OWL TOWERについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都豊島区東池袋4丁目90番（地番）
交通：
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩2分
山手線 「池袋」駅 徒歩9分
埼京線 「池袋」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：37.80平米～97.20平米
売主：ゴールドクレスト
施工会社：大成建設
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社
[スレ作成日時]2010-05-13 21:31:45
検討者のふりをしたネガが契約者を追出しにかかったって感じだね。
ネガだろうが契約者だろうが検討者に有益な情報を与えてくれるならば別にかまわんのだが。
検討板に契約者が投稿してはいけないなんてルールあったか？
契約者から有益な情報はあったかな？
何が有益か自分で判断するから、おまえに判断もらわなくていいよｗ
有益な情報でないと思えばスルーすればいいでしょう。
なにか、あなたにご都合が悪いことでもあるのですか？
こんな匿名掲示板に書かれたことを鵜呑みして、マンション買うやつなんていねぇよ。
契約者は書くななんて、本当に検討しているやつが言うことじゃないね。
荒れる板は人気の証拠。
そんだけ見てる人がいるってことだろ？
クレストプライムタワーも荒れてるけど人気あるんだね、、、
契約者がネガのふりをしているケースも考えられるんじゃない。
おもしろがって。
抽選倍率下げるために申込者がネガってるケースも多い。
当選したら一転ポジに変わる。
>No.669さん
契約者の物件賛美ポジ情報なんて営業から聞けばいくらでも分かるよ
それよりも、ネガのマイナス情報の方が営業から得られにくい情報だけに役立つ
このマンションってどこら辺の住戸がお勧めなの？
みんなどこら辺を検討してんの？
位置
角部屋、中部屋、
高さ
低層、中層、高層、
方位
南東、南西、北西
契約者は重説持ってるからね。
都合のいいことだけ書いてあるだけの物でもないと思うが。
ネガも単にマイナス情報書くだけならいいんだけどね。
ほとんど嵐目的のヤツばかりだからね。
隣の公園、図書館の浮浪者の話は営業からは聞かされなかったです。
ネガ（事実）情報がなかったら知らずに進めるところでした。
近隣に多くのタワマン計画があることも・・・
計画があるなら説明すべきでしょう？
区役所移転だけはモデルルームで説明がありましたけどね。
眺望は将来に渡って保証できるものではありませんとは聞きましたけど。
売るのが目的だから、客に聞かれなければ都合の悪いことは言わないよ。
何の商売でもいっしょだよ。
>679さん
営業の言う事を鵜呑みにせず、自分で調べることはどの物件でも必要ですね。
この物件に於いても、特にネガに頼らなければ出てこない情報は無いように思いますが。
繰り返しになりますが、マイナス情報を書くだけならばいいことだと思いますよ。
マイナス情報を荒らし目的で使う人が問題なだけで。
貴殿が嫌う買い煽りもスルーすればよいだけだと思いませんか？
>No.678 by 匿名さん 2010-06-26 11:55
>契約者は重説持ってるからね。
>都合のいいことだけ書いてあるだけの物でもないと思うが。
契約者さんも長所短所包み隠さず教えてくれると良いんですけどね。
でも、売れ行きや資産価値に影響するから、短所は掲示板なんかでは教えてくれませんねー。
ならば、近隣に住んでいる契約者がわかる範囲でつつみ隠さず答えてやろう。
（個人が特定できる情報は除く）
なにが聞きたい？
ネガも契約者も暇を持て余してんだよ。
契約者が検討板に書き込みしても構わないと思うけどな。
契約者なら契約者とネーム入れて書き込めばいいんじゃないか。
では質問させて下さい。
総販売戸数４７３の内、何戸くらい売れていると思われていますか？
もちろん正しい数字なんて、ゴクレ社員じゃなければ判らないのは当然ですから、大体の感じで構いません。
間違っていても構いません、あなたの感覚で良いのです。
気になって利用のルールを調べてみた
2つの掲示板と主な用途
１．検討板
主に物件を検討中の方、契約前の方向け。
契約後の方が投稿されても構いません。
２．住民板
マンション契約後の方、入居済の方専用。
上記以外の方は、投稿できません。
というわけで、契約者の検討板への投稿は認められているし、契約者以外の住民板への投稿は禁止されている。
この話は以上で打ち止めにして頂きたいものです。
質問です。第一期販売が予告のまま延々と続いていますが、これはどう考えたらいいのでしょうか？ ご回答よろしくお願い致します。
>686
ほしい住戸を選ぶときに
「価格帯からじゃあ、この間取りのここら辺であいているところはどこですか？」
と聞くと、半分ぐらいは埋まっている。
同じ価格帯でもよりやすい下のほうから埋まっている様子だ。
ちなみに僕が狙っている部屋は住宅ローン減税が適用できるの大きさぐらい。
全体はわかりません。
あとは勝手に推測してください。
勝どきの1期が終わったらアウルの1期やるんじゃないの？
人数少ないからね。
>「価格帯からじゃあ、この間取りのここら辺であいているところはどこですか？」
>と聞くと、半分ぐらいは埋まっている。
「半分ぐらい埋まっている」の中には、優先分譲以外で売る分が入ってるんだよ
契約済みはその更に半分の、全体で１／４くらいだと思う
優先分譲の対象住戸はいったん忘れたほうがいいですね。
同じ間取りの価格帯のうち、一番上と一番下以外は空いていれば、売ってくれるようです。
優先分譲は売りづらい住戸を少し安めに捌いた。
おいおい、販売関係の質問ばっかりかよ？
そんなのMRいって納得いくまで営業に確認しろよ。
他に質問ないか？
サンシャインでお勧めするレストランは・・・ねぇな。
チェーン店ばかりで、はずれはないが、大当たりもない。
南池袋のグリーン通りのすずりや（うどん）、西口の中華ヤン、大勝軒、二郎、一風堂
なんかによく行くな。
豊屯はどうですか？
豊屯は、いったことがないな。
ありがとう、今晩行ってみるよ。
アウルの店舗部分は何か店舗は決まってるのでしょうか？
店舗に何が入るか聞いていないです。
できればコンビニがいいな。
>706
妥協したこと
・網戸が15階以上にないこと。
・窓ガラスにフィルムを貼る場合は、管理組合が指定するフィルム・業者をつかうこと。
うれしかったこと
・フィットネスが無料なこと。
こんなもんかな。
この辺りはまともな食べ物屋が少ないので定食屋入ったら嬉しいかな。
708さんの基準で「まともな食べ物屋」の具体例が知りたいです。
網戸がないと窓開けられませんね
個人的につけられるんでしょうか？
窓ガラスフィルムにそんな規約あったんだ、、知らなかった。
個人でもう業者に頼んじゃったよ。
各戸でまちまちなフィルム貼って外観上おかしなマンションになることを警戒しているらしい。
ほとんど無色のフィルムなら問題になることは無いと思う。
店舗入るの？
オフィスとしか聞いてない。
サンシャインにいくらでも食べ物屋あるじゃないの。
KYの西友もあるし。
あぁ、来年から西友がもっと混むのか・・・・今でもレジは長蛇の列なのに。
値段で言うなら浅草タワーはタワー物件では安いですよ。湾岸のように足元が悪くないし安心ですし。
東京は近いし。弱点は浅草という街をよしとするかです。超下町の雰囲気ですが、たぶん住んでしまえば
ずっと住みたい町になるようです。なかなかの売れ行きみたいですよ。下のほうなら７５平米で５千万円台中盤ぐらいです。
逆にここの物件を見てみたいです。（高いと思い見てなかったので・・・）
大井町も気になってます。
リーズナブルな店とちょっと高級な店が
バランスよく入ってくれればそれでよし
1Fが店舗と載ってますね。
エアライズはファミマが撤退、これはすぐ近くに同じ店舗があったせいかしら。
今もそこは空き店舗です。
１つ路地裏になるアウルにどんな店舗が入るのだか。
今更あのラーメン屋が戻る？
ラーメン屋はないのでは？
今出してる店舗は区が管理しているところで、
大変な審査基準をクリアして超激安で借りてる。
ラーメン屋はおじさんが経営者ではなく、一番弟子が継いだ。
おまけにおじさんはエアライズの地権者さん。
アウルに来るってことはないと思う。
大勝軒もいいけど、蒙古タンメン中本か、つけ麺のウマイ店に出店してほしいな。
場所柄、立ち飲み屋とか居酒屋などの飲み屋系が入ると思うが。
ゴルクレは投売りはしないでしょうけど、過度な売り惜しみの上、
気がついたら中国の投資家にまとめて売却とかしないだろうな。
>>721
>気がついたら中国の投資家にまとめて売却とかしないだろうな。
ありえるかも？
渋谷のマンションの10分の1は中国人の買いらしい。
山の手線、新宿、渋谷、池袋、都心エリアが大人気とか。
もっと弱小デベのマンションしか買わないのかな？
金クレのマンション、中国人買いたくないあるよ。
金があれば俺は買いたかった。
このまま売れ残って、芝のタワーのような状況になるくらいだったら、中国の方に限らず、韓国の方、その他アジア、世界各国の方にも購入いただきたい。
その方が資産価値を維持できるし、いつまでも売れ残っていると、この掲示板や周囲からネタにされる。
高い買い物して、そんな辱めを受けるのは嫌だ。
中国人がどうとか、そんなつまらんネガしかないのか。もう、ネタが尽きた？
西友混みそうですよね。
相変わらずピーコックは人気ないのかな？？
この辺り、スーパーあんま無いからね
707さん
15階より上に網戸が無いのは、高層は虫が入らないからなんでしょうかね？
例え高層でも、風に乗って運ばれてくると聞いた事がありますが…。
それとも、タワーの高層は窓が開けられないほど風が強い！？
チャンちゃん買わないあるよ、買うのは安チョンあるにだ。
>731
網戸ほしいよ。
虫は来ないかもしれないけど、年末大掃除すると、網戸って汚れているじゃないですか。
きっとエアフィルタの役目も果たしてんだよ。
高層階にないのは、あまり意味がない＆危ないからじゃないかね。
15階で契約してたら、14階と15階の違いの説明を求めたと思う。
蝉や蛾や虫は高層階でもくるよ。
>>730さん
東池袋という立地、仕様から考えて、１〜２割くらい割高と思いましたが、メトロ直結という利便性が抜群なので契約しようと思っています。
でも、割高分が地権者の旨味・甘い汁として還元されているとのであれば、ちょっと納得いきません！
管理費も公平なのか、他に地権者が一般契約者から搾取する事項は無いのか心配になっちゃいます。
重説読んで納得して買ってね。買わない権利はあるからさ。地権者だって以前は払わなくてよかった管理費はらうんだからね。
入居までの家賃補助、引越し費用も出ますね。
↑
地権者は早く入居できる。
地権者は管理費払わなくて良いって麻布台のマンションがあったような？
なるほど。
分譲価格も管理費も高いわけだ…
アウルの契約者は、地権者に貢いで、貢ぎ続ける哀れな存在。
何を言われようがここに住める人は金持ちだ。
ローン以外にそんだけの金払えるってのは普通の人じゃ無理。
羨ましい。
買えないよりマシなんじゃね。
今優先販売の価格で販売してもあんまり売れなさそう。いろいろ見えてきたしね。
地権者が従前５０㎡→アウルタワー７０㎡に権利交換ってことはないですよね？
もともとあったマンションは、代金払って増床しそうな地権者が住んでるマンションとは思えないし。
契約者ですが、仮に、マンション代金のうち１千万円程度が等価以外の地権者さんの＋αの部分であったとしてもやむを得ないし、毎月２万円くらいだったら管理費が割高でも受け入れるべきだと思います。
なぜなら、地権者さんがいなければ、アウルに住むことはできなかったわけだから。
我々は地権者さんへの感謝の気持ちを忘れてはなりません。
管理組合の運営でも地権者さんにはお世話になるわけだし、逆に歯向かったら、アウルでは暮らしていけないですよ。
今度は契約者と地権者を争わせようとする新たなネガか…。
ちょっと新しい？
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+2S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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57.12m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
埼玉県さいたま市南区根岸５-1428-1 |
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4900万円台～6500万円台（予定） |
|
3LDK |
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61.8m2～70.2m2 |
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総戸数 177戸 |
埼玉県さいたま市南区内谷４-130-1ほか |
|
3900万円台～5300万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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56.87m2～68.69m2 |
|
総戸数 54戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
|
4670万円～8390万円 |
|
1LDK～2LDK+S（納戸） |
|
35.34m2～65.43m2 |
|
総戸数 42戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
|
3900万円台～5900万円台（予定） |
|
2LDK・3LDK |
|
58.01m2～72.68m2 |
|
総戸数 39戸 |
