豊洲なんて恥ずかしいから番地だけ、でも江東区も書きたくないから名前だけ。

私は豊洲の部屋からの眺望とエントランスロビーで撮影した家族写真の年賀状にしました。

連合会長「増税受け入れねば」消費税率上げ容認
読売新聞 1月1日(土)18時10分配信
連合の古賀伸明会長は読売新聞など報道各社のインタビューで、消費税について、「社会保障制度改革と税制改革の骨格をきちんと示すことができれば、増税があっても受け入れなければならない」と述べ、税率引き上げを容認する考えを示した。
古賀氏は「福祉をきちんとするためには、国民も負担するという合意形成の努力を優先すべきだ」とも強調した。
連合は従来、消費税率引き上げについては、「低所得者ほど負担感が増して逆進性が拡大する」と否定的だったが、２０１１年度予算案で新規国債発行額が２年連続で税収を上回る状況を受け、軌道修正した形だ。

日本の不動産は世界的に見て、法外ともいえる割安状態に置かれており＞
東京駅から半径５ｋｍ圏内限定のお話でしょう。

半径5キロでも、安い地域もあれば高い地域もあるよ。

郊外の不動産は世界的に見て、法外ともいえる割高状態に置かれており・・(笑)

「2011年は日本株の大復活が予想される。国内のリスクテイクの復活と、本格的な株高、不動産価格の上昇は約20年ぶりだ。資産効果は、日本に巨額の富をもたらし、景況観を抜本的に変える可能性がある。これは、バブル崩壊以来の歴史的な転換点を意味し、日本人の人生観を変えるほどのインパクトがある。過去の例を見ても、以後、10年間は上昇局面が続いてもおかしくはない。」

http://www.moneypost.jp/index/201101/201101_musya01.html

181さん
正月から素晴らしいセンス！

初売り、都心の百貨店は軒並み好調…福袋人気
銀座人気か？
http://www.yomiuri.co.jp/atmoney/news/20110103-OYT1T00609.htm?from=top

>>187
郊外バブルもそろそろ弾けそうですよ。
大幅値引きから、さらに値引きの動きあり。
期末まで後3か月ｗ

189

皮肉だよねもちろん？新巻鮭と新生児とかの方が余程マシ。

↑同意。

確かに、株も土地も1986年当時の水準まで下がっている一方で、中国は６倍、アメリカで２倍になっているわけだから、金融緩和が効いてくれば、都心部の不動産や国際優良株あたりはすぐに３割ぐらい上昇してもいい局面にはなってるんじゃないのかな。
実際、三井から送られてくる不動産レポートによると、過去１年で、都心部の不動産は底を打って、わずかに上昇しはじめているとの解説がついているし、３月にかけて結構、動きはじめるんじゃないすかね。

なぜ日本が、中国やアメリカの様に上昇しないか、
の理由が無くならない限り、それは夢物語。

理由とは？

>過去１年で、都心部の不動産は底を打って、わずかに上昇しはじめているとの解説がついている

三井不動産は上がってナンボの会社でしょ。そう言わないと買ってもらえないからね。

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去年10月の新築マンションの情報です。
1ヶ月で500万円以上下落したそうです。


９カ月連続供給増、価格は８カ月ぶりに下落　首都圏・新築マンション
http://www.asahi.com/housing/jutaku-s/JSN201011150005.html

首都圏マンション販売に変調の兆し　都区部３カ月ぶりマイナス
http://sankei.jp.msn.com/economy/business/101115/biz1011151416008-n1.h...

記事より
・１戸当たりの平均価格は２・３％減と、８カ月ぶりにマイナスとなるなど、好調を続けてきた首都圏のマンション販売に変調の兆しも出てきた。
・首都圏のエリア別の販売戸数は都区部が３・４％減少となったほか、神奈川県も１４・６％のマイナスに転じた。

また、不動産経済研究所の資料「首都圏のマンション市場動向（２０１０年１０月度）」より
・１０月の１戸当り平均価格、１平方メートル当たり単価は、４，５１２万円、６６，３万円である。
２０１０年９月は５，０２４万円、７０，９万円であったので、前月比総額では５１２万円（１０．２％）のダウン、１平方メートル当たり単価は４．６万円（６．５％）ダウンしている


前月比総額で５１２万円（１０．２％）のダウン、１平方メートル当たり単価は４．６万円（６．５％）ダウンはすごいですね。

新築も中古も下り坂のようです。

そして、10月の中古マンションの情報です。


10月　首都圏の新築戸建・中古マンション価格動向 　アットホーム
http://info.athome-inc.jp/news_market/2010/11/10-5f60.html
http://info.athome-inc.jp/news_market/files/101129_1.pdf

レポートより
・前月比は、価格の高い東京23区で10％近く下落したことが響き、2 か月連続のマイナスとなりました。
・成約物件の平均価格は7 か月連続で登録物件の平均を下回っています。

前月比で、
中古マンションの1戸あたり平均成約価格は、東京23区で10%近く下落したそうです。
中古マンションの価格も10%近くの下落、すごいですね。

成約価格って単位面積で比較しないと意味ないでしょ。

>成約価格って単位面積で比較しないと意味ないでしょ。

意味ないことはないですよ。